Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

О нестандартном жилье

Размещена: 16.09.2014
Просмотров: 7702
Комментарии

В России уже никого не удивить квартирой-студией или панорамными окнами от пола до потолка. Девелоперы пытаются завоевать покупателей «фишками» в своих проектах.

О нестандартном жилье

Как показал анализ журнала «Казанская недвижимость», и в Казани имеются подобные предложения. Однако застройщики ставить на поток «неформат» не спешат. 

Как выглядело жилье россиян до сравнительно недавнего времени? Типовые панельные «коробки» - практически единственный вариант с 1960-х годов. Но в 1990-е годы с падением железного занавеса люди начали присматриваться к западным стандартам. Отдельные решения стали приживаться и на российской почве. Тогда, в конце ХХ века, сформировался первый тип неформатных объектов – квартиры с гардеробными и объединенными кухнями-гостиными. Все это было результатом перепланировок. А некоторые собственники шли дальше –  например, присоединяли чердаки для создания мансард и даже обустраивали зимние сады на «козырьках» подъездов. В начале 2000-х нестандартные решения стали применяться организованно, но исключительно в элитных проектах. А после кризиса 2008 года на фоне снизившегося платежеспособного спроса выросла конкуренция между застройщиками, и с помощью таких «фишек» они пытались выделиться на фоне других.

Сегодня квартиры необычных форматов уже воспринимаются как данность и рассматриваются в качестве инвестиционных проектов для обычных граждан. Об этом, в частности, шла речь на недавней встрече специалистов рынка недвижимости в рамках Строительной недели в Москве.

Но насколько типично это для Казани? Мы рассмотрели предложения казанского рынка и попросили экспертов прокомментировать «неформат» столицы Татарстана.

Не только для миллиардеров?

Как говорилось на вышеупомянутом строительном форуме, в Москве уже прочно закрепился такой формат, как квартиры-студии; все чаще появляются предложения двухуровневых квартир. А панорамное остекление и высокие потолки постепенно проникают даже в предложения эконом-класса. А как с этим обстоит дело в Казани?

«Ни для кого не секрет, что с каждым годом ассортимент на жилую недвижимость и выбор неординарных решений растет, в связи чем и растут пожелания покупателей. Казань уже давно вышла на высокий уровень строительства, и многие застройщики отступили от стереотипов так всем нам знакомых многоквартирных девятиэтажек», - говорит руководитель отдела продаж ООО "С.Л.О.Н" Олеся Белоног. -  Исходя из нашего опыта, с уверенностью могу заверить, что большим спросом пользуются квартиры студии с просторными кухнями-гостиными, которые позволяют принимать большую компанию и дизайнерски подойти к созданию необычного интерьера».

В Казани нестандартные форматы остаются признаком бизнес-класса и элитной недвижимости, уточняет эксперт. Но в условиях конкуренции многие из них плотно проникли в сегмент доступного жилья.

Если говорить о цифрах, то в среднем доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья, по данным Олеси Белоног, составляет менее 5% от всего объема предложения во всех сегментах. «Более активный рост отмечается в сегментах эконом и комфорт – за год предложение таких квартир выросло примерно на 47%, тогда как в высоком ценовом сегменте количество квартир необычных форматов, наоборот, сократилась в 2,5 раза», - делится наблюдениями представитель ООО «С.Л.О.Н»

И вся Казань у ног…

Один из популярных у казанских застройщиков приемов, который все активнее применяется в новостройках   – панорамное остекление. «Такой тип квартир вырывается на первое место по объёму предложения в Казани в области нестандартных форм, - утверждает Олеся Белоног. Его особенностью является застекление всех или части окон от пола до потолка. Зарубежные девелоперы давно уже прибегают к такому виду остекления, в то время как казанцы только-только начинают знакомиться с витражным остеклением, говорит эксперт. И подчеркивает: спрос на такие предложения зависит от места, а главное – от панорамного вида, открывающегося за стеклом. «В нашем жилом комплексе («Экопарк Дубрава» - прим. ред.), например, имеются квартиры, в которых одна сторона полностью в витражном остеклении. Готовя ужин у себя на кухне, можно наслаждаться прекрасным видом на лесной массив!».

