Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Последние тренды рынка недвижимости

Размещена: 24.09.2018
Просмотров: 2243
Комментарии

В ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами

Рост курса рубля, повышение подоходного налога, большое количество других факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассуждает, что будет с ценами на квартиры до конца года, и уверяет, что такого ажиотажа, как четыре года назад, ожидать не стоит.

«В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ  ЖДАТЬ ПОВТОРЕНИЯ СЦЕНАРИЯ ДЕКАБРЯ 2014 ГОДА»

Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались – и это несмотря на заявление с высоких трибун. Например, только  в  мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6–7%, так как макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до 7,5% годовых. А это значит, что в ближайшее время  условия по ипотеке станут менее привлекательными.

Возникает вопрос: что ждет рынок недвижимости до конца года?  И кто он, покупатель сентября 2018 года?

Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.

Статистика Банка России показывает, что начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только за август россияне забрали 100 млрд рублей и $1,5 миллиарда. Значительная часть этих денежных средств в сентябре – октябре осядет в квадратных метрах.

Таким образом, ослабление рубля, угроза санкций активизирует покупателей как вторичного, так и первичного сектора. Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит  ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит, ведь с весны рынок и так набирал обороты.

«В КАЗАНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОТОВЫХ ДОМАХ ПО ЦЕНАМ НОВОСТРОЕК»

Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием. В августе Казань показала 12-процентный рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок — 3952. И неудивительно: в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10% годовых. И в скором будущем тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками — осенью ставки начнут свой рост.

Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома) являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами. 

Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае это Ново-Савиновский район (улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.

Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство? Так вот, скоро мы увидим новые строительные площадки.

Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке. Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты — ипотека или расчет в день сделки.

И обратите внимание: в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. то есть застройщики изначально ставят высокую планку для старта продаж.

Если не привязываться к территориальности, покупатели с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 млн рублей в долевке и до 3 млн в данных домах.

Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:

Сданные дома

  • Габишево (Лаишевский район, улица Советская, 1б). 41 кв. метр. 1 658 тыс. рублей.
  • Казань, улица Камая, 10 (ЖК «Романтика», «Сити Строй»). 39 кв. метров. 2 849 тыс. рублей.

Долевки

  • Авиастроительный район (ЖК «Новые Острова», улица Тэцевская). Второй квартал 2019 года. Студия 17 кв. метров. 1 471 тыс. рублей.
  • Новые куюки (Богородское село, улица Молодежная). Первый квартал 2019 года. 23 кв. метра. 950 тыс. рублей.

Кстати, старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.

  • Средняя стоимость однокомнатной хрущевки – 2 150 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная – 2 450 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная – 3 150 тыс. рублей.

Вывод. Если кратко, то ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами, с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/396271

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
5 976 750 руб Продам 3к кв-ру Казань, Деловая, стр.8 4 660 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 7 1 420 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Калугинская д.4 7 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Петербургская д.64 4 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, дом 8.1 4 100 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Губкина, стр. 2 9 345 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, 3 803 366 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.2 11 724 756 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 9 337 528 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 8 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Карбышева д.60А 4 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Академика Глушко д.6 3 230 162 руб Продам 2к кв-ру Казань, Высокая Гора, улица Сосновая, стр.4 4 030 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Академика Губкина д.2 12 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Чистопольская д.16/15 4 456 660 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-1 5 877 840 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 6 180 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 15 4 242 420 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Береза 7 050 786 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3
Что обсуждают?