В Казани активно скупают недвижимость

В Казани на смену активной весне и спокойному лету пришла осень, которая принесла с собой стабильность на рынке недвижимости и расставила свои приоритеты при выборе и покупке жилья.

С наступлением осени, как и ожидалось, спрос на рынке недвижимости Казани стабилизировался, что связано с сезонными факторами, ослаблением рубля и ожидаемым изменением процентных ставок по ипотечным кредитам, повышение которых анонсировали некоторые банки, отмечает генеральный директор «ЮИТ Казань» Владимир Сорокин.

Строители региона, понимая, что интерес к недвижимости будет по-прежнему сохраняться, темпов не сбавили, и уложились в плановые показатели. К октябрю в Татарстане построено 1,76 млн кв. м жилья, что составляет 73,4% плана. Об этом сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Фарит Ханифов.

Осень проходит под знаком стабильности
Весну 2014 года можно назвать периодом инвестирования, когда клиенты старались сохранить свои сбережения и вложить их в недвижимость. Поэтому спрос был в первую очередь на однокомнатные квартиры и «двушки» небольшой площади, говорит Владимир Сорокин. «В сентябре мы наблюдали иную ситуацию: в процесс покупки включились те, кто ищет квартиры для проживания, они интересуются трех- и двухкомнатными квартирами большей площади», – считает эксперт.

«Если говорить о покупательской активности, то в целом с наступлением осени наметилась положительная динамика, хоть и незначительная, – полагает директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. По его словам, ситуация на рынке достаточно предсказуема и каких-то явных нарушений стабильности не предвидится.

Первичка вновь подорожала
По сведениям АН «Флэт», стоимость жилья на первичном рынке жилья в Казани за третий квартал 2014 года увеличилась. По метражу квартир ситуация выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 2,17%, двухкомнатные – на 1,3%, трехкомнатные – на 1,9%.

Согласно информации Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, по итогам сентября 2014 года на первичном рынке жилья средняя цена квадратный метр составила 53,4 тыс. руб., что на 0,95% выше, чем в августе. Отмечает подорожание квартир и Владимир Сорокин – в среднем на 1%.

При этом спросом среди покупателей новостроек пользовались двухкомнатные квартиры со сроками сдачи в эксплуатацию в середине 2015 года, говорит Руслан Хабибрахманов. По его мнению, наибольший спрос на жилье в новостройках направлен именно на «двушки» – в связи с тем что наиболее интересные предложения застройщиков по однокомнатным квартирам уже вымыты с рынка.

Интерес к компактным «трешкам» площадью до 75 кв. м отмечает начальник отдела продаж № 2 АН «Мегалит» Юлия Четверикова.

При этом покупка жилья в новостройках совершалась по преимуществу за наличные средств, сообщает Руслан Хабибрахманов.

Стоимость однокомнатных квартир в ряде новостроек Казани, октябрь 2014 года

Источник: данные застройщиков

Стоимость двухкомнатных квартир в ряде новостроек Казани, октябрь 2014 года

Источник: данные застройщиков

Хрущевки и «ленинградки» – лидеры вторички
Руслан Хабибрахманов отмечает, что статистические данные отдела по работе с клиентами АН «Флэт» показывают: в третьем квартале 2014 года основной интерес потенциальные покупатели недвижимости на рынке вторичного жилья проявляли к типовым одно- и двухкомнатным квартирам в хрущевках и «ленинградках».

При этом, по информации Портала недвижимости Казани и РТ, по итогам сентября «ленинградки» подорожали за месяц на 4,3%, а «хрущевки» наоборот упали в цене на 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичке составила 68,1 тыс. руб., что на 0,29% выше, чем в августе.

Традиционно самые дешевые квартиры на вторичном рынке Казани можно приобрести в Кировском и Авиастроительном районах города, самое дорогое жилье продавалось в Вахитовском и Ново-Савиновских районах.

Однокомнатные хрущевки сегодня в городе продаются по цене в диапазоне от 1,75 млн до 2,3 млн руб., однокомнатные «ленинградки» в 2,3-2,7 млн, «гостинки» – 1,45-1,65 млн.

Двухкомнатные хрущевки оцениваются в 2,3-2,9 млн руб., «ленинградки» – 3,1-3,8 млн, сталинки – 3,39-4,30 млн. На трехкомнатные квартиры цены в диапазоне: хрущевки – 2,38-2,85 млн руб., «ленинградки» – 3,5-4 млн, сталинки – 3,8-4,3 млн.

Загородная недвижимость: осень – распродаем остатки
По мнению директора АН «Зилант» Марата Хайрова, осень традиционно является периодом спада продаж на рынке загородной недвижимости Казани. Как правило, все лучшие предложения были разобраны покупателями весной и в начале лета. Однако адекватные и интересные предложений всегда находят своих покупателей.

Сегодня, по словам Марата Хайрова, большим спросом пользуются среди покупателей дома эконом-класса стоимостью до 4 млн руб. и загородные участки без построек. Коттеджи за 8-10 млн покупают реже. Такие объекты обычно строятся на продажу и, соответственно, в цену закладывается значительная маржа застройщика. Чаще приобретают земельные участки с небольшими домами около 60 кв. м, чем огромные коттеджи.

Как правило, покупателей интересует загородная недвижимость в 10-20 минут езды от города, расположенная в Лаишевском, Пестречинском районах и поселке Высокая Гора.

Земельные участки в коттеджных поселках этой осенью продаются по цене от 45 тыс. руб. и выше. Так, в Лаишевском районе недорогие участки по 50 тыс. за сотку можно приобрести в КП «Державино» (35 км от города), в сторону дорогого поселка Боровое Матюшино участки в дачном поселке «Орловское» (23 км от города) стоят 160 тыс. руб. за сотку. В коттеджном поселке «Бахчисарай» (поселок Чебакса) Советского района участки выставлены на продажу по цене 120 тыс. руб. за сотку (16-17 км от города). В Верхнеуслонском районе участки в КП «Студенцы» обойдутся по 50 тыс. за сотку. В Пестречинском районе в КП «Мешинские дачи» – от 86 тыс. за сотку. В Зеленодольском районе цены сильно рознятся в зависимости от уровня поселка. Так, в «Загородном клубе» – от 230 тыс. руб. за сотку, в «Благодатном» (поселок Новочувашский) – от 80 тыс.

Прогнозы на конец года
По мнению экспертов, завершение 2014 года на рынке недвижимости будет спокойным, и неожиданностей не предвидится. Как считает Владимир Сорокин, в том случае если ситуация будет развиваться в рамках имеющихся тенденций и не будет серьезных изменений в политической и экономической ситуации в стране, спрос на недвижимость останется на прежнем уровне. По мнению Руслана Хабибрахманова, бояться падения рынка недвижимости не стоит.

Владимир Сорокин отмечает, что жители крупных городов уже взяли курс на улучшение жилищных условий, поэтому квартиры в новостройках сохранят популярность. Скорее всего, застройщики будут стараться формировать более доступные для потребителей предложения, покупая земельные участки за пределами города или на его окраине, внедряя проектные и планировочные решения, позволяющие сократить затраты на строительство и сдержать рост цен на квартиры, в частности за счет уменьшения их площадей.

Источник: http://www.bn.ru/tatarstan/articles/2014/11/06/200787.html