Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Почему лучше купить квартиру в новостройке Казани?

Размещена: 19.12.2012
Просмотров: 29320
Комментарии

Несмотря на то, что на рынке вторичного жилья Казани в настоящее время спрос превышает предложение, покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках. О преимуществах и недостатках такого выбора рассказывает директор агентства недвижимости «ЮрЦентр» Владислав Хорочкин.

Чем раньше, тем выгоднее

Владислав Хорочкин

Если мы говорим о минусах новостроек, то самый существенный из них - это длительный промежуток между совершением сделки покупки квартиры и сдачей дома в эксплуатацию. Нередко этот период времени составляет 2-3 года.

Однако это справедливо в том случае, если речь идет о покупке квартиры в доме на первоначальном этапе его строительства. Но и тут есть весомый аргумент в пользу покупки: в новостройку гораздо выгоднее вкладываться на этапе старта продаж. Разница в цене квадратного метра в уже сданном доме и в доме, который лишь начинает строиться может доходить до 25 процентов.

Избежать обмана

В последнее время покупка квартир в новостройках чаще всего обходится без рисков, которые часто встречались ранее. Имеется в виду проблема обманутых дольщиков, когда люди остаются и без денег и без квартир из-за того, что застройщик не выполнил своих обязательств. Сейчас заключая договор долевого участия, подлежащий обязательной государственной регистрации, можно быть уверенным, что вы обязательно вселитесь в новую квартиру. Но если проект реализуется как-то иначе – по предварительным договорам, «вексельным схемам», то это повод если не отказаться, то, как минимум сильно задуматься.

Конечно, необходимо особое внимание уделить репутации застройщика. Самое простое - использовать интернет. Существует множество всевозможных форумов покупателей новостроек. Есть общие, а есть обсуждающие проблемы конкретного объекта. Также стоит съездить на интересующий вас объект (если он построен) или на другой объект той же компании. Но, пожалуй, наиболее надежный способ обратится к профессионалам - в агентство недвижимости, где и ситуацией владеют, и помогут разобраться с тонкостями договоров.

Еще одно важное преимущество новостроек в том, что в отличие от покупки квартиры на вторичном рынке, здесь меньше вероятность возникновения проблем с документами. Особенно это касается жилья, которое много раз продавались и покупались. Становясь первым владельцем квартиры, можно быть уверенным в «чистоте» ее истории.

Не фасадом единым…

Современные дома выгодно отличаются от стандартной и порой унылой застройки прошлых лет. И отличие это не только внутреннее, но и внешнее. Речь идет не только об архитектурных решениях, но и применении новых энергоэффективных технологий и материалов в отделке фасадов. Меняются и подходы к остеклению. Теперь не редкость панорамные окна, витражи, что делает ваш дом еще более приятным для жизни.

А что скрывается за фасадом? Значительным достоинством новостройки является

отсутствие проблем с не выдерживающей нагрузок электрической проводкой и вышедшими из строя водопроводными и сточными трубами.

Как правило, в новостройках квартиры выгодно отличаются от вторичного жилья площадью и планировкой: в них не бывает тесных ванных, маленьких кухонь, неудобного расположения комнат, более того, если дом монолитный, можно свободно перепланировать квартиру на свой вкус. Балконы и лоджии в новых домах имеют большую площадь, хорошо обустроены и комфортны.

С ремонтом или без?

Купить вторичное жилье с ремонтом — это, конечно, хорошо. Но, как правило, очень редко имеющийся ремонт полностью соответствует вкусу новых хозяев. И рано или поздно его переделывают, тратя немалые деньги. Купив же квартиру в новостройке, вы будете иметь прекрасную возможность сразу сделать в ней ремонт в полном соответствии со своими пристрастиями.

На казанском рынке предлагаются квартиры с «черновой» или «предчистовой» отделкой.

В первом случае, вы получаете пустую «коробку», где выполнены минимальные работы, необходимые для сдачи дома - подведен водопровод, осуществлена разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Но придется отложить значительную сумму на ремонт - новоселье в такой квартире удастся справить лишь спустя какое-то время. Но зато вы сможете обустроить новое жилье по своему вкусу.

Покупая квартиру с «предчистовой» отделкой, вам не придется сталкиваться с черновыми работами, поэтому стать новоселом можно гораздо быстрее. В квартиру с «предчистовой» отделкой можно заехать, сделав ремонт лишь в санузле и на кухне, а в остальном, собственнику ничего не мешает заселиться в свое новое жилье и начать постепенно обустраивать его.

Жизнь в ЖК

Если несколько десятилетий назад можно было говорить о таком недостатке новостроек, как неразвитая инфраструктура, то сегодня таких проблем не возникает. Рядом с новыми домами возводятся школы, магазины, аптеки, торговые центры, кинотеатры. В Казани в последнее время строится много именно жилых комплексов (ЖК), проектами которых предусмотрены парковочные места, детские площадки, благоустроенные дворы, развитая инфраструктура. Например, на проспекте Победы, на месте бывшего рынка, строится жилой комплекс «Флагман», рядом с новым ипподромом начинается строительство дома с современным витражными фасадом «Гринвич», вдоль улицы Тихомирнова строится ЖК «Clover House», очень быстро растет жилой комплекс «Дружба» на Сибирском тракте, занявший место одноименного кинотеатра.* В Ново-Савиновском районе совсем скоро вдоль берега Казанки и парка Универсиады появится целый микрорайон, состоящий из 12 зданий и трех паркингов.

