Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Недвижимость на первых этажах: что можно приобрести в ЖК, кроме квартир?

Размещена: 16.09.2020
Просмотров: 198
Комментарии

Недвижимость остается наиболее выгодным активом для сохранения средств. В число самых популярных объектов среди инвесторов в 2020 году входят нежилые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в Москве.

Эксперты рассказали, какие нежилые объекты в новостройках выгоднее выбирать сегодня и под какие нужды использовать.

Определите доходность

Пандемия и текущая ситуация на инвестиционном рынке показали, что недвижимость — очень хороший защитный актив, который может принести до 10% годовых, тогда как доходность депозитов в два раза меньше и составляет около 5–6%, а облигаций крупных российских эмитентов — 6–6,5%, рассказал партнер Colliers International Станислав Бибик. Он уточнил, что недвижимость и во время пандемии, и сейчас, когда все еще сохраняется волатильность рынка, предоставляет инвестору хорошую альтернативу для получения доходности.

На выгодность инвестиций в коммерческие объекты влияет несколько факторов. Ключевыми из них являются перспектива развития района, объем пешеходных потоков, конкурентное положение и уровень арендной ставки, объяснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Он уточнил, что именно поэтому наиболее рентабельными с точки зрения капиталовложения считаются помещения в многоэтажных домах с высокой плотностью населения, объекты, расположенные в локациях с высоким пешеходным и автомобильным трафиками, а также площади, которые могли бы идеально подойти под сетевые супермаркеты или находятся в непосредственной близости от них, фитнес-клубов, остановок общественного транспорта.

Объекты, расположенные в перспективных с точки зрения развития транспортной инфраструктуры районах (например, в районах со строящимися станциями метро), также относятся к вариантам с высокими показателями ликвидности. «Не стоит забывать, что такие привлекательные для инвестирования коммерческие помещения, особенно те из них, которые расположены в новостройках, приобретаются на ранних стадиях продаж, поэтому нужно регулярно мониторить рынок и быть на постоянной связи с менеджерами соответствующих отделов», — рекомендовал Зайцев.

Выберите назначение

Наиболее востребованными в жилых комплексах являются помещения под супермаркет, потому что застройщик, как правило, проектирует их в рамках комплекса, и данный профиль точно будет пользоваться спросом у жителей, подчеркнула директор направления стрит-ретейла департамента торговой недвижимости Knight Frank Ирина Козина. По ее словам, преддоговор аренды на такое помещение можно заключить еще на этапе строительства. «Для остальных профилей арендаторов, в том числе и инфраструктурных (салоны красоты, дома быта, аптеки), не требуется специальных технических условий, поэтому помещения от 50 до 200 кв. м могут подойти под любой вид деятельности. Исключение составляют лишь предприятия общепита, у которых есть специальные технические требования», — пояснила Козина.

К актуальным форматам, которые стали еще более популярны во время пандемии, относятся аптеки, dark kitchen и банки, отметил Бибик. Он рассказал, что это топ-3 наиболее интересных инвестиционных активов в сегменте стрит-ретейла, которые будут востребованы при любом состоянии рынка. Окупаемость подобных инвестиций составляет порядка восьми-девяти лет, пояснил эксперт.

Dark kitchen является одним из наиболее перспективных форматов для инвестиций в новостройках, так как онлайн-услуги в спальных районах Москвы набирают все большую популярность, а как раз топовые локации в центре будут играть меньшее значение, объяснил основатель компании Realiste Алексей Гальцев. «Если до коронавируса около 1% людей удаленно решали свои бытовые задачи, то сейчас спрос на онлайн-доставку в Москве достигает 7% и данный показатель будет расти. У старого бизнеса доходность по коммерческой недвижимости порядка 8%, а у нового — порядка 12–13%. У новой коммерческой недвижимости, которая станет обслуживать новую экономику, ликвидность и доходность будут только расти», — резюмировал эксперт.

Автор: Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f608f619a794758161d40b7

 

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
4 213 300 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 4 383 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина, 15, корп.1 2 970 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 3 033 960 руб Продам 1к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 2 709 534 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 2 680 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.8 2 916 480 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 7 792 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6/19 4 900 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, Лушникова 2 4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира, дом 1.2 3 350 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 3 129 217 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 5 420 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 4 130 532 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 8 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Восстания 60 2 913 540 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 4 242 028 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 6 039 112 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 7 058 500 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тихомирнова, д.1 4 750 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Разведчика Ахмерова д.5
Что обсуждают?