Интерес покупателя к такому формату подтверждает и   Руслан Садреев, директор АН «Премьер» и президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан». В качестве примера он привел панорамные окна в ЖК «Изумрудный город» на ул. Габишева, в Приволжском районе. «Там на верхних этажах 10-этажного дома используются окна практически до пола – снизу оставлено лишь место под узкий радиатор, а все остальное пространство занимает стекло. Могу сказать, что у покупателей это вызывает достаточно большой интерес», - утверждает эксперт. «Сегодня казанцы стремятся не просто к комфортному жилью, но и к таким квартирам, которые выделяются из общей массы.  С учетом того, что это – верхние этажи, вид из окна получается просто шикарным: стекло практически не заметно, и создается впечатление, что у комнаты нет границ – она становится шире,  больше и будто парит над панорамой города», - описывает преимущества такого формата собеседник «Казанской недвижимости».

О нестандартном жилье

Панорамные окна и высокие потолки незначительно влияют на стоимость квартиры, но весьма сильно меняют впечатление от нее: любой интерьер выглядит более «дорогим», квартира насыщается естественным светом и кажется более современной, говорят специалисты.

«У панорамного остекления есть как плюсы, так и минусы, - уточняет Руслан Садрев. -  Плюсы в том, что в помещении становится больше света, комната приобретает визуально более привлекательный вид. Среди минусов могу выделить то, что если рядом расположен другой жилой дом, то в темное время суток, при искусственном освещении, ваша частная жизнь становится достоянием соседей».

Патио на крыше

Обзавестись своим собственным двориком с лужайкой и цветником возможно даже на самом высоком этаже посреди мегаполиса. Для этого просто нужна подходящая крыша. Террасы и эксплуатируемые кровли в основном предлагаются в дорогих сегментах. Хотя единичные примеры встречаются и комфорт-классе.

О нестандартном жилье

В Казани такие предложения имеются в нескольких ЖК. Вот только один пример, из последних – ЖК «Чистое небо»: в 19-этажных домах расположены по два пентхауса с открытыми террасами, откуда открываются виды на Волгу и панораму Казани. Общая площадь пентхауса - 196,75 кв.м., площадь террасы 60 кв. м.

Небольшой экскурс в историю вопроса провел для нас Руслан Садреев. «Квартиры с террасами появились первоначально в проектах средины 2000-х годов. Первыми комплексами, в которых был реализован такой формат, стали ЖК «Берег» (ул. С. Хакима)  и ЖК «Суворовский» (ул. Толстого)», - говорит эксперт. В «Береге», например, за счет того, что подъезды в доме имеют разную этажность, квартиры одного подъезда имеют выход на крыши другого подъезда – получаются террасы. И такие квартиры пользуются большим спросом, утверждают риэлторы.

Что касается «цены вопроса», метраж террасы входит в стоимость квартиры, но имеет коэффициент. Таким образом, квадратный метр террасы стоит дешевле «квадрата» жилой площади квартиры. Это наблюдается и при первичной покупке у застройщика, и в последующем, если квартира будет выставляться на продажу уже от собственника, конкретизирует президент «Гильдии риэлторов РТ».

Вообще же, надо учитывать, что сегмент нестандартной недвижимости – это сегмент более высокого уровня комфортности, подчеркивает Руслан Садреев.  Соответственно, ее покупают люди, не стесненные в средствах, которые могут позволить себе определенную роскошь.  Например, иметь преимущества загородного дома, не выходя из своей городской квартиры - возможность выйти на террасу и любоваться видами Казанки и панорамой города. «Некоторые собственники таких квартир устраивают на своей террасе лужайку, ставят шезлонги и даже оборудуют мангалы, чтобы  в хорошую погоду отдыхать на свежем воздухе, как за городом «на шашлыках»…», - приводит пример г-н Садреев.

На высоком уровне

Двухуровневые квартиры в Казани стали появляться тогда, когда в городе началось долевое строительство, в начале 2000-х годов, говорит Руслан Садреев. Что же сейчас можно найти в продаже?

Вот пример из сегодняшней базы недвижимости в интернете: «Ул. Восстания, 60. Элитная двухуровневая 7-комнатная квартира; 6-этажный дом, территория дома огорожена, есть парковочные места в подземном паркинге». В квартире есть 4 санузла, сауна, прачечная, гардеробная, индивидуальное отопление и прочие опции, соответствующие высокому классу жилья. Просят за такую квартиру без малого 18  млн рублей.

Еще одно предложение - 4-комнатная на ул. Галиаскара Камала, 55. «На первом уровне просторный холл. Большая кухня-гостиная. Ванная с джакузи и сауной, а также зал и спальня. На втором уровне просторная спальня с ванной комнатой. Несколько больших балконов» - описывает квартиру продавец. Цена вопроса – около 8 млн рублей.

Поначалу  девелоперы стали строить такие квартиры достаточно много и активно, рассказывает Руслан Садреев. «Как эксперт, могу сказать: сейчас я практически не встречаю в новых ЖК двухуровневых квартир. Из этого можно сделать вывод: спрос на такой формат насытился. Люди, которые хотят видеть два уровня в своем жилище, сегодня чаще приобретают частные дома. И то, могу сказать, что даже в индивидуальных домах наметилась такая тенденция: большим спросом стали пользоваться одноэтажные коттеджи - это пик моды сегодня. Бегать по лестницам (что в частном доме, что в двухуровневой квартире) - не слишком комфортно, это напрягает. Поэтому сейчас двухуровневые квартиры в Казани большим спросом не пользуются. И даже те, кто приобрел их в 2000-х годах, делят их на две и продают по отдельности, поэтажно», - говорит эксперт.

О нестандартном жилье

При этом он подчеркивает, что потенциальных обладателей недвижимости таких форматов не могут отпугнуть, например, большая стоимость коммунальных платежей или что-то еще в этом роде. Люди, которые приобретают такое жилье, изначально понимают, что на содержание его  требуется большая сумма. «Гораздо более существенным минусом, если мы говорим о двухуровневых квартирах, является следующая ошибка застройщиков: в то время, когда только начиналось их строительство в Казани, почему-то забывали о лифтах. Такие квартиры, как правило, располагаются на последних этажах домов индивидуального проекта. Получается неприятная ситуация: ты владеешь элитной недвижимостью, но вынужден подниматься к себе в квартиру пешком.  Еще один минус - часто второй уровень бывает мансардным.  Это создает определенные проблемы для обустройства комфортного интерьера: уменьшается пространство, трудно подобрать мебель, меньше объем воздуха и т. д. Однако, я бы не назвал все вышеперечисленное глобальными минусами», - делится мнением г-н Садреев.

Дом в доме

Жилье на первых этажах пользуется невысоким спросом среди покупателей. Чтобы повысить ликвидность таких квартир, некоторые девелоперы создают в них квартиры с отдельным входом.

В Казани нам встретилось только одно предложение такого формата. В ЖК «Театральный» предлагаются так называемые «сити-хаусы» – двухуровневые квартиры с собственным входом. Архитекторы ЖК «Театральный» отошли от традиции расположения двухуровневых квартир на верхних этажах и разместили их, наоборот, на первом-втором этаже.

Благодаря такому решению, у каждой двухуровневой квартиры появилась собственная большая терраса с выходом во двор. Таким образом, застройщик представил необычный для городской среды вариант дома в доме, предлагая совместить ощущение свободы, которую дает собственное жилье, с комфортом проживания в центре города.

