Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет

Дольщики "Фона" согласились на доплату на достройку дома

Размещена: 25.07.2016
Просмотров: 4094
Комментарии

Дольщики "Фона" согласились на доплату на достройку домаПрецедент в решении проблемы долгостроев «Фона» создается в Казани: впервые дольщики, собравшись вместе, согласились доплатить подрядчику не хватающие для достройки деньги — за проголосовали 85%. В результате компания «Бриз» Андрея Белякова уже готовится выйти на объекты. Последуют ли примеру другие дольщики или продолжат ждать у моря погоды?

«БРИЗ» ПОСТРОИТ ЕЩЕ ТРИ ДОМА В «СИМФОНИИ»

Компания «Бриз» берется достраивать еще три дома «Фона» — №5, 6 и 7 — в ЖК «Симфония». Об этом газете «БИЗНЕС Online» сообщили дольщики, а затем информацию подтвердил генеральный директор «Бриза» Андрей Беляков. Сделка по передаче земельного участка от «Фон-Ривьера» к «Бризу» уже зарегистрирована в Регпалате. Детали и условия сделки Беляков сообщать не стал, сославшись на коммерческую тайну. Отметим, дольщики опасались, что следственный комитет может наложить арест на землю в «Симфонии», так что сделку пришлось проводить в сжатые сроки.

Ранее «Бриз» объявлял о том, что возьмется завершить работу на данных трех домах, только если дольщики согласятся на доплату. «Дольщики сделали протокол, согласно которому они готовы внести доплаты. Все это с ними обговаривалось. По словам инициативной группы, 80 процентов согласны», — рассказал Беляков. «Да, было собрание дольщиков, голосовали, составляли протокол. Люди, которые против, не подписывались, но мы собрали 85 процентов за», — рассказала «БИЗНЕС Online» представитель инициативной группы Ильсияр Яруллина.

Сколько будет составлять доплата и когда компания приступит к строительству, представители «Бриза» говорить не берутся — идут расчеты. «Город оказывает помощь по снижению затрат на застройку (например, исполком готов смягчить требования по парковочным местам, что сократит расходы застройщика, — прим. авт.), поэтому сейчас все находится на обсчете», — сказал гендиректор компании, добавив, что на руках у него еще не вся документация по домам.

Ранее на встрече при участии руководителя исполкома Казани Дениса КалинкинаБеляков рассказывал, что сэкономил везде, где только можно было. «Практически 50 процентов от первоначальной цены оптимизировали», — сообщал он. При этом компания не будет менять параметры домов (например этажность, количество подъездов), они останутся прежними.

Судя по всему, главный ресурс для достройки домов, на который рассчитывает «Бриз», — это непроданные квартиры. Всего, по словам дольщиков, в трех домах «Симфонии» непроданными остаются около 550 квартир из 900. Но средств от их продажи все равно не хватает, поэтому и нужны доплаты.

На той же встрече назывались ориентировочные цифры — сколько денег нужно будет добавить дольщикам. Доплаты по домам №5, 6, 7, где наметился прогресс, оценивались в 3 - 4 тыс. рублей за квадратный метр. По дому №1 — 6345 рублей, №3 — 6215 рублей, №4 — 6035 рублей. Цифры эти условные, вполне может быть, что после изучения всей документации доплата немного подрастет. Яруллина рассказала «БИЗНЕС Online», что новые данные с тех пор не поступали и дольщики ориентируются пока именно на этот уровень доплат.

Тем, кто не согласится на доплаты, «Бриз» предлагает готовые квартиры в Старом Аракчино, ЖК «Волжская гавань». В случае если квартира в «Симфонии» была дешевле стоимости квартиры в Аракчино, то дольщику надо будет доплатить разницу. Еще вариант: дольщику забрать деньги, которые он вложил в «Симфонию».

Снизить затраты поможет и элементарное наведение порядка с количеством квартир — по словам Яруллиной, в этих трех домах осуществлялись двойные продажи. «Под подозрением» — 65 квартир. «Сейчас мы пытаемся урегулировать вопрос. Этим занимаются следственный комитет, УБЭП и прокуратура. Я сомневаюсь, что сделка была давно, поэтому попросили экспертизу проверить, когда были поставлены печати и подписи: действительно ли давно были приобретены эти квартиры или же недавно сделали фиктивную сделку», — рассказала дольщица.

«МЫ ДВА ГОДА СТОИМ. НИ ФУНДАМЕНТА, НИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ...»

