Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017
Просмотров: 30168
Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии читать все, добавить
Нэлли
29.07.2020, 19:48
Сниму дом в уфе с последующим выкупом89603842971
Нэлли
29.07.2020, 08:17
Сниму дом с последующим выкупом в зубово,зубовский сельсовет,89603842971,ватсап
Артур
21.05.2020, 21:51
Сниму квартиру в Салават Купере с последующим выкупом 89393677315
Елизавета
20.05.2020, 23:16
Сниму дом в зеленодольске с последующим выкупом, часть материнским капиталом
89534015499
Регина
23.04.2020, 20:59
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа, 89393733040
Регина
23.04.2020, 20:58
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа
Гость
15.04.2020, 18:57
Мой номер 89625607109(ватсап) спасибо. Пишите.
Лейсан
15.04.2020, 18:55
Гость_Лейсан_* () писал:

<p>Сниму дом - дачу,со следующим выкупом. Электричество круглый год, своя скважина, дом кирпичный (блочный, на половину бревенчатый) с баней на участке, от города 20-40 км. Может быть у кого то ипотека, мы были бы в помощь. Кому то есть, что продать, вам в помощь и нам на... »
Эльвира
15.04.2020, 18:50
Сниму дом с последующим выкупом. Выкуп с течении 3 лет. Звоните 89372985806, Эльвира
Лейсан
15.04.2020, 18:49
Сниму дом - дачу,со следующим выкупом. Электричество круглый год, своя скважина, дом кирпичный (блочный, на половину бревенчатый) с баней на участке, от города 20-40 км. Может быть у кого то ипотека, мы были бы в помощь. Кому то есть, что продать, вам в помощь и нам на радость. От 10-20т.р ежемесячн... »
Лида
07.04.2020, 09:23
Сниму однокомнатную кв или студию с последующим выкупом
89874164522
Алексей
24.02.2020, 22:23
Сниму комнату в общаге или гостинку с последующим выкупом , все обсудим . 89600404202
Ангелина
06.02.2020, 01:12
Ищу Комнату в общежитие,с последующим выкупом, от 15 до 18 тыс в месяц, может и больше как договоримся, все предложения в лвот сап 89270412837
Ангелина
06.02.2020, 00:56
Ищу Комнату в общежитие с последующим выкупом, пишите вот сап 89270412837, оплата в месяц от 15 тыс в месяц
Ангелина
06.02.2020, 00:52
Комната в общежитие с последующим выкупом, пишите вот сап 89270412837
Светлана
30.01.2020, 16:20
Сниму дом с последующим выкупом 9056011282
Вероника
23.01.2020, 18:14
Сниму дом с последующим выкупом 89046667949
Марина
11.11.2019, 12:09
89393604339 сниму гостинку или малосемейку .,с правом выкупа до 600 000 р
Линар
30.09.2019, 13:08
Возьму дом под выкуп в Зеленодольск с оговоренной оплатой через нотариуса 89196248168
Марина
30.08.2019, 14:09
Сниму жилье с послежующим выкупом в казани, в зеленодольске или в васильево или другие предлохения на тереториях выше подобные 89393604339
ирина
30.07.2019, 15:24
сниму квартиру или дом в юдино с последующим выкупом срочно 89272458577
ирина
30.07.2019, 15:21
сниму квартиру или дом в юдино с дальнейшим выкупом срочно
ирина
30.07.2019, 15:17
сниму квартиру или дом в юдино с последующим выкупом
Рузиля
25.07.2019, 11:42
Снимем гостинку или 1 ком квартиру в жк салават купере, Жк Радужный с последующим выкупом! 89393896508 звоните!
Рузиля
25.07.2019, 11:40
Снимем гостинку в жк Радужный или жк салават купере с последующим выкупом!
