Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Павел Кострикин решил победить кризис картельными соглашениями

Размещена: 11.02.2010
Просмотров: 8719
Комментарии
В СОЛНЕЧНОМ ГОРОДЕ НАШЛИ ТРИ ПРИЧИНЫ ПОВЫСИТЬ ЦЕНЫ НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ

Гендиректор девелоперской компании "Солнечный город" Павел Кострикин вчера объявил о повышении с 1 марта стоимости квадратного метра в одноименном проекте на 5-10% и призвал последовать своему примеру других казанских застройщиков. В результате повышения цена на строящиеся квартиры должна сравняться со сданными. Опрошенные "БИЗНЕС Online" риэлторы считают, что это губительно скажется на только что начавшем оживать рынке. Поскольку в том же жилищном комплексе похожие предложения можно купить дешевле на 30%.

ТРИ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РОСТА

Вчера пресс-служба девелоперской компании "Солнечный город" распространила заявление о повышение с 1 марта 2010 года стоимости квадратного метра в одноименном жилом комплексе на 5-10%. Согласно официальному сообщению, это первое ценовое повышение с конца 2008 года. По данным компании, сейчас средняя стоимость кв.метра в этом комплексе составляет 34 тыс. рублей и "по-прежнему считается одной из самых доступных в Казани" (цитата из пресс-релиза).

Как и в предыдущие разы, у гендиректора ООО "Солнечный город" Павла Кострикина, известного как убежденного сторонника скорого роста цен на недвижимость (он его прогнозирует с разгара кризиса – с осени 2008 года), есть своя аргументация. Во-первых, с конца 2008 года увеличилась себестоимость жилья; во-вторых, в декабре 2009 года - январе 2010 года значительно увеличился спрос на жилье, сейчас активно реализуется так называемый "отложенный спрос", а, в-третьих, количество предложений на первичном рынке все же сокращается.

"В период кризиса застройщики строить новые объекты не начинали, поэтому сейчас предложение на первичном рынке достаточно ограничено", - добавляет Кострикин.

Что интересно, цены повышаются не на сданное, а на строящееся жилье! Так, на объектах, близких к стадии завершения, вырастут - на 2-3 тыс. рублей за кв. метр, то есть будет стоить 36 - 37 тыс.. Стоимость квадратного метра в домах в стадии строительства увеличится на 500-1000 рублей. Как говорится в пресс-релизе, больше всего подорожают квадратные метры в двух домах Солнечного города, которые сейчас готовятся к сдаче в эксплуатацию - там осталось нераспроданными не более 20% квартир.

Самый удивительный момент в заявлении – это призыв Кострикина к тому, что его примеру последуют другие строительные компании города.

"Я думаю, большинство застройщиков Казани, исходя из экономической целесообразности и учитывая возвращение спроса, также будут повышать стоимость жилья", - приводятся в пресс-релизе слова Кострикина. По большему счету, это открытый призыв к коллегам, к этакому картельному повышению цен на недвижимость. Какова его причина? Наверное, дело, прежде всего, не в желании максимально заработать, а в том, что наши девелоперы по-прежнему считают, что экономический кризис вообще и кризис на рынке недвижимости в частности – это не фундаментальный тренд, который повлек за собой схлопывание кредитных пузырей, снижение покупательской способности населения и прочее, а некий заговор злых сил. И стоит только захотеть сообща, сложить усилия – и вернется старая прекрасная жизнь.

КТО ОПЛАТИТ ПУТЕВКУ В ЖИЗНЬ ДЛЯ "МИСС ТАТАРСТАНА"?

Теперь нужно разобраться в причинах, которые подвигли девелопера Солнечного города повысить стоимость кв. метра строящегося жилья.

Итак, первой причиной был назван рост себестоимости строительства. По мнению директора ООО "Фарус" Рустема Юнусова, действительно, в конце 2009 года снова начали расти в цене цемент, металл, кирпич. Министр строительства Марат Хуснуллин к этому списку мог бы добавить стоимость энергоресурсов. Он в прошлую субботу на коллегии минстроя подсчитал, что строительные материалы в себестоимости жилья имеют небольшую составляющую. Так, по оценкам чиновника снижение цен на материалы повлияло на снижение цены жилья по кирпичу не более чем на 1,7%, а по цементу и металлу и того меньше - на 1,1 %. Что касается стоимости труда, то даже в индикаторах тех же энерготарифов на 2010 год уровень доход населения оставлен без изменений - такое же, что и в 2009 году.

"БИЗНЕС Online" ранее раскрыла данные одного из представителей генподрядчика Солнечного города на каких условиях они строят жилье. Так, строительство 280-квартирного кирпичного дома в комплексе в среднем обходится почти в 300 млн. рублей. По смете строителей себестоимость одного кв. метра получается около 17 тыс. рублей. При этом в цене "сидят" черновая отделка, внутренние коммуникации, наружные сети и маржа подрядчика. На продажу это жилье Солнечный город выставляет по средней цене в 34 тыс. рублей /кв.м.

В таком случае возникает вопрос, что же выросло в стоимости строительства? "Солнечный город - это спонсорство Шаляпинского фестиваля, теннисного турнира, конкурса красоты "Мисс Татарстана" и еще многих светских мероприятий, - шутит один из риэлторов, пожелавший остаться неназванным. - Согласитесь для жилья эконом - класса слишком серьезные представительские расходы. Кто-то же должен эти игрушки оплачивать…".

