Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Десятилетний спор за дачу Рината Галиева в Боровом

Размещена: 11.11.2016
Просмотров: 9256
Комментарии

Дача Рината Галиева стала ловушкой для покупательницы, которая чуть не посадила его сына, а теперь остается на улице

На «казанской Рублевке» — в поселке Боровое Матюшино — разворачивается настоящая драма вокруг коттеджа, построенного ныне покойным бывшим гендиректором АО «Нижнекамскнефтехим» Ринатом Галиевым, но оформленного на его сына. 10 лет назад предпринимательница Татьяна Семенова заплатила почти полмиллиона долларов в качестве задатка за элитную недвижимость, а теперь может остаться и без денег, и без дома. В хитросплетениях схватки разбирался «БИЗНЕС Online».

Татьяна Семенова

Татьяна Семенова: «Галиев мне с 2005 года морочил голову. А его адвокат еще на первом суде сказал: и дом отдадите, и денег не увидите. Так и выходит»

КАК УЧЕНИК НИКОЛАЯ ЛЕМАЕВА ДАЧУ ПРОДАЛ

Еще в октябре 2005 года владелица небольшого строительного бизнеса Татьяна Семенова заключила с сыном экс-директора АО «Нижнекамскнефтехим» (НКНХ) Рината Галиева Ильдаром предварительный договор покупки за $750 тыс. двух земельных участков общей площадью 1884 кв. м с расположенными на них жилым домом общей площадью 477 кв. м и садовым домиком с гаражом общей площадью 219,1 кв. метра. В виде задатка она отдала Ильдару Галиеву в общей сложности 12,816 млн. рублей ($450 тыс. по курсу на тот момент), обязуясь выплатить остаток после оформления документов на недвижимость. Причем договор задатка был составлен таким образом, что если Галиев-младший не оформит документы в срок до мая 2006 года или откажется от сделки, то Семенова может получить с него сумму задатка в двойном размере. При этом Галиев-младший предложил Семеновой, не дожидаясь окончания сделки, переселиться в дом, тем более что неожиданно умер охранник и усадьба осталась без присмотра.

Напомним, что скончавшийся в январе 2014 года экс-глава НКНХ Ринат Галиев работал на предприятии с 1972 года, прошел путь от заместителя начальника цеха «Этилен-450» до заместителя генерального директора по производству. В автобиографии, которая была опубликована уже после смерти Галиева, его называют одним из учеников легендарного Николая Лемаева. Должность гендиректора Галиев занимал не так долго: с января 1997 по январь 1999 года. После своего неожиданного увольнения он жил в Москве и руководил Всероссийским НИИ по переработке нефти.

Сын нефтехимика Ильдар в 1994 году был включен в состав учредителей ЗАО «Химтраст» (Нижнекамск), которое занимается производством компонентов и добавок для изготовления пенополиуретанов. Реальным владельцем и директором предприятия был известный предприниматель и химик-технолог Владимир Ерганов, который, по всей видимости, включил сына высокопоставленного сотрудника НКНХ в список акционеров в качестве жеста доброй воли по отношению к стратегически важному партнеру. В октябре 2007 года Ильдар Галиев продал свои акции другому акционеру компании — сыну Владимира Ерганова Денису, чем, к слову, развязал многолетнюю судебную войну отца с сыном за контроль над компанией.

Ринат Галиев

Экс-директор АО «Нижнекамскнефтехим» Ринат Галиев после своего неожиданного увольнения жил в Москве и руководил Всероссийским НИИ по переработке нефтиОбложка автобиографической книги, info.tatcenter.ru

«ЗА ШТУКУ БАКСОВ Я НАЙМУ КАВКАЗЦА: НЕТ ЧЕЛОВЕКА — НЕТ ПРОБЛЕМ»

На момент сделки с Семеновой на Ильдара Галиева было зарегистрировано только право собственности на два земельных участка в садово-дачном товариществе «Матюшино» Лаишевского района РТ общей площадью 1250 кв. метров. Участок в 670 кв. м был подарен его отцу правительством РТ в 1999 году, а в 2001 году сын стал владельцем соседнего надела площадью 580 кв. метров. Позже выяснилось, что также Галиевы самозахватом присоединили кусок земли площадью 634 кв. м, расположенный между двумя их участками, и именно на нем построили жилой дом.

