Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как увеличить стоимость аренды квартиры

Размещена: 10.09.2014
Просмотров: 5353
Комментарии

Принято считать, что сдавать квартиру в аренду - выгодно. Рента в большинстве случаев покрывает расходы на содержание жилья и приносит владельцу чистую прибыль. Однако, надеясь сдать квартиру дороже, иногда можно впустую потратить время и деньги.

Как увеличить стоимость аренды квартиры

Конечно, сдать жилье по максимально высокой ставке - идея привлекательная. Но сначала нужно понять: стоит ли ваша недвижимость тех денег, которые вы хотите за нее получать? Что же в действительности влияет на арендную ставку, и как сделать жилье более привлекательным для нанимателя?

Вкладывать деньги в недвижимость - безопасный и удобный способ сохранить сбережения. Однако, приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится она нескоро - в среднем, на это потребуется 15-20 лет. При выборе недвижимости для сдачи в наем помните, что нужно ориентироваться не на собственные предпочтения, а на потребности будущих арендаторов.

Местоположение

Сколько бы ни ругали жители мегаполисов шумные и загазованные центральные районы, квартиру для сдачи в аренду лучше всего покупать именно в них. Подавляющее большинство арендаторов - это люди, приехавшие на заработки, а значит, большую роль играет удаленность жилья от места службы. Транспортная доступность - еще одна ключевая характеристика арендного жилья, легче всего сдать квартиру возле метро или железнодорожной станции.

Площадь, количество комнат, тип дома

Естественно, в большинстве случаев чем больше метраж квартиры, тем дороже она сдается. Однако если вы решили стать рантье и покупаете квартиру исключительно для сдачи в аренду, лучше остановить выбор на «однушке». Такие квартиры пользуются наибольшим спросом и окупаются быстрее. Арендные ставки на схожие квартиры на вторичном и первичном рынке отличаются не слишком сильно. Однако при покупке инвестиционной недвижимости стоит учесть целевую аудиторию будущих жильцов. У обоих вариантов есть свои преимущества. Старые районы уже обладают сложившейся инфраструктурой, а квартиры в новостройках радуют глаз свежей отделкой и современной планировкой.

Ремонт

Главное правило здесь - отделка жилья должна соответствовать его классу. Для недорогих объектов достаточно простого косметического ремонта. Что касается стоимости работ, то на квартирный «марафет» специалисты советуют потратить сумму, которую можно вернуть за 2-3 месяца. Если же вы собираетесь сдавать квартиру не менее 3-4 лет, то можно вложить в ремонт и обстановку до 300 тысяч рублей. Жилье со свежим ремонтом и минимумом мебели и бытовой техники стоит дороже, а значит, затраты окупятся примерно за 3 года. Инвестировать более существенную сумму в «экономное» жилье нерентабельно - ценители итальянских обоев и ванн с гидромассажем вряд ли поедут на окраину, а те, кому скромное жилье подходит, не станут переплачивать за роскошь.

Мебель и обстановка

Набор необходимой для жизни мебели и бытовой техники позволяет сдать квартиру дороже. Однако не стоит загромождать помещение старыми шкафами и стиральной машиной, доставшейся от бабушки. Обстановка может быть недорогой, но современной. В минимальный комплект входят кухонный гарнитур, стол, несколько стульев, шкаф, спальные места, прихожая. Из бытовой техники необходимы плита, холодильник, телевизор. Если ваше жилье претендует на попадание в комфорт-класс, понадобятся также посудомоечная машина и кондиционер.

Необычное жилье

Мансарды, лофты и другая нестандартная недвижимость пользуется стабильным спросом и высоко ценятся на рынке недвижимости. Кстати, помимо беспокойной творческой интеллигенции, такие квартиры все чаще снимают иностранные специалисты - так называемые экспаты. Эта аудитория очень удобна для арендодателей: зарубежные жильцы обычно бережно относятся к недвижимости, а аренду за них зачастую оплачивают работодатели

Как не сдать квартиру - ошибки наймодателя

Характеристики квартир, которые пользуются спросом на рынке аренды, очевидны. А вот какое жилье сложнее всего сдать? Помимо объектов, находящихся вдали от цивилизации, и квартир в «убитом» состоянии, успешному поиску квартиранта может помещать излишняя оригинальность владельца недвижимости. Ремонт с необычными стилевыми решениями (например, меховые стены или кричащие цвета), огромное количество антикварной мебели или охотничьих трофеев вряд ли придется по вкусу нанимателям.

Помните, что отделка и обстановка квартиры должны быть нейтральными, иначе с поиском арендаторов могут возникнуть проблемы. Аналогичная ситуация с элитным ремонтом. Золотые унитазы и лепнина на потолке в маленькой квартире на окраине смотрятся как минимум странно. Да и целевую аудиторию найти для такого «дворца» будет непросто.

Ремонт квартиры в счет арендной платы - спорная затея. С одной стороны, владелец квартиры может чужими руками и почти даром привести жилье в порядок, с другой - конфликты по поводу качества и цены отделочных работ случаются довольно часто. Спрос на жилье без отделки невелик - чаще всего на такие условия соглашают приехавшие на заработки строительные бригады. Если вам удалось найти арендатора, готового сделать ремонт в счет аренды, важно прописать в договоре все дополнительные условия: смету и стоимость работ, сроки, порядок оплаты квартиры во время и после ремонта.

И, конечно же, даже прекрасную квартиру будет сложно сдать, если вы не сумеете грамотно представить свой объект. Размещая объявления в базах недвижимости, позаботьтесь о качественных фотографиях квартиры. Перед показами проведите уборку в помещении, замените перегоревшие лампочки в подъезде, ведь положительные эмоции влияют на принятие решения ничуть не меньше объективных доводов.

Источник: Журнал "Казанская Недвижимость"

Последние комментарии читать все, добавить
Паша
22.04.2019, 02:07
Я сам лично сдаю через aвито квартиру уже 5тый год, и могу сказать, что предпочтения большинства не изменились. Нейтральный интерьер легко в случае необходимости "подвести" к потребностям конкретных жильцов. Повышение стоимости аренды - это своего роде умение продать. Например, можно просто сказать,... »
Анатолий
10.04.2019, 21:27
Хорошая статья
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 2 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Куюки, 5-й квартал 8 940 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 10 2 270 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Наиля Юсупова д.11 2 914 500 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, 6.31, корп.1 3 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ямашева 25 3 886 999 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 3 5 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Гарифа Ахунова 22 2 635 986 руб Продам 1к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 3 263 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сиреневая ул, 4
Что обсуждают?