Аналитические статьи  

Эксперт полагает, что в 2022 году цены на жилье снизятся

Рубрика: Аналитические статьи

Москва. 27 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Модель проектного финансирования на рынке новостроек, принятая два года назад, позволила сделать продажи и строительный процесс на объекте независимыми друг от друга, рассказал "Интерфаксу" финансовый директор "Мангазея Девелопмент" Дмитрий Соболев.

Рубрика: Аналитические статьи

Принятие законопроекта создаст предпосылки для увеличения доходов как федерального бюджета, так и бюджета Пенсионного фонда, отмечает газета "Известия".

Рубрика: Аналитические статьи

Сервис Работа.ру и СберНПФ в ходе совместного исследования выяснили, в каких городах россияне хотели бы жить на пенсии. В опросе приняли участие более 5 тыс. пользователей сервиса из всех регионов России.

Рубрика: Аналитические статьи

Чаще всего конфликты возникают из-за шума

Рубрика: Аналитические статьи

Примерно 2,5 млн мигрантов в России работают без оформления регистрации и трудовых договоров, заявил председатель Совета при президенте РФ по правам человека (СПЧ) Валерий Фадеев.

Рубрика: Аналитические статьи

Цены на строительные материалы в целом и металл в частности стали одной из главных причин высоких ставок аренды складских площадей, рассказал директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов.

Рубрика: Аналитические статьи

Более половины читателей «Строительной газеты» не хотят страховать свою недвижимость, считая это бесполезной тратой денег. За такой вариант проголосовало 56,1% участников опроса.

Рубрика: Аналитические статьи

Финансовые затраты застройщиков в случае обязательной вакцинации трудовых мигрантов на стройках РФ могут подстегнуть рост цен на жилье.

Рубрика: Аналитические статьи

В СП заявили о риске остановки строек

Рубрика: Аналитические статьи

О ходе реализации республиканских программ жилищного строительства и строительства объектов социального назначения доложил сегодня на совещании в Доме Правительства РТ министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин.

Рубрика: Аналитические статьи

Около 5 млн трудовых мигрантов необходимо привлечь на российский стройки до 2024 года, сообщил в четверг вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Рубрика: Аналитические статьи

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил улучшения в работе дорожников по укладке асфальта в текущем году.

Рубрика: Аналитические статьи

Инфляция стала главным фактором, влияющим на рынок недвижимости сейчас — не только в России, заявил генеральный директор агентства Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко.

Рубрика: Аналитические статьи

Восстанавливающийся рынок онлайн-рекламы в РФ демонстрирует сильные показатели в областях TMT (технологии, медиа и телеком), здравоохранения и бытовой техники, среди проседающих секторов — туризм и недвижимость, следует из слов топ-менеджмента "Яндекса", которые приводит в своем обзоре "ВТБ Капитал".

Рубрика: Аналитические статьи

Скачок цен на стройматериалы, ужесточение условий льготной ипотеки с июля не вселяет оптимизма застройщикам на рынке индивидуального и многоквартирного жилья. Но строить в Татарстане не перестанут, просто умерят свои запросы, считают эксперты Sntat.

Рубрика: Аналитические статьи

Эксперты Циан рассчитали, сколько квартир и в каких городах будут отвечать меняющимся с 1 июля условиям льготной ипотеки. По их мнению, теперь заемщиками по этой программе будут либо одиночки, приобретающие себе первое жилье, либо заемщики, которые готовы выложить примерно половину стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Рубрика: Аналитические статьи

Четверть респондентов полагают, что ставки вырастут на 5 процентных пунктов

Рубрика: Аналитические статьи

Из-за перехода на проектное финансирование застройщикам невыгодно снижать цены на старте продаж.

Рубрика: Аналитические статьи

Власти города «зарубили» 40% проектов из-за неоправданной высотности и плотности жилья Власти Казани начали ужесточать требования к высотности и плотности жилых проектов, которые не согласуются с требованиями комфортности жилой среды и нормативами ПЗО. Управление архитектуры и градостроительства города слегка «подрезало» этажность ЖК «Открытие»: вместо трех 23-этажных домов ГК «РентСити» будет строить комплекс-купе переменной этажности от 10 до 20 этажей. Гендиректор компании Ильдар Вафин заверил, что жилая площадь в результате корректировки не сократилась и составила 31 тысяч кв. метров, хотя еще в декабре называлась цифра в 44 тысяч кв. м. Интересно, что единых правил определения высотности нет, и последнее слово остается за руководством республики. Срезать до 10 этажей? Казань настроена отказываться от повсеместного строительства небоскребов в 23 этажа и выше, отходя от традиционного столичного тренда на высотные жилые дома. Средняя этажность казанских новостроек в идеале не должна превышать комфортные 10 этажей, иначе жилой комплекс превращается в «человейник», заявила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина во время круглого стола «Тенденции на рынке строящегося жилья: возможности для застройщиков и банков», организованного ФК «Открытие». Здесь накануне собрались крупные застройщики и девелоперы, представители органов власти Татарстана и Казани, чтобы обсудить последние изменения в градостроительной политике города. Основным кейсом для дискуссии явился проект ГК «РентСити» по застройке бывшей промышленной территории на улице Аделя Кутуя, на котором и был применен новый принцип определения высотности и плотности участков для размещения многоэтажных домов. ФК «Банк Открытие» финансирует проект через кредитную линию застройщику на 2,9 млрд рублей. Основными спикерами круглого стола стали заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Ильшат Гимаев, управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков, начальник отдела кредитования недвижимости банка «Открытие» Юрий Кривошеев, заместитель генерального директора по финансам АО «Управляющая компания «Унистрой» Руслан Капанов. Отклонено 40% архитектурных проектов Управление архитектуры и градостроительства Казани, через которое проходит согласование каждого проекта застройки, отклоняет ансамбли из «башен» в 23—25 этажей и возвращает их на глубокую переработку. По словам главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, в прошлом году было отправлено на доработку почти 40% поданных проектов. — Комфортная высота — 7—10 этажей. Почему? До 5 этажей человек видит ребенка, который играет внизу во дворе. Поэтому нормированная высота для многоэтажного жилого дома — 75 метров, а вместе с техническими этажами может быть 80 метров. Сейчас все придерживаются этой высоты, — рассказала она на конференции с застройщиками. «На доработку отправляются проекты с низким качеством», — отметила она, не уточняя характер претензий. «Просто бич — хотят рядом поставить «Магнит» и «Пятерочку», а вокруг нет места ни посидеть, ни покушать, ни отдохнуть» — попеняла она девелоперам. По признанию главного архитектора Казани, новичков всегда приходится убеждать сделать по-другому, чтобы была комфортная среда проживания. Согласование пройдет быстро, если сделан качественный проект. Многофункциональный разнообразный и с хорошей средой. «Тогда мы и сами стараемся ускорить процесс», — объяснила она. Исходя из этого регламента подвергся радикальной корректировке проект казанского застройщика. ГК «РентСити» выкупило в прошлом году бывшую промышленную территорию «Кулонэнергомаша», которая принадлежала главе группы «Кулон» и одному из богатейших депутатов Госсовета Альберту Фахрутдинову. Гендиректор «РентСити» Ильдар Вафин рассказал, что изначально проект предусматривал строительство трех жилых домов высотой в 23 этажа общей площадью 30,5 тысячи кв. м, а после корректировки был переработан в многосекционный дом-купе (всего восемь секций полукругом) с переменной этажностью от 10 до 20 этажей. Проект застройки был назван в честь банка «Открытие», который разработал индивидуальную схему его финансирования. Полезная площадь не сократилась? — Мы считали экономику проекта после понижения этажности, — рассказывал Ильдар Вафин. — Вроде бы придется ввести дополнительные секции — а это дополнительные объемы закладки фундамента, устройства кровли, лифты. Все, что ведет к удорожанию сметной стоимости проекта. Но за счет изменения набора квартир (вместо крупногабаритных появились студии на 25 метров и полнометражные трехкомнатные