Ильдар Галиев отказался самостоятельно заниматься приведением документов на недвижимость в порядок, выписав по просьбе Семеновой доверенность юристам компании «Сергеева и партнеры». Те должны были зарегистрировать на Галиева недвижимость в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и затем уже переоформить имущество на Семенову. Однако попытка юристов воспользоваться «дачной амнистией» не увенчалась успехом из-за того, что захваченный участок числился за лесным фондом, а значит, строить на нем строение Галиев не имел права. Юристы сообщили, что придется идти сложным и длинным путем — добиваться оформления через суд.

Видя, что срок истекает и дело может обернуться выплатой $900 тыс. в виде штрафных санкций, Ильдар Галиев в апреле 2006 года, как рассказывает Семенова, обманным путем забрал из компании «Сергеева и партнеры» папку со всеми документами на недвижимость, сказав, что берет ее на полчаса, чтобы сделать ксерокопии. А после того, как юристы потребовали документы обратно, отозвал у них доверенность.

Примечательно, что Семенова узнала об этом только после того, как к ней через некоторое время в дом пришел Олег Кулаков, представившийся другом Ильдара Галиева. Он сообщил, что Галиев-младший попросил у него взаймы 2,5 млн. рублей, а в качестве обеспечения предложил документы на земельные участки и постройки, за которые Семенова уже заплатила задаток. Только после этого выяснилось, что документы находятся не у юристов.

Тогда Семенова связалась с продавцом, и тот ей заявил, что вообще-то дом фактически принадлежит отцу Ильдара — Ринату Галиеву — и что именно отец потребовал забрать документы, так как намерен сам заняться оформлением сделки. Пожав плечами, Семенова связалась с бывшим директором НКНХ — и тот, по ее словам, заявил, что никаких документов у него нет. Однако позже признал, что отдал документы для оформления своему человеку, контактные данные которого предоставить отказался. На возмущение Семеновой тот, по ее словам, пригрозил ответными мерами: «За штуку баксов я найму кавказца: нет человека — нет проблем».

....

Был составлен предварительный договор покупки за $750 тыс. двух земельных участков площадью 1884 кв. м с расположенными на них жилым домом площадью 477 кв. м и садовым домиком с гаражом площадью 219,1 кв. метров

«ИЛЬДАР УБЕЖДАЛ МЕНЯ, ЧТО БРОСИЛ ПИТЬ, ЧТО ХОЧЕТ УЕХАТЬ В МОСКВУ»

В октябре 2008 года по заявлению Семеновой в отношении Ильдара Галиева было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). Согласно материалам дела, опрошенный в качестве свидетеля Галиев-старший заявил, что в конце апреля 2006 года его сын попросил Семенову выплатить оставшуюся сумму денежных средств, эквивалентную $300 тысячам. В ответ Семенова сообщила ему, что она ничего не должна, что данное имущество она уже оформила на себя, и потребовала, чтобы он больше ей не звонил. В связи с этим Ринат Галиев и попросил отозвать данные ранее сыном доверенности.

Семенова же заявила, что в сентябре 2006 года она выплатила Ильдару Галиеву еще $150 тыс., так как у того возникли финансовые затруднения из-за покупки квартиры в Москве. «Галиев убеждал меня, что перестал поддерживать отношения со своей любовницей, что бросил пить, хочет восстановить отношения со своей семьей и для этого ему лучше будет уехать в Москву», — жаловалась она следователю. По словам Семеновой, она передала деньги Ильдару в своем автомобиле в присутствии подруги, которая выступила свидетелем, но расписку не взяла, так как доверяла ему. «Ильдар общался со мной откровенно, делился своими проблемами, часто советовался по различным вопросам», — пояснила «БИЗНЕС Online» Татьяна.

