Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017
Просмотров: 26102
Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии читать все, добавить
Алексей
24.02.2020, 22:23
Сниму комнату в общаге или гостинку с последующим выкупом , все обсудим . 89600404202
Ангелина
06.02.2020, 01:12
Ищу Комнату в общежитие,с последующим выкупом, от 15 до 18 тыс в месяц, может и больше как договоримся, все предложения в лвот сап 89270412837
Ангелина
06.02.2020, 00:56
Ищу Комнату в общежитие с последующим выкупом, пишите вот сап 89270412837, оплата в месяц от 15 тыс в месяц
Ангелина
06.02.2020, 00:52
Комната в общежитие с последующим выкупом, пишите вот сап 89270412837
Светлана
30.01.2020, 16:20
Сниму дом с последующим выкупом 9056011282
Вероника
23.01.2020, 18:14
Сниму дом с последующим выкупом 89046667949
Марина
11.11.2019, 12:09
89393604339 сниму гостинку или малосемейку .,с правом выкупа до 600 000 р
Линар
30.09.2019, 13:08
Возьму дом под выкуп в Зеленодольск с оговоренной оплатой через нотариуса 89196248168
Марина
30.08.2019, 14:09
Сниму жилье с послежующим выкупом в казани, в зеленодольске или в васильево или другие предлохения на тереториях выше подобные 89393604339
ирина
30.07.2019, 15:24
сниму квартиру или дом в юдино с последующим выкупом срочно 89272458577
ирина
30.07.2019, 15:21
сниму квартиру или дом в юдино с дальнейшим выкупом срочно
ирина
30.07.2019, 15:17
сниму квартиру или дом в юдино с последующим выкупом
Рузиля
25.07.2019, 11:42
Снимем гостинку или 1 ком квартиру в жк салават купере, Жк Радужный с последующим выкупом! 89393896508 звоните!
Рузиля
25.07.2019, 11:40
Снимем гостинку в жк Радужный или жк салават купере с последующим выкупом!
Лариса
30.06.2019, 17:37
Сниму 1 квартиру или комнату с последующим выкупом, звонить 89178770016
Татьяна
25.06.2019, 09:36
Снимем дом или 3-х ком.квартиру с последующим выкупом.89005222325
Марина
21.06.2019, 21:11
Сниму гостинку или 1к. квартиру с последующим выкупом 15 тысяч в месяц Казань звоните 89520411209
Ильзира
13.06.2019, 19:57
Сниму комнату с последующим выкупом в Казани. 89655829723
Лилия
04.06.2019, 13:34
Сниму кВ с правом выкупа ,досрочное погашение !89270317264
Гость
30.05.2019, 11:21
то есть, если я хочу арендовать квартиру, рыночной стоимостью 5 000 000 рублей, с правом выкупа на долгий срок, то она обойдется мне в 6 000 000 рублей. 6 000 000 делим на ежемемячную арендную плату в 30 000 рублей - получается 200 месяцев. Какой собственник будет ждать пока я с ним расплачусь больш... »
Виталий
15.05.2019, 09:29
Сниму частный дом в казани,для далнейшего с правом выкупа.Желательно кировский район.89518911911 Виталий.
