Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Какие риски существуют при покупке коммерческой недвижимости?

Размещена: 03.06.2014
Просмотров: 3711
Комментарии

Приобретение коммерческой недвижимости – необходимое условие для развития бизнеса и прекрасная инвестиционная возможность. Однако покупка такого объекта очень часто связана с определенными рисками. Если говорить о макроэкономических факторах, затрагивающих рынок в целом, то это нестабильность валютного курса, политическая ситуация, соотношение спроса и предложения. На них владелец коммерческого объекта никак не может повлиять, а вот избежать типичных ошибок при заключении конкретной сделки начинающему инвестору вполне по силам.

Объекты некапитального строительства и федеральные программы

Какие риски существуют при покупке коммерческой недвижимости?Сборные, контейнерные или передвижные павильоны – удобная коммерческая площадь для малого бизнеса, привлекающая предпринимателей своей мобильностью. Обычно в них размещаются небольшие кафе, киоски, ресторанчики. Однако, нужно понимать, что объект некапитального строительства стоит на земле. Если земельный участок не является собственностью бизнесмена, то, чаще всего, он взят в аренду у местных властей. Такая ситуация может тянуться годами – часто «бизнес на колесах» по нескольку раз меняет владельцев. Но если муниципалитету понадобится занятый участок, то договор аренды, как правило, может быть разорван досрочно без особых проблем.

С подобной ситуацией уже столкнулись многие предприниматели – в преддверии Олимпиады в Сочи и Чемпионата мира по футболу-2018 некапитальные объекты на картах городов, мешавшие строительству спортивных сооружений, были безжалостно снесены. Попытки переоформить недвижимость как капитальное строительство чаще всего ни к чему не приводят – суды признают такой перевод незаконным.

Еще одна опасность для владельцев разборных павильонов – федеральные программы. К примеру, в 2012 году при строительстве трасс в Подмосковье было снесено немало объектов некапитального строительства. Так что при покупке коммерческой недвижимости, в первую очередь, следует выяснить, к какому типу она относится и проверить правоустанавливающие документы.

Недвижимость с обременением и двойная продажа

Коммерческие объекты – весьма привлекательная недвижимость для разного рода мошенников. Одной из опасностей является наличие обременений со стороны третьих лиц по кредитным договорам, сделкам купли-продажи, а также иные запреты и аресты. Типичный случай: продавец реализует свой объект, скрыв наличие обременения, получает предоплату, но в процессе сделки банк предъявляет свои права на заложенное имущество. В итоге, покупатель рискует не только упустить сделку, но и лишиться внесенных средств.

По такой же схеме происходят и двойные продажи – мошенники получают от нескольких покупателей задаток, но дальше Росреестра дело не идет, поскольку дважды зарегистрировать право собственности на один и тот же объект физически невозможно. А наивному покупателю предстоят длительные судебные разбирательства, которые не всегда приносят успех.

Инженерная инфраструктура

При покупке коммерческой недвижимости может возникнуть ряд проблем с переоформлением инженерных коммуникаций, особенно если это происходит уже после сделки. Если документы содержат какие-либо неточности или ошибки, то их исправление сопряжено со значительными расходами. Помимо юридических формальностей, следует учесть, что различные виды деятельности требуют разных затрат энергии и ресурсов. Если в стандартном офисе основную нагрузку создают компьютеры и кондиционеры, то, скажем, хлебозавод требует совершенно других мощностей.

Особенно внимательно следует изучить этот вопрос предпринимателям, покупающих помещения для открытия пекарни, мини-завода или предприятия бытовых услуг.

Как снизить риски при покупке офиса

Несмотря на возможные неприятности, связанные с покупкой коммерческой недвижимости, избежать убытков и проблем можно. Главное, внимательно отнестись к подбору объекта и заключению сделки. В первую очередь проверьте прошлое недвижимости – обо всех предыдущих операциях расскажут выписки из Росреестра, в них также содержится информация о наличии запретов и обременений. Не забудьте ознакомиться с правоустанавливающими документами на интересующую коммерческую недвижимость – из них можно узнать, кому принадлежит объект и признан ли он капитальным. Чтобы избежать проблем со сносом строения, узнайте, не планируется ли в вашем районе реализация строительных или дорожных программ.

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то эксперты советуют новичкам вкладывать деньги в покупку готового бизнеса или качественных офисных и складских помещений. В этих сегментах риски финансовых потерь считаются самыми низкими.

Источник: http://tatarstan.gdeetotdom.ru/articles/2031245-2014-06-02-riski-pri-pokupke-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Последние комментарии читать все, добавить
Мария
12.11.2018, 20:50
Документы и состояние помещения - главные риски. Нужно уметь досконально все проверить и изучить. Я тоже при покупке помещения под офис обращалась к юристу, потому что вариантов на авито нашла несколько, а проверить должным образом не могла. И по организационным вопросам, и по составлению договора,... »
Urtica
07.11.2018, 14:52
И правильно сделали. Часто только юристы могут увидеть нюансы обременений или договоров купли-продажи. Зато заплатив один раз юристу или компании, Вы спокойны в дальнейшем. А сэкономив на качественной консультации, можно ого-го как влететь, а потом доказывать правоту в судах и оплачить тяжбу годами.
Настя
01.11.2018, 13:01
Сколько ни покупала недвижимость, всегда больше всего боялась афер с юридической чистотой документов и самого помещения. Ведь я не юрист и могу проанализировать конкретную ситуацию только поверхностно. Недавно стал вопрос о покупке коммерческой недвижимости, нашли подходящее помещение на авито, но с... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 4 770 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, 2-ая Юго-Западная, 37 8 900 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Дубравная, 61, корп.3 6 620 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Центральная, 39 3 510 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Тэцевская 4 029 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 1 600 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Водников (Новое Аракчино), 56 9 340 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова / Космонавтов / Патриса Лумумбы, 3 6 900 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Яруллина, 5/1 4 880 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова
Что обсуждают?