Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Россияне берут строительство в свои руки

Размещена: 29.07.2020
Просмотров: 295
Комментарии
Население возводит больше жилья, чем девелоперы: новостройки недоступны большинству россиян даже с льготной ипотекой. К такому выводу пришли эксперты Циан, проанализировав динамику ввода жилья в I полугодии и рассчитав, какое количество новых квадратных метров приходится на каждого жителя страны.

0,19 кв. м на человека

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Причем застройщики возвели 0,09 кв. м на человека, а само население (ИЖС) — 0,1 кв. на каждого россиянина.

В разрезе федеральных округов ситуация отличается. Больше построенной площади (девелоперами и населением), чем в среднем по стране, получили жители Южного ФО (0,23 кв. м), Центрального ФО (0,22 кв. м) и Приволжского ФО (0,21 кв. м). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,1 кв. м), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. м) и Сибирского ФО (0,13 кв. м).

Самое большое количество квадратных метров, введенных именно застройщиками, получили жители Центрального, Северо-Западного и Южного ФО (по 0,12 кв. м на каждого жителя). Всего 0,04 кв. м на человека сдали в эксплуатацию девелоперы в Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Распределение нового строительства на каждого жителя по федеральным округам

Федеральный округ

Построено кв. м на человека (застройщиками и населением)

Доля построенного жилья девелоперами

Построено застройщиками, кв. м на одного жителя

Центральный

0,22

55%

0,12

Северо-Западный

0,19

60%

0,12

Южный

0,23

50%

0,12

Северо-Кавказский

0,12

33%

0,04

Приволжский

0,21

38%

0,08

Уральский

0,17

48%

0,08

Сибирский

0,13

51%

0,07

Дальневосточный

0,10

44%

0,04

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в 10 российских субъектах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку 0,3 кв. м. Лидером стала Ленинградская область (0,49 кв. м на человека). Для сравнения: в Санкт-Петербурге показатель составил всего 0,13 кв. м. Сопоставимые результаты показали Севастополь (0,45 кв. м) и Липецкая область (0,41 кв. м). Московская область тоже попала пятерку лидеров с показателем 0,33 кв. м на человека. В Москве в I полугодии прибавилось по 0,17 кв. м жилья на каждого жителя.

Регионы-лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленинградская область

0,49

Северо-Западный

Севастополь

0,45

Южный

Липецкая область

0,41

Центральный

Калининградская область

0,40

Северо-Западный

Республика Татарстан

0,35

Приволжский

Краснодарский край

0,34

Южный

Московская область

0,33

Центральный

Белгородская область

0,33

Центральный

Ярославская область

0,32

Центральный

Ульяновская область

0,31

Приволжский

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Список лидирующих регионов по объему ввода жилья на человека застройщиками (без учета индивидуального строительства) отличается. В топ-10 дополнительно попадают Ненецкий АО, Рязанская область, Москва, Костромская область, Новосибирская область. Одновременно выбывают Севастополь, Липецкая область, Татарстан, Белгородская область, Ульяновская область, в которых относительно высокий по стране объем ввода обеспечен индивидуальным строительством.

Таким образом, Москва попала в список только из-за относительно высокой активности девелоперов и программы редевелопмента промзон.

Регионы-лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное строительство) в I полугодии 2020 года

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленобласть

0,25

Северо-Западный

Краснодарский край

0,20

Южный

Калининградская обл.

0,20

Северо-Западный

Московская область

0,18

Центральный

Ненецкий АО

0,18

Северо-Западный

Рязанская область

0,16

Центральный

Москва

0,16

Центральный

Костромская область

0,15

Центральный

Новосибирская обл.

0,15

Сибирский

Ярославская область

0,15

Центральный

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Самоизоляция подкосила

В I полугодии 2020 года в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. м жилья. Без учета объектов на землях для ведения садоводства — 26,7 млн кв. м. Это на 11% ниже, чем в I полугодии 2019 года, когда было введено 30,1 млн кв. м жилья.

Девелоперы построили 13,6 млн кв. м — на 6% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Объем ввода населением за тот же период снизился еще существеннее, на 16% — до 13,1 млн кв. м.

За все шесть месяцев только в январе 2020 года относительно аналогичного периода 2019 года показатели ввода в целом по РФ оказались лучше: +14%.

В остальные месяцы динамика была отрицательной с максимальным падением в апреле (–36%) и мае (–24%) — именно в этот период в стране действовал режим самоизоляции, временно приостанавливалась работа строительных компаний, что отразилось на общей статистике ввода. Населению тоже было не до строительства — объемы индивидуального строительства существенно снизились именно в период самоизоляции: в апреле показатель уменьшился на 49%, в мае — на 30%.