Лариса
30.06.2019, 17:37
Сниму 1 квартиру или комнату с последующим выкупом, звонить 89178770016
Татьяна
25.06.2019, 09:36
Снимем дом или 3-х ком.квартиру с последующим выкупом.89005222325
Марина
21.06.2019, 21:11
Сниму гостинку или 1к. квартиру с последующим выкупом 15 тысяч в месяц Казань звоните 89520411209
Ильзира
13.06.2019, 19:57
Сниму комнату с последующим выкупом в Казани. 89655829723
Лилия
04.06.2019, 13:34
Сниму кВ с правом выкупа ,досрочное погашение !89270317264
Гость
30.05.2019, 11:21
то есть, если я хочу арендовать квартиру, рыночной стоимостью 5 000 000 рублей, с правом выкупа на долгий срок, то она обойдется мне в 6 000 000 рублей. 6 000 000 делим на ежемемячную арендную плату в 30 000 рублей - получается 200 месяцев. Какой собственник будет ждать пока я с ним расплачусь больш... »
Виталий
15.05.2019, 09:29
Сниму частный дом в казани,для далнейшего с правом выкупа.Желательно кировский район.89518911911 Виталий.
Дина
27.04.2019, 04:08
Сниму таун-хаус или 2-хкомнатную квартиру, или полдома в Казани с последующим выкупом в течение 2-х-3-х лет. Площадь примерно 60-80 кв. м. Тел. 89196396860
Альбина
10.04.2019, 11:07
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Альбина
10.04.2019, 11:02
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Милана
25.03.2019, 21:57
Сниму дом или квартиру с последующим выкупом. Пишите на ватсап 89047168777
Альбина
24.02.2019, 16:16
Сдам дом Высокогорский район, с. Большой Битаман, с последующим выкупом! В доме есть все необходимое. Газ, вода, Эл-во, мебель. Тел. 89600547145
Юрий
14.02.2019, 10:36
Сниму дом с последующим выкупом в г. Казань 89003258996
ГУМАР
11.02.2019, 18:23
СНИМУ ДОМ ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ
ТЕЛ: 89274029117 или 89172575276
И ДОСРОЧНО ОПЛАТА ВЫКУПА
Расиль
11.02.2019, 15:20
сниму дом с последующим выкупом 89655931780
Денис
11.01.2019, 15:12
Сниму 2 х комнатную квартиру в казани с последующем выкупом.89503150560
Михаил
24.12.2018, 20:51
Сниму квартиру или частный дом с дальнейшим выкупом в городе Казани 89003289594
Михаил
24.12.2018, 20:50
Сниму квартиру или дом с дальнейшим выкупом
Регина
11.12.2018, 12:56
Снимем в аренду 2-х комнатную квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом &#128591;&#127995;
89050202292
Регина
11.12.2018, 12:54
Здравствуйте! Снимем в аренду 2-х комн квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом &#128591;&#127995;
Наталья
20.11.2018, 07:33
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа. 89600336702
Марина
23.10.2018, 15:57
Куплю квартиру 1комнатную с правом выкупа могу платить 15000 в месяц Казань
Алексей
31.07.2018, 02:02
Сниму гостинку с последующим выкупом 15 тысяч в месяц казань. 89625734904
Рузиля
19.07.2018, 23:01
Снимем квартиру 1 комнатную с последующим выкупом,ежемесячная плата 15000т.р,комунальные услуги будем платить сами! 89393896508
Лейла
15.07.2018, 11:41
Куда обращаться? 89586266753
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
3 790 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК Светлый 5 421 333 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 6 050 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мира, дом 1.1 3 850 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бондаренко, 25 3 999 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Татарстан д.68 11 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Соловецких Юнг д.1 9 250 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, Чистопольская, 75 4 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Адоратского д.35 4 440 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 2 899 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Академика Глушко д.1 6 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Натана Рахлина, 3 3 280 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 3 900 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аметьевская магистраль 18 к2 3 399 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Академика Парина д.16 12 170 672 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 3 789 750 руб Продам 1к кв-ру Казань, Деловая, стр. 8/2 3 790 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Гагарина ул, 12а 3 944 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Тэцевская, 2 5 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Профессора Камая, 8 2 799 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 20-1
Что обсуждают?