Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Казанцы, напуганные девальвацией, скупают недвижимость

Размещена: 12.10.2020
Просмотров: 372
Комментарии

Продолжают снимать банковские вклады и покупать квартиры казанцы, напуганные вторым пришествием коронавируса и слухами о неизбежной девальвации рубля. В августе число сделок на радость риелторам подскочило вдвое, и спрос продолжает расти. Но если летом люди в основном стремились купить квартиры в новостройках, пользуясь льготными процентными ставками, то теперь переключились на вторичку - ведь жадные до прибыли застройщики на волне повышенного спроса подняли цены за «квадрат». По мнению экспертов «Вечерней Казани», вложение в недвижимость - безусловно, выгодно, но в долгосрочной перспективе. Обменять в кризис квартиру на деньги, если они вам вдруг срочно понадобятся, будет крайне сложно.

Рынок недвижимости, который парализовало весной из-за пандемии, начал вставать на ноги в конце мая, а в августе он уже буквально бурлил и кипел.

- В мае по Татарстану было заключено около 100 договоров о долевом строительстве, а в августе - уже больше двух тысяч. По сравнению с августом прошлого года рост в два раза! - отметила директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. - Двукратный рост продаж по итогам августа мы наблюдали и на вторичном рынке. Это связано с отложенным спросом в период самоизоляции, снижением ипотечной ставки для новостроек и нестабильностью курса рубля. А сейчас, я думаю, людей приводит на рынок недвижимости третий фактор: ходит много слухов о девальвации, денежной реформе. Поэтому есть отток вкладов из банков и приход этих денег в недвижимость. То есть квартиры на самом деле не от хорошей жизни покупают. Многие покупатели приходят на сделки вовсе не с радостными лицами: люди просто боятся, что потеряют деньги. А лучшего вложения, чем недвижимость, нет.

Большинство клиентов, по словам Гизатовой, покупают квартиры в ипотеку. Рост спроса на ипотечные кредиты «ВК» подтвердили и в пресс-службе татарстанского отделения Сбербанка: в третьем квартале банк выдал 8,7 тыс. кредитов, что в два раза превышает показатели второго квартала (4,3 тыс.).
Вместе с ростом спроса на жилье выросли и цены: небольшие, одно-, двухкомнатные квартиры подорожали на 5 - 20% в зависимости от локации. Крупногабаритные (больше 100 «квадратов»), по словам Гизатовой, в цене не выросли.

- Например, квартира на Чистопольской в ЖК «Столичный» как стоила в прошлом году 10 млн, так и стоит. Покупают в основном однушки и двушки, часто под сдачу. Есть мнение, что недвижимость будет подниматься и подниматься в цене, но, я считаю, предел уже достигнут и рост остановится, он будет только в пределах инфляции, - спрогнозировала Анастасия Гизатова.

- В августе-сентябре спрос был выше обычного процентов на 50, - подтвердил тенденцию ее коллега, руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. - Во время финансового кризиса люди стараются спасти накопления, к тому же программа льготной ипотеки на новостройки продолжает действовать, я думаю, ее продлят и после 1 ноября. Сначала в приоритете была первичка, но сейчас люди переключаются на вторичное жилье. Потому что новостройки последний месяц-два очень сильно дорожают: буквально каждую неделю застройщики поднимают цены на 3 - 4 тысячи за квадратный метр.

В свою очередь доктор экономических наук профессор КФУ Игорь Кох предостерег казанцев: скрести по сусекам и вкладывать деньги, отложенные «на черный день», в квартиру, взяв при этом еще и ипотечный кредит, не стоит:

- Сейчас нет каких-то абсолютно надежных активов для вложений. Вся мировая экономика очень нестабильна, рынки трясет и от очередной волны эпидемии, и от предстоящих выборов в Америке - это тоже тот еще фактор! Никто не может сказать, что будет через два месяца. Недвижимость - возможно, хорошее вложение, но на длительный срок, если человек хочет обеспечить себе безбедную старость, предполагает использовать эту недвижимость десятилетиями, то это имеет смысл. Использовать недвижимость как краткосрочный резерв - не самое лучшее решение, - считает Кох. - Ведь если вдруг понадобятся деньги, а запаса у вас нет, вытащить их из квартиры  быстро не получится. Если действительно начнется какой-то серьезный кризис, продать эту недвижимость будет вообще невозможно. Для сбережений на черный день, которые могут пригодиться в ближайшей перспективе, самое главное - чтобы они были ликвидными. И в этом смысле банковским вкладам нет альтернативы. Если не боитесь валютных рисков, сделайте вклад в валюте. На горизонте полгода-год это может быть выгоднее. Но на долгосрочных горизонтах - 10 - 20 лет, как показывает практика, банковский вклад в рублях дает тот же эффект, что и вложение в валюту. Если вы берете недвижимость в ипотеку, то надо понимать, что часть дохода, который вы хотите получить от роста цен на недвижимость, уйдет банку. А то и весь. В ипотеку имеет смысл покупать жилье, если оно вам нужно для того, чтобы жить в нем ну или хотя бы сдавать.

Источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/kvartiry-ne-ot-horoshey-zhizni-pokupayut-napugannye-devalvaciey-kazancy-zapasayutsya-nedvizhimostyu.html

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
11 861 624 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 3 740 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира, дом 1.2 3 860 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 4 773 600 руб Продам 2к кв-ру Казань, Профессора Камая, дом 10/1 6 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Мусина д.23 3 317 040 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 2 840 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд, 1.1 3 730 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, 6 237 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 8 790 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, стр. 10 3 484 800 руб Продам 1к кв-ру Казань, Тэцевская ул, 5 2 726 379 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.1 3 745 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Умырзая улица 3 685 836 руб Продам 1к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 4 195 864 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 7 280 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 14 3 400 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 4 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Восстания д.22 4 970 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Заслонова ул, 40 4 766 662 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2
Что обсуждают?