Как получить разрешение на строительство

Анастасия Гизатова о том, как правильно оформить документы на строительство индивидуального жилого дома или дачного участка

36 млн евро — такой штраф придется заплатить собору Саграда Фамилия в Барселоне за отсутствие разрешения на строительство. Властей города не смутило ни то, что это проект гениального Антонио Гауди, ни то, что собор включен в список ЮНЕСКО. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что в Казани штрафы за самовольное строительство индивидуального жилого дома гораздо меньше, но начинать работы без благословения управления градостроительных разрешений города все же не стоит.

Теперь до начала строительства дома граждане должны подать уведомление в управление градостроительных разрешений Казани Фото: pixabay.com

ПОСАДИЛ ДЕРЕВО, ВЫРАСТИЛ СЫНА — ПОДАЙ ДОКУМЕНТЫ

Напомню, что строительство собора Саграда Фамилия стартовало в далеком 1882 году и его ежегодно посещают 4,5 млн туристов. В Казани процедура за самовольное строительство упрощена: с 4 августа 2018 года. Отменены разрешения на строительство, на смену пришли уведомления о планируемом возведении объекта индивидуального жилого или садового дома.

А все благодаря изменениям Градостроительного кодекса РФ, регламентирующим процедуру оформления разрешительной документации на строительство индивидуальных жилых домов, а также садовых домов, статья 51.1.

1. Лично или через представителя на бумажном носителе на Груздева, 4. Если вы счастливчик, то, возможно, вам удастся записаться через терминал на первом этаже управления или на портале госуслуг РТ.

2. Старой доброй почтой России, заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении по адресу ул. Груздева, д. 4, г. Казань, 420012, «МКУ Управление градостроительных разрешений города Казани».

3. Через единый портал государственных и муниципальных услуг, в том числе через портал госуслуг Республики Татарстан.

4. МФЦ (в настоящее время ведется работа о заключении дополнительного соглашения о взаимодействии между исполнительным комитетом города Казани и МФЦ).

Реально работающие первых два способа. Но наиболее надежный и удобный через почту России.

Заполнить уведомление не составит труда. Бланк, а он утвержден приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр., скачиваете по ссылке.

В уведомлении указываете:

1) ФИО, место жительства, паспортные данные;

2) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;

3) правоустанавливающие документы (например, договор дарения, договор купли-продажи) на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (если вы не единственный собственник);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что индивидуального жилой дом или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с вами;

8) способ направления ответа на уведомление.

Не забудьте нарисовать в разделе 4 уведомления схематичное изображение планируемого к возведению объекта капитального строительства на земельном участке (генплан) с указанием отступов от объекта до границ земельного участка.

Обратите внимание, что отсутствие в уведомлении необходимых сведений является основанием для возврата документов без рассмотрения в течение трех рабочих дней. При этом причины возврата указываются.

И ТАК ДО ПОБЕДНОГО

Когда будете выбирать способ обратной связи (п. 8), целесообразнее указать электронную почту. Таким образом, ответ придет гораздо оперативнее, чем традиционным письмом.

К уведомлению необходимо приложить:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы;

2) если уведомление направлено не лично вами — доверенность представителя;

3) если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения города Казани — описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

4) если ваш будущий дом попадает в какую-либо охранную зону — письмо-согласование уполномоченных органов.

Наличие охранной зоны указывается в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (рисунок 1)

Часто встречающееся — охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и газораспределительных сетей.

7 рабочих дней отводится управлению градостроительных разрешений на проверку того, соответствуют ли указанные вами параметры дома предельным параметрам разрешенного строительства, а также возможно ли строительство вашего жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

Если помните, до августа вам было необходимо для этих целей самостоятельно получать ГПЗУ на ул. Груздева, 5 в УАиГ, что занимало много времени.

1. Если все документы приложены, уведомление заполнено правильно и параметры дома соответствуют нормативным, то ответом будет уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилого дома или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке (рисунок 2).

2. Если есть недочеты и несоответствия, то придет уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения на земельном участке.

Не стоит отчаиваться, если не получилось с первого раза. Устраняете ошибки, заботливо отмеченные сотрудниками УГР, и подаете повторно. И так до победного!

Учитывая статистику прошлых лет и растущую стоимость квадратного метра в новостройках, в УГР все чаще будут обращаться с уведомлениями. Посудите сами, цена стандартной трехкомнатной новостройки равна цене уютного коттеджа с участком.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/4005