Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Какие риски существуют при покупке коммерческой недвижимости?

Размещена: 03.06.2014
Просмотров: 2979
Комментарии

Приобретение коммерческой недвижимости – необходимое условие для развития бизнеса и прекрасная инвестиционная возможность. Однако покупка такого объекта очень часто связана с определенными рисками. Если говорить о макроэкономических факторах, затрагивающих рынок в целом, то это нестабильность валютного курса, политическая ситуация, соотношение спроса и предложения. На них владелец коммерческого объекта никак не может повлиять, а вот избежать типичных ошибок при заключении конкретной сделки начинающему инвестору вполне по силам.

Объекты некапитального строительства и федеральные программы

Какие риски существуют при покупке коммерческой недвижимости?Сборные, контейнерные или передвижные павильоны – удобная коммерческая площадь для малого бизнеса, привлекающая предпринимателей своей мобильностью. Обычно в них размещаются небольшие кафе, киоски, ресторанчики. Однако, нужно понимать, что объект некапитального строительства стоит на земле. Если земельный участок не является собственностью бизнесмена, то, чаще всего, он взят в аренду у местных властей. Такая ситуация может тянуться годами – часто «бизнес на колесах» по нескольку раз меняет владельцев. Но если муниципалитету понадобится занятый участок, то договор аренды, как правило, может быть разорван досрочно без особых проблем.

С подобной ситуацией уже столкнулись многие предприниматели – в преддверии Олимпиады в Сочи и Чемпионата мира по футболу-2018 некапитальные объекты на картах городов, мешавшие строительству спортивных сооружений, были безжалостно снесены. Попытки переоформить недвижимость как капитальное строительство чаще всего ни к чему не приводят – суды признают такой перевод незаконным.

Еще одна опасность для владельцев разборных павильонов – федеральные программы. К примеру, в 2012 году при строительстве трасс в Подмосковье было снесено немало объектов некапитального строительства. Так что при покупке коммерческой недвижимости, в первую очередь, следует выяснить, к какому типу она относится и проверить правоустанавливающие документы.

Недвижимость с обременением и двойная продажа

Коммерческие объекты – весьма привлекательная недвижимость для разного рода мошенников. Одной из опасностей является наличие обременений со стороны третьих лиц по кредитным договорам, сделкам купли-продажи, а также иные запреты и аресты. Типичный случай: продавец реализует свой объект, скрыв наличие обременения, получает предоплату, но в процессе сделки банк предъявляет свои права на заложенное имущество. В итоге, покупатель рискует не только упустить сделку, но и лишиться внесенных средств.

По такой же схеме происходят и двойные продажи – мошенники получают от нескольких покупателей задаток, но дальше Росреестра дело не идет, поскольку дважды зарегистрировать право собственности на один и тот же объект физически невозможно. А наивному покупателю предстоят длительные судебные разбирательства, которые не всегда приносят успех.

Инженерная инфраструктура

При покупке коммерческой недвижимости может возникнуть ряд проблем с переоформлением инженерных коммуникаций, особенно если это происходит уже после сделки. Если документы содержат какие-либо неточности или ошибки, то их исправление сопряжено со значительными расходами. Помимо юридических формальностей, следует учесть, что различные виды деятельности требуют разных затрат энергии и ресурсов. Если в стандартном офисе основную нагрузку создают компьютеры и кондиционеры, то, скажем, хлебозавод требует совершенно других мощностей.

Особенно внимательно следует изучить этот вопрос предпринимателям, покупающих помещения для открытия пекарни, мини-завода или предприятия бытовых услуг.

Как снизить риски при покупке офиса

Несмотря на возможные неприятности, связанные с покупкой коммерческой недвижимости, избежать убытков и проблем можно. Главное, внимательно отнестись к подбору объекта и заключению сделки. В первую очередь проверьте прошлое недвижимости – обо всех предыдущих операциях расскажут выписки из Росреестра, в них также содержится информация о наличии запретов и обременений. Не забудьте ознакомиться с правоустанавливающими документами на интересующую коммерческую недвижимость – из них можно узнать, кому принадлежит объект и признан ли он капитальным. Чтобы избежать проблем со сносом строения, узнайте, не планируется ли в вашем районе реализация строительных или дорожных программ.

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то эксперты советуют новичкам вкладывать деньги в покупку готового бизнеса или качественных офисных и складских помещений. В этих сегментах риски финансовых потерь считаются самыми низкими.

Источник: http://tatarstan.gdeetotdom.ru/articles/2031245-2014-06-02-riski-pri-pokupke-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Последние комментарии читать все, добавить
Мария
12.11.2018, 20:50
Документы и состояние помещения - главные риски. Нужно уметь досконально все проверить и изучить. Я тоже при покупке помещения под офис обращалась к юристу, потому что вариантов на авито нашла несколько, а проверить должным образом не могла. И по организационным вопросам, и по составлению договора,... »
Urtica
07.11.2018, 14:52
И правильно сделали. Часто только юристы могут увидеть нюансы обременений или договоров купли-продажи. Зато заплатив один раз юристу или компании, Вы спокойны в дальнейшем. А сэкономив на качественной консультации, можно ого-го как влететь, а потом доказывать правоту в судах и оплачить тяжбу годами.
Настя
01.11.2018, 13:01
Сколько ни покупала недвижимость, всегда больше всего боялась афер с юридической чистотой документов и самого помещения. Ведь я не юрист и могу проанализировать конкретную ситуацию только поверхностно. Недавно стал вопрос о покупке коммерческой недвижимости, нашли подходящее помещение на авито, но с... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 881 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, с. Усады, ул. Сиреневая, ЖК «Южный парк» 4 450 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Седова ул, 20 А 5 925 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, Отрадная 7 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Ульянова-Ленина, 23 1 900 689 руб Продам 1к кв-ру Казань, Сиреневая 1 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Куюки, 12-й квартал, 3 4 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Окольная, 30 4 410 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Березовая (Лесной городок) 36 3 182 280 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя 4 150 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Профессора Камая 8 10 300 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 51 3 900 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Чистопольская, 25
Что обсуждают?