Перейти к содержимому


Договор участия в долевом строительстве (образец договора)

образцы документов

В этой теме нет ответов

#1 admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 109 сообщений
  • ГородКазань

Отправлено 19 Январь 2013 - 16:06

Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/...dog_dolevoe.doc

Образец договора разработан Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан: http://minstroy.tata...voe%20stroy.htm

ДОГОВОР №____

участия в долевом строительстве




г. _______________ "____" ____________ 200__ г.

_______________, именуемое далее «Застройщик», в лице ____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и участник (ца) долевого строительства _______________, именуемый (ая) далее «Дольщик», в лице _____________, действующего на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора




1.1. Застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 3 настоящего договора, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) __________________________________________________________________,

(многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости)




именуемый далее «Объект недвижимости», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, именуемый далее «Объект», в собственность Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 4 настоящего договора цену и принять в собственность Объект, указанный в п. 2 настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

2. Определение подлежащего передаче Объекта




2.1. Индивидуальные характеристики Объекта:

№ квартиры (условный)

№ подъезда

Этаж

Кол-во комнат

Общая проектная площадь, кв. м

В том числе

жилая площадь, кв. м

Примечания


2.2. На момент заключения договора Объект находится на стадии незавершенного строительства.
2.3. Проектной документацией на строительство Объекта предусмотрены:
строительство наружных инженерных коммуникаций, 100% телефонизация квартир с вводом телефонного кабеля в дом до этажного щитка, Интернет, установка TV-антенн коллективного пользования, кабельного телевидения, радиостоек, окна / оконные блоки тройного остекления со стеклопакетами, система утепления здания, остекление лоджий на металлическом (алюминиевом) каркасе с тонированным стеклом, установка металлической двери в подъезд с системой домофона;
монтаж и диспетчеризация лифтов отечественного производства с огнестойкими дверями, устройство внутренних водостоков, устройство чистых полов на лестничных и лифтовых площадках, этажных коридорах, чистовая отделка мест общего пользования, благоустройство двора жилого комплекса и придомовой территории;
установка входной двери в квартиру, защита каждого этажа металлической дверью, автоматизированная система учета энергоносителей, возведение внутренних перегородок, штукатурка стен и затирка потолков, стандартная цементная стяжка по монолитному перекрытию (выполняется по заявлению Дольщика), прокладка трубопроводов (стояков) холодного и горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры и счетчиков, прокладка канализационных стояков, система отопления с чугунными радиаторами, устройство скрытой (под штукатурку) электро- и радиопроводки.
2.4. Перечень работ, предусмотренный п. 2.3. настоящего договора, не является окончательным, возможно проведение иных работ, необходимых для успешного завершения строительства.

3. Сроки передачи Объекта и завершения строительства




3.1. Строительство Объекта недвижимости будет завершено в срок до «___» ________ 200 __ г.
3.2. Застройщик обязуется передать Объект Дольщику в течение________ месяцев (дней) со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
3.3. Стороны могут заключить дополнительные соглашения об изменении сроков передачи Объекта и завершения строительства Объекта недвижимости, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. В случае задержки платежей, нарушения Дольщиком п.п. 4.1., 4.2. настоящего договора, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в срок, установленный настоящим договором, срок передачи Объекта и срок завершения строительства Объекта недвижимости могут быть изменены.
3.5. Застройщик обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока завершения строительства.
3.6. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи Объекта Дольщику, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты




