Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Павел Кострикин решил победить кризис картельными соглашениями

Размещена: 11.02.2010
Просмотров: 10133
Комментарии
В СОЛНЕЧНОМ ГОРОДЕ НАШЛИ ТРИ ПРИЧИНЫ ПОВЫСИТЬ ЦЕНЫ НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ

Гендиректор девелоперской компании "Солнечный город" Павел Кострикин вчера объявил о повышении с 1 марта стоимости квадратного метра в одноименном проекте на 5-10% и призвал последовать своему примеру других казанских застройщиков. В результате повышения цена на строящиеся квартиры должна сравняться со сданными. Опрошенные "БИЗНЕС Online" риэлторы считают, что это губительно скажется на только что начавшем оживать рынке. Поскольку в том же жилищном комплексе похожие предложения можно купить дешевле на 30%.

ТРИ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РОСТА

Вчера пресс-служба девелоперской компании "Солнечный город" распространила заявление о повышение с 1 марта 2010 года стоимости квадратного метра в одноименном жилом комплексе на 5-10%. Согласно официальному сообщению, это первое ценовое повышение с конца 2008 года. По данным компании, сейчас средняя стоимость кв.метра в этом комплексе составляет 34 тыс. рублей и "по-прежнему считается одной из самых доступных в Казани" (цитата из пресс-релиза).

Как и в предыдущие разы, у гендиректора ООО "Солнечный город" Павла Кострикина, известного как убежденного сторонника скорого роста цен на недвижимость (он его прогнозирует с разгара кризиса – с осени 2008 года), есть своя аргументация. Во-первых, с конца 2008 года увеличилась себестоимость жилья; во-вторых, в декабре 2009 года - январе 2010 года значительно увеличился спрос на жилье, сейчас активно реализуется так называемый "отложенный спрос", а, в-третьих, количество предложений на первичном рынке все же сокращается.

"В период кризиса застройщики строить новые объекты не начинали, поэтому сейчас предложение на первичном рынке достаточно ограничено", - добавляет Кострикин.

Что интересно, цены повышаются не на сданное, а на строящееся жилье! Так, на объектах, близких к стадии завершения, вырастут - на 2-3 тыс. рублей за кв. метр, то есть будет стоить 36 - 37 тыс.. Стоимость квадратного метра в домах в стадии строительства увеличится на 500-1000 рублей. Как говорится в пресс-релизе, больше всего подорожают квадратные метры в двух домах Солнечного города, которые сейчас готовятся к сдаче в эксплуатацию - там осталось нераспроданными не более 20% квартир.

Самый удивительный момент в заявлении – это призыв Кострикина к тому, что его примеру последуют другие строительные компании города.

"Я думаю, большинство застройщиков Казани, исходя из экономической целесообразности и учитывая возвращение спроса, также будут повышать стоимость жилья", - приводятся в пресс-релизе слова Кострикина. По большему счету, это открытый призыв к коллегам, к этакому картельному повышению цен на недвижимость. Какова его причина? Наверное, дело, прежде всего, не в желании максимально заработать, а в том, что наши девелоперы по-прежнему считают, что экономический кризис вообще и кризис на рынке недвижимости в частности – это не фундаментальный тренд, который повлек за собой схлопывание кредитных пузырей, снижение покупательской способности населения и прочее, а некий заговор злых сил. И стоит только захотеть сообща, сложить усилия – и вернется старая прекрасная жизнь.

КТО ОПЛАТИТ ПУТЕВКУ В ЖИЗНЬ ДЛЯ "МИСС ТАТАРСТАНА"?

Теперь нужно разобраться в причинах, которые подвигли девелопера Солнечного города повысить стоимость кв. метра строящегося жилья.

Итак, первой причиной был назван рост себестоимости строительства. По мнению директора ООО "Фарус" Рустема Юнусова, действительно, в конце 2009 года снова начали расти в цене цемент, металл, кирпич. Министр строительства Марат Хуснуллин к этому списку мог бы добавить стоимость энергоресурсов. Он в прошлую субботу на коллегии минстроя подсчитал, что строительные материалы в себестоимости жилья имеют небольшую составляющую. Так, по оценкам чиновника снижение цен на материалы повлияло на снижение цены жилья по кирпичу не более чем на 1,7%, а по цементу и металлу и того меньше - на 1,1 %. Что касается стоимости труда, то даже в индикаторах тех же энерготарифов на 2010 год уровень доход населения оставлен без изменений - такое же, что и в 2009 году.

"БИЗНЕС Online" ранее раскрыла данные одного из представителей генподрядчика Солнечного города на каких условиях они строят жилье. Так, строительство 280-квартирного кирпичного дома в комплексе в среднем обходится почти в 300 млн. рублей. По смете строителей себестоимость одного кв. метра получается около 17 тыс. рублей. При этом в цене "сидят" черновая отделка, внутренние коммуникации, наружные сети и маржа подрядчика. На продажу это жилье Солнечный город выставляет по средней цене в 34 тыс. рублей /кв.м.

В таком случае возникает вопрос, что же выросло в стоимости строительства? "Солнечный город - это спонсорство Шаляпинского фестиваля, теннисного турнира, конкурса красоты "Мисс Татарстана" и еще многих светских мероприятий, - шутит один из риэлторов, пожелавший остаться неназванным. - Согласитесь для жилья эконом - класса слишком серьезные представительские расходы. Кто-то же должен эти игрушки оплачивать…".

