В Минстрое РФ представили «дорожную карту» по отмене долевого строительства

«Дорожная карта» по переходу от долевого строительства к проектному финансированию была представлена первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Об этом рассказал глава министерства строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

В ведомстве предлагают освободить строительные компании от требований к застройщикам, которые должны будут вступить в силу в июле следующего года, если они будут использовать средства населения через механизм эскроу-счетов в банках.

Как отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, механизм отмены долевого строительства был рассмотрен на первом этапе. Следующим шагом станет утверждение этой «дорожной карты» председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. По словам главы Минстроя РФ, существенных изменений в этом документе не подразумевается.

Михаил Мень также подчеркнул, что законодательством предусматривается возможность создания эскроу-счетов в банках. С июля 2018 года предполагается повышение требований к строительным компаниям. По словам министра строительства и ЖКХ РФ, возможно, застройщики смогут освободиться от данных поправок. Для них будет предложена альтернатива - работа с банками через счета эскроу.

Отметим, такими мерами власти хотят решить проблему обманутых дольщиков, которые не получают свое жилье в указанные сроки и в некоторых случаях могут годами ждать сдачу дома. Однако эксперты отмечают риски удорожания квартир в новых домах, если механизм проектного финансирования будет предполагать только лишь банковские займы без привлечения средств физических лиц (например, через банковские организации). Однако в любом случае появление нового звена в цепочке финансирования так или иначе скажется на ценах. По некоторым оценкам цена может быть увеличена минимум на 15-25%, в зависимости от стоимости банковских займов. Также может не быть дисконтов, которые можно было получить при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома, а после сдачи дома разница в цене во многих случаях составляет 20-30%. Таким образом, если физические лица не смогут финансировать строительство и останется возможность приобрести только готовое жилье, то рост цен может оказаться значительным и существенно превысить 15%. Если взять текущие цены, то, например, в ЖК «Голливуд» цена трехкомнатной квартиры - от 4269300 рублей (74.9 м²), в ЖК «Романтика» - от 3991050 руб (73 м²). Увеличение цены даже на 15% - это увеличение первой квартиры на 640395 рублей, а второй квартиры – на 598657,5 рублей. Таким образом, полный отказ от долевого строительства делает жилье более недоступным для населения.