Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Риелторы называют нынешние условия на казанском рынке недвижимости идеальными

Размещена: 03.05.2018
Просмотров: 2883
Комментарии

Пульс рынка недвижимости: Казань назвали лидером роста цен, а ипотека просто взорвалась

«Торгуйтесь смело! — советуют риелторы. — Цена объявления бывает выше на 10–15 процентов цены продажи». С другой стороны, по некоторым данным, Казань оказалась в лидерах роста цен на квартиры среди российских миллионников: с января метр на «вторичке» якобы прибавил 3,5%. Тем временем новые дома заявляют «Бриз», «КамаСтройИнвест», «#Суварстроит» и другие. А «Унистрой» для стимулирования спроса готов следовать шариату. Подробности — в обзоре «БИЗНЕС Online».

Март – традиционно месяц оживления на рынке недвижимости. Но на фоне резкого спурта в январе-феврале в этом году март скорее убавил обороты, чем прибавил

Март — традиционно месяц оживления на рынке недвижимости. Но на фоне резкого спурта в январе – феврале в этом году март скорее убавил обороты, чем прибавил Фото: «БИЗНЕС Online»

«К НЕДВИЖИМОСТИ КАК К ИНСТРУМЕНТУ СОХРАНЕНИЯ ДЕНЕГ ВНОВЬ ПОВЫШАЕТСЯ ИНТЕРЕС»

Март — традиционно месяц оживления на рынке недвижимости. Но на фоне резкого спурта в январе – феврале в этом году рынок скорее убавил обороты. Что показывают цифры статистики Росреестра по Татарстану? По РТ прослеживается рост сделок с долевым жильем по сравнению с мартом-2017 — на символические 2%. Заключено 1464 договора.

По сравнению с февралем динамика, в общем, не сильно «взлетная» или «провальная» — скорее ровная, но и этот результат примечателен. Напомним, что месяц назад на рынке долевого число сделок взлетело почти наполовину по сравнению с февралем-2017. Да и в целом февраль, если верить статистике регистратора, оказался неплохим. Теперь же можно сказать, что рынок, по всей видимости, вошел в свою колею.

 

Cтатистика Росреестра по Татарстану
Наименование 01.03.2018 
Казань
01.03.2018 
Татарстан
01.03.2017 
Казань
01.03.2017 
Татарстан
Динамика по
Казани
Динамика по
Татарстану
Долевое - 1464 - 1435 - +2%
Вторичный рынок 2186 3619 2287 3963 -4,40% -8,7%
Ипотека 2300 3035 1462 2529 +57,3% +20%

 

А вот вторичный рынок прилично «тормознул». В Казани зафиксировано на 4,4% меньше сделок, чем год назад. В масштабах республики ключи из рук в руки передали на 8,7% меньше хозяев, чем в марте 2017 года. А ведь еще в феврале рынок показал рост на 18,7%. Видимо, выборы президента, которым приписывали бурный рост участники рынка, кончились — и «вторичка» выдохлась?

Примерно половина всех сделок ипотечные. В Казани за год ипотека прибавила внушительные 57,3% до 2300 сделок, в Татарстане — плюс 20% до 3025 квартир.

Вторичный рынок прилично «тормознул». В Казани зафиксировано на 4,4% меньше сделок, чем год назад. В масштабах республики ключи из рук в руки передали на 8,7% меньше хозяев, чем в марте 2017 года

Вторичный рынок прилично «тормознул». В Казани зафиксировано на 4,4% меньше сделок, чем год назад. В масштабах республики ключи из рук в руки передали на 8,7% меньше хозяев, чем в марте 2017 года Фото: metshin.ru

По мнению экспертов, в частности вице-президента российской гильдии риелторов Вячеслава Егорова (АН «Авангард-Риэлт»), по сравнению с прошлым годом в целом заметно выросло общее количество сделок. «Вообще, конечно, „первичка“ рулит, — отмечает он. — Но я заметил, в этом году и „вторичка“ продается достаточно хорошо. Спрос повысился, я думаю, в связи с несколькими факторами. Во-первых, ипотека стала более доступной. Там и снижение процентной ставки, и лояльность многих банков сыграли свою роль — с этим же связаны показатели роста числа ипотечных сделок. Во-вторых, повлияли и общеэкономический, и общеполитический факторы. Политический, наверное, даже в большей степени. Есть какая-то небольшая стабилизация, доллар и евро ведут себя достаточно стабильно. То есть к недвижимости как к инструменту сохранения денег вновь повышается интерес».

Адель Хасбиуллин: «Интерес к недвижимости есть всегда. Но интерес к чему? К правильно оцененным объектам»

Адель Хасбиуллин: «Интерес к недвижимости есть всегда. Но интерес к чему? К правильно оцененным объектам» Фото: «БИЗНЕС Online»

Руководитель агентства «Мегалит» Адель Хасбиуллин не видит падения продаж во вторичном сегменте и призывает участников рынка правильно ставить цену продажи. «Интерес к недвижимости есть всегда. Но интерес к чему? К правильно оцененным объектам», — подчеркивает эксперт в разговоре с «БИЗНЕС Online». Рост ипотеки обусловлен двумя причинами: или у людей банально нет денег, или они берут кредит (а что — ставки снижены!), направляя наличку на что-то еще.

А по мнению коммерческого директора компании «Унистрой» Искандера Юсупова, март на фоне двух первых месяцев не выделялся. Ипотечных сделок в первом квартале, по данным компании, оказалось меньше, чем в прошлом году, зато активизировались клиенты, готовые заплатить за квартиру полностью. «Мы связываем это с возросшим интересом инвесторов к строящемуся жилью. Рост ипотеки вполне закономерен на фоне снижения ипотечных ставок, также интерес к рынку подогревают грядущие изменения в закон о долевом строительстве, так как после 1 июля цены могут вырасти. Особенно активизировались покупатели в апреле. Кто-то на фоне волатильности рубля, кто-то на фоне новостей о возможном росте цен в связи с изменением закона №214-ФЗ», — говорит представитель застройщика. 

В феврале-марте 2018 года Росстат впервые за долгое время зафиксировал рост реальных доходов населения... Допингом стали также ипотечные ставки

В феврале – марте 2018 года Росстат впервые за долгое время зафиксировал рост реальных доходов населения... Допингом стали также ипотечные ставки Фото: «БИЗНЕС Online»

КАЗАНЬ — В ЛИДЕРАХ ПО РОСТУ ЦЕН НА «ВТОРИЧКУ» В ЯНВАРЕ – МАРТЕ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ

На этом фоне интересно, что происходит с ценами. Согласно данным аналитиков ЦИАН, Казань в первом квартале стала лидером по росту цен на вторичном рынке среди 15 городов-миллионников.

Квартиры в столице РТ за январь – март подорожали на 3,5%. «Квадрат» в среднем подрос до 70,1 тыс. рублей. В первой тройке городов-миллионников также Нижний Новгород (плюс 3,4%, средняя цена — 64,5 тыс. за метр) и Пермь (3,1%, 53,3 тысячи). Лишь в двух городах цены показали снижение — в Челябинске и Омске.

Рост цен ЦИАН зафиксировал впервые с начала кризиса 2014 года. Как пояснили «БИЗНЕС Online» в агентстве, одной из причин роста стало оживление на рынке. Оказывается (хотите — верьте, хотите — нет!), в феврале – марте 2018 года Росстат впервые за долгое время зафиксировал рост реальных доходов населения... Допингом стали также ипотечные ставки. Мало того что ипотека в целом стала доступнее, ставки почти сравнялись как на первичном, так и на вторичном рынке (а ведь в 2015–2017 годах ставки на «вторичку» были заметно выше). «Первичка» привлекательна, но не для всех — не все жизненные сценарии закрывают квартиры в новых домах, объясняют эксперты ЦИАН.

«Первичка» привлекательна, но не для всех – не все жизненные сценарии закрывают квартиры в новых домах, объясняют эксперты ЦИАН

«Первичка» привлекательна, но не для всех — не все жизненные сценарии закрывают квартиры в новых домах, объясняют эксперты ЦИАН Фото: «БИЗНЕС Online»

Каковы данные у других участников рынка? Агентство «Домофонд» отмечает, что казанская «вторичка» за год «подросла» на 4,4%. Средняя цена метра — 70,5 тыс. рублей. В первичном сегменте рост год к году — 3,2%. Метр стоит в среднем 68,1 тыс. рублей. Еще в феврале рост был на уровне 0,6%.  

Местный портал Tatre.ru, собрав базу объявлений на Avito, irr.ru, domofond.ru и собственных, дает оценку по сравнению с февралем. Здесь цена «вторички» — 70,9 тыс. рублей за метр (было 70,7). На первичке же вместо февральских 74,7 тыс. мартовская цена упала до 72.

До 1 июля, когда вступают в силу процессы отказа от «долевки» в пользу проектного финансирования, уже рукой подать. Прогнозы по цифре повышения звучат разные — но падения цен никто не прогнозирует

До 1 июля, когда вступают в силу процессы отказа от «долевки» в пользу проектного финансирования, уже рукой подать Фото: «БИЗНЕС Online»

А участники рынка говорят, что метр все-таки скорее не дорожает, особенно если учесть, что есть цена предложения и цена сделки, подчеркивает Егоров. «Если раньше было завышение цены на 20–25 процентов на случай торга, то теперь завышение цены в ценах предложения идет где-то на 10–15 процентов». Раньше же ситуация была иная: объекты реально продавались едва ли не на четверть дешевле по сравнению с ценой объявления!

Председатель гильдии риелторов РТ Андрей Савельев отмечает, что в среднем по рынку цены у застройщиков не растут уже года два-три. А если учесть, что цена — один из главных факторов, это подстегивает спрос. «Интерес покупателей к рынку недвижимости в Казани есть, и он постоянно повышается. Повышается в сторону первичного рынка — мы видим, что „первичка“ растет. Спрос, по крайней мере, значительно растет», — рассказал он «БИЗНЕС Online».

Многие эксперты отмечают, что сейчас – самое лучшее время для инвестиции в недвижимость. Выгодные ставки по ипотеке и пока еще живая долёвка – идеальные условия для выгодного приумножения сбережений»

Многие эксперты отмечают, что сейчас самое лучшее время для инвестиций в недвижимость Фото: «БИЗНЕС Online»

Долго ли это будет продолжаться? Никто не снимает дамоклова меча законодательных новшеств. До 1 июля, когда вступают в силу процессы отказа от «долевки» в пользу проектного финансирования, уже рукой подать. Прогнозы по цифре повышения звучат разные, но падения цен никто не прогнозирует. «Высока вероятность того, что 1 июля сильно вырастут цены на недвижимость. Это связано с тем, что ужесточились условия работы для девелоперов и процесс реализации проектов жилой недвижимости стал более ресурсоемким, — предупреждает Юсупов и советует инвесторам. — Многие эксперты отмечают, что сейчас самое лучшее время для инвестиций в недвижимость. Выгодные ставки по ипотеке и пока еще живая долевка — идеальные условия для выгодного приумножения сбережений». 

Что же до цен, то «Унистрой» каждое первое число месяца корректирует ценник на 1–2% в зависимости от проекта. «Это гарантирует стабильность доходности нашим инвесторам, а также стимулирует сбыт квартир на ранних стадиях строительства, — поясняет Юсупов. — В текущем году мы продолжаем придерживаться этой тактики».

Застройщики продолжают готовить новые объекты. В марте-апреле управление градостроительных разрешений выдало документацию на 11 объектов

Застройщики продолжают готовить новые объекты. В марте – апреле управление градостроительных разрешений выдало документацию на 11 объектов Фото: «БИЗНЕС Online»

«КАМАСТРОЙИНВЕСТ» БЕРЕТСЯ ЗА Z HOUSE, «БРИЗ» — НА СЕРОВА, А НА КОПЫЛОВА ПОЯВИТСЯ ПЯТАЯ «ЛЕНТА»

Тем временем застройщики продолжают готовить новые объекты. В марте – апреле управление градостроительных разрешений выдало документацию на 11 объектов.

В частности, «КамаСтройИнвест» в лице своей «дочки» «Ред Эппл» получил разрешение на строительство 68-квартирного Z House на улице Спартаковской. Компания «Бриз» теперь вправе возвести 9-этажку в своем ЖК на улице Серова. Четыре дома «Станции Юбилейная» планирует строить ООО «Жилищная основа» (бренд «#Суварстроит»). Кроме того, к еще одному дому в ЖК «Времена года» разрешено подвести инженерные сети.

«КамаСтройИнвест» в лице своей дочки «Ред Эппл» получил разрешение на строительство 68-квартирного «Z House» на ул. Спартаковская

«КамаСтройИнвест» в лице своей «дочки» «Ред Эппл» получил разрешение на строительство 68-квартирного Z House на улице Спартаковской

ООО «Евро-Инвест» собирается строить в историческом центре — на улице Гаяза Исхаки, 8а, неподалеку от центра «Смена» и железнодорожного вокзала. «Компроект» из орбиты компании «Ак Барс Девелопмент» продолжает застройку «Светлой долины», а «Монолитстрой» возведет еще один дом на улице Рабочей. «Унистрой» же получил разрешение на офис продаж на улице Ершова. В ближайших планах компании — запуск новых домов в строящихся ЖК, во второй половине года будет анонсирован новый проект в Казани, а «Унидом» начнет строить частные дома на участках в Царево Vilage либо на земле заказчиков. Кроме того, на улице Копылова на месте трамвайного депо появится пятый в Казани гипермаркет «Лента» — его застройщику также выдано разрешение на строительство.

К слову, год назад в марте – апреле было выдано всего-то четыре разрешения на строительство. Рост, так сказать, в три раза. Застройщики готовятся к июльским новшествам на долевом рынке?

«Рынком недвижимости движет желание людей жить лучше»

«Рынком недвижимости движет желание людей жить лучше» Фото: «БИЗНЕС Online»

АКЦИИ: ПО «ПОЛТИННИКУ» НА РЕБЕНКА, РАССРОЧКА ПО ШАРИАТУ И ПОДРОСШИЕ ЗА МЕСЯЦ «НАНОЦЕНЫ»

Рынок жилья в последние годы сильно изменился. Если 10–15 лет назад единственным критерием покупки была цена, то затем покупатели стали оценивать эргономику самой квартиры. Такое мнение в разговоре с «БИЗНЕС Online» высказал Савельев. Критериями стали хорошая планировка, место расположения дома, вид из окна. А в последние два года покупатели стали дополнительно обращать внимание на благоустройство — что во дворе, какая инфраструктура, где парковка.

«И застройщики стали следовать этим трендам, — говорит председатель гильдии риелторов РТ. — Теперь есть дворы со скверами, парками, отдельные места для парковок, один из застройщиков даже сделал специальную площадку для выгула собак. Другой застройщик на территории жилого комплекса размещает спортивные объекты для жителей. Кто-то пошел еще дальше и делает мобильные приложения для жильцов дома, в которых они могут общаться с другими жильцами, с управляющей компанией, вызывать сантехников, оплачивать коммуналку и так далее». В условиях жесткой добросовестной конкуренции между застройщиками идет прогресс. «Застройщики стали бороться за клиентов, за риелторов, которые приводят к ним клиентов. И мы видим, что на этом рынке каждые два-три месяца появляются какие-то новинки, какие-то новые идеи», — отмечает эксперт.

Если 10-15 лет назад единственным критерием покупки была цена, то затем покупатели стали оценивать эргономику самой квартиры. Такое мнение высказал Андрей Савельев

Андрей Савельев считает, что если 10–15 лет назад единственным критерием покупки была цена, то затем покупатели стали оценивать эргономику самой квартиры.Фото: «БИЗНЕС Online»

Фонтанируют идеи и в маркетинге — посмотрите любопытства ради сайты застройщиков. Например, «Унистрой» в апреле предложил рассрочку по законам шариата. Еще один полет креатива — скидка по 50 тыс. рублей на ребенка. Ну и наконец, конкурс среди покупателей: к своему «американскому совершеннолетию» на рынке компания намерена разыграть одну квартиру в ЖК «Весна». Потенциальным участникам непременно надо разместить в своем «Инстаграме» фото с заполненной анкетой и отметить своих друзей.

В общем, реклама через соцсети клиентов тоже тренд современности. «#Суварстроит» предлагает просто сделать селфи и получить шанс на скидку в 100 тыс. рублей в сданных домах. «Своя квартира — это 176 тысяч рублей взноса и 15 тысяч платежа в месяц», — привлекает некая учительница в красном. Квартиры могут сдать в чистовом виде, расставить мебель и технику.

Реклама через соцсети клиентов – тренд современности. «#Суварстроит» предлагает просто сделать селфи – и получить шанс на скидку в 100 тыс рублей в сданных домах

Реклама через соцсети клиентов — тренд современности. «#Суварстроит» предлагает просто сделать селфи и получить шанс на скидку в 100 тыс. рублей в сданных домах

Кстати, чистовую отделку в скандинавском стиле предлагает и «IQ дом». А вот «наноцены» у застройщика за месяц выросли: вместо 2,3 млн рублей квартира теперь стоит как минимум 2,5 миллиона. Ну а что вы хотите — в доме уже монтируют лифты, чем ближе сдача объекта, тем скромнее будет скидка.

Акции в «Ак Барс Недвижимость» на официальном сайте — в деловом стиле, без шуток. Перечислять их долго, многие предложения бессрочные. Из похожих можно отметить «Заезжай в готовое» — компания может предложить чистовую отделку.

В <a href='db_complex_id50'>ЖК «Победа»</a> от компании «ЖИК» заманивают 10-процентной скидкой при полной оплате, ипотечными каникулами, скидками на парковку и 6-процентной ипотекой

В ЖК «Победа» от компании «ЖИК» заманивают 10-процентной скидкой при полной оплате, ипотечными каникулами, скидками на парковку и 6-процентной ипотекой

В ЖК «Победа» от компании «ЖИК» заманивают 10-процентной скидкой при полной оплате, ипотечными каникулами, скидками на парковку и 6-процентной ипотекой, а также акционными скидками: «большие квартиры по маленьким ценам», обещает застройщик. Комплекс планируется достроить этим летом.

«Рынком недвижимости движет желание людей жить лучше, — резюмирует Хасбиуллин. — Поэтому интерес к недвижимости у людей есть всегда. Но от мечты к действиям переходят по нескольким причинам: либо человек финансово созрел; либо жить по-старому стало просто невмоготу; третья причина — желание инвестировать в недвижимость, чтобы заработать».

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/380863

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
3 690 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 9 030 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Разведчика Ахмерова, стр. 10 4 352 520 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 1 888 620 руб Продам 1к кв-ру Казань, с. Печаные Ковали, ул. Нефтяников, 2 3 370 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.8 3 840 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 4 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ноксинский спуск, 4 6 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Щербаковский переулок, 7 4 586 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 8а к1 4 649 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Каштан 3 699 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Галимжана Баруди, 4, корп.2 2 560 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 4 3 120 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Голубятникова д.19а 21 776 500 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Максима Горького д.1 5 558 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 3 5 522 160 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 5 299 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аметьевская Магистраль, дом 16к2 3 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юлиуса Фучика, 82 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 4 410 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Ноксинский Спуск д.10
Что обсуждают?