4.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта, составляет ____ (________) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра проектной площади равной ____ (________) рублям.
4.2. Проектная площадь определяется согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» Госстроя России, как сумма площадей всех отапливаемых помещений, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,0, открытых лоджий – с коэффициентом 0,5, балконов – с коэффициентом 0,3.
Остекление балконов и лоджий на металлическом каркасе с тонированным стеклом определяется фасадом здания и в общую стоимость квартиры не входит.
4.3. Первоначальный взнос в размере 20% от цены договора или ____ (__________) рублей вносится Дольщиком не позднее трех банковских дней после подписания договора. В случае непоступления первоначального взноса в указанный срок настоящий договор считается незаключенным.
4.4. Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади помещения, производится ежемесячно (ежеквартально) равными долями (взносами) в срок до «____»________ г. или по иному согласованному Сторонами графику по стоимости квадратного метра, установленного на день текущего платежа.
4.5. С учетом условий раздела 4 настоящего договора окончательная стоимость Объекта может быть определена Сторонами после завершения строительства при оформлении передаточного акта.
4.6. Уплата цены договора производится Дольщиком путем внесения платежей наличными в кассу Застройщика либо перечисления в безналичной форме на его расчетный счет.
4.7. В случае нарушения срока внесения платежа на срок более 14 дней Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Дольщик, имеющий задолженность, несет солидарную с Застройщиком и пропорциональную задолженности ответственность за выплату процентов по фактическим банковским кредитам Застройщика.
4.8. При оформлении Объекта в собственность Дольщика общая площадь квартиры определяется Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) ____________________ района (города) с использованием величин, взятых при фактических замерах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4.08.1998 г. № 37 (в ред. приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 г. № 199)). При этом возможна разница в квадратных метрах общей проектной площади, определяемой согласно СНиП, и площади, оформляемой в собственность Дольщика согласно методике, применяемой БТИ.
Цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению Сторон в следующих случаях:
при увеличении общей площади квартиры более чем на 0,5 кв. метра от проектной площади по СНиП, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Дольщик обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его Застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору;
при уменьшении общей площади квартиры более чем на 0,5 кв. метра от проектной площади по СНиП, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Застройщик обязан в течение 14 дней со дня получения паспорта квартиры возвратить Дольщику излишне уплаченную сумму за разницу площадей из расчёта стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день последнего платежа Дольщика по настоящему договору.
4.9. В случае девальвации, введения дополнительных налогов, сборов, платежей, изменения процентных ставок по действующим налогам и сборам, роста цен на материалы и комплектующие, общей инфляции, увеличивающих стоимость строительства и объекта в целом, Застройщик в течение всего срока строительства объекта имеет право изменять стоимость неоплаченных квадратных метров жилых помещений (стоимость одного расчетного кв. метра) с предупреждением Дольщика заказным письмом за 14 календарных дней до дня повышения стоимости. Размер и условия изменения цены Стороны определяют дополнительными соглашениями.

5. Гарантийный срок на объект




5.1. Гарантийный срок на объект составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта Дольщику.
5.2. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

6. Передача объекта




6.1. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у дольщиков с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств Дольщика, объект, строящийся на условиях настоящего Договора, считается находящимся в залоге у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на данный объект.
6.2. Строительство объекта считается законченным в день получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта до его передачи Дольщику несет Застройщик.
Передача объекта Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. С момента подписания акта приема-передачи Дольщик несет риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного ему по указанному акту.
6.4. Обязательными условиями передачи объекта Дольщику являются полная оплата его цены, установленной настоящим договором, в сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора и/или дополнительными соглашениями Сторон.
6.5. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
6.6. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект в течение двух месяцев, но не позднее срока, предусмотренного настоящим договором. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
6.7. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и готовности объекта к передаче, обязан принять его в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного сообщения и представленного на подпись передаточного акта.
6.8. Помещения объекта недвижимости, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в объекте недвижимости, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат Дольщику на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади переданного ему объекта (ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ). Дополнительной передачи указанных объектов по передаточному акту не требуется.
6.9. Дольщик имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом и своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме как собственник с момента регистрации права собственности на объект в соответствующем регистрирующем органе.
6.10. Оформление документов для регистрации права собственности Дольщика на объект по соглашению Сторон может осуществлять Застройщик, при этом все расходы по оформлению несет Дольщик.

