Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Прогнозы рынка жилья Казани

Размещена: 20.08.2014
Просмотров: 23115
Комментарии

Прогнозы рынка жилья Казани

Первое полугодие 2014 года ознаменовалось важными событиями в экономике страны, отразившимися и на рынке жилья Казани. Падение курса рубля, кризис банковского сектора, с одной стороны, и большой выбор предложений от застройщиков наряду со снижением ипотечных ставок, с другой, взвинтили спрос. К лету ситуация изменилась.

Наибольшая покупательская активность наблюдалась в марте и апреле текущего года, отмечает генеральный директор компании «ЮИТ Казань» Владимир Сорокин. Как раз в это время рубль падал, а банки снизили ипотечную ставку в среднем до 11% годовых.

На волне выросшего спроса застройщики активно возводили жилье, укладываясь в рамки годового плана. Так, на начало июля в Татарстане было введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья – почти 51% от годового задания, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин. К концу полугодия Казань заняла первое место среди городов ПФО по объемам вводимого жилья: всего сдано более 508 тыс. кв. м.

Вслед за спросом выросли и цены
Традиционно на рынке жилья Казани наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. По словам Владимира Сорокина, это полугодие только подтвердило правило: казанцы приобретали преимущественно квартиры размером 40-60 кв. м, причем как для себя, так и с инвестиционными целями.

Новой тенденцией стал резкий крен в сторону новостроек. Как объясняет заместитель гендиректора «Ак Барс Девелопмент» Сергей Ураков, порядка 40% сделок в Казани сегодня проходят с привлечением ипотечных средств. Ипотека, как правило, берется на долгий срок, так что заемщики резонно выбирают более новое жилье.

Данные Росреестра по РТ свидетельствуют: за шесть месяцев 2014 года в республике было зарегистрировано 45,3 тысячи ипотечных договоров, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 65% – жилье, 22% – земельные участки, 13% – нежилые помещения.

Выросший спрос подстегнул и цены на рынке. По данным Владимира Сорокина, в первом полугодии цены на недвижимость в городе росли быстрее обычного (в пределах 6-8% за первые полгода на первичном рынке). С наступлением лета и спрос и цены вернулись в спокойное русло.

Сегодня рынок недвижимости Казани находится в равновесии, считает Сергеей Ураков.

По сведениям Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, средняя стоимость квадратного метра к июлю 2014 года составила на вторичном рынке жилья 67,5 тыс. руб., на первичном – 50,7 тыс.

Новостройки Казани: от центра – к окраинам
Нехватка строительных площадок в городе привела к комплексной застройке окраин: ЖК «Солнечный город», «Изумрудный город», «Светлая долина», «Радужный», «Светлый».

В мае был заложен первый камень микрорайона Салават Купере в поселке Залесный. Здесь будет построено 1,5 млн кв. м многоквартирного жилья – это больше, чем насчитывается на территории всего Кировского района.

В Салават Купере будет проживать свыше 50 тысяч человек. Помимо жилья предусмотрен ввод 22 детских садов, 7 школ и поликлиник. Вопрос транспортного обеспечения должен быть решен с помощью строительства дороги – дублера Горьковского шоссе. Первые квартиры в комплексе планируется сдать уже в 2015 году.

В первом полугодии были сданы дома в ЖК «Дружба» (Советский район), вторая очередь ЖК «Лесной городок» (Приволжский район), близится к завершению строительство ЖК Clover House (центр города, Щербаковский переулок).

На первичном рынке появился и ряд новых крупных объектов. Так, ЗАО «Лесной городок Казань» приступило к строительству ЖК «Барселона» в Вахитовском районе. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2016 года. «ЮИТ Казань» объявил о возведении трех домов в Ново-Савиновском районе. 20-этажный дом будет возведен в III квартале 2016 года, соседний 18-этажный – к концу 2016-го. 16-этажный будет сдан к концу I квартала 2017 года.

Стоимость однокомнатных квартир в ряде новостроек Казани, июль 2014 года

Проект

Застройщик

Срок сдачи

Площадь квартиры

Цена, млн руб.

ЖК «Изумрудный город» (Приволжский район)

«Унистрой»

1-е полугодие 2014 года

37 кв. м

2,53

ЖК «Современник» (Ново-Савиновский район)

«ЮИТ Казань»

IV квартал 2014 года

40 кв. м

3,2

ЖК «Светлая Долина» (Советский район)

«Ак Барс Недвижимость»

IV квартал 2014 года

42 кв. м

2,18

ЖК «Радужный» (Кировский район)

«Татстройинвест»

III квартал 2014 года

46,6 кв. м

2,25

Источник: данные застройщиков

Стоимость двухкомнатных квартир в ряде новостроек Казани, июль 2014 года

Проект

Застройщик

Срок сдачи

Площадь квартиры

Цена, млн руб.

ЖК «Взлетный» (Авиастроительный район)

«Татстройинвест»

III квартал 2014 года

62,2 кв. м

3,5

ЖК «Современник» (Ново-Савиновский район)

«ЮИТ Казань»

IV квартал 2014 года

65,9 кв. м

5,3

ЖК «Светлая долина» (Советский район)

«Ак Барс Недвижимость»

IV квартал 2014 года

59,4 кв. м

2,67

Источник: данные застройщиков


Вторичный рынок: самое дешевое жилье – в Кировском и Авиастроительном районах
Несмотря на выросший интерес к новостройкам, вторичное жилье остается в цене. По мнению директора АН «Флэт» Руслана Хабибрахманова, большинство сделок на рынке жилья Казани приходится именно на вторичку, во многом из-за более низких цен на старый фонд и квартиры советских серий. Традиционно самые дешевые квартиры на вторичном рынке можно приобрести в Кировском и Авиастроительном районах города.

Однокомнатные хрущевки площадью 32 кв. м в Казани сегодня стоят от 1,9 млн до 2,25 млн руб., ленинградки (34 кв. м) – от 2,2 до 2,8 млн, «однушки» московского проекта (30 кв. м) – от 2,15 до 2,35 млн.

Двухкомнатная хрущевка (43 кв. м) оценивается в 2,2-2,7 млн рублей, ленинградка (51 кв. м) – от 3 до 3,5 млн, московского проекта – от 2,4 до 3 млн. На трехкомнатные квартиры цены такие: хрущевка (56 кв. м) – 2,7-3,3 млн руб., ленинградка (65 кв. м) – 3,4-3,8 млн.

На стоимость квартир, как правило, влияет местоположение: хрущевка в Вахитовском районе будет значительно дороже такой же квартиры в Авиастроительном или Кировском районе. Кроме того, на стоимость влияет общее состояние квартиры, этажность и материал, из которого построен дом. В отдаленных районах города сталинки и гостинки могут простаивать месяцами в ожидании своего покупателя.

Загородная недвижимость: спросом пользуются участки до 10 соток
Рынок загородной недвижимости Казани продолжает активно развиваться. По мнению руководителя отдела продаж АН «Пассаж» Лилии Ахметшиной, активнее всего казанцы приобретают земельные участки площадью от 8 до 10 соток. Лучше всего расходятся наделы рядом с лесом или водоемом.

Традиционно в первом полугодии пик продаж в загородном сегменте пришелся на май, когда всем захотелось на природу. В июне продажи упали на 20% – ажиотаж спал, рассказывает Лилия Ахметшина.

Рост цен на загородную недвижимость Казани за первые шесть месяцев текущего года в среднем не превысил 5%. Однако собственники земельных участков, купившие их в январе по 110 тыс. руб. за сотку в Орловском, смогли перепродать их в мае уже по 130-160 тыс. – сыграли свою роль и время года, и готовность коттеджного поселка к сдаче.

Что касается домов, то легче всего продавались объекты по цене до 10 млн руб. в коттеджных поселках, сообщили в АН «Мегалит». К примеру, за 8 млн руб. в июле можно было приобрести дом в коттеджном поселке «Загородный клуб» (21 км от Казани). За такую сумму продавался дом площадью 139 кв. м на участке 6 соток. В «Ореховке» (19 км от Казани) дом площадью 160 кв. м на участке 7 соток предлагался за 6,2 млн.

За последние семь месяцев были выведены на рынок земельные участки в коттеджном поселке «Казанская усадьба», участки шестой очереди КП «Умырзая», участки в КП «Чебокса». Перспективными считаются территории в Лаишевском и Верхнеуслонском районах, где имеются водоемы, участки за Мамадышским трактом, Горьковским шоссе.

Прогнозы на будущее
Большинство опрошенных БН экспертов рынка недвижимости Казани считают, что цены на жилье будут расти и в течение второго полугодия, но незначительно. По мнению Руслана Хабибрахманова, если экономическая ситуация в стране будет стабильной, никаких резких движений на рынке жилья Казани не предвидится.

Во втором полугодии рост цен и спроса будет сдержан повышением ставок по ипотеке и вымыванием средств, имеющихся у населения, добавляет Владимир Сорокин.

Что касается загородной недвижимости, говорит Лилия Ахметшина, то в августе-сентябре следует ожидать повышения спроса, в октябре начнется спад продаж – примерно 20%, в ноябре сделок будет еще меньше. Скорее всего, цены будут подниматься за инфляцией, однако не исключено, что участки в готовых поселках будут перепродаваться владельцами по более высокой стоимости.

Источник: http://www.bn.ru/tatarstan/articles/2014/08/19/188163.html

Последние комментарии читать все, добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 3 570 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Галимжана Баруди, 4, корп.2 40 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Муштари, 19 4 770 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, 2-ая Юго-Западная, 37 14 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, проспект Альберта Камалеева, 1 3 401 177 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 2 229 696 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.2 3 380 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Залесная, 2а 3 460 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 4 2 800 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юлиуса Фучика, 106
Что обсуждают?