"ОНИ УБИВАЮТ СПРОС"

Вторая причина, названная Кострикиным, – это оживление рынка. Из опрошенных "БИЗНЕС Online" экспертов с этим фактом никто не спорит.

"В конце прошлого года рынок ожил. На рынке появились средства не только участников госпрограмм, но и покупателей коммерческого жилья. Люди устали ждать и стали покупать. Сейчас реальная цена новостроек 32-34 тысячи рублей за квадратный метр", - рассказывает Юнусов.

Директор АН "Домус" Айрат Хабибуллин согласился с застройщиком, отметив, что вместе с оживлением рынка цены стали понемногу расти. Правда, на вторичном рынке застройщики, накопив за ноябрь - декабрь финансовый запас, видимо решили пойти на повышение стоимости реализуемого жилья. Но в то же время риэлтор неоднозначно оценивает решение девелопера.

"Не думаю, что это в ближайшее время приведет к стимулированию продаж. Сейчас на вторичном рынке в сданной однокомнатной квартире площадью 35 - 40 квадратных метров один "квадрат" стоит 36 тысяч рублей, в двухкомнатной – 34 тысячи рублей, в трехкомнатной – 32 тысячи рублей, – говорит Хабибуллин, – Приняв подобное решение, Солнечный город переводит несданное жилье в сегмент вторичного. По сути, сейчас, когда рынок ожил, нужно делать объемы, а этим решением они губят спрос".

Юнусов осторожно оценил уровень повышения цен в Солнечном городе. "Рынок рассудит", - заявил он. По его словам, компания "Фарус" через месяц - полтора сдает первую очередь жилого дом на улице Лаврентьева, и стоимость квадратного метра здесь 31 -34 тыс. рублей. "При этом дом у нас готов где-то на 70 процентов. Жилье на выходе у нас стоит в районе 33-34 тысячи за "квадрат", - пояснил строитель.

Замгендиректора ГК ФОН Лилия Лысенко считает, что нормальной практикой является повышении стоимости квадратного метра по мере увеличения степени готовности жилья.

"В действительности, официально цена квадратного метра у застройщиков не понижалась. Снижение шло через различные акции", - поясняет Лысенко.

ДЕФИЦИТ СУПЕРДЕШЕВОГО

Третий довод в поддержку прогноза о росте цен жилья – зарождающийся дефицит предложений на первичном рынке – в прошлую субботу также привел глава минстроя РТ. Одним словом, "мысли великих людей сходятся".

Правда, вместе с этим Хуснуллин напомнил, что в республике задел жилья высокой степени готовности (где выполнено 70% от требуемого объема работ) составляет около 1,3 - 1,4 млн. кв. метров. И это при "замороженных" стройках! О каком дефиците в этих условиях может идти речь?!

По мнению Юнусова, на рынке нет излишка готового жилья эконом-класса. "Правда, есть перекос в сторону вторичного жилья, но думаю, что "первичка" подтянется вслед за этим сегментом", - считает директор "Фаруса".

Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова отмечает повышение привлекательности ЖК "Солнечный город" в связи с развитием инфраструктуры. Так, недавно рядом открылась теннисная академия Тарпищева.

"Средняя стоимость квадратного метра сданного жилья составляет в районе 36 тысяч рублей за квадратный метр. И не сказала бы, что сейчас ощущается недостаток предложений в сегменте новостроек. Скорее сложно найти дешевую новостройку. Сейчас дефицит – однокомнатная сданная новостройка по цене 25-30 тысяч рублей за "квадрат". Но найти "однушку" за 36-36 тысяч рублей за квадратный метр не проблема, - говорит Гиззатова.

Один из риэлторов рассказал, что сегодня на рынке можно найти предложения по Солнечному городу по более выгодным условиям, чем предлагаемые 34-37 тыс. рублей. "Буквально в этот понедельник подбирали клиенту квартиру в этом комплексе. Он остановился на двухкомнатной площадью около 70 квадратных метров по цене 27 тысяч рублей за "квадрат". Правда, эта квартира в той части Солнечного города, которую застраивает ФОН, - делится директор одного из казанских агентств. - Поэтому, возможно, объявив о повышении цен, застройщик, таким образом, пытается "легализовать" другой уровень цен на свой объект и простимулировать спрос. Чтобы люди охотнее покупали нераспроданные предложения по цене 27 - 32 тысячи рублей за квадратный метр.

"БИЗНЕС Online" в отделе продаж ФОНа сообщили, что строящиеся квартиры в Солнечном городе уже распроданы, но предложили несколько квартир по договорам переуступки – стоимостью 30 - 30,4 тыс. за кв. метр со сроком сдачи во втором квартале и в конце 2010 года.


Источник: "БИЗНЕС Online"
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 6 290 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, проспект Альберта Камалеева, 34а 3 021 510 руб Продам 1к кв-ру Казань, Баки Урманче, 15-16 корп. 2 3 532 480 руб Продам 1к кв-ру Казань, Оренбургский проезд, дом 17-2 5 180 506 руб Продам 3к кв-ру Казань, Портовая, дом 25 корп. 2 5 667 570 руб Продам 2к кв-ру Казань, Генерала Ерина, 3 3 080 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Ноксинский спуск, 1 4 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский д.34 4 186 550 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 9 470 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова
Что обсуждают?