Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Какие современные «панельки» не хуже, а то и лучше «монолита»?

Размещена: 15.09.2020
Просмотров: 148
Комментарии

Многие новоселы успели пожить в монолитных новостройках, которые на рынке всегда дороже панельных домов. И… разочароваться. Качество строительства «монолита» часто оставляет желать лучшего: тут тебе и трещины, и слабая звуко- и теплоизоляция. Увы, за вывеской «монолит» иногда стоит лишь погоня за прибылью.

В то же время панельные серии претерпели такую модернизацию, что теперь не проигрывают конкуренцию, даже наоборот. Какие серии нужно выбирать, чтобы в качестве не проиграть, а в финансовом отношении выиграть?

Рассказывает об этом Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

Эволюция, которую не все заметили

С советской эпохи за панельными домами тянется шлейф стереотипов, которые сегодня уже не соответствуют реальности: это скудный выбор планировок, плохая шумо- и теплоизоляция, однотипные фасады.

Долгое время так и было.

Так, индустриальные серии 50-х годов были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране, и при их строительстве акцент был сделан на функциональность. Максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Это выражалось в мелкой нарезке квартир, маленьких кухнях, невысоких потолках. Например, в хрущевках площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной – 43-45 кв. м. По нынешним меркам эти параметры скорее соответствуют студиям и «однушкам». При этом высота потолка была всего 2,5 м, а площадь кухни – 5-6 кв. м.

С течением времени диапазон площадей расширялся. Так, серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Она предусматривает более удобные планировки: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах есть лоджии. Вместе с тем в «однушках» площадью 37-39 кв. м размер кухни составляет около 7-8 кв. м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям. Между тем дома этой серии строятся и сегодня в Москве и Московской области.

Сегодня на рынке можно условно выделить два вида панели – типовую (П-44, П-44Т) и улучшенную (ДОММОС, ЕвроПа, ПИК-1, ПИК-2 и др.). Ярким примером современного панельного домостроения является серия ДОММОС.

В ней устраняется один из весомых недостатков панельных домов, которые обычно не подлежат перепланировке, а эта серия позволяет объединять квартиры.

При этом она отличается вариативностью планировок, которая возможна благодаря увеличенному шагу внутренних несущих стен до 6,6 метра. Высота потолков – 2,65 м, площадь кухни – до 13,4 кв. м. Каждая квартира, помимо балконов и лоджий, имеет французский балкон.

Правда ли, что новые серии не проигрывают монолиту?

Сегодня панельные дома улучшенных серий мало чем отличаются от монолитных, в том числе и чисто визуально. В некоторых сериях возможно витражное остекление фасадов, проектируются увеличенные оконные проемы и изящные французские балконы, при внешней отделке используется фактурный бетон, а модули облицовываются качественной клинкерной плиткой. Поэтому в ряде случаев панельные дома не уступают по внешнему облику индивидуальным архитектурным проектам. Качественные характеристики панельных и монолитных корпусов, в том числе шумо- и теплоизоляция, сегодня также вполне сопоставимы.

Одним из преимуществ монолитного домостроения является отсутствие швов, которое позволяет увеличить срок эксплуатации примерно до 150 лет. Тем не менее, в улучшенных панельных сериях, таких как ДОММОС, особенности конструкции обеспечивают полную герметичность швов. Нормативный срок эксплуатации превышает 100 лет. Еще один плюс монолитной технологии – практически неограниченное разнообразие архитектурных и проектных решений.

В таких домах часто продаются квартиры со свободной планировкой. Тем не менее, в некоторых улучшенных панельных сериях предусмотрена возможность объединения квартир.

Панель также обладает рядом преимуществ. В частности, это короткие сроки строительства. Например, дома серии ДОММОС возводятся за 6-12 месяцев в зависимости от высотности. Важный плюс – высокое качество внутренней отделки и возможность сэкономить на ремонте. Строительство панельных домов ведется по принципу конструктора: используются унифицированные индустриальные изделия. Поэтому в итоге покупатель получает абсолютно ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитных домах (если отсутствует отделка от застройщика) владельцу квартиры придется потратиться на заливку стяжки пола, выравнивание стен и т. д.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/09/14/kakie-sovremennye/

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
4 330 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 12 289 927 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 3 054 898 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 6 790 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Альберта Камалеева д.30 3 960 784 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Осина 4 754 940 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, 4, корп.1 2 913 650 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 2 5 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Короленко д.30 4 586 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 8а к1 7 380 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 14 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Губкина, стр. 2 4 330 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 4 692 032 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 4 080 645 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 2 950 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 2 964 556 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 3 786 750 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 4 244 262 руб Продам 3к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 3 282 650 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 6 600 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3
Что обсуждают?