Перейти к содержимому


Договор продажи объекта недвижимости (образец договора)

образцы документов для агентств недвижимости

В этой теме нет ответов

#1 admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 109 сообщений
  • ГородКазань

Отправлено 10 Август 2012 - 22:27

Образец договора покупки недвижимости можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/...dog_prodaja.doc

Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

ДОГОВОР ПРОДАЖИ №______

г. Казань "______"______________ 20___г.



Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________ (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:
  • ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу Объекта недвижимости Клиента______________________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее Объекта, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.
1.2. Объект принадлежит Клиенту на праве ________________________________________ (собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается _____________________________________________________________ (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, доверенность и т.п.).
Полная характеристика Объекта содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Стоимость Объекта и порядок выплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА



2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости
2.2. Осуществлять поиск покупателя на Объект.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.
2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с Объектом при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки
2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки
2.10. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА



3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объект.
3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
3.3. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания настоящего договора об обременениях Объекта (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Риэлтору.
3.4. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Риэлтору.
3.5. Во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение Объекта только с участием Риэлтора.
3.6. Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора действий, направленных на обременение Объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.
3.7. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за Объект в размере не более ___________________ рублей и, по желанию Клиента, на сбор документов, необходимых для продажи Объекта.
3.8. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объекта.
3.9. Продать Объект покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Риэлтором.
3.10. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом Объекте не позднее ________ дней до даты проведения сделки. Фактически освободить Объект в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение ________ дней после подписания договора купли-продажи Объекта.
3.11. Не наносить Объекту урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.
3.12. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи Объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.
3.13. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса
3.14. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

4. ГАРАНТИИ СТОРОН



Риэлтор гарантирует:
  • Сохранность документов, полученных им от Клиента;
  • Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ________________________________________, страховой полис № ___________________, действует до «_____» ___________ 20___ года на сумму: _____________________ рублей.
Клиент гарантирует:
  • Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;
  • Достоверность предоставленной информации по Объекту (Приложение №1).

5. СРОК ДОГОВОРА



5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» _____________________20___г.
5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. В случае отказа Риэлтора от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает штраф в размере ________________________________________________ рублей.
  • В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, Риэлтор обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.3. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, получаемое им вознаграждение, а также все расходы, произведенные Риэлтором по сделке, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, оплата или возмещение которых специально оговорены в договоре.

6.4. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ.
6.5. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ



7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), выходят за пределы настоящего договора и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (ЕТС и т.д.).
7.5. Если Объект находится в долевой (совместной) собственности, договор должны подписать все собственники, и определить в договоре, либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.6. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки купли - продажи недвижимости согласно п. 2.1. договора.
7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.
7.8. Агент, отвечающий за выполнение договора ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_____________________________________________________________________ (ФИО)
7.9. Дополнительные условия:
– Клиент не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта в рекламных целях.
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН




Приложения:
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
ДОВЕРЕННОСТЬ на право получения денежных средств
Прейскурант цен к договору продажи
УВЕДОМЛЕНИЕ
АКТ приема-сдачи выполненных работ

Скачать образец договора покупки недвижимости со всеми приложениями можно по ссылке:
http://www.tatre.ru/...dog_prodaja.doc





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных