Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Цена антикризисной поддержки татарстанских строителей – 27 тысяч рублей за квадратный метр

Размещена: 17.11.2008
Просмотров: 11075
Комментарии
В своем ежегодном послании Госсовету РТ президент республики Минтимер Шаймиев заявил, что государство готово выкупать у строителей готовое жилье для поддержания строительного сектора. Правда, как стало известно газете "Бизнес Онлайн", выкупать квадратный метр оно будет по цене ниже рыночной – за 27,5 тысяч рублей. Но строительные компании республики согласны и на это. Для большинства из них это едва ли не единственная возможность в условиях кризиса пополнить свои оборотные средства, чтобы не остановиться.

ПОМОЩЬ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ

- Сегодня кредиты могут получить в основном те строительные компании, у кого в качестве партнеров в реализации жилищных программ выступают банковские структуры, - рассказал газете "Бизнес Онлайн" начальник отдела развития жилищного строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. - В качестве примера могу привести жилой комплекс "Солнечный город". В структуре АК БАРС Банка работает девелоперская компания, которая ведает вопросами инвестирования и строительства. В партнерстве с ней работает московская компания "Солнечный город", которая участвует как координатор, организатор и консультант строительства. Заказчиком является Министерство внутренних дел РТ. Вот это вариант, при котором возможно выживание строителей: когда застройщики, заказчики и инвесторы работают в одной связке.

- Что делать остальным компаниям?

- Остальные понимают, что останавливать стройку и потом возобновлять – обойдется в разы дороже. Поэтому принимают меры по изысканию источников финансирования.

- Но каких? Банки не кредитуют, своих резервов надолго не хватит. Вы имеете в виду помощь государства?

- Да. Государство планирует выкупать готовые квартиры и незавершенку у коммерческих застройщиков. Квартиры будут переданы отдельным льготным категориям граждан – военным, чернобыльцам, многодетным матерям и другим. Министерство регионального развития РФ установило цену - 27,5 тысяч рублей за квадратный метр. Мы запросили информацию у коммерческих застройщиков Татарстана и некоторые из них уже подтвердили свое участие и согласились перевести квартиры из черновой отделки в чистовую. Они готовы опускаться до цены 27,5 тысяч рублей за квадратный метр, понимая, что это один из источников пополнения оборотных средств компании.

Средства на приобретения квартир планируется выделить до конца ноября – на днях должен быть принят соответствующий федеральный закон, позволяющий использовать средства Фонда содействия реформирования ЖКХ. Компании должны предоставить квартиры до конца года со всеми правоустанавливающими документами.

- Речь идет об уже готовом жилье?

- О квартирах с чистовой отделкой, и это очень важно - люди могут сразу заселиться. Правда, застройщики в большинстве своем не изъявили большого желания продавать государству готовые квартиры, в сформированной нами базе жилья таковых лишь 10-15%. В основном, компании хотят привлечь инвестиции на объекты незавершенки. Готовые квартиры они хотят сами реализовывать. Это их право.

- Руководитель исполкома Казани Рафис Бурганов на встрече с предпринимателями заявил, что сформирован список строительных компаний, испытывающих наиболее серьезные проблемы. Какая помощь им будет оказана?

- Первая мера со стороны исполкома, на мой взгляд, будет выражаться в привлечении этих компаний к освоению программы капитального ремонта существующего жилого фонда, которая имеет гарантированное бюджетное финансирование. На следующий год объемы по ней в разы будут увеличены, в Казани, например, будет освоено не менее двух миллиардов рублей.

Вторая мера – привлечение к строительству объектов Универсиады. Несмотря на то, что сейчас идет лишь проектная подготовка, компании будут участвовать во всевозможных тендерах.

Третья мера, как я уже говорил, это поддержка через приобретение готовых квартир у коммерческих застройщиков для льготной категории граждан.

ОТКАТЫВАТЬСЯ НЕЛЬЗЯ. ПОЗАДИ РЕКОРДЫ

- Кризис повлиял на планы вводимого жилья в 2008 году?

