Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Насколько объективно понижение цен на аренду квартир в Казани?

Размещена: 29.10.2019
Просмотров: 263
Комментарии

Сегодня на рынке жилья существует огромный выбор. Один из самых популярных вариантов – это долгосрочная аренда однокомнатной квартиры. Ранее в СМИ появилась информация, что в октябре цены на аренду «однушек» в некоторых городах-миллионниках, в том числе и в Казани, начали снижаться. Поиск квартир, как правило, происходит на различных интернет-ресурсах. Основные арендаторы – это приезжие студенты и молодые семьи, лишенные возможности взять жилье в ипотеку. За сколько сегодня можно снять квартиру, от чего зависит стоимость аренды и когда лучше заниматься поиском, постарался разобраться корреспондент ИА «Татар-информ».

РЫНОК «ОХЛАДИЛСЯ»

В октябре рынок аренды в некоторых городах немного «охладился» после более чем полугодового роста, сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Дело в том, что рост цен на съемное жилье был спровоцирован ростом цен на новостройки, и многие люди, которым покупка своей квартиры оказалась не по карману, переориентировались на съем. Но теперь ипотека начинает снижаться, это поддерживает спрос на первичном рынке, а на арендном он начинает идти на убыль. К тому же арендодатели на волне спроса слишком задрали цены, и теперь, видя, что платежеспособный спрос не поспевает за такими изменениями, вынуждены отступать», – рассказал эксперт.

Фото: "Татар-Информ"

Он добавил, что в Казани в октябре однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, двухкомнатные – на 2,2%, трехкомнатные – на 3,4%.

ВТОРАЯ НЕДЕЛЯ КОМПЕНСИРОВАЛА СНИЖЕНИЕ

Согласно же данным портала недвижимости Domofond.ru, в девяти из 16 городов-миллионников стоимость аренды снизилась в диапазоне от 0,1% до 5%.

«В Казани цена предложения на рынке найма выросла на 2%, город лидирует по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир: сейчас средняя цена найма “однушки“ в Казани, по нашим данным, равна 17 тыс. 270 рублям против 16 тыс. 929 рублей месяц назад. Небольшой спад, на 0,3%, наблюдался в первую неделю октября, но вторая неделя с лихвой компенсировала это снижение», – отметила главный редактор портала Ирина Филатова.

Кроме того, в Казани цены на аренду за однокомнатную квартиру непрерывно растут с мая этого года на 0,3–4,2% в месяц.

«СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ВПЕРВЫЕ ПОДНЯЛАСЬ ДО УРОВНЯ АВГУСТА 2014 ГОДА»

По России «однушки» составляют почти 65% в структуре спроса на долгосрочную аренду. На тенденцию роста цен по Татарстану и в целом по стране обратил внимание портал «Авито Недвижимость». Подорожание первичной и вторичной недвижимости сказывается на увеличении популярности долгосрочной аренды, а также на ее стоимости. По данным портала, наиболее дорогими традиционно оказались квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. Самые же дешевые – в Воронежской области, Башкортостане и Удмуртии.

«По итогам III квартала 2019 года средняя цена аренды самого востребованного варианта – однокомнатной квартиры выросла в России на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 16 тыс. рублей. Таким образом, стоимость аренды впервые за пять лет поднялась до уровня августа 2014 года», – сообщили в пресс-службе «Авито».

В