Перейти к содержимому


Договор на оказание услуг по обмену недвижимости (образец договора)

образцы документов для агентств недвижимости

В этой теме нет ответов

#1 admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 109 сообщений
  • ГородКазань

Отправлено 10 Август 2012 - 23:45

Образец договора обмена недвижимости можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/...s/dog_obmen.doc

Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

ДОГОВОР ОБМЕНА №______

г. Казань "______"______________ 20___г.


Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________ (Ф.И.О. клиента и место его жительства), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу Объекта недвижимости Клиента (вид объекта, его характеристика)____________________________________________________________, далее Объекта, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, при условии поиска и одновременного приобретения другого Объекта недвижимости (вид объекта, его характеристика)________________________________________________________, а Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора.
Отчуждаемый Объект принадлежит Клиенту на праве __________________________________________________(собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается ________________________________________________
_________________________________________(вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство, приватизация, ордер и т.п.).
1.2. Полная характеристика Объектов недвижимости содержится в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цены на Объекты, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №3 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА


2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на отчуждаемый Объект.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.4. Подготовить документы для сделки с Объектом недвижимости, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.5. Заключить с Покупателем договор, обеспечивающий совершение сделки; письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.
2.6. Осуществлять поиск и показ не менее двух Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.7. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником приобретаемого Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.8. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объекты не позднее, чем за один день до сделки.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.

2.10. Оказать содействие в передаче недвижимости путём предоставления актов приёма-передачи.


2.11. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

  • Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на объект.
  • Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта, руководствуясь достоверно известными ему данными.
  • Предоставить нотариальное согласие супруга (в том числе и бывшего) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака.
  • Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объекта.
  • После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на сбор документов, необходимых для продажи Объекта.
  • Во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение Объекта только с участием Риэлтора.
  • Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора действий, направленных на обременение Объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.
  • Не заключать аналогичные договоры в период действия данного договора.
  • Выдать доверенность на получение Риэлтором или иным лицом, указанным Риэлтором: _____________________ частичного платежа за Объект в размере не более _____________.
  • При фактическом освобождении Объекта передать его со всеми элементами благоустройства, не наносить ему урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем
  • Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение _____ дней с момента получения адреса
  • Дать письменное согласие на приобретение выбранного Объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, за которое Риэлтор поручился, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу приобретаемого Объекта и заключение соответствующего договора, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора. В случае приобретения Объекта с доплатой, самостоятельно внести частичный платеж на условиях настоящего пункта.
  • Предоставить нотариальное согласие супруга на покупку Объекта
  • Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса
  • Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи Объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
  • Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте за ______________________, фактически освободить Объект в течение _________ дней после совершения сделки и передать его покупателю на условиях, установленных в договоре купли-продажи
  • Оплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №3 к настоящему договору.

4. ГАРАНТИИ СТОРОН


Риэлтор гарантирует:
  • Сохранность документов, полученных им от Клиента;
  • Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
  • Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ___________________, страховой полис №___________________, действует до «____» _____________ 20__ г. на сумму: ___________________________ рублей.
Клиент гарантирует:
4.4. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;
4.5. Достоверность предоставленной информации по Объекту (Приложение №1).

5. СРОК ДОГОВОРА


5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_________________________ 20___г.
5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора, Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продлевается на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на _____________________________(дней, месяцев)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


6.1. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги Риэлтора в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).
6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, получаемое им по договору вознаграждение, а также все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение или оплата которых специально оговорены в договоре.
6.3. В случае утери документов, полученных Риэлтором от Клиента, Риэлтор обязан восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов
6.4. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.


3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.3. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), выходят за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
7.4. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки купли-продажи недвижимости согласно п. 2.1. договора.
7.6. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора __________________________________________________________________.
7.7. Дополнительные условия:
– Клиент не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта в рекламных целях.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



Приложения:
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
ПАРАМЕТРЫ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
ДОВЕРЕННОСТЬ на право получения денежных средств
Прейскурант цен
УВЕДОМЛЕНИЕ
АКТ приема-сдачи выполненных работ
РАСПИСКА
ПОРУЧИТЕЛЬСТВО
Соглашение о передаче оборудования в квартире

Скачать образец договора обмена недвижимости со всеми приложениями можно по ссылке:
http://www.tatre.ru/...s/dog_obmen.doc





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных