Перейти к содержимому


Договор покупки объекта недвижимости (образец договора)

образцы документов для агентств недвижимости

В этой теме нет ответов

#1 admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 109 сообщений
  • ГородКазань

Отправлено 10 Август 2012 - 20:20

Образец договора покупки недвижимости можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/...dog_pokupka.doc

Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

ДОГОВОР №______

г. Казань "______"______________ 20___г.



Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________ (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:


* Интересы Клиента представляет агентство недвижимости __________________ в лице ___________________, занимающего(й) должность ______________________ ( именуемый в настоящем договоре - Риэлтор Клиента).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Риэлтор, действующий по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение Клиентом Объекта недвижимости _______________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее Объекта, расположенного по адресу:_______________________________________________________________________________________________, а Клиент обязуется приобрести Объект.
1.2. Приобретаемый Объект осмотрен Клиентом, удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. Клиентом получена вся интересующая его информация по Объекту до подписания настоящего договора.
1.3. Цена Объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по настоящему договору определяется в Приложении № 1.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА



2.1. Предоставить при подписании договора доверенность на получение частичного платежа за Объект, выданную Продавцом Риэлтору или лицу, за которое Риэлтор поручится перед Клиентом.
2.2. После заключения настоящего договора снять Объект с продажи и не предлагать другим Клиентам.
2.3. Не предпринимать действий, направленных на приобретение данного Объекта третьим лицом.
2.4. Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки. По требованию Риэлтора Клиента (Клиента) предоставить их копии не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки, в том числе разрешение органов социальной защиты и попечительства, если такое разрешение требуется для отчуждения Объекта и документы, подтверждающие выполнение его условий.
2.5. Предоставлять всю прочую информацию о документах, имеющих значение для регистрации сделки, Риэлтору Клиента (Клиенту), по его письменной просьбе.
2.6. Если иное не будет установлено соглашением сторон, организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
2.7. Обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом Объекте до подписания договора купли-продажи.
2.8. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.
2.10. Оказать содействие в регистрации сделки.

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА



3.1. Внести частичный платеж в счет оплаты приобретаемого Объекта и обеспечения принятых на себя обязательств Риэлтором, либо лицу _______________________ (указать ФИО), имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое Риэлтор поручился.
3.2. Не позднее, чем до "______" _____________________ 20___ года предоставить Риэлтору все документы, необходимые для совершения сделки, если Клиентом является физическое лицо - нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
3.3. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.4. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
3.5. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта, расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки в соответствии с Приложением №1.
3.6. Явиться в определенные Риэлтором время и место для расчета за Объект и оформления договора купли-продажи.

4. ГАРАНТИИ РИЭЛТОРА



Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов, полученных им от Клиента.
4.2. Возврат всех средств, в случае возникновения на то законных оснований, внесённых Клиентом Риэлтору либо лицу, за которое Риэлтор поручился (в объёме поручительства) в течение 3-х дней с момента предъявления требований от Клиента.
4.3. Продажа Объекта обусловлена/не обусловлена (ненужное вычеркнуть) приобретением другой недвижимости.
  • Для отчуждения Объекта требуется/не требуется (ненужное вычеркнуть) разрешение органов социальной защиты и попечительства.
  • Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании _______________________, страховой полис №___________________ действует до «____» __________ 20__ г. на сумму: __________________________________________ рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______»_______________________20___г.
5.2. Изменение, расторжение и пролонгация договора возможна по взаимному согласию сторон.
5.3. В случае нарушения Риэлтором продавца п.2.3. договора Клиент вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на условиях раздела 6.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. В случае неисполнения Риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий, а также за продажу Объекта третьим лицам с участием Риэлтора или его агента во время действия договора, заключённого без участия Риэлтора Клиента, Риэлтор обязан в трехдневный срок вернуть Покупателю полученные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
6.2. За продажу Объекта третьим лицам с участием Риэлтора или его агента во время действия договора, заключённого при участии Риэлтора Клиента, Риэлтор обязан в трехдневный срок вернуть Покупателю полученные средства и уплатить неустойку в размере внесенных Клиентом денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости Объекта.
6.3. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.4. В случае невозможности исполнения условий договора, которая возникла по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).
6.5. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ



7.1. Размер вознаграждения Риэлтора составляет ________________ рублей и входит в стоимость Объекта.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.5. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.
7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_____________________________________________________________________ (ФИО)
7.8. Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



Приложения:
I. СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА
II. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ и ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАСХОДОВ
РАСПИСКА
ПОРУЧИТЕЛЬСТВО
УВЕДОМЛЕНИЕ
АКТ приема-сдачи выполненных работ по договору
Прейскурант цен



Скачать образец договора покупки недвижимости со всеми приложениями можно по ссылке:
http://www.tatre.ru/...dog_pokupka.doc





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анононимных