Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Последние тренды рынка недвижимости

Размещена: 24.09.2018
Просмотров: 4800
Комментарии

В ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами

Рост курса рубля, повышение подоходного налога, большое количество других факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассуждает, что будет с ценами на квартиры до конца года, и уверяет, что такого ажиотажа, как четыре года назад, ожидать не стоит.

«В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ  ЖДАТЬ ПОВТОРЕНИЯ СЦЕНАРИЯ ДЕКАБРЯ 2014 ГОДА»

Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались – и это несмотря на заявление с высоких трибун. Например, только  в  мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6–7%, так как макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до 7,5% годовых. А это значит, что в ближайшее время  условия по ипотеке станут менее привлекательными.

Возникает вопрос: что ждет рынок недвижимости до конца года?  И кто он, покупатель сентября 2018 года?

Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.

Статистика Банка России показывает, что начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только за август россияне забрали 100 млрд рублей и $1,5 миллиарда. Значительная часть этих денежных средств в сентябре – октябре осядет в квадратных метрах.

Таким образом, ослабление рубля, угроза санкций активизирует покупателей как вторичного, так и первичного сектора. Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит  ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит, ведь с весны рынок и так набирал обороты.

«В КАЗАНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОТОВЫХ ДОМАХ ПО ЦЕНАМ НОВОСТРОЕК»

Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием. В августе Казань показала 12-процентный рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок — 3952. И неудивительно: в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10% годовых. И в скором будущем тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками — осенью ставки начнут свой рост.

Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома) являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами. 

Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае это Ново-Савиновский район (улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.

Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство? Так вот, скоро мы увидим новые строительные площадки.

Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке. Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты — ипотека или расчет в день сделки.

И обратите внимание: в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. то есть застройщики изначально ставят высокую планку для старта продаж.

Если не привязываться к территориальности, покупатели с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 млн рублей в долевке и до 3 млн в данных домах.

Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:

Сданные дома

  • Габишево (Лаишевский район, улица Советская, 1б). 41 кв. метр. 1 658 тыс. рублей.
  • Казань, улица Камая, 10 (ЖК «Романтика», «Сити Строй»). 39 кв. метров. 2 849 тыс. рублей.

Долевки

  • Авиастроительный район (ЖК «Новые Острова», улица Тэцевская). Второй квартал 2019 года. Студия 17 кв. метров. 1 471 тыс. рублей.
  • Новые куюки (Богородское село, улица Молодежная). Первый квартал 2019 года. 23 кв. метра. 950 тыс. рублей.

Кстати, старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.

  • Средняя стоимость однокомнатной хрущевки – 2 150 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная – 2 450 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная – 3 150 тыс. рублей.

Вывод. Если кратко, то ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами, с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/396271

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
В Казани состоится X юбилейный саммит РГУД Юбилейный X саммит РГУД пройдет 17 июня в Казани. На традиционной встрече соберутся лучшие эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан и ближайших регионов для подведения итогов десятилетия. Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба! Галерея недвижимости в Меге Квартиры от 1,5 млн.р.
Загородные дома от 2,2 млн.р.
Индивидуальное строительство
Земельные участки
Зарубежная недвижимость
Ипотечное агентство
Студия дизайна интерьера
Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 2500 рублей
2к кв.: 3000 рублей
3к кв.: 3500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Объявления из базы
6 899 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, 9 434 110 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 6 150 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп. 2 4 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Красной Позиции д.43 5 600 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Зирекле 5 404 473 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 5 130 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мира, дом 1.1 2 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Курчатова, 17 13 518 388 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 9 288 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, 1 460 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Шарифа Камала, 4 2 970 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 5 630 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 4 590 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя ул, Корпус А 3 550 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ново-Азинская, 10 6 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Гудованцева, 43в 4 526 820 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Зирекле, стр. 3 4 280 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, дом 6/2 7 380 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 14 2 861 045 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.7
Что обсуждают?