Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Можно ли сэкономить на покупке недвижимости в предновогодний период?

Размещена: 12.12.2013
Просмотров: 11051
Комментарии

В конце года традиционно возрастает спрос на жилую недвижимость. У покупателей срабатывает простая психологическая установка «завершить все дела в старом году», у продавцов – финансовая: закрыть сделку в текущем отчетном периоде. На стыке двух интересов возникают выгодные предложения по покупке жилья. В предновогоднюю игру вступают и банки, предлагающие ипотечные кредиты по сниженным ставкам. Реально ли сэкономить на покупке недвижимости в предновогодний период, разбирается корреспондент «ЖД».

Спрос – в рост

 «Традиционно активность в декабре высокая, а январь является отголоском и продолжение предновогодних сделок, - считает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. – Вообще, Новый год является некоторым, психологическим рубежом, когда многие хотят решить свой квартирный вопрос до 31 декабря». Но причины повышения спроса могут быть не только психологические:  люди, скопившие за год какие-то активы, пытаются пустить их в дело именно в старом году, не гадая, «что год грядущий нам готовит».

«Естественно, в конце года все структуры подбивают «бабки» и высвобождаются достаточно большие денежные массы, - рассуждает заместитель коммерческого директора ООО «УК Унистрой» Игорь Абрамов. - А поскольку недвижимость пока есть и остается самым надежным средством сберечь и, что немаловажно, приумножить их,  происходит вложение денежных средств в ликвидную недвижимость».

«В конце года все стараются добиться результата: покупатели – закрыть вопрос по покупке жилья, продавцы – закрыть год с наибольшими результатами, - комментирует директор «АК БАРС Недвижимость» Марсель Валиахметов. - Поэтому новогодние предложения ведут к заключению выгодных сделок для обеих сторон». Так, в «АК БАРС Недвижимость»,  до 31 декабря установлены определенные цены на квартиры во II очереди ЖК «Казань. XXI век» (сдача в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года): 1-е квартиры можно приобрести от 2 млн рублей, 2-е – от 2,7 млн рублей, 3-е – от 3 млн.

Не повышать цены до 31 декабря также обещают в ЖК «Взлетный» на ул. Лукина-Годовикова (сдается в декабре 2013 года)компании «Татстройинвест», где установлена единая стоимость квадратного метра 50 тыс. рублей во всех квартирах.

Компания «Унистрой» до конца декабря реализует квартиры по ценам 2013 года с максимальной скидкой 10% в ЖК «Сокольники», ул. Павлюхина, д. 99б; ЖД по ул. Лядова; ЖК «Дружба», Сибирский тракт, д.13. 

Чаще всего застройщики предлагают сниженные цены, скидки или подарки при 100% оплате жилья или ипотеке. Так, компания «ЮИТ Казань» предлагает специальные цены на квартиры в строящихся домах ЖК «Современник» (количество квартир, участвующих в акции, ограничено и получить информацию о наличии квартир можно в офисе продаж), а также проводит  розыгрыш сертификатов на бытовую технику среди покупателей, которые приобрели квартиру в декабре при условии единовременной 100% оплаты договора.

В ЖК «Гринландия» до 31 декабря можно получить скидку в 1000 рублей с каждого квадратного метра любой квартиры при 100% оплате договора или ипотеке, а в ЖК «Олимп», независимо от формы оплаты квартиры, до 31 декабря действует скидка от 100 до 150 тыс. рублей. на покупку парковок.

Маркетинг со скидкой

Представители риелторского сообщества Казани относятся к подобным акциям с осторожностью.   «Так как спрос увеличивается, ни о каких скидках в предновогодний период речь идти не может, - считает генеральный директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. - Цены в декабре, наоборот, растут очень быстро и в январе, как правило, «отыгрывают» назад, на уровень начала декабря».

С ним соглашается и генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин, полагая, что застройщики сейчас уверены в стабильности рынка и цен. «Сейчас можно наблюдать, что застройщики уже на ранних этапах строительства поднимают цены, - отмечает он. - То есть, у них есть средства, и они могут позволить себе ждать клиентов. Акции делают, чтоб привлечь покупателей, а сейчас застройщики занимают другую позицию: хочешь – покупай, хочешь – нет, цены не пойдут вниз, только вверх. А перед новым годом, когда возникает еще более ажиотажный спрос, кто же будет снижать цены?»

По словам эксперта, акции от застройщиков не зависят от предновогодней поры, они проходят круглый год, но, как правило, распространяются на определенный сегмент. Чаще всего, это большие квартиры, которые всегда пользуются меньшим спросом, чем однокомнатные. 

Президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев также не верит в большие скидки от застройщиков в предновогодний период.  «Говоря в общем, многие строительные компании в течение всего года предоставляют скидку на квартиры при 100% оплате», - отмечает он. «Часто встречаются акции, когда застройщики дарят парковки, или до определенного срока устанавливают фиксированную цену», - добавляет Андрей Савельев. Такай ход как бы предупреждает о последующем росте цены, и, соответственно, подогревает интерес покупателей к покупке квартиры.

«В декабре вряд ли удастся серьезно сэкономить, - поддерживает коллег Анастасия Гиззатова. - Исключение могут составить только срочные продажи, но они существенно на рынок не влияют и носят локальный характер. К массовым акциям и скидкам лучше отнестись серьезнее и все просчитать, большая доля вероятности, что это очередной маркетинговый ход. Даже если подумать логически, кто демпингует при растущем стабильном спросе?»

По мнению Аделя Хасбиуллина, выгодную покупку в предновогодний период все же можно совершить, но эта выгода будет выражена не в ценовом снижении, а в возможности выбрать подходящий по всем параметрам объект. «Если клиент, к примеру, выбрал удобную планировку, то он уже совершил выгодную сделку, потому что после новогоднего ажиотажа остается более скудный выбор квартир», - уточняет эксперт.

Выгоды непогоды

Реально сэкономить на покупке недвижимости, по мнению экспертов, в зимний период можно в двух сегментах: это вторичный рынок и загородные дома и участки.

«Декабрь – это не время скидок в недвижимости на первичном рынке. А вот «задержавшееся» вторичное жилье в январе-феврале сложнее реализовать, поэтому лучше быть лояльнее к вопросам потенциальных покупателей о разумной скидке», - считает Анастасия Гиззатова.

С ней соглашается Андрей Савельев, считая, что перед новым годом можно рассчитывать на большую щедрость продавцов, а значит, и на более удачный торг. «Перед новым годом люди хотят быстрее продать свою недвижимость, поэтому в процессе торга на вторичном рынке можно рассчитывать на скидку в 50-70 тысяч рублей».

Привлекательную цену в зимний период можно получить и на загородном рынке. И здесь влияют отнюдь не предновогодние   акции, а сезонность и в общем более слабый по сравнению с городской недвижимостью спрос.

«Городская недвижимость – это необходимость, а загородная – роскошь. Поэтому в загородном сегменте, наоборот, спрос меньше, чем предложение, и акции там можно обнаружить почти круглый год. Тем более, что за последние два года предложение загородных домов и участком сильно увеличилось», - комментирует Адель Хасбиуллин.

«В декабре можно получить скидку на загородную недвижимость, но это не связано с предновогодним периодом.  Играет сезонность и снижающийся спрос, - отмечает Андрей Савельев. – В этот период чаще активизируются инвесторы, так как можно найти предложения на 10-20% ниже рыночной стоимости и перепродать их в марте, когда цены традиционно идут вверх».

Скидки на загородные дома и участки предлагают и продавцы организованных коттеджных поселков. Агентство недвижимости «Пассаж», например, в этот период снижает стоимость земельных участков в коттеджных поселках «Восточное Державино» (цена снижена до 39 000 рублей за сотку со всеми коммуникациями) и «Студенцы» (цена снижена до 55 000 рублей за сотку с коммуникациями), и для всех покупателей к тому же «по-семейному» предлагает приятные новогодние бонусы – в прошлом году, например,  это был поход на новогодний фильм «Мамы»,  а в этом планируется пригласить всех клиентов с семьями на сказочное театрализованное шоу в театр кукол.

«Преимущество приобретения  земельного участка зимой в том, что весной уже можно будет начать строительство дома, так как все юридические вопросы в оформлении участка в собственность к тому моменту будут решены», - комментирует генеральный директор АН «Пассаж» Рушания Бильгильдеева.

В коттеджном поселке «Султан Ай» с 1 декабря до 29 декабря также действует специальное предложение, по которому можно купить участки у леса со скидкой до 30%, участки по стоимости 200 тыс. рублей за сотку со скидкой 20%, а на участках стоимостью 160 тыс. рублей за сотку в этот период цена снижена до 150 тысяч за сотку.  В поселке «Ореховка» компании «Унистрой»  загородные участки и готовые коттеджи до конца декабря можно приобрести по ценам 2013 года с максимальной скидкой в 10%. Новогодние предложения готовятся и в КП «Загородный клуб», но подробности этих предложений девелоперы предпочли не раскрывать до второй половины декабря.

Сэкономить на покупке загородного жилья в зимний период можно, но нужно учесть и риски такой экономии. «Как правило, на загородные дома и участки цены зимой снижаются или остаются на прежнем уровне, но эта стоимость будет все равно меньше, чем весной, когда, как правило, происходит сезонный рост цен, - отмечает Руслан Садреев. - Однако есть одно «но»: зимой невозможно увидеть некоторые недостатки самого объекта, рельеф участка, его возможную затопляемость, насаждения, дорогу и так далее».

Процентные подарки

Не остаются в стороне от новогодних предложений и банки, предлагающие ипотечные кредиты. Как показывает статистика Росреестра, за 10 месяцев 2013 года количество зарегистрированных ипотек увеличилось почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2012 (с 3 715 до 4 753). Люди активнее стали привлекать кредитные средства, и банки идут к ним навстречу, тем более в период декабрьского повышающегося спроса.

«К зиме же начинают больше задумываться о приобретении недвижимости. В среднем рост ипотечных сделок в зимний период больше на 20 процентов по сравнению с летом», - отмечает Руководитель Центра ипотечного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» Равиля Хасанова.

Практически во всех банках в предновогодний период можно найти кредиты по сниженным ставкам. Так, В «Татфондбанке» по программе ипотеки «ТФБ – Двойная удача», рассчитанной на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья или на этапе долевого строительства, до конца года процентная ставка снижена на 1%.

В ВТБ24 до конца года действует промоакция на приобретение жилья в новостройках, в рамках которых процентная ставка варьируется от 11,5 до 12,75 в зависимости от срока кредитаи первоначального взноса (минимальный – 15%), а также отсутствует надбавка на период строительства.

«Промсвязьбанк» в преддверии Нового года озвучивает два интересных предложения. В период с 27.11.13 до 31.01.14 по программе «Новостройка» при приобретении квартиры у аккредитованного партнера возможно получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% и единой процентной ставкой 11,9% на весь срок кредитования, без надбавки до регистрации права собственности. В период с 27.11.13 до 31.12.13 в рамках программ «Вторичный рынок» и «Залоговый кредит целевой» в случае подбора квартиры с помощью аккредитованного партнера Банка дисконт к процентной ставке составит 1,75% (минимальная процентная ставка - 11,5%).

DeltaCredit предлагает акцию «Новогодняя новостройка», где при подаче заявки на кредит до 31 декабря 2013 года ставки по кредитам на квартиры в новостройках по программе снижены на 1% (на время строительства объекта до оформления его в собственность). «При первоначальном взносе от 50%, использовании программы «Назначь свою ставку» (опция «Ультра»), подтверждении заемщиком своих доходов и с учетом применения плавающей процентной ставки, ставка составит 10,25% в рублях», - рассчитывают в банке.

В Сбербанке до 31 декабря 2013 в рамках продукта «Приобретение готового жилья» действует акция «Молодая семья».  Супруги-заемщики (или созаемщики), одному из которых не более 35 лет и их родители (всего не более 6 человек) могут рассчитывать на снижение ставки до 2,5 процентных пунктов, причем надбавка к процентной ставке на период до регистрации ипотеки отсутствует.

Есть в Сбербанке новогодние подарки и для застройщиков. По «Акции для застройщиков» на инвестирование строительства или приобретение Жилого помещения  по завершении строительства у юридического лица  действует  единая на весь период до и после регистрации ипотеки годовая ставка в 12%, минимальный первоначальный взнос -12%, максимальный срок кредитования – 12 лет.


Инна Медведева

Источник: ежемесячное тематическое приложение "Жилой Дом" к газете "КоммерсантЪ" в Казани.

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
4 302 116 руб Продам 2к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.1 2 330 460 руб Продам 1к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 5 733 440 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 11 186 643 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 4 915 008 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 6 598 900 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 8а к2 4 960 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 4 705 179 руб Продам 2к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 2 760 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 1 300 000 руб Продам к кв-ру Казань, Короленко ул, 40 3 659 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 4 3 459 236 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.2 13 459 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова улица 8 180 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова улица 4 320 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6/19 11 558 488 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 86/10 6 290 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Академика Глушко д.6 2 748 246 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 9 170 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, стр. 11 3 540 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, дом 4.18
Что обсуждают?