Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Что нужно знать при объединении несколько квартир в одну

Размещена: 26.08.2016
Просмотров: 6029
Комментарии

Объединение нескольких квартир в одну с целью улучшения жилищных условий получило широкую популярность в 90-е и нулевые. Кто и зачем объединяет квартиры сейчас и в каких домах это возможно, выяснили эксперты РБК.

Объединить квартиры: как лучше?

По словам директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, к объединению квартир покупатели обычно прибегают в нескольких случаях:

  • если нужна многокомнатная квартира в конкретном месте, но предложений требуемой типологии нет;
  • если соседи по лестничной клетке продают свою квартиру, а покупатель планирует расшириться;
  • если человек хочет жить в центре города, где нет новых домов, но есть доступные смежные варианты в старых постройках.

Соединить квартиры можно двумя способами – горизонтальным, который заключается в объединении нескольких расположенных рядом помещений на одном этаже, и вертикальным, когда несколько квартир на смежных этажах превращаются в одну многоуровневую. Оба варианта имеют свои особенности и требуют обязательного проекта перепланировки, который можно заказать в специализированной проектной компании.

Вариант с горизонтальным способом объединения нередко допускает возможность отгораживания части коридора-тамбура от остальной лестничной площадки с последующей приватизацией и без дальнейших изменений. Правда, в этом случае потребуется согласие большинства собственников квартир в выбранном доме, поскольку площадка является общедомовой территорией.

Проблемы в данном случае, как правило, начинаются на стадии «перекраивания» площадей: при попытках переноса кухни, расширении санузлов и проделывании новых проемов в стенах. Далеко не все из этих изменений могут быть согласованы в соответствующих инстанциях.

Перепланировку при вертикальном объединении, по мнению экспертов, согласовать сложнее. Здесь проблемы могут возникнуть при попытках проделывания проемов под лестницы в полах и потолках. Как утверждают риэлторы, в настоящее время получить согласование государственных контролирующих органов на такие проекты практически невозможно.

Что запрещено делать при объединении квартир

При объединении квартир существует ряд ограничений, обоснованных, по большей части, требованиями безопасности. К ним относятся запреты на:

  • «обмен» мест расположения «мокрых» зон (кухонь и ванных комнат) с жилыми
  • уменьшение вентиляционных зон
  • расширение туалетов и «мокрых» зон
  • размещение кухни и столовой в помещении, являющемся жилым по плану
  • расположение спальни под туалетом верхних или над туалетом нижних соседей
  • демонтаж стояков
  • присоединение балконов и лоджий к жилой площади

А стоит ли объединять?

Крайне мало примеров объединения квартир в хрущевках. Причина – в том, что снос капитальных конструкций запрещен, а продать многокомнатную квартиру в старом доме в будущем будет непросто. Однако в «сталинках», а также в дореволюционных домах квартиры объединяют не так уж и редко.

Часто объединяют квартиры и покупатели жилья в новостройках, причем не только в бизнес-жилье, но и в массовом сегменте. В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают возможность покупки нескольких квартир под объединение и отражают эту возможность в схемах планировок.

Несмотря на то, что объединение квартир «для жизни» достаточно популярно, продать такое жилье непросто. Риэлторы считают подобные объекты неликвидными и морально устаревшими – как по планировкам, так и по техническим характеристикам. Зачастую чтобы избавиться от такой квартиры, собственнику приходится разъединять собранные воедино сегменты и продавать их по отдельности.

Впрочем, сделать это не так просто: требования к разъединению квартир сейчас значительно ужесточились, а любые действия без согласования могут повлечь за собой ответственность вплоть до уголовной. Поэтому перед тем, как купить две или более квартиры с целью объединения, специалисты рекомендуют посоветоваться с опытными дизайнерами или архитекторами, а также с риэлторами, в послужном списке которых есть опыт продажи подобных помещений.

Источник: http://tatarstan.gdeetotdom.ru/news/2039421-2016-08-25-poleznyie-sovetyi-kak-sdelat-odnu-kvartiru-iz-neskolkih/

Последние комментарии читать все, добавить
Иванов Илья Красноярск
06.11.2021, 11:10
Порядок объединения следующий:
1. Вызываем проектировщика к вам домой, который работает в нормальной фирме и которая состоит в СРО. У вас на дому, он изучит ваши желания, хотелки, мечты. Возможно что-то посоветует, затем соотнесёт итоговые планы с технической возможностью перепланировки. Если всё в... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
5 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, проезд. Юнуса Ахметзянова д.10 7 550 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Сибгата Хакима,, 60 8 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Натана Рахлина,, 3 4 070 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Окольная д.20 6 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, 6 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева ул, 96 4 490 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Профессора Камая,, 10 к 1 2 375 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы,, 160 6 990 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Победы,, 210а 4 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Космонавтов улица. 29 4 690 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Фикрята Табеева,, 3 6 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Агрызская,, 82 5 900 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Академика Глушко,, 10 9 130 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Братьев Касимовых д.35 15 120 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, ул. Мидхата Булатова д.5 5 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Кул Гали д.15 5 440 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Годовикова,, 16 2 899 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Комсомольская,, 22 1 550 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьская,, 15 4 650 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Зур Урам д.1
Что обсуждают?