- Никаких проблем по программе этого года нет, выполним на 100 процентов. По объемам вводимого жилья мы входим в тройку лидеров в России, впереди только Московская область и Краснодарский край. После Татарстана идет Москва.

- Как будет пересмотрен план на следующий год по вводу жилья?

- До кризиса планировали 10-процентый рост, но премьер-министр Рустам Минниханов сказал, что ставить жестко вопрос роста в условиях кризиса республика перед муниципалитетами не будет. Но и обратно откатываться тоже нельзя. Уровень ввода жилья в 2009 году будет не ниже 2 миллионов квадратных метров, и это тоже будет неплохо. Ведь в 2007 году впервые в республике было введено свыше 2 млн. квадратных метров жилья. Мы перескочили рекордные показатели 1988 года, когда ввели 1 млн. 987 тысяч квадратных метров.

Сегодня сами себя загонять в тяжелые условия, взяв повышенные обязательства по вводу жилья, когда инвестиции стали труднопривлекаемыми, не будем.

2009 ГОД В ТАТАРСТАНЕ БУДЕТ МАЛОЭТАЖНЫМ

- В следующем году планируется реализовать один миллион квадратных метров жилья по линии коммерческого строительства. Насколько это становится реально в условиях падения спроса и платежеспособности населения?

- Согласен, ситуация сложная. Поэтому наше министерство вышло с предложением к премьер-министру РТ компенсировать возможное снижение в данном направлении увеличением ввода малоэтажного индивидуального жилья. Жилья, которое население само строит, без банков и кредитов. Но этот сектор нуждается в поддержке. Надо подготовить территорию: подвести газ, воду, электроэнергию. И это станет очень мощным стимулом для населения. Люди с удовольствием построят на таких территориях свои дома, зная, что смогут подключить их ко всем благам цивилизации. Более того, у нас много индивидуального жилья высокой степени готовности, которое не можем сдать из-за отсутствия инженерных коммуникаций. Здесь заложен большой резерв.

На коммунальное обустройство территорий в республике в 2008 году было выделено 1,5 млрд. рублей. Столько же запланировано на следующий год.

- Какую долю будет составлять индивидуальное жилье от общего количества?

- Примерно 50 процентов. Социальная ипотека – 30 процентов и еще 20 займет коммерческое жилье.

- Сколько и где таких подготовленных площадок будет в Казани?

- Как раз в Казани резерв по линии индивидуально-жилищного строительства очень маленький. Это больше касается городов - районных центров. Два наших мегаполиса - Челны и Казань пошли по пути многоэтажного строительства, другой альтернативы нет. В столице Татарстана будет увеличено строительство жилья по республиканской программе социальной ипотеки примерно в 2,5 раза, аналогичное увеличение будет в Челнах. Хотя многие и критикуют эту программу, но аналогов у нее в России нет. Она, по сути, выступает "подушкой безопасности" для республики и позволяет нам иметь определенный гарантированный объем вводимого жилья.

- Что будет с ценами в следующем году?

- Прогнозы - дело неблагодарное. Не думаю, что цены сильно упадут. Но и сильно расти тоже не будут.

- Ильшат Сахапович, следующий год, очевидно, будет самым тяжелым для строительной сферы?

- Говорят, что пессимист – это хорошо информированный оптимист. Мне хочется быть таким пессимистом. Хочется надеяться, что период экономических сложностей пройдет как можно быстрее, чтобы мы пересмотрели наши планы с учетом положительной динамики. Хочется верить, что к концу 2009 года ситуация в экономике выправится.


Источник: "БИЗНЕС-Online"
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 1 560 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Габдуллы Тукая, 15 3 650 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Искра 3 2 920 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Галеева, 8А, корп.1 4 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сибирский тракт, 5 5 127 200 руб Продам 2к кв-ру Казань, 1 мая, корп. 2 1 860 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гудованцева, 35 6 970 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Дзержинского, 9 4 350 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Галии Кайбицкой, 11 10 999 380 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, 86 к 10
Что обсуждают?