Дина
27.04.2019, 04:08
Сниму таун-хаус или 2-хкомнатную квартиру, или полдома в Казани с последующим выкупом в течение 2-х-3-х лет. Площадь примерно 60-80 кв. м. Тел. 89196396860
Альбина
10.04.2019, 11:07
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Альбина
10.04.2019, 11:02
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Милана
25.03.2019, 21:57
Сниму дом или квартиру с последующим выкупом. Пишите на ватсап 89047168777
Альбина
24.02.2019, 16:16
Сдам дом Высокогорский район, с. Большой Битаман, с последующим выкупом! В доме есть все необходимое. Газ, вода, Эл-во, мебель. Тел. 89600547145
Юрий
14.02.2019, 10:36
Сниму дом с последующим выкупом в г. Казань 89003258996
ГУМАР
11.02.2019, 18:23
СНИМУ ДОМ ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ
ТЕЛ: 89274029117 или 89172575276
И ДОСРОЧНО ОПЛАТА ВЫКУПА
Расиль
11.02.2019, 15:20
сниму дом с последующим выкупом 89655931780
Денис
11.01.2019, 15:12
Сниму 2 х комнатную квартиру в казани с последующем выкупом.89503150560
Михаил
24.12.2018, 20:51
Сниму квартиру или частный дом с дальнейшим выкупом в городе Казани 89003289594
Михаил
24.12.2018, 20:50
Сниму квартиру или дом с дальнейшим выкупом
Регина
11.12.2018, 12:56
Снимем в аренду 2-х комнатную квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
89050202292
Регина
11.12.2018, 12:54
Здравствуйте! Снимем в аренду 2-х комн квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
Наталья
20.11.2018, 07:33
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа. 89600336702
Марина
23.10.2018, 15:57
Куплю квартиру 1комнатную с правом выкупа могу платить 15000 в месяц Казань
Алексей
31.07.2018, 02:02
Сниму гостинку с последующим выкупом 15 тысяч в месяц казань. 89625734904
Рузиля
19.07.2018, 23:01
Снимем квартиру 1 комнатную с последующим выкупом,ежемесячная плата 15000т.р,комунальные услуги будем платить сами! 89393896508
Лейла
15.07.2018, 11:41
Куда обращаться? 89586266753
Эльвира
09.07.2018, 15:09
Куплю двух/трёхкомнатную по договору аренды с последующим выкупом .с первоначальным взносом .89061156906
Юлия
06.06.2018, 10:37
Куплю двух или трехкомнатную квартиру в Казани, по договору аренды с правом выкупа. С первоначальным взносом. 89655885585
Евгения, 89178920949
27.05.2018, 15:20
_нужна 2 комнатная с выкупом
Евгения
27.05.2018, 15:17
Снимем квартиру 2 комнаты с последующим выкупом
Альбина
13.05.2018, 04:25
Кто сдает,позвоните,,8-90-67-67-237.
Екатерина
26.04.2018, 13:07
Куплю однокомнатную квартиру в Казане по договору аренды с правом выкупа. Ежемесячная выплата 20000 т р. За коммунальные услуги оплачивать буду сама. 89655861491.
Лора
24.04.2018, 13:00
Снему дом или квартиру с последующим выкупом. Половину суммы отдаю сразу. Дом до 100 кв, в высокогорском районе
Римма
17.04.2018, 14:48
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер +79393814568
Альбина
09.04.2018, 12:44
Если готовы сдать квартиру с последующим выкупом!!!Звоните 9870676142
эдуард
03.04.2018, 13:28
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер 89600726640
Степан
09.06.2017, 14:43
Вот ссылка на фирму эту, кому интересно: fbvz.ru
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 1500 рублей
2к кв.: 2000 рублей
3к кв.: 2500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Звоните - 8 (917) 882-22-83
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Съемка с квадрокоптера в подарок! +7(919)627-66-96 Поможем выгодно продать вашу квартиру или коттедж.
Юридическое сопровождение.
Профессиональная съемка с квадрокоптера в подарок!
+7(919)627-66-96 (Резеда)
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба!
Объявления из базы
3 620 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Габдуллы Тукая улица 2 390 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Халезова ул, 3 1 914 561 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6 3 222 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, 138 8 180 800 руб Продам 4к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп.4 2 670 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, восстания 79 7 190 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, пр-кт. Победы д.78 2 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Академика Сахарова, 13 3 410 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 6 239 800 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя д.108/2 к 3 437 580 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1 3 376 506 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт д.1.6 5 330 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр.12 2 728 690 руб Продам 1к кв-ру Казань, Залесная, дом 1/4 7 289 100 руб Продам 1к кв-ру Казань, пер. Щербаковский, д. 7 7 990 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Николая Ершова д.49г 4 378 020 руб Продам 3к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.1 1 860 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Актанышская, 13 7 360 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Салиха Батыева, 1 3 053 245 руб Продам 2к кв-ру Казань, с. Высокая гора, ул. Зеленая 2-я, стр.1
Что обсуждают?