Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Помощь дольщикам опоздала

Размещена: 24.07.2009
Просмотров: 9910
Комментарии
ПОПРАВКИ, НАПРАВЛЕННЫЕ ЗА ЗАЩИТУ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОЯВИЛИСЬ, КОГДА РЫНОК ПРАКТИЧЕСКИ ВСТАЛ

В ближайшее время правила игры на рынке жилищного строительства Татарстана, как во всех регионах России, наконец-то могут поменяться в пользу дольщиков. Во всяком случае, это вытекает из поправок в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которые будут приняты в сентябре этого года. В итоге все формы долевого строительства будут регулироваться законом ФЗ-214. Потребители, безусловно, но, по мнению татарстанских экспертов, к оживлению рынка недвижимости эти меры не приведут, поскольку эти новшества явно запоздали.

МЕРТВОРОЖДЕННЫЙ ЗАКОН

На протяжении последних нескольких лет главным локомотивом жилищного строительства страны были деньги населения, привлекаемые с помощью различных долевых схем, и доступные кредиты. Поэтому в декабре 2004 года, чтобы регулировать развивающееся долевое строительство, был принят так называемый закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Новый закон №214-ФЗ полностью вставал на сторону дольщика и устанавливал достаточно жесткие санкции в отношении застройщика. Так, к примеру, перенос сроков для строительной компании оборачивался выплатой дольщику неустойки за каждый день просрочки, а договор подлежал обязательной регистрации в Регпалате.

В результате еще до принятия закона юридические отделы крупных девелоперских компаний разработали законные способы обхождения 214-ФЗ. К примеру, вместо договоров долевого участия заключались договора предварительной купли-продажи, соинвестирования, переуступки прав требования, использовались схемы с векселями.

К 2006-2007 году в Татарстане число строительных компаний, работающих по ФЗ-214, было не больше десяти. Более 90% строителей работало по серым схемам.

Поскольку все эти договорные суррогаты делали дольщика практически бесправным, а

застройщику позволяли пользоваться полученными средствами по своему усмотрению, то по всей стране стали множиться случаи долевого обмана. В жилищные пирамиды оказались вовлечены десятки тысячи человек по всей стране. Все это вылилось в итоге в зарождение движения обманутых дольщиков. Татарстан не стал исключением – громкие скандалы вокруг долевого строительства газета "БИЗНЕС Online" освещала неоднократно.

МЕСТНОЕ НОУ-ХАУ

На конец 2007 года официальные органы насчитали в Татарстане более 7 тыс. обманутых дольщиков. Чтобы снять социальное напряжение и определить ответственного за ситуацию на рынке долевого строительства, татарстанский парламент принял закон "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости", в основу которого легки разработки нескольких соседних регионов. Теперь за дольщиков начинают отвечать муниципалитеты. Правда, больших успехов городским властям на этом поприще достичь не удается. В лучшем случае в администрациях создаются отделы по контролю за долевым строительством со штатом из 2-3 человек. А казанский муниципалитет отличился тем, что с помощью некоторых бюрократических процедур снизил число обманутых дольщиков с нескольких тысяч до нескольких десятков человек. Просто большинство пострадавших на руках имели договора-суррогаты и не подпадали под действие 214-ФЗ. По словам казанского мэра Ильсура Метшина, они - обманутые инвесторы. А, как известно, инвестиции, это всегда риск.

ПОСЛЕ ДРАКИ КУЛАКАМИ НЕ МАШУТ

Согласно официальным данным, в 2009 году в Татарстане застройщики не заложили ни одного нового многоэтажного жилого дома. Строительство продолжается лишь на объектах, которые начали возводиться в 2006-2007 годах. Немногочисленные сделки по долевому строительству приходятся на объекты высокой готовности. По сути, можно говорить, что долевое строительство сегодня сошло на нет.

Поэтому появление в июне в Госдуме законопроекта "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства" многими экспертами оценивается как запоздавшее, но, тем не менее, нужное. По задумке его инициаторов, он кардинально изменит правила игры в "долевке".

