Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Последние тренды рынка недвижимости

Размещена: 24.09.2018
Просмотров: 3282
Комментарии

В ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами

Рост курса рубля, повышение подоходного налога, большое количество других факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассуждает, что будет с ценами на квартиры до конца года, и уверяет, что такого ажиотажа, как четыре года назад, ожидать не стоит.

«В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ  ЖДАТЬ ПОВТОРЕНИЯ СЦЕНАРИЯ ДЕКАБРЯ 2014 ГОДА»

Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались – и это несмотря на заявление с высоких трибун. Например, только  в  мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6–7%, так как макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до 7,5% годовых. А это значит, что в ближайшее время  условия по ипотеке станут менее привлекательными.

Возникает вопрос: что ждет рынок недвижимости до конца года?  И кто он, покупатель сентября 2018 года?

Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.

Статистика Банка России показывает, что начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только за август россияне забрали 100 млрд рублей и $1,5 миллиарда. Значительная часть этих денежных средств в сентябре – октябре осядет в квадратных метрах.

Таким образом, ослабление рубля, угроза санкций активизирует покупателей как вторичного, так и первичного сектора. Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит  ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит, ведь с весны рынок и так набирал обороты.

«В КАЗАНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОТОВЫХ ДОМАХ ПО ЦЕНАМ НОВОСТРОЕК»

Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием. В августе Казань показала 12-процентный рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок — 3952. И неудивительно: в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10% годовых. И в скором будущем тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками — осенью ставки начнут свой рост.

Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома) являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами. 

Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае это Ново-Савиновский район (улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.

Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство? Так вот, скоро мы увидим новые строительные площадки.

Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке. Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты — ипотека или расчет в день сделки.

И обратите внимание: в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. то есть застройщики изначально ставят высокую планку для старта продаж.

Если не привязываться к территориальности, покупатели с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 млн рублей в долевке и до 3 млн в данных домах.

Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:

Сданные дома

  • Габишево (Лаишевский район, улица Советская, 1б). 41 кв. метр. 1 658 тыс. рублей.
  • Казань, улица Камая, 10 (ЖК «Романтика», «Сити Строй»). 39 кв. метров. 2 849 тыс. рублей.

Долевки

  • Авиастроительный район (ЖК «Новые Острова», улица Тэцевская). Второй квартал 2019 года. Студия 17 кв. метров. 1 471 тыс. рублей.
  • Новые куюки (Богородское село, улица Молодежная). Первый квартал 2019 года. 23 кв. метра. 950 тыс. рублей.

Кстати, старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.

  • Средняя стоимость однокомнатной хрущевки – 2 150 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная – 2 450 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная – 3 150 тыс. рублей.

Вывод. Если кратко, то ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами, с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/396271

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба! ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 2500 рублей
2к кв.: 3000 рублей
3к кв.: 3500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Купи недвижимость – выиграй Volkswagen Polo! Квартиры от 1,5 млн.р.
Загородные дома от 2,2 млн.р.
Индивидуальное строительство
Земельные участки
Зарубежная недвижимость
Ипотечное агентство
Студия дизайна интерьера
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами
Объявления из базы
12 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Меридианная д.2 4 330 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Жилой комплекс Паруса 5 214 505 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 25 корп. 2 5 271 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аметьевская Магистраль, дом 16к2 1 889 910 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.7 9 940 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Вишневского, 3 7 060 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, Рихарда Зорге, 88 3 761 885 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 3 150 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Химиков, 43 4 093 236 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 4 923 785 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 25 корп. 2 5 120 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 15 8 962 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, 6 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гумера Баширова, 3 3 332 030 руб Продам 2к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-1 3 540 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, дом 4.18 4 129 328 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Осина 4 947 264 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 5 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, проспект Альберта Камалеева, 30 3 750 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9
Что обсуждают?