Отличительная черта домов, дольщики которых согласились на доплаты, в том, что все они на самой ранней стадии строительства — нет даже свайного поля. Понимая это, свое согласие на доплаты дольщики домов № 5, 6 и 7 в ЖК «Симфония» высказывали и раньше, но крайне осторожно и без какого-либо оформления.

«Мы два года стоим. Ни фундамента, ни проектной документации, ни разрешения на строительство. Наша инициативная группа вместе с дольщиками видела выход только в доплатах, — рассказала „БИЗНЕС Online“ Яруллина. — Сейчас, по крайней мере, мы видим просвет. Возможно, на „МЧС“ дом №1 прав, что его, как и на „Симфонии“ дом №1, должны достроить бесплатно. Но дома №3 и 4 на „МЧС“ и №3 - 7 на „Симфонии“ [другой случай]... Обвинять власти в бездействии и ждать как манны небесной, что к нам что-то упадет... Нам правительство в лицо говорит, что мы виноваты сами. Отчасти я с ними соглашусь. Но, признав свою вину (а мы признали свою вину — да, мы ошиблись, готовы доплатить), мы говорим: помогите нам. Власти пошли на определенные уступки, решение нашего вопроса рассмотрели в первую очередь».

По словам Яруллиной, дольщики в других домах также рассматривают варианты с доплатами. Но, например, в ЖК «МЧС» они изначально держались вместе, а там разная степень готовности домов, что, по ее мнению, только вредит домам №3 и 4, хотя изначально, наверное, так и стоило поступать.

Напомним, согласно антикризисному плану правительства РТ, средства на достройку всех домов «Фона» изначально планировалось привлечь за счет продажи активов компании. Однако пока продан лишь завод ЖБИ, покупателем выступил как раз «Бриз», приобретя его за 350 млн. рублей. Однако по факту сделка до сих пор не закрыта из-за разногласий с залогодателем. Звучали опасения, что компания может уйти со строительства дома №1 в ЖК «МЧС» поскольку «Бриз» уже вложил собственных средств более чем на 140 млн. рублей. Одним из выходов стала передача «Фоном» «Бризу» всех парковочных мест в доме для дальнейшей продажи.

На остальные активы компании Ливады — завод Ключищинской керамики, ресторан «Парус» и квартиры во всех недостроенных домах — покупателей нет. На бумаге их продажа закрыла бы финансовые бреши, но желающих выложить сотни миллионов не находится. Даже если найдутся, завод и ресторан покроют лишь малую часть необходимых затрат. А если учесть требования кредиторов, на достройку домов останутся и вовсе крохи. Государство покрывать за свой счет риски долевого строительства тоже не спешит. В этих условиях доплаты становятся единственным решением. Проблема, однако, в том, что пока большая часть дольщиков не готовы к этому ни финансово, ни морально.

Источник: http://www.business-gazeta.ru/article/317825

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Съемка с квадрокоптера в подарок! +7(919)627-66-96 Поможем выгодно продать вашу квартиру или коттедж.
Юридическое сопровождение.
Профессиональная съемка с квадрокоптера в подарок!
+7(919)627-66-96 (Резеда)
Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры:
1к кв.: 1500 рублей
2к кв.: 2000 рублей
3к кв.: 2500 рублей
Виртуальный тур - это качественная презентация вашего объекта недвижимости.
Звоните - 8 (917) 882-22-83
Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты (интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений), XML-фиды, интеграция с CRM-системами Увеличьте эффективность своих объявлений Подключите PRO-аккаунт и все ваши объявления будут автоматически транслироваться на многочисленных порталах недвижимости федерального масштаба!
Объявления из базы
4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Усады, Сиреневая, 4 970 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя д.86а 3 620 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, дом 3.8 4 460 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины, стр.9 5 099 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Восстания ул, 60 3 370 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Габдуллы Тукая улица 3 320 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Сыртлановой, 5 3 999 990 руб Продам 3к кв-ру Казань, Пролетарская, 21 3 790 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира улица 3 185 440 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 6 370 320 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт д.1.3 11 186 643 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 2 810 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.9 1 741 350 руб Продам 1к кв-ру Казань, проезд Детский, 1.7 3 626 974 руб Продам 2к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.1 8 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Галимджана Баруди, 23 2 472 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Натана Рахлина, 20, корп.1 4 947 264 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 3.2 3 017 160 руб Продам 1к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп. 1 4 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр.12
Что обсуждают?