«АК БАРС» Банк покупает «Солнечный город»

ЦЕНА СДЕЛКИ НЕ НАЗЫВАЕТСЯ, НО ЭКСПЕРТЫ СЧИТАЮТ, ЧТО ОНА МОЖЕТ СОСТАВИТЬ ДО 400 МЛН. ДОЛЛАРОВ

Известный жилой комплекс "Солнечный город", строительство которого ведется с 2005 года, перейдет в собственность "АК БАРС" Банка – основного кредитора. Сделка уже оформляется, однако ее стоимость не разглашается, сообщает "Коммерсантъ. Волга-Урал". По мнению экспертов, в кризис, когда у строительных организаций большие проблемы, а спрос на жилье упал, девелопер – московское ООО "Солнечный город" может стоить до 400 млн. долларов.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА – МИЛЛИАРД

Основной застройщик казанского жилого комплекса "Солнечный город" – ООО "Солнечный город" меняет собственника. Им будет "АК БАРС" Банк, который приобретает 100% общества у московских инвесторов (они остались неизвестными). Факт покупки подтверждают в представительстве "Солнечного города" в Казани. Гендиректор девелопера Павел Кострикин сообщил, что сделка уже находится в процессе оформления, однако не стал называть ее стоимость. Банк комментировать сделку отказался, однако здесь заявили, что гарантируют успешное завершение проекта.

Владельцы московского ООО "Солнечный город" неизвестны, Кострикин их также не назвал. Однако по данным СПАРК-Интерфакс, на 1 января текущего года акционерами общества были два кипрских офшора — "Элевани Энтерпрайзис Лимитед" и "Аллансфорд Трейдинг Лимитед". Им принадлежало 75% капитала, еще 25% были у двоих россиян.

Комплекса начали строить в августе 2005 года. Планировалось возвести 490 тыс. кв. метров жилья. Землю под застройку выделило министерство внутренних дел РТ. Между МВД Татарстана и ООО "Солнечный город" было заключено инвестиционное соглашение, по которому вместо земельного участка площадью 38,7 га московская компания обязалась передать министерству 10% построенного жилья, а остальное продать как коммерческое.

Общая стоимость проекта – миллиард долларов. Застройщики комплекса – ООО "Солнечный город" и казанское ЗАО "Фон", которое строит здесь два дома. Всего в комплексе планировалось возвести 18 жилых домов разной этажности. Из-за кризиса и резкого падения спроса на жилье сроки ввода жилого комплекса были сдвинуты с 2009 на 2011 год.

БАНК СТАНЕТ ДОМИНИРУЮЩИМ ИГРОКОМ

Жилой комплекс "Солнечный город" – главный конкурент комплекса "Казань XXI век", который расположен ближе к центру города. Однако в "Солнечном городе" доступнее цены. Если в комплексе "Казань XXI век" средняя цена одного кв. метра – 49 тыс. рублей, то в "Солнечном городе" — от 33 до 37 тыс.

Эксперты полагают, что после приобретения компании "Солнечный город" "АК БАРС" Банк окажется доминирующим игроком на рынке жилья в татарстанской столице. Зам. гендиректора по экономике КССМУ "Союзшахтоосушение" Айрат Ахметшин полагает, что есть "определенные риски в том, что "АК БАРС" Банк монополизирует рынок жилья", однако сдерживать цены будет конкуренция со стороны соципотеки. А в Казани в нынешнем году по соципотеке должны построить 400 тыс. кв. метров жилья.

Продажа ООО "Солнечный город" может быть связана с его долгами. По данным СПАРК-Интерфакс, долгосрочные обязательства общества на начало 2008 года составляли 2,1 млрд., краткосрочные — 969,8 млн. рублей. Финансовые показатели ООО за прошлый год пока не опубликованы, однако эксперты предполагают, что ситуация осложнилась в связи с падением продаж квартир.