Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Как купить квартиру за два миллиона в Казани

Размещена: 27.02.2014
Просмотров: 24350
Комментарии

Больше трети недорогих квартир в новостройках столицы Татарстана оказались квартирами в долгостроях. Портал TatCenter.ru публикует отчет "тайного покупателя", приобретающего однушку в Казани в пределах двух миллионов рублей.

Максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет два миллиона рублей. Выходит, авторы закона полагают эту сумму наиболее ходовой при приобретении жилья на большей части России. Казань, хоть и зовется "третьей столицей", по ценам на недвижимость до столичных явно не дотягивает. Да и рекламные акции привлекают потенциальных покупателей жилья предложениями в пределах тех же двух миллионов.

Вооружившись легендой о молодой семье, которая хочет купить квартиру, я на собственном опыте проверяю, реально ли на эту сумму в Казани купить однушку в новом доме, и на какие условия можно рассчитывать, планируя сделку. Одновременно считаю "подводные камни", встречающиеся на пути покупателей квартир в новостройках.

"Подводные камни" при ограниченном бюджете

Как купить квартиру за два миллиона в Казани

Облако поиска

Первый вопрос, который предстоит решить, задавшись целью покупки квартиры за два миллиона, - из чего выбирать?

Первой в голову приходит реклама комплекса "Казань XXI век", обещавшая однокомнатные квартиры за два "лимона". Звоню в отдел продаж фирмы-застройщика.

"Квартиры по акции распроданы, это были однушки площадью 31 кв. метр, - сообщили на том конце провода. - Сейчас остались только квартиры большей площади, по цене 2,7 млн рублей. За два – должны вновь появиться месяца через полтора, когда будут выставлены на продажу строящиеся дома".

Вспоминаю: несколько лет назад сравнительно дешевое жилье было в "Лесном городке" - жилом комплексе, расположенном на выезде из Казани, за РКБ. В отделе продаж меня разочаровывают: сейчас квадратный метр стоит почти 50 тысяч рублей, а цены на однокомнатные квартиры стартуют с 2,45 млн рублей за варианты на первом и последнем этажах. Времена, когда удаленность этого комплекса от общественного транспорта влияла на цену, ушли вместе с прошлым кризисом. 

Хорошо, пойдем другим путем. В одном из торговых центров города вижу стеклянные двери офиса-витрины под вывеской агентства недвижимости "ФЛЭТ". Представим, что этот популярный в Москве ход для организации продаж недвижимости возымел свое действие. Сотрудница офиса выслушивает мою легенду и передает по сети. Через пару минут мне уже перезванивает риэлтор с предложением варианта. Забегая вперед, скажу, что предложений, удовлетворяющих моим критериям, было штук пять, причем все – в строящемся комплексе МЧС на Губкина (застройщик "ФОН").

За богатством выбора отправляюсь на просторы интернета. Популярный ресурс "Авито" позволяет в два клика найти подходящие варианты. Но… Не тут то было. При всем многообразии предложений они свелись к дюжине объектов, удовлетворяющих критериям поиска. И все с особенностями. 

Так, ЖК "Симфония" на Павлюхина (застройщик "Фон") оказался "долгоиграющим". Идея восходит к амбициозному проекту известного архитектора Андрея Чернихова, который презентовался в архитектурных журналах и на профессиональных форумах. Однако кризис 2009-10 годов заставил застройщика несколько пересмотреть концепцию, вследствие чего архитектурная новинка стала ЖК эконом-класса. Впрочем, такая "оптимизация" постигла целый ряд проектов различных застройщиков.

Коттеджный ЖК "Светлый" в поселке Куюки начал продаваться еще в 2009 году. Тогда в поселке было возведено всего два десятка домов, которые вследствие оригинального конструктивного решения (из двух этажей один – цокольный, полуподвальный) приобретаться не спешили. Сейчас вместо предполагавшихся коттеджей продают квартиры в многоквартирных трехэтажных домах.

Возведение комплекса "Золотая середина" на Адоратского, 71а/Четаева (застройщик "Свей" - "Магстрой"), согласно строительной декларации, началось еще в 2007 году. Срок сдачи переносился, согласно документу – последний раз на 2013 год. В пользу домов этой компании можно сказать только одно: их, скорее поздно, чем рано, но все-таки достраивают, в отличие от объектов других компаний, фигурирующих в исках обманутых дольщиков.