Например, она делится любопытным семейным преданием, которое ей якобы рассказал Ильдар Галиев, о том, почему же его отец столь скоропостижно лишился поста гендиректора НКНХ. «Сразу же после своего назначения на пост премьер-министра РТ Рустам Минниханов приехал на НКНХ, но его не пустила охрана. Он связался с Ринатом Галиевым, но тот твердо сказал, что в списках допуска Минниханов не значится. Разумеется, через несколько минут ему позвонили из Казани, разъяснили ситуацию, а вскоре Галиева освободили от должности генерального директора НКНХ», — рассказала Семенова.

Отметим, что в этой легенде есть нестыковка по датам — Рустама Минниханованазначили на должность премьер-министра РТ в июле 1998 года, а Ринат Галиев лишился своего поста в январе 1999 года. К тому времени Минниханов в момент своего предполагаемого визита уже был крупной и известной фигурой, министром финансов. Но такова легенда.

«Я поняла, что на татарстанское судопроизводство у меня надежды нет. Как дело доходит до Верховного суда РТ, на вынесение решения отводится 10 минут»

«Я поняла, что на татарстанское судопроизводство у меня надежды нет. Как дело доходит до Верховного суда РТ, на вынесение решения отводится 10 минут»

«НИ ОДИН ЗДРАВОМЫСЛЯЩИЙ ЧЕЛОВЕК НЕ ПЕРЕДАСТ ДЕНЬГИ В ТАКОМ КОЛИЧЕСТВЕ БЕЗ РАСПИСКИ»

Позднее, чтобы подтвердить правдивость своих показаний о передаче Галиеву-младшему $150 тыс., Семенова даже прошла испытание полиграфом. Однако следствие отказалось использовать эти данные в качестве доказательства, приняв сторону Галиевых, которые категорически отрицали факт передачи денег. «Ни один здравомыслящий человек не передаст деньги в таком количестве без расписки, тем более данная ситуация касалась купли-продажи имущества», — резонно отметил в своих показаниях экс-глава НКНХ.

По его мнению, у Семеновой просто не было денег, чтобы завершить сделку, поэтому она решила оговорить Ильдара. По словам Галиева-старшего, именно Татьяна изначально взяла на себя оформление документов на недвижимость и умышленно затягивала процесс, надеясь на прописанные в договоре штрафные санкции. Сама Семенова категорически отвергает эти обвинения, ссылаясь на договор, согласно которому за оформление документов отвечал Ильдар.

Надо отметить, что вызванный в качестве свидетеля Кулаков дал нелицеприятную оценку своему приятелю — якобы тот берет деньги в долг, но обязательства свои по договору не выполняет, в связи с чем происходят постоянные конфликты. «Галиев попросил у меня срочно 2,5 миллиона рублей, объяснив это затруднительным финансовым положением. При этом в качестве гарантии, что Ильдар вернет данную денежную сумму, он предлагал документы на участки и дома, расположенные в Боровом Матюшино. Галиев рассказал, что собирается Семенову обмануть, так как она рассчиталась за имущество практически полностью, а оставшуюся сумму должна выплатить после оформления документов. Но Галиев заявил, что не собирается оформлять документы и передавать имущество Семеновой», — рассказал Кулаков следователям, добавив, что обычно по долгам Ильдара Галиева рассчитывается его отец.

«Я знаю обо всех долгах своего сына. В случае необходимости всегда оказываю ему финансовую поддержку, так как имею данную возможность», — подтвердил следователям тогда Галиев-старший. В результате следствие уголовное дело в отношении Ильдара Галиева прекратило.

