Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Рождественский саммит’12 – достигнутые высоты и будущие перспективы рынка недвижимости РТ

Рубрика: В Татарстане
Размещена: 18.12.2012
Просмотров: 14344
Комментарии

Вчера ГТРК «Корстон» радушно встретил гостей и участников ставшей уже традиционной встречи – Рождественского саммита. Ключевые игроки рынка в преддверии нового года обсудили итоги года уходящего и попытались сделать прогнозы на год грядущий.

Организатором саммита выступили Некоммерческое партнерство «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) и Управляющая компания ОАО «УК «Идея Капитал», которая является полномочным представителем ГУД в РТ.

«Гильдия управляющих и девелоперов» является крупнейшим в стране профессиональным сообществом рынка недвижимости. В ГУД входят свыше 370 компаний из более чем 40 городов России. Своей целью Гильдия видит обеспечение стабильного роста рынка недвижимости в России, в том числе за счет повышения профессионализма представителей девелоперских и управляющих компаний и развития сотрудничества между участниками рынка недвижимости. Именно в этих целях ГУД организует различные международные (международный форум PROEstate) и федеральные проекты (проект 100 лучших торговых центров, в список которых в 2012 году вошли такие торговые центры Казани, как Тандем, Мега-Казань, ПаркХаус и Suvar Plaza) и др. В списке данных проектов одно из ключевых мест занимает итоговый Рождественский саммит. В этом году саммит пройдет также в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Омске. Казань принимает данный саммит второй раз. И нужно отметить, что те прогнозы и рекомендации, которые звучали в рамках прошлого саммита, действительно нашли свое практическое применение и были притворены в жизнь. Так, забегая немного вперед, отметим, что «Событием года», по мнению участников встречи, был признан проект «Зеленый рекорд». Как отметил Айрат Гиззатуллин, полномочный представитель ГУД в РТ, генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал», на прошлом саммите вопрос озеленения города активно обсуждался. Поэтому, можно говорить, что участники данного саммита предсказали данный проект и внесли свой вклад в решение вопроса озеленения города.

Работа саммита проходила по нескольким секциям: секции жилой, офисной, торговой и индустриальной недвижимости.

Очень интересно и плодотворно прошла работа секции «Жилая недвижимость». Спикером данной секции был Андрей Савельев, генеральный директор «НЛБ-Недвижимость», модератором выступал Валерий Абсалямов, генеральный директор АН «Валери». С какими итогами мы подходим к новому 2013-ому году в этом секторе недвижимости. С одной стороны, 2012 год был достаточно успешным и по количеству сделок с жилой недвижимостью никак не уступал году 2011. Однако если посмотреть по динамике регистрации сделок с недвижимостью, то можно отметить, что пик пришелся на апрель, а после пошло падение. С чем это связано? Основная причина – падение спроса на жилую недвижимость. Чем это обусловлено? «Все ждут», - как сказал Андрей Савельев: кто-то ждет снижения цен, кто-то - повышения, а кто-то - просто конца света.

Рынок жилой недвижимости Казани крайне хаотичен, как «восточный базар», ситуация может измениться в любой момент, но пока рынок находится в стадии стагнации, некоторого застоя, когда все ждут.

Причины ожидания заключаются и в росте цен. По прогнозам на следующий год банки увеличат ставки ипотечного кредитования до 15-16% годовых. А такая цена уже является неподъемной для большинства жителей Казани. Валерий Абсалямов отметил, что гражданам просто не хватает денег, москвичам, например, хватает, поэтому так рынок более живой, а казанцам – нет, что вызывает сокращение спроса.

Какие еще причины можно отметить? Низкое качество жилья. Строительный материал, планировка, инфраструктура дома – все это зачастую оставляет желать лучшего. Но, несмотря на все недостатки, стоимость такого жилья все равно высока. Почему возникает такая проблема. Во многом она обусловлена отсутствием консолидации участников рынка недвижимости друг с другом. Застройщики, дизайнеры, риелторы, банки просто не взаимодействуют друг с другом, что вызывает торможение сделок на рынке. Как бороться с проблемой некачественного жилья? Во-первых, развивать сотрудничество участников рынка жилой недвижимости. Уже активно взаимодействуют друг с другом риелторы и банки, в это же взаимодействие должны включаться и остальные. Во-вторых, улучшать качество строящегося жилья. Первый заместитель директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Айдар Сафин (который был признан участниками саммита «Человеком года») отметил, что одним из методов снижения себестоимости и повышения качества жилья является индустриализация строительства. Строительство дома должно стать производством по сбору готового продукта – дома – из уже готовых строительных материалов, прежде всего, блоков. Это позволит снизить себестоимость квартир и либо продавать их дешевле, либо за ту же цену предлагать широкий спектр дополнительных услуг: парковки, прогулочные зоны, игровые площадки и т.д.

Пока на рынке жилой недвижимости картина складывается нерадужная. Что же ждать в 2013 году? Да, эксперты предполагают дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Это означает, что стагнационная ситуация по крайней мере в начале следующего года еще сохранится. Главный вопрос: когда она закончится? Прогнозы – к марту-апрелю. Возможно, число сделок на вторичном рынке в 2013 году и будет сокращаться, но прогнозируется увеличение на первичном рынке, при этом особый интерес представляет сектор малоэтажного загородного строительства. Да, 2013 год будет сложным, но, нужно надеяться, он будет все-таки успешным для всех участников рынка. И этому должны способствовать такие меры, как увеличение сплоченности участников и повышение их компетентности при заключении сделок.

Не менее интересными были заседания и других секций. Какие же тенденции 2012 года и возможные тренды 2013 года выделили участники саммита по каждому типу недвижимости: торговой, офисной, индустриальной недвижимости.

В целом прогноз позитивный (недаром доску прогнозов украшало большое количество желтых веселых смайликов).

Недвижимость и строительная отрасль в РТ являются привлекательными для бизнеса и инвесторов. Появляются все новые и новые проекты, в которых различные компании принимают активное участие: Смарт-Сити-Казань, Иннополис, Новая Тура и т.д. Сейчас значительный интерес для Республики представляет инвестирование в строительство арендного жилья, как отметил Министр земельных и имущественных отношений Азат Киямович Хамаев.

В Казани активно создаются торговые площади, торговая недвижимость. Вакантными из них остаются менее 2% площадей. Отчасти именно такая нехватка торговой площади определяет такую тенденцию, как развитие в нашем городе бигбоксов – отдельно стоящих собственных магазинов-«коробок» компаний. В настоящий момент конкуренция идет не за количество, а за качество торговых площадей: крупные торговые центры начинают лучше отбирать арендаторов, предоставлять больше дополнительных услуг потребителям и т.д. Пожалуй, эти тенденции сохранится и в следующем году в секторе торговой недвижимости.

В индустриальной недвижимости (индустриальные парки и складская недвижимость) прогноз тоже положительный. Продолжают реализовываться и функционировать такие проекты, как ОЭЗ «Алабуга», «Камаз-Мастер», «М7» и т.д. Сектор складской недвижимости пока остается не столь привлекательным для новых инвестиций – слишком большой срок окупаемости. Но пока здесь и нет недостатка в площадях: вакантность складских помещений составляет около 8%. Благодаря достигнутым результатам и поддержки республиканских властей в этом секторе недвижимости и в следующем году, по прогнозам экспертов, будут сохраняться положительные тенденции.

Не отстает по темпам развития и офисная недвижимость. Пока основная проблема данного сектора – это нехватка офисных помещений класса А или В+. Именно этот сегмент является наиболее привлекательным для вложения инвестиций и перспективным для инвесторов.

В общем и целом участники саммита – ключевые игроки рынка недвижимости Казани – смотрят с оптимизмом на развитие рынка недвижимости Казани и РТ. Надо надеяться, что экспертные прогнозы оправдают себя, и новый 2013 год будет для рынка недвижимости РТ не хуже, чем уходящий 2012 год.

 

Источник: Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан
Последние комментарии читать все, добавить
Участник саммита
19.12.2012, 17:47
Саммит проведен на высоком уровне, спасибо организаторам за отличную работу!
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 3 230 190 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6.31 3 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Андрея Адо ул, 13Б 4 202 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аметьевская магистраль, 16 к 4 2 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Ибрагимова, 61 3 880 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 3 420 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 8 6 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Волочаевская д.6 4 440 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр.12 2 495 046 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2
Что обсуждают?