Еще из «необычного»

Относительно новым на рынке форматом являются «евродвушки» – квартиры, где одна комната площадью не более 14 кв. м отведена под спальню, а остальное пространство занимает кухня с гостиной. Часто в таких квартирах делают кухни-ниши, располагающиеся в небольшом углублении площадью 5-6 кв. м без окон. При желании такие предложения можно отыскать и на рынке Казани, но в новых ЖК они встречаются не столь часто.

Среди совсем необычных форматов аналитики российского рынка недвижимости называют и абсолютно новый – «хобби-квартиры», которые помимо жилой площади обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, предназначенным для создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской.

«Что касается так называемых «хобби-квартир», в чистом виде в нашем городе они не существуют, - утверждает глава Гильдии риэлторов РТ. - Нечто похожее есть в так называемом старом фонде казанской недвижимости: например, художники оборудовали под студии чердаки в «сталинках».  Но современные застройщики в казанских проектах такой формат не реализуют. А библиотеку, кинозал или сауну при желании есть возможность оборудовать в любой квартире современного формата. Перед застройщиками изначально такой задачи не стоит: как предприниматели, они предпочитают строить универсальное жилье, чтобы его можно было быстро продать за хорошие деньги».

Дополнительные опции

Теперь нестандартны не только форматы, но и опции, говорит  руководитель отдела продаж ООО "С.Л.О.Н" Олеся Белоног. В казанских проектах к ним она в первую очередь относит кладовки, подсобные помещения. «Например, такие помещения предлагаются в нашем жилом комплексе. Выгода для покупателя очевидна, во-первых, приобретая подсобное помещение, он может спокойно хранить сезонные или крупногабаритные вещи в собственном специальном помещении, а не на балконе. Во-вторых, хозяин такой кладовки экономит и средства, т. к. обычно цена подсобного помещения за кв.м. существенно дешевле, чем жилой площади квартиры», - утверждает наша собеседница.

О нестандартном жилье

А вот Руслан Садреев к таким дополнительным «неформатным» опциям относится довольно скептически. Правильная планировка современной квартиры класса «комфорт» подразумевает гардеробную, говорит он. «В Казани у уважающих себя застройщиков если не отдельное помещение, то  как минимум углубленный шкаф-купе присутствует всегда. Отдельная кладовка для каждого желающего жильца где-нибудь в общем подвале, для хранения велосипеда и т. п.,  тоже встречается как предложение в казанских проектах. Но тут надо учитывать менталитет: у нас граждане пытаются «оттяпать» себе какие-нибудь ниши и закутки, и это происходит неофициально. Попытки цивилизованно решать вопросы хранения не особо удаются в Казани».

В качестве примера г-н Садреев приводит следующую ситуацию. В уже упомянутом ЖК «Берег» застройщик продавал колясочные. Эти подсобные помещения оформлялись официально, по договору. Но получилось, как и с парковочными местами, которые тоже продавались в этом комплексе. «Покупатели квартир решали: «Я и на улице могу припарковаться», «Я и на дачу или в гараж могу увезти ненужное»… Мягко говоря, ажиотажного спроса на такие помещения не было. И исходя из того, что я практически не встречаю в последнее время у застройщиков таких предложений, могу сделать вывод: у казанцев такие хозпомещения не пользуются спросом», - заключает эксперт.

Источник: Журнал "Казанская Недвижимость"

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 4 469 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гвардейская, дом 54-1 5 902 050 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-3 12 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Гарифа Ахунова д.6 4 300 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Победы, 210б 3 481 719 руб Продам 1к кв-ру Казань, Архитектора Гайнутдинова 3 637 728 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гавриила Державина 2 710 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Азата Аббасова, 5 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Четаева, 10 3 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Курчатова ул, 8
Что обсуждают?