Галиевы отказывались оформлять документы на земельный участок на себя и затем передать их Семеновой, а та отказывалась платить остаток суммы, опасаясь обмана

Галиевы отказывались оформлять документы на земельный участок на себя и затем передать их Семеновой, а та отказывалась платить остаток суммы, опасаясь обмана

БОЙТЕСЬ СВОИХ ЖЕЛАНИЙ, ОНИ ИМЕЮТ СВОЙСТВО СБЫВАТЬСЯ

После этого установилось равновесие — Галиевы отказывались оформлять документы на земельный участок на себя и затем передать их Семеновой, а та отказывалась платить остаток суммы, опасаясь обмана.

Новый виток войны начался лишь в 2012 году, когда председатель садово-дачного товарищества «Матюшино» сообщила Семеновой, что Ильдар Галиев написал заявление с просьбой изменить адрес двух домов. Дело в том, что, хотя они «прописаны» на улице Дачной, фактически выходят на улицу Солнечную. Таким изящным ходом Ильдар Галиев мог поставить Семенову в затруднительное положение — попробуй в суде докажи, что имущество, расположенное на улице Солнечной, именно то, которое она покупала на улице Дачной.

Испугавшись такого исхода, Семенова подала в Лаишевский районный суд иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. Адвокат Галиева-младшего выдвинул встречный иск о признании договора недействительным и потребовал арестовать спорное имущество. Тем не менее суд пришел к выводу, что Галиев ввел истца в заблуждение относительно зарегистрированных за ним прав, уклонился от их регистрации, чем сделал невозможным заключение основного договора купли-продажи. 13 марта 2013 года суд признал договор купли-продажи от 2 октября 2005 года состоявшимся и присудил право собственности на недвижимое имущество Семеновой. Одновременно судья Диляра Губаева взыскала с нее в пользу Галиева 8,6 млн. рублей — остаток суммы, предоставив отсрочку до окончательного вступления Семеновой в права. Это произошло только в феврале 2014 года — все это время в суде рассматривался встречный иск Галиева, а на имущество то накладывался арест, то он снимался.

Однако, как говорится в одной из пословиц, бойтесь своих желаний, они имеют свойство сбываться. Оформление собственности не завершило многолетние мытарства покупательницы, а, наоборот, привело к противоположному результату. Неожиданно Губаева, несмотря на свое же решение о предоставлении отсрочки до вступления в право собственности, удовлетворила ходатайство Галиева о начислении на сумму остатка процентов за использование чужими средствами аж с 2005 года — с момента подписания договора. Сумма долга сразу же выросла на 3 млн. рублей. Пока Семенова пыталась опротестовать это решение, судья каждые три месяца удовлетворяла в полном объеме ходатайства о пересчете суммы долга, на конец октября 2016 года она составила уже 13 млн. рублей.

Семенова подала в Лаишевский районный суд иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. Адвокат Галиева-младшего выдвинул встречный иск о признании договора недействительным

У самой же Семеновой, по ее словам, началась черная полоса — бизнес на фоне кризиса стал приносить меньше денег, произошел развод с мужем. Адвокаты Семеновой попытались перейти в наступление, воспользовавшись тем, что своим встречным иском Ильдар Галиев фактически отказался от исполнения договора. Однако Ново-Савиновский районный суд отказался удовлетворить иск, посчитав, что раз Семенова, несмотря на сопротивление Галиева, все-таки вступила в права собственности, то она не может претендовать на получение штрафов.

В мае 2016 года судья Губаева отказалась разделить долг между бывшими супругами и постановила наложить взыскание на жилой дом, который был оценен в 30 млн. рублей с учетом тех улучшений, которые были сделаны Семеновой за последние 10 лет. «При этом судья не приняла во внимание, что садовый домик вместе с участком земли под ним стоит почти 14 миллионов рублей. Кроме того, судья прекрасно знает, что у меня есть еще имущество — дача в Боровом Матюшино стоимостью около 6 миллионов рублей. Тем не менее Губаева наложила взыскание только на жилой дом, который значительно превосходит стоимость долга», — жалуется Семенова.

