Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Цена антикризисной поддержки татарстанских строителей – 27 тысяч рублей за квадратный метр

Размещена: 17.11.2008
Просмотров: 12674
Комментарии
В своем ежегодном послании Госсовету РТ президент республики Минтимер Шаймиев заявил, что государство готово выкупать у строителей готовое жилье для поддержания строительного сектора. Правда, как стало известно газете "Бизнес Онлайн", выкупать квадратный метр оно будет по цене ниже рыночной – за 27,5 тысяч рублей. Но строительные компании республики согласны и на это. Для большинства из них это едва ли не единственная возможность в условиях кризиса пополнить свои оборотные средства, чтобы не остановиться.

ПОМОЩЬ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ

- Сегодня кредиты могут получить в основном те строительные компании, у кого в качестве партнеров в реализации жилищных программ выступают банковские структуры, - рассказал газете "Бизнес Онлайн" начальник отдела развития жилищного строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. - В качестве примера могу привести жилой комплекс "Солнечный город". В структуре АК БАРС Банка работает девелоперская компания, которая ведает вопросами инвестирования и строительства. В партнерстве с ней работает московская компания "Солнечный город", которая участвует как координатор, организатор и консультант строительства. Заказчиком является Министерство внутренних дел РТ. Вот это вариант, при котором возможно выживание строителей: когда застройщики, заказчики и инвесторы работают в одной связке.

- Что делать остальным компаниям?

- Остальные понимают, что останавливать стройку и потом возобновлять – обойдется в разы дороже. Поэтому принимают меры по изысканию источников финансирования.

- Но каких? Банки не кредитуют, своих резервов надолго не хватит. Вы имеете в виду помощь государства?

- Да. Государство планирует выкупать готовые квартиры и незавершенку у коммерческих застройщиков. Квартиры будут переданы отдельным льготным категориям граждан – военным, чернобыльцам, многодетным матерям и другим. Министерство регионального развития РФ установило цену - 27,5 тысяч рублей за квадратный метр. Мы запросили информацию у коммерческих застройщиков Татарстана и некоторые из них уже подтвердили свое участие и согласились перевести квартиры из черновой отделки в чистовую. Они готовы опускаться до цены 27,5 тысяч рублей за квадратный метр, понимая, что это один из источников пополнения оборотных средств компании.

Средства на приобретения квартир планируется выделить до конца ноября – на днях должен быть принят соответствующий федеральный закон, позволяющий использовать средства Фонда содействия реформирования ЖКХ. Компании должны предоставить квартиры до конца года со всеми правоустанавливающими документами.

- Речь идет об уже готовом жилье?

- О квартирах с чистовой отделкой, и это очень важно - люди могут сразу заселиться. Правда, застройщики в большинстве своем не изъявили большого желания продавать государству готовые квартиры, в сформированной нами базе жилья таковых лишь 10-15%. В основном, компании хотят привлечь инвестиции на объекты незавершенки. Готовые квартиры они хотят сами реализовывать. Это их право.

- Руководитель исполкома Казани Рафис Бурганов на встрече с предпринимателями заявил, что сформирован список строительных компаний, испытывающих наиболее серьезные проблемы. Какая помощь им будет оказана?

- Первая мера со стороны исполкома, на мой взгляд, будет выражаться в привлечении этих компаний к освоению программы капитального ремонта существующего жилого фонда, которая имеет гарантированное бюджетное финансирование. На следующий год объемы по ней в разы будут увеличены, в Казани, например, будет освоено не менее двух миллиардов рублей.

Вторая мера – привлечение к строительству объектов Универсиады. Несмотря на то, что сейчас идет лишь проектная подготовка, компании будут участвовать во всевозможных тендерах.

Третья мера, как я уже говорил, это поддержка через приобретение готовых квартир у коммерческих застройщиков для льготной категории граждан.

ОТКАТЫВАТЬСЯ НЕЛЬЗЯ. ПОЗАДИ РЕКОРДЫ

- Кризис повлиял на планы вводимого жилья в 2008 году?

- Никаких проблем по программе этого года нет, выполним на 100 процентов. По объемам вводимого жилья мы входим в тройку лидеров в России, впереди только Московская область и Краснодарский край. После Татарстана идет Москва.

- Как будет пересмотрен план на следующий год по вводу жилья?

- До кризиса планировали 10-процентый рост, но премьер-министр Рустам Минниханов сказал, что ставить жестко вопрос роста в условиях кризиса республика перед муниципалитетами не будет. Но и обратно откатываться тоже нельзя. Уровень ввода жилья в 2009 году будет не ниже 2 миллионов квадратных метров, и это тоже будет неплохо. Ведь в 2007 году впервые в республике было введено свыше 2 млн. квадратных метров жилья. Мы перескочили рекордные показатели 1988 года, когда ввели 1 млн. 987 тысяч квадратных метров.

Сегодня сами себя загонять в тяжелые условия, взяв повышенные обязательства по вводу жилья, когда инвестиции стали труднопривлекаемыми, не будем.

2009 ГОД В ТАТАРСТАНЕ БУДЕТ МАЛОЭТАЖНЫМ

- В следующем году планируется реализовать один миллион квадратных метров жилья по линии коммерческого строительства. Насколько это становится реально в условиях падения спроса и платежеспособности населения?

- Согласен, ситуация сложная. Поэтому наше министерство вышло с предложением к премьер-министру РТ компенсировать возможное снижение в данном направлении увеличением ввода малоэтажного индивидуального жилья. Жилья, которое население само строит, без банков и кредитов. Но этот сектор нуждается в поддержке. Надо подготовить территорию: подвести газ, воду, электроэнергию. И это станет очень мощным стимулом для населения. Люди с удовольствием построят на таких территориях свои дома, зная, что смогут подключить их ко всем благам цивилизации. Более того, у нас много индивидуального жилья высокой степени готовности, которое не можем сдать из-за отсутствия инженерных коммуникаций. Здесь заложен большой резерв.

На коммунальное обустройство территорий в республике в 2008 году было выделено 1,5 млрд. рублей. Столько же запланировано на следующий год.

- Какую долю будет составлять индивидуальное жилье от общего количества?

- Примерно 50 процентов. Социальная ипотека – 30 процентов и еще 20 займет коммерческое жилье.

- Сколько и где таких подготовленных площадок будет в Казани?

- Как раз в Казани резерв по линии индивидуально-жилищного строительства очень маленький. Это больше касается городов - районных центров. Два наших мегаполиса - Челны и Казань пошли по пути многоэтажного строительства, другой альтернативы нет. В столице Татарстана будет увеличено строительство жилья по республиканской программе социальной ипотеки примерно в 2,5 раза, аналогичное увеличение будет в Челнах. Хотя многие и критикуют эту программу, но аналогов у нее в России нет. Она, по сути, выступает "подушкой безопасности" для республики и позволяет нам иметь определенный гарантированный объем вводимого жилья.

- Что будет с ценами в следующем году?

- Прогнозы - дело неблагодарное. Не думаю, что цены сильно упадут. Но и сильно расти тоже не будут.

- Ильшат Сахапович, следующий год, очевидно, будет самым тяжелым для строительной сферы?

- Говорят, что пессимист – это хорошо информированный оптимист. Мне хочется быть таким пессимистом. Хочется надеяться, что период экономических сложностей пройдет как можно быстрее, чтобы мы пересмотрели наши планы с учетом положительной динамики. Хочется верить, что к концу 2009 года ситуация в экономике выправится.


Источник: "БИЗНЕС-Online"
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
6 450 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Восстания 129 3 280 200 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 3 947 812 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 4 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 2 550 561 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 4 750 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины ул, 24в 6 923 322 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 5 034 750 руб Продам 2к кв-ру Казань, Деловая, стр. 8/2 4 707 140 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к1 2 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 6 723 315 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, 3, корп.1 5 583 202 руб Продам 3к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 3 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юлиуса Фучика ул, 106 4 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зур Урам, 1и/2 7 776 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6/19 2 550 561 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 4 100 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Тунакова д.55 4 630 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 4 450 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 3 170 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9
Что обсуждают?