Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Почему "хрущевки" более полувека не теряют своей популярности

Размещена: 30.07.2016
Просмотров: 7284
Комментарии

Почему "хрущевки" более полувека не теряют своей популярностиРешение строительства хрущевок почти 60 лет назад осчастливило многих советских граждан. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассказывает, какое отношение к ним имеет солист группы «Мумий Тролль» и почему у хрущевок французское происхождение.

РОДОМ ИЗ ПАРИЖА

31 июля почти 60 лет назад появилось постановление ЦК КПСС и совета министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало строительству так называемых хрущевок. Затрудняюсь ответить, кто является матерью хрущевки, а кто отцом, но родителями не без оснований принято считать инженера Виталия Лагутенко (между прочим, деда знаменитого солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко), ЦК КПСС, совет министров СССР и Никиту Хрущева. Именно это постановление и положило начало самому массовому проекту социального строительства в СССР и постсоветском пространстве. А идея генерального секретаря КПСС в виде постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» сформировала внешний облик многих городов, в том числе и столицы Татарстана.

Появление хрущевок сделало счастливыми многие советские семьи. Вспомним послевоенную страну: в результате индустриализации, пятилеток и т. д. возникла высокая потребность в жилье — люди ютились в бараках, коммуналках и т. п. Между прочим, происхождение у наших хрущевок французское! И не поспоришь: есть в них какой-то шарм, скрытое очарование. За основу взяли французский вариант — приобрели у компании Camus лицензию на схему массового производства бетонных изделий. Создатель «панелек» Раймон Камю неоднократно приезжал в СССР по приглашению советского правительства.

Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории. То, что 50 лет назад называли неприметным словом «микрорайон», сейчас строительные компании именуют комплексной застройкой жилья комфорт-класса.

Изначально эксплуатационный срок пятиэтажки рассчитывался в среднем на 50 лет. Но многие специалисты утверждают, что с учетом проведенного капитального ремонта этот срок смело можно увеличить до 100 - 150 лет. Получается, что теоретически в Казани 2057 года наши внуки и праправнуки могут проживать в хрущевках, которые к тому времени, наверное, обретут статус «родового гнезда» с учетом выросших в них поколений.

Ниже в таблице приведен сопоставимый анализ стоимости одно- двух- и трехкомнатных хрущевок Казани в зависимости от района.

Стоимость квартир хрущевского проекта в Казани

Район

1-комн. 30 кв. м

2-комн. 45 кв. м

3-комн. 57 кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры тыс. рублей

Стоимость рублей /кв. м

Вахитовский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 400 - 2 700

53 000 - 60 000

2 950 - 3 300

52 000 - 58 000

Советский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Приволжский

2 000 - 2 200

66 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 800 - 3 200

49 000 - 56 000

Ново-Савиновский

1 950 - 2 200

65 000 - 73 000

2 300 - 2 700

51 000 - 60 000

2 900 - 3 400

50 000 - 59 000

Московский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 250 - 2 600

50 000 - 57 000

2 750 - 3 200

48 000 - 56 000

Кировский

1 800 - 2 000

60 000 - 67 000

2 150 - 2 500

47 000 - 56 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Авиастроительный

1 750 - 2 000

56 000 - 67 000

2 180 - 2 450

48 000 - 54 000

2 650 - 3 000

46 000 - 53 000

ЗАСТРОЙЩИКИ ДАЮТ ИДЕЕ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ

Еще в школьные годы преподаватели любили повторять и доказывать на примере, что история движется по спирали. Как оказалось, они были правы, стоит только оглянуться вокруг: кто-то проводит аналогию 2016-го с 1916-м. Ряд общественных деятелей заняты реабилитацией преступной деятельности коммунистической партии, великого вождя товарища Сталина. Не удалось остаться в стороне и строительной отрасли. Застройщики дают хрущевской идее вторую жизнь и поспешно переходят к малогабаритному жилью, возрождают панельное домостроение.

Если мы обратимся к реализуемым и начинаемым проектам Казани, то увидим знакомые нам 30 кв. м, аскетизм без излишеств в проектировании и строительстве, а также идею микрорайона с типовыми фасадами, подъездами и лестничными площадками.

Стоимость 1- комнатных квартир в новостройках Казани

Жилой комплекс

Адрес

Срок сдачи

Площадь квартир, кв. м.

Стоимость квартиры, рублей

Стоимость, рублей/кв. м

ЖК «Сказочный Лес»

ул. Рауиса Гареева 1

2-й кв. 2018 года

28 - 32

1 686 000 - 1 701 300

53 000 - 60 000

ЖК «Веснушки»

ул. Восстания

2-й кв. 2017 года

29 - 37

2 000 000 - 2 585 100

68 700 - 70 000

ЖК «Романтика»

ул. Профессора Камая

3-й кв. 2017 года

28,57 - 30,8

1 924 190 - 2 109 500

67 350 - 68 490

ЖК «Весна»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

25 - 33, 81

1 597 500 - 2 069 172

61 200 - 63 900

ЖК «Светлая Долина»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

31,8

1 697 484 - 1 997 040

53 380 - 62 800

7:4 В ПОЛЬЗУ ХРУЩЕВКИ

Однокомнатная хрущевка до сих пор не сдает своих позиций и занимает почетное первое место по объемам продаж. И немудрено: она подходит и так называемому пассивному инвестору (просто вложить, сохранить средства, получать доход от аренды, детям на будущее) ввиду невысокого порога вхождения, и начинающим новую жизнь в качестве первой и наконец-то своей отдельной квартиры. Хотя, возможно, причина и в том, что данный проект представляет собой 290 млн. кв. м общей площади и составляет около 10% всего жилого фонда России.

Давайте устроим соревнование и посмотрим, по какой причине 30 кв. м с 50-летней историей более привлекательны, чем жилье в новом доме.

Как правило, конкуренции подвержены предложения в строящихся домах, находящиеся с хрущевками в одной ценовой категории.

Критерии покупателей при выборе жилья

Хрущевка

Новостройка

Транспортная доступность

+

-

Выбор школ и ДДУ, близость вузов

+

-

Малоэтажный дом

+

-

Степень физического и морального износа

-

+

Популярность среди арендаторов

+

-

Возможность эксплуатации квартиры непосредственно после совершения сделки

+

-

Риск несвоевременной сдачи дома

+

-

Перспективы дальнейшего удорожания

-

+

Наличие организованного паркинга

-

+

Огороженная, благоустроенная территория

-

+

Наличие зеленых насаждений, полисадников

+

-

Поэтому остается лишь поздравить именинницу с праздником, пожелать ей здоровья и долгих лет жизни.

Источник: http://www.business-gazeta.ru/article/318379

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
3 390 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.9 2 850 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мира, 7А 10 746 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Профессора Камалеева, дом 1 4 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гарифа Ахунова, 2 6 510 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 15 12 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Абсалямова д.13 5 650 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 14 13 458 080 руб Продам 4к кв-ру Казань, Большая Красная, секция 4 7 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Дубравная, 43а 2 370 264 руб Продам 1к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 6 980 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Разведчика Ахмерова д.3 2 757 510 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 3 730 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 11 790 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Меридианная, 12 9 900 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, Дубравная, 53 к 1 4 450 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Челюскина д.46 5 650 890 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская улица, 70/3 3 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.8 4 692 032 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 10 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Разведчика Ахмерова д.7
Что обсуждают?