В сентябре и октябре 2016 года Верховный суд РТ с ходу отказался удовлетворить апелляционную и кассационную жалобы Семеновой. Теперь, по ее словам, вся надежда на Верховный суд РФ. «Я поняла, что на татарстанское судопроизводство у меня надежды нет. Как дело доходит до Верховного суда РТ, на вынесение решения отводится 10 минут».

...

Узнать точку зрения Ильдара Галиева или его адвокатов «БИЗНЕС Online» не удалось — на момент выхода статьи они на контакт не вышли

«АДВОКАТ ГАЛИЕВА СРАЗУ СКАЗАЛ: И ДОМ ОТДАДИТЕ, И ДЕНЕГ НЕ УВИДИТЕ. ТАК И ВЫХОДИТ»

По словам Семеновой, она опасается, что Ильдар Галиев сделает все, чтобы, с одной стороны, снизить стоимость дома, а с другой — так нагнать проценты и штрафы по долгу, чтобы забрать имущество бесплатно. Она недоумевает, как можно, заплатив за дом огромную сумму (как минимум $450 тыс., а по ее словам — $600 тыс.), в результате остаться и без денег, и без жилья.

Сама же Семенова полна решимости защищать свою позицию в Верховном суде РФ и даже в случае необходимости дойти до Европейского суда по правам человека.

«Я намерена доказать, что, во-первых, проценты насчитаны с 2005 года неправомерно, во-вторых, подав встречный иск, Галиев сам отказывался от сделки, а значит, к нему применимы штрафные санкции согласно договору, в третьих, я борюсь за то, чтобы жилой дом не выставлялся на торги: у меня есть другое имущество, которое может покрыть оспариваемый долг. Я считаю, что забирать единственное жилье — это незаконно. Я, мой бывший муж, дочь с двумя малолетними детьми (второй родился 20 октября 2016 года) и ее муж не можем жить фактически в гараже — в кадастровом плане и в справке БТИ четко указано, что садовый домик не является жилым — там всего две небольшие комнатки, а основную площадь домика занимают гараж и подвал, — заявила «БИЗНЕС Online» Татьяна, подчеркнув, что другого основного жилья у них нет. «Галиев мне с 2005 года морочил голову. А его адвокат еще на первом суде сказал: и дом отдадите, и денег не увидите. Так и выходит», — сокрушается она.

Узнать точку зрения Ильдара Галиева или его адвокатов «БИЗНЕС Online» не удалось — на момент выхода статьи они на контакт не вышли.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/328222

Последние комментарии читать все, добавить
Азат
07.10.2020, 09:11
Столкнулся с примерной проблемой .. судья Губаева Д.Ф. как хочет так и вертит
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Купи недвижимость – выиграй Volkswagen Polo! Квартиры от 1,5 млн.р.
Загородные дома от 2,2 млн.р.
Индивидуальное строительство
Земельные участки
Зарубежная недвижимость
Ипотечное агентство
Студия дизайна интерьера
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 2500 рублей
2к кв.: 3000 рублей
3к кв.: 3500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба!
Объявления из базы
5 301 897 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 11 968 560 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 4 550 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира, 1 к 1 4 705 668 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 4 440 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 4 319 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 5.2 13 030 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 15 5 180 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 15 2 731 936 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 3 501 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 2 3 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Попова д.13 2 502 900 руб Продам 1к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-3 12 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Рихарда Зорге, 34 2 313 940 руб Продам 1к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 11 724 756 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 4 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Товарищеская, 28 к 70 9 590 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Масгута Латыпова ул, 34 7 492 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Умырзая улица 10 440 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Петербургская, 65а 2 502 900 руб Продам 1к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-3
Что обсуждают?