"ОНИ УБИВАЮТ СПРОС"

Вторая причина, названная Кострикиным, – это оживление рынка. Из опрошенных "БИЗНЕС Online" экспертов с этим фактом никто не спорит.

"В конце прошлого года рынок ожил. На рынке появились средства не только участников госпрограмм, но и покупателей коммерческого жилья. Люди устали ждать и стали покупать. Сейчас реальная цена новостроек 32-34 тысячи рублей за квадратный метр", - рассказывает Юнусов.

Директор АН "Домус" Айрат Хабибуллин согласился с застройщиком, отметив, что вместе с оживлением рынка цены стали понемногу расти. Правда, на вторичном рынке застройщики, накопив за ноябрь - декабрь финансовый запас, видимо решили пойти на повышение стоимости реализуемого жилья. Но в то же время риэлтор неоднозначно оценивает решение девелопера.

"Не думаю, что это в ближайшее время приведет к стимулированию продаж. Сейчас на вторичном рынке в сданной однокомнатной квартире площадью 35 - 40 квадратных метров один "квадрат" стоит 36 тысяч рублей, в двухкомнатной – 34 тысячи рублей, в трехкомнатной – 32 тысячи рублей, – говорит Хабибуллин, – Приняв подобное решение, Солнечный город переводит несданное жилье в сегмент вторичного. По сути, сейчас, когда рынок ожил, нужно делать объемы, а этим решением они губят спрос".

Юнусов осторожно оценил уровень повышения цен в Солнечном городе. "Рынок рассудит", - заявил он. По его словам, компания "Фарус" через месяц - полтора сдает первую очередь жилого дом на улице Лаврентьева, и стоимость квадратного метра здесь 31 -34 тыс. рублей. "При этом дом у нас готов где-то на 70 процентов. Жилье на выходе у нас стоит в районе 33-34 тысячи за "квадрат", - пояснил строитель.

Замгендиректора ГК ФОН Лилия Лысенко считает, что нормальной практикой является повышении стоимости квадратного метра по мере увеличения степени готовности жилья.

"В действительности, официально цена квадратного метра у застройщиков не понижалась. Снижение шло через различные акции", - поясняет Лысенко.

ДЕФИЦИТ СУПЕРДЕШЕВОГО

Третий довод в поддержку прогноза о росте цен жилья – зарождающийся дефицит предложений на первичном рынке – в прошлую субботу также привел глава минстроя РТ. Одним словом, "мысли великих людей сходятся".

Правда, вместе с этим Хуснуллин напомнил, что в республике задел жилья высокой степени готовности (где выполнено 70% от требуемого объема работ) составляет около 1,3 - 1,4 млн. кв. метров. И это при "замороженных" стройках! О каком дефиците в этих условиях может идти речь?!

По мнению Юнусова, на рынке нет излишка готового жилья эконом-класса. "Правда, есть перекос в сторону вторичного жилья, но думаю, что "первичка" подтянется вслед за этим сегментом", - считает директор "Фаруса".

Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова отмечает повышение привлекательности ЖК "Солнечный город" в связи с развитием инфраструктуры. Так, недавно рядом открылась теннисная академия Тарпищева.

"Средняя стоимость квадратного метра сданного жилья составляет в районе 36 тысяч рублей за квадратный метр. И не сказала бы, что сейчас ощущается недостаток предложений в сегменте новостроек. Скорее сложно найти дешевую новостройку. Сейчас дефицит – однокомнатная сданная новостройка по цене 25-30 тысяч рублей за "квадрат". Но найти "однушку" за 36-36 тысяч рублей за квадратный метр не проблема, - говорит Гиззатова.

Один из риэлторов рассказал, что сегодня на рынке можно найти предложения по Солнечному городу по более выгодным условиям, чем предлагаемые 34-37 тыс. рублей. "Буквально в этот понедельник подбирали клиенту квартиру в этом комплексе. Он остановился на двухкомнатной площадью около 70 квадратных метров по цене 27 тысяч рублей за "квадрат". Правда, эта квартира в той части Солнечного города, которую застраивает ФОН, - делится директор одного из казанских агентств. - Поэтому, возможно, объявив о повышении цен, застройщик, таким образом, пытается "легализовать" другой уровень цен на свой объект и простимулировать спрос. Чтобы люди охотнее покупали нераспроданные предложения по цене 27 - 32 тысячи рублей за квадратный метр.

"БИЗНЕС Online" в отделе продаж ФОНа сообщили, что строящиеся квартиры в Солнечном городе уже распроданы, но предложили несколько квартир по договорам переуступки – стоимостью 30 - 30,4 тыс. за кв. метр со сроком сдачи во втором квартале и в конце 2010 года.


Источник: "БИЗНЕС Online"
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
6 708 912 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 3 341 970 руб Продам 2к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-3 4 460 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 3 567 200 руб Продам 1к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 102к2 4 160 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 7 2 988 399 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 8 180 800 руб Продам 4к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп.4 4 110 326 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Губкина, стр. 2 2 810 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 4 563 800 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 3 980 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира, дом 1.2 3 889 140 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1 4 155 346 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 6 147 900 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 6 707 200 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 1 914 561 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 4 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт д.8/2 4 641 814 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Каштан 4 230 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9
Что обсуждают?