После принятия этого закона под действие 214-ФЗ подпадут все сделки, заключаемые застройщиками с гражданами, включая и предварительные договоры. Для строителей-нарушителей предусмотрена административная ответственность - до 1 млн. рублей

"Порядок в долевом строительстве давно нужно было наводить. Но эти меры не имеют никакого отношения к стимулированию рынка недвижимости. Сейчас же никто не говорит, что я не покупаю жилье, потому что у застройщиков договор нехороший. От новых законов выиграют потребители, когда рынок оживет в будущем. А вот, чтобы он ожил, нужно стимулировать спрос", - говорит президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.

В качестве пряника для строительных компаний в законопроекте предусмотрено освобождение услуг застройщика от НДС в рамках договора участия в долевом строительстве. Как считает директор ООО "Фаргус" Рустем Юнусов, эта мера пришлась бы как нельзя кстати. Сэкономленные 18% от стоимости строительно-монтажных работ, которые застройщик платит после сдачи дома, могли бы пусть немного, но улучшить самочувствие строительных компаний. В то же время, по мнению Абсалямова, эта мера вряд ли как-то отразится на стоимости квадратного метра. Он сомневается, что застройщик из-за этих послаблений снизит цену.

Есть и среди поправок и изменения в действующий федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". На объекты незавершенного строительства или земельные участки, предназначенного для жилищного строительства, где есть дольщики теперь будет накладываться обременение. В отличие от прошлых лет, теперь к новому владельцу такого имущества перейдет обязанность завершить строительство жилых домов и передать в собственность граждан квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Причем, независимо какие договора на руках у дольщиков. К тому же субъект РФ получает право на преимущественный выкуп вышеуказанного имущества застройщика, находящегося в процессе банкротства, что создаст легальный механизм для завершения строительства жилых домов. По мнению Юнусова, кредиторы все же будут сторониться такого наследства, и согласятся его принимать только в том случае, если большая часть квартир окажется непроданной.

Что думают о новых законопроектах в сфере долевого строительства казанские застройщики? Газета "БИЗНЕС Online" опросила по этому поводу руководство крупных строительных компаний.

Рустем Зайнуллин - гендиректор ООО "КССМУ "Союзшахтоосушение":
- Я только приветствуют внесение поправок в закон. Эти поправки страшны только для тех, кто намеренно обманывает. А те, кто строят и имеют финансирование, выполнят свои обязательства от начала до конца. Наши договоры по жилому комплексу "Лазурные небеса" мы изначально заключали по ФЗ-214 и регистрировали в Регпалате.

Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний "ФОН":
- Сегодня мы строим комплекс "Яшьлек" в Челнах (сдан один многоэтажный дом, еще один на подходе) и здесь все договора мы заключаем по 214-ФЗ. В нынешних условиях застройщику работать стало сложнее. Поэтому сейчас происходит сдвиг сроков. Но мы не враги дольщикам, просто мы в очень сложных условиях.

Павел Кострикин - генеральный директор ООО "Солнечный город":
- В реализации нашего комплекса "Солнечный город" есть сдвиги по срокам, но они небольшие. По моему опыту скажу, что сдвиг сроков на квартал не возмущает и не удивляет никого. Все же знают, что мы в России живем. Что касается договоров, то мы заключаем предварительные договора купли-продажи с оформлением векселя. Мне не очень хотелось бы это дело подробно обсуждать…
Мы строим на земле МВД, которая находится у них в бессрочном пользовании. В 214 законе четко обозначено, что застройщик может строить на земельном участке, который находится в собственности или в аренде. То есть при всем желании мы не можем работать по закону о долевом строительстве. Поэтому была придумана законная схема взаимоотношений, которая позволяет нам заключать договора на стадии строительства. Также наши договора проходят регистрацию в МВД. Это, на наш взгляд, поможет избежать двойных продаж.

Источник: "БИЗНЕС Online"
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 7 890 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Республика Татарстан, г.Казань, ул. Н.Ершова (ЖК Арт Сити), 62В 5 940 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 1/3 3 480 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 4 12 148 613 руб Продам 3к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, дом 8.2 8 315 511 руб Продам 3к кв-ру Казань, Приволжская, стр. 7 4 273 920 руб Продам 2к кв-ру Казань, Баки Урманче 2 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мусина, 59б к 2 3 600 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Казань, Республика Татарстан, проспект Ямашева, 25 4 299 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Карбышева, 58а
Что обсуждают?