*ЖК «Флагман»: застройщик ООО «Проспект», п/д http://www.domflagman.ru; «Гринвич»: застройщик ООО «КамаСтройИнвест», п/д http://kamastroyinvest.ru; ЖК «Clover House»: застройщик ООО «Мегаполис», п/д http://cloverkazan.ru; ЖК «Дружба»: застройщик ООО «Дружба Сити», п/д http://unistroyrf.ru/unistroy_files.php.

С очевидностью можно сказать, что решив купить квартиру в новостройке, вы приобретаете не только новое жилье, но и изменяете ауру, стиль и атмосферу своей жизни.

Если вы хотите приобрести квартиру в новом доме, достаточно просто заручиться поддержкой специалистов. В агентстве недвижимости «ЮрЦентр» опытные сотрудники помогут подобрать наиболее выгодный из представленных на рынке вариант новостройки, который подходит конкретно вам. Созданный при агентстве «Магазин новостроек «Этажи» предлагает застройщикам, продавцам и покупателям новостроек услуги по продаже, подбору и сопровождению сделок.

Оцените с нами новое качество жизни!

Агентство недвижимости «ЮрЦентр»

Казань, ул. Спартаковская, 2, оф. 303 (офисный центр 'Караван')
Единый контактный телефон: 290-53-79, факс: 2000-384
e-mail: vladis80@list.ru
www.center16.ru

Журнал "Казанская Недвижимость"

Последние комментарии читать все, добавить
Мария Попова
22.08.2017, 19:33
Согласна с автором статьи, новостройка всегда лучше вторички! Для нас по цене-качеству лучшей новостройкой Казани стал ЖК "Времена года" http://vremenagodakazan.ru Огромный двор, детская площадка, спортивный уголок. До центра города добираться удобно. Инфраструктура есть вся необходимая рядом. Вобще... »
Анастасия
18.07.2017, 11:06
Все семьей тоже решили переехать в новые дома ЖК "Времена года", очень там нравится! Все что Ульяна написала верно, и инфраструктура, и экология и если надо, то до города быстро добираться будем. Я думаю, что это самый удачный выбор квартиры сейчас. Если выбираете жилье, то рассматривайте нечто подо... »
Ульяна
17.04.2017, 16:09
Согласна с Александром, что сейчас самое лучшее - это жить в современных жилых комплексах, где сделано все для комфорта жителей, что и выезжать никуда не надо. Мы с мужем, например, купили двушку в ЖК "Времена года" - там и инфраструктура, и чистый воздух, и транспортная доступность, и садик, и детс... »
Draft
19.12.2016, 12:36
http://tolbuhina.mozello.ru - вот вам тот кирпичный эконом в г.Казани!
а то что в Радужном вы простите это:
1. Сендвичный дом
2.Отсутствие инфраструктуры.
3. Обязательное наличие транспорта и расходы!
Живя в Залесном рядом с детским садом и школой а так же остановкой и Бэхетле разница при... »
Лада седан
14.12.2016, 20:41
Такая статья бородатая. А ее еще и комментируют)))
Альмира
14.12.2016, 15:04
Мы с семьей уже 4 года живем в ЖК "Радужный". Очень довольны. В связи с рождением второго сына планируем расширить площадь. Кто ищет квартиру - очень рекомендую свою: https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/3-k_kvartira_70_m_1010_et._887668431
Александр
14.12.2016, 15:02
Мое мнение, сейчас время жить в новостройках, в жилых комплексах. Дело в том, что для скорейшей реализации квартир застройщики вынуждены облагораживать территории и строить детские сады и школы. Кроме того, в этих домах много молодежи и детей. Молодое поколение растет в компании друзей.
Мы с семье... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Аренду другу предложи, % от сделки получи Участник акции получает 10% от стоимости аренды за 1 месяц.
Арендатор также получает скидку 10% от стоимости аренды за 1 месяц.
В акции участвуют помещения UD Group площадью более 40 кв.м.
Только с 1 по 31 октября 2017 г.
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
Скидки до 380 000 рублей на 3-ком. кв. в готовом доме!
Мегакомплекс «Победа».
Завершение строит.:4кв. 2017
Звоните: +7 (843) 258-63-58
Ипотека еще выгоднее!* Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Колясочные.
Звоните - (843) 233-43-79
Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 19 000 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, ул. Достоевского, 1 2 550 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Ново-Светлая, 11 5 800 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Рашида Вагапова, 9 2 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Зилантовская, 20 3 550 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, тракт. Сибирский, 23 3 261 060 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Рауиса Гареева, 5/1 1 680 800 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт, 11 9 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Вишневского, 11 3 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Восстания, 49 2 170 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Кул Гали, 10 4 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Дубравная, 12 3 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Абсалямова, 23
Что обсуждают?