квартиры) этого вроде нет, — сказал он. По его словам, корректировки привели и к повышению комфортности класса жилья, так как у жильцов появится закрытый двор. «Полезной жилой площади проект не потерял. Первоначально было 30 524 кв. м, а стало 31 тысяча кв. м», — заверил он коллег-застройщиков. Правда, в результате пересмотра стоимости проекта объем кредитной линии может измениться в меньшую сторону, уточнил он позднее в телефонном разговоре с «Реальным временем». В настоящее время «РентСити» завершает строительство ЖК «Паруса» общей площадью 52 тысячи кв. м. В прошлом году компания вела активные поиски «интересных земельных участков» для продолжения строительства. «Рассматривалось несколько участков: на территории Речного порта Казани, в Осиново, в Высокогорском районе Татарстана. Очень много было предложений, но в итоге остановились на площадке Аделя Кутуя», — напомнил он, добавив, что по рекомендациям Управления архитектуры и градостроительства изменили облик проекта. Между тем, по данным «Реального времени», на первом этапе проектирования предполагалось строительство пяти жилых домов общей площадью почти 44 тысячи кв. метров. В них должны были ввести 976 квартир комфорт-класса. Дайте 3 дня, и мы попробуем изменить — Как вы мягко сказали, получили рекомендации, — пожурила в ответ Ильсияр Тухватуллина. — Мы с вами ругались! Она напомнила, что потребовалось время, чтобы уговорить застройщика на изменение конфигурации проекта. «Я сказала, что так не будет! На что мне сказали, все показатели согласованы и сроки «горят». Хорошо, дайте 3 дня, и вместе с этой командой попробуем изменить проект в рамках ТЭО, насколько это возможно. Банк понимал, что нужно это небольшое время нам дать. И вот что из этого получилось», — торжествовала главный архитектор. Главный архитектор Казани добавила, что понижение этажности позволило создать условия для застройки тыловой части этой территории, чтобы «не пострадали соседи». «Часто мы не думаем о том, каким образом в будущем будут работать соседние территории, так как высотные строения отбрасывают тени на прилегающие территории». Но единых правил определения высоты похоже нет. «В каждом конкретном случае предельно допустимая высота жилого дома зависит от градостроительной ситуации. Чтобы выяснить, какая там должна появиться высота, архитектор-градостроитель делает аналитику окружающей застройки. Смотрим с каждой точки — как смотрится проект. С нескольких точек — как раскрывается комплекс, от этого зависит силуэт. Если в этих точках сделаем ошибку, то уже никогда не исправим», — считает Ильсияр Тухватуллина. Небоскребы на особых видовых участках Впрочем, она допускает возможность строительства небоскребов в Казани, но только на градостроительнозначимых территориях. «Это могут быть места при въезде в город, на пересечениях больших магистралей. Здесь высота может быть и выше», — пояснила она в ответ на вопрос «Реального времени». ФК Банк «Открытие» вместе с застройщиком несколько раз пересматривал проект застройки, согласившись с итоговым результатом, так как каждый проект важен. По словам управляющего банком в РТ Дамира Габдулхакова, всего за два последних года банком «Открытие» установлен кредитный лимит в 18,5 млрд рублей на кредитование строительного сектора региона. В рамках данного лимита будет построен 41 дом на 6 782 квартиры. «Мы понимаем всю важность задачи по увеличению объемов строительства для обеспечения доступности жилья. Для ее решения банк «Открытие» выстроил свою работу таким образом, чтобы максимально оперативно отрабатывать запросы застройщиков и заявки граждан», — отметил Дамир Габдулхаков. За 2020 год банк «Открытие» выдал жителям Татарстана 1 604 ипотечных кредита на общую сумму 4,2 млрд рублей, а за I квартал 2021 года выдано еще 448 кредитов на 1,2 млрд рублей. Всего в регионе, по словам заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшата Гимаева, по итогам 2020 года было реализовано строительных проектов на сумму около 370 млрд рублей, 74% возводимого в Татарстане жилья реализуется по новым правилам долевого строительства (с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах). «Банки занимают активную гражданскую позицию, благодаря этому мы ведем строительство новых проектов. Рост выдач ипотек на первичном рынке составил 57% по сравнению с прошлым годом, на вторичном рынке — 63%», — отметил Ильшат Гимаев. Автор: Луиза Игнатьева Источник : https://realnoevremya.ru/articles/213227-glavnyy-arhitektor-kazani-obyasnila-novye-podhody-v-zastroyke-goroda?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Рубрика: Аналитические статьи