Среди адресов новостроек, выставленных на продажу, встречаются еще несколько знакомых. Ба, да это тоже объекты из списка исполкома по обманутым дольщикам. Среди них "аитовский" (по фамилии владельца "Свея" Аитова) - дом на Достоевского, 57: квартиру в новостройке-улучшенке в центре города по срочной продаже можно купить по цене эконом-класса. Выгодное предложение будет. Когда достроят.

Стоимость однокомнатной квартиры в Казани, млн. рублей


Свечка Чистопольская, 68  (застройщик "Свей"- "Магстрой") - легенда долгостроя 2008 года: тогда квартиры в этом доме в качестве долгосрочной инвестиции можно было приобрести за 800-900 тысяч рублей. Сегодня дом визуально почти достроен, а цена выросла в три раза.

Интересно, что дом в Ягодной слободе (Баруди/Краснококшайская) (застройщик ИТЦ) выставляется на продажу как объект компании "Артуг". Захожу на официальный сайт компании: среди возводимых домов этот не значится.

"Когда началось строительство?" - уточняю у риэлтора Альфии.

"Год назад", - небрежно отвечает риэлтор.

"А вы знаете, что "Артуг" не является застройщиком? Так мне сказала продавец квартиры".

На самом деле, покупателей вводят в заблуждение: "Артуг" выступает в качестве соинвестора, который был привлечен на этапе, когда строительство встало, и нужны были средства на завершение строительства, в качестве одного из финансовых источников. Информацию об этом можно найти в документах старого портала Исполкома Казани:

"…На основании изложенного и в целях получения кредита ООО "ИТЦ" заключило договора долевого участия с ООО "Артуг" на квартиры, на которые, согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствовало обременение... Заместитель руководителя исполкома Р.Р. Шакиров".

Из этого документа также следует, что прежнее руководство фирмы-застройщика передало не все документы, в том числе договора долевого строительства, а значит, теоретически среди выставляемых на продажу квартир могут оказаться уже проданные ранее. Видимо, в таком случае рассудить, кто из покупателей "в теремочке живет", сможет только суд.

Ищу дальше. ЖК "Молодежный", (застройщик – "Молодежный" - "Фон") прочно ассоциируется с некрасивой историей с вырубкой Ноксинского леса и чередой судов о приостановлении строительства.

В пределах 2 млн рублей можно купить квартиру и в новостройках "без сюрпризов": в новом доме в ЖК "Радужный" в Осиново (застройщик "ТАТСТРОЙИНВЕСТ"), в доме на Завойского (застройщик "Аспера-Астра"), чуть дороже - малометражные (34 кв. метров) однушки в готовомдоме на Менделеева (застройщик ООО "Эдил") и квартиры в большом строящемся ЖК "Изумрудный город" (застройщик "Унистрой"), где есть варианты как в готовых, так и в строящихся домах.

Продолжение следует...

Источник: http://tatcenter.ru/article/133928/

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Галерея недвижимости в Меге Квартиры от 1,5 млн.р.
Загородные дома от 2,2 млн.р.
Индивидуальное строительство
Земельные участки
Зарубежная недвижимость
Ипотечное агентство
Студия дизайна интерьера
В Казани состоится X юбилейный саммит РГУД Юбилейный X саммит РГУД пройдет 17 июня в Казани. На традиционной встрече соберутся лучшие эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан и ближайших регионов для подведения итогов десятилетия. Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 2500 рублей
2к кв.: 3000 рублей
3к кв.: 3500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба!
Объявления из базы
6 240 500 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 4 752 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аметьевская Магистраль, дом 16к2 4 740 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, стр. 11 4 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Гагарина д.35а 2 988 700 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 3 6 040 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6/19 2 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Беломорская д.242 3 895 499 руб Продам 2к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 3 889 140 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1 5 750 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Спартаковская, 88б 3 944 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 2 916 480 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 3 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Ибрагимова, 30А 5 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 3 467 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 4 6 630 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр.12 8 180 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Фрунзе ул, 3 4 145 962 руб Продам 2к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.1 5 750 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 5 540 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышкий тракт, стр. 12
Что обсуждают?