7. Права и обязанности Сторон




7.1. Права и обязанности Застройщика:
7.1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости.
Застройщик обязан использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, исключительно для создания объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией.
7.1.2. В случае нарушения Дольщиком срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем три месяца Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора
7.1.3. Застройщик обязан передать Дольщику объект не позднее срока, предусмотренного настоящим договором или дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.1.4. Застройщик обязан передать Дольщику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
7.1.5. Застройщик обязан осуществить:
организацию разработки, согласования и утверждение полного комплекта проектной и нормативной документации объекта и инженерных коммуникаций;
ведение всех финансовых, производственных, хозяйственных и иных дел, направленных на достижение цели настоящего договора;
контроль и надзор за ходом и качеством строительно-монтажных работ, выполняемых Генподрядчиком, контроль исполнения проекта;
подготовку и оформление документов, предъявляемых по окончании строительства в органы государственного надзора;
организацию сдачи законченного строительством объекта государственной комиссии и оформление акта Госкомиссии;
передачу законченного строительством и принятого Госкомиссией объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ);
организацию передачи ТСЖ придомовой территории Объекта после завершения строительства для оформления права собственности на землю.
7.1.5. Застройщик не обязан выполнять следующие работы: оклейка обоями, покраска стен в квартире, установка межкомнатных дверей, устройство чистых полов, облицовка керамической плиткой, установка плиты.
7.1.6. Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством.
7.1.7. Застройщик имеет право привлекать третьих лиц для достижения целей настоящего договора.
7.2. Права и обязанности Дольщика:
7.2.1. Дольщик обязуется оплатить свою долю в строительстве объекта недвижимости, составляющую ______ кв. метров в общем размере проектной площади, на условиях раздела 4 настоящего договора.
7.2.2. Расчет стоимости затрат на остекление балконов и лоджий, предусмотренный п. 4.2. настоящего договора, будет произведен в конце строительства по фактическим затратам на каждую квартиру. Дольщик обязан оплатить фактические затраты на остекление лоджий и балконов по себестоимости до оформления передаточного акта.
7.2.3. До подписания передаточного акта Дольщик вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 7.1.4 настоящего договора.
7.2.4. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 7.1.4 настоящего договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Дольщиком разумный срок, Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику. Если Дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7.2.4. С момента подписания передаточного акта на право пользования квартирой и до заключения ТСЖ договоров с коммунальными службами на снабжение дома энергоресурсами, Дольщик обязуется оплачивать поставщику стоимость энергоресурсов по предъявляемым счетам-фактурам, стоимость отопления, горячего водоснабжения, электропотребления, водопотребления и канализования квартиры, – в соответствии с установленными для города (района) расчетными нормами.
7.2.5. Дольщик вправе получать информацию о проекте строительства и о Застройщике в соответствии с законодательством.
7.2.6. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2.3 настоящего договора;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
7.2.7. Проведение по инициативе Дольщика переустройства и перепланировки квартиры, указанной в настоящем договоре, может осуществляться только на основании документации, разработанной проектной организацией и согласованной с Застройщиком и автором проекта. В случае аварий на внутренних сетях по причине нарушения требований настоящего пункта по вине Дольщика, в том числе нанесения ущерба квартирам других дольщиков и помещениям общего пользования, Дольщик обязан принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
7.2.8. После оформления права собственности на квартиру и в течение всего срока эксплуатации объекта Дольщик не имеет права менять архитектурное решение фасада и несущие элементы конструкции объекта.
7.3. Стороны осуществляют иные права и несут иные обязанности, установленные настоящим договором и законодательством.

8. Срок действия договора, порядок его изменения и прекращения




8.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством.
8.2. Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и оплаты Дольщиком первоначального взноса на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, и прекращается с передачей Дольщику объекта путем подписания передаточного акта.
8.2. Договор может быть изменен только по письменному соглашению Сторон.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
8.4. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, исключительно с письменного согласия Застройщика.
В противном случае исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта первоначальному Дольщику признается надлежащим исполнением обязательств.
Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
8.5. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
8.6. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в Третейский суд при ТПП РТ для разрешения в соответствии с его Регламентом.
8.7. Обо всех изменениях платежных, почтовых и иных реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга немедленно (в течение _____ дней).
8.8. Настоящий договор составлен на ___ (__________) листах, в ________ идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Застройщика, второй передается Дольщику и ___ экземпляра – в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Исполнение обязательств по договору




9.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
9.2. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами передаточного акта.

10. Государственная регистрация




10.1. Настоящий договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и считается заключенным с момента такой регистрации.
10.2. Право собственности Дольщика на объект подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Государственная регистрация возникновения права собственности на объект одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

11. Ответственность за нарушение обязательств по договору




В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

12. Освобождение от ответственности




12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если они явились следствием обстоятельств непреодолимой силы. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующими уполномоченными органами.
12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 90 дней, Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия.

13. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон




Застройщик:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
(должность, подпись)
М.П.


Дольщик:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
(должность, подпись)
М.П.





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных