Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Долгосрочная аренда жилья: что нужно учесть

Размещена: 20.12.2018
Просмотров: 1995
Комментарии

Долгосрочная аренда жилья: что нужно учестьАренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c193d969a794742e68d1660

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
4 590 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Волкова д.12 2 894 260 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 5 066 550 руб Продам 3к кв-ру Казань, Александра Курынова ул, 20-2 1 840 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, дом 4.15 4 717 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Осина 2 870 503 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 5 710 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.8 4 219 332 руб Продам 3к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.1 5 301 897 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 4 135 500 руб Продам 1к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп. 2 7 699 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Умырзая улица 4 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 3 720 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 3 349 920 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Губкина, стр. 2 2 870 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 3 932 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мира улица 2 480 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Ленинградская д.51А 3 626 974 руб Продам 2к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.1 3 017 160 руб Продам 1к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп. 2
Что обсуждают?