Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Сельская ипотека - мечта застройщиков в пригороде?

Размещена: 25.03.2020
Просмотров: 113
Комментарии

Татарстанцам по программе льготной сельской ипотеки выдали 36 кредитов на 86,5 млн рублей. Льготная сельская ипотека сегодня - это не только возможность для населения улучшить жилищные условия, но и спасательный круг для застройщиков на фоне стагнации продаж жилья.

Ипотечные условия

Программа льготной ипотеки на селе, сформированная в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», начала действовать с 1 января 2020 года. 3 марта к ней присоединился АО «Россельхозбанк». Именно он выдает кредиты под 3% годовых, а при страховании ипотеки - под 2,7%, на срок до 25 лет. При этом максимальная сумма кредита в Татарстане - 3 млн, а первоначальный взнос - 10%. На эти деньги россиянам предлагают приобрести или построить дом, квартиру или купить земельный участок в сельской местности.

Первыми участниками сельской ипотеки стали семь регионов, один из которых - Татарстан. 5 марта министерство сельского хозяйства и продовольствия республики опубликовало перечень территорий, которые попадают под данную программу. 

«Россельхозбанк» одобрил уже 713 заявок на 1 млрд 656 млн рублей и выдал 36 кредитов на 86,5 млн рублей. В пресс-службе банка KazanFirst сообщили, что спрос на сельскую ипотеку наблюдается во всех районах республики.

- Населением востребовано приобретение как жилых домов, так и квартир по договору долевого участия, - отмечают в пресс-службе.

Заявок на приобретение квартиры на стадии строительства в четыре раза больше, чем заявок на строительство домов. При этом в банке отмечают, что, скорее всего, структура спроса будет меняться.

«Мечта застройщиков»

Под программу сельской ипотеки в Татарстане попадают 14 застройщиков, которые строят жилые комплексы и загородные поселки и продают земельные участки в сельской местности, сообщили в «Россельхозбанке». Однако на сайте банка перечень застройщиков не раскрывается.

По словам директора агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, 2019 год был самым плачевным для рынка загородной недвижимости. В 2020-м ситуация должна измениться.

- Сельская ипотека - это мечта всех застройщиков пригорода Казани, потому что до этого покупатели не так активно приобретали недвижимость. Сейчас они будут не только приобретать, а встанут в очередь и те, кто действительно хочет улучшить свои жилищные условия, и те, кто хочет вложиться в недвижимость в инвестиционном плане. Ситуация кардинальным образом изменится, потому что 3% - это отличные условия сродни европейским. Это раскачает сектор недвижимости. Выдачи уже начались, об этом сказал «Унистрой», но они еще не носят массового характера, - говорит Гизатова.

 

В число застройщиков, объекты которых попадают под сельскую ипотеку, вошли также строительная компания «Суварстроит», девелоперская компания «Антей» и инвестиционная группа компаний ASG. 

В СК «Суварстроит» отметили большой интерес покупателей к льготной ипотеке, тем более что под действие программы попадают жилые комплексы, расположенные прямо на границе с Казанью. 

- «Россельхозбанк» первым в Татарстане выдал льготный ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Южный парк», который возводится в Лаишевском районе. Сейчас здесь введено в эксплуатацию девять домов, есть детский сад. В 2020 году планируется сдать в эксплуатацию еще четыре жилых дома, строится еще один новый детский сад. И хотя формально ЖК расположен в сельской местности, фактически он находится в 17 минутах езды от центра Казани, - сообщили KazanFirst в пресс-службе.

В компании считают, что подобные льготные программы нужны, поскольку они стимулируют спрос на недвижимость.

- Потенциал огромный. Сейчас, по данным Центробанка, на все льготные ипотечные госпрограммы приходится примерно 15-20% от всех кредитов на новостройки, в денежном выражении это 100 млрд рублей по России, - говорят в пресс-службе.

У ДК «Антей» под сельскую ипотеку попадает жилой комплекс «Светлый», расположенный в деревне Куюки Пестречинского района. 

- Безусловно, появление сельской ипотеки вызвало колоссальный интерес среди будущих покупателей квартир, однако роста сделок в данный момент не наблюдается. Все идет в том же темпе, как и до ее появления. Возможно, это связано со сроком одобрения сельской ипотеки: он значительно выше, чем одобрение ипотеки по стандартной ставке у других банков. Но потенциал однозначно огромный у этой программы, мы рады ее появлению. Благодаря низкой процентной ставке платеж по ипотеке получается практически в два раза ниже. У покупателей появляется выбор при покупке недвижимости: они могут позволить взять квартиру большей площадью либо сократить срок ипотеки, отталкиваясь от комфортного для них платежа, - говорит руководитель отдела маркетинга компании Антон Васильев.

Выводы пока делать рано

В составе активов компании ASG находятся земельные участки в разных районах Татарстана. Директор по развитию территорий компании Ринат Аисов отметил, что сейчас рынок оживляется по нескольким причинам: во-первых, это начало сезона, во-вторых, рассмотрение недвижимости как защитного актива в период девальвации рубля, в том числе и покупка по программе сельской ипотеки.

- Однако выводы о действенности программы как стимула для покупки участков делать рано. Программа только начинает действовать, и первые сделки на участки еще не прошли, - замечает Аисов.

По его словам, пока кредит по сельской ипотеке предоставляется на покупку участка только вместе с договором подряда на строительство дома с аккредитованным застройщиком, а перечень аккредитованных компаний пока очень мал для масштабной работы программы. Малоэтажная застройка по большей части осуществляется небольшими частными подрядчиками и индивидуальными предпринимателями, которые не соответствуют действующим требованиям банка. 

Аисов считает, что масштабировать программу можно, если требования к застройщикам не будут завышенными и при этом стоимость услуг аккредитованных компаний не будет выше рыночной, что возможно только в условиях конкуренции.

- Необходим открытый перечень аккредитованных застройщиков, готовые типовые договоры подряда, принимаемые банком, отработанная схема получения данной ипотеки в разумные сроки. Пока же программа может работать на готовое жилье в сельской местности, - добавил он.

Собеседник отмечает, что рынок заинтересован в данном инструменте, но опасается, что финансирование на реализацию программы сельской ипотеки могут ограничить.

Автор: Ирина Егорова

Источник: https://kazanfirst.ru/articles/514279

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 1500 рублей
2к кв.: 2000 рублей
3к кв.: 2500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Звоните - 8 (917) 882-22-83
Съемка с квадрокоптера в подарок! +7(919)627-66-96 Поможем выгодно продать вашу квартиру или коттедж.
Юридическое сопровождение.
Профессиональная съемка с квадрокоптера в подарок!
+7(919)627-66-96 (Резеда)
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба!
Объявления из базы
3 322 200 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя д.108/3 К 4 295 368 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Братьев Батталовых д.5.1 4 080 645 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 4 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Натана Рахлина д.7 6 472 500 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 8а к2 5 300 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 11 186 643 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 13 201 904 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 23 272 920 руб Продам 4к кв-ру Казань, Большая Красная, секция 4 5 150 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зур Урам, 1и/2 3 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ЖК "Возрождение", ул. Павлюхина, 108 7 160 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 14 3 930 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Победы, 158 8 830 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, стр. 11 4 145 962 руб Продам 2к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.1 7 054 320 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, стр. 4 7 835 100 руб Продам 1к кв-ру Казань, пер. Щербаковский, д. 7 4 290 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 5 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Комсомольская, 1 к 5 6 504 800 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1
Что обсуждают?