Динамика ввода жилья всего по РФ (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года, млн кв. м

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Динамика ввода жилья в России по сравнению с прошлым годом*

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства

Несмотря на снижение объема ввода жилья населением, в I полугодии 2020 года зафиксирована максимальная доля индивидуального строительства: 51,3% — самое высокое значение за последние 10 лет. Причем по отдельным субъектам РФ более 99% кв. м построено населением: Мурманская область, Ингушетия, Тыва, Еврейская АО. И наоборот, минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

I полугодие 2020

30,1

51,3%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в трех федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам I полугодия 2020 года): Северо-Западный ФО (60% нового жилья построено девелоперами), Центральный ФО (55%) и Сибирский ФО (51%). Лидерами по вводу квадратных метров населением стали Северо-Кавказский (67%) и Дальневосточный ФО (56%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением
в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Почти половина жилья строится в 10 регионах России

По подсчетам Циан, в 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 47% кв. м по итогам I полугодия 2020 года. Тройка лидеров остается стабильной: Московская область (2,6 млн кв. м), Москва (2,2 млн) и Краснодарский край (1,9 млн). На эти три субъекта пришлось 24% объема ввода. В I полугодии 2019 года тройка регионов-лидеров была такой же. Но их доля в общем объеме ввода была чуть выше — 25,4%.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в I квартале 2020 года

Регион

Объем ввода, млн кв. м

Доля ввода от всего объема

Московская область

2,6

17%

Москва

2,2

15%

Краснодарский край

1,9

13%

Татарстан

1,4

9%

Башкортостан

1,1

7%

Ростовская область

1,0

7%

Ленинградская область

0,9

6%

Свердловская область

0,8

5%

Санкт-Петербург

0,7

5%

Нижегородская область

0,7

5%

Остальные регионы

14,78

53%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Больше всего жилья в I полугодии 2020 года построено в Центральном ФО (31%), на втором месте — Приволжский ФО (23%). Замыкает тройку Южный ФО (14%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Москва, Подмосковье и Краснодарский край — в лидерах

В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам I полугодия 2020 года было введено 58% общего объема. Лидеры по количеству построенных жилых кв. м застройщиками — Москва (–6% в годовой динамике), Московская область (–18%), Краснодарский край (+18%).

Наибольшее снижение объемов ввода жилья девелоперами среди лидирующих регионов отмечено для Ленинградской области (–50%), хотя в Санкт-Петербурге обратная ситуация: прирост в годовой динамике составил 57%. Существенное падение показал Татарстан (–31%).

Таким образом, в обеих крупнейших агломерациях, Московской и Петербургской, наблюдается сокращение активности девелоперов в областях — эксперты связывают это с локализацией спроса именно в мегаполисах (Москва и Санкт-Петербург).

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года на Москву пришлось 49,4% сделок, на Московскую область — 50,6% соответственно (учитывались розничные ДДУ с физлицами). Одновременно на Москву приходится порядка 70% всей выручки девелоперов за счет более высокой стоимости квадратного метра.

В Петербургской агломерации аналогичные показатели. В Санкт-Петербурге 78% сделок (против 22% в Ленинградской области) и 85% всей выручки девелоперов. Интерес застройщиков к новым областным проектам падает.

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками
в I полугодии 2019/2020 гг.

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

«Низкие показатели объемов ввода жилья связаны в первую очередь с ограничительными мерами, в том числе на проведение строительных работ во время режима самоизоляции, — отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. — В результате часть девелоперов была вынуждена перенести сдачу объектов на два-три месяца. Проблема обеспеченности жильем населения имеет более глубокий характер. Уже сегодня поднимается вопрос о снижении запланированного объема ввода жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году до 100 млн кв. м в год вместо целевого показателя 120 млн».

По словам эксперта, высокий спрос на жилье требует стабильного роста объемов ввода, пока покупательская способность находится на низком уровне: даже с учетом льготной ипотеки жилье недоступно большинству россиян. Требуется и вовлечение в оборот новых земельных ресурсов, пока же, наоборот, идет «уплотнение» локаций, на которые и приходится основная девелоперская активность.

«Поэтому в нынешней ситуации даже 100 млн кв. м в год — весьма амбициозные планы. При отсутствии экономического роста достичь такого показателя будет крайне сложно», — резюмирует Алексей Попов.

Ввод жилья по субъектам РФ в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Примечание. Динамика в процентах относительно прошлого года представлена без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, так как в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в том числе для ведения садоводства.

Источник: https://kazan.cian.ru/stati-na-developera-nadejsja-a-sam-ne-ploshaj-rossijane-vzjali-stroitelstvo-v-svoi-ruki-308088/

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
5 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чехова, 57 5 760 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 3 364 200 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 4 562 800 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-1 3 360 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рихарда Зорге, 12 3 480 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, дом 4.17 2 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, 103 4 684 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 4 7 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Толбухина, 7 5 404 473 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 2 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Зилантовская д.18 4 374 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 3 3 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аметьевская магистраль, 16 к 2 5 320 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова улица 4 210 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 7 4 490 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 5 877 840 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 3 550 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Победы 139А 2 580 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, д. Куюки, ЖК "Светлый", ул. 4-й квартал, 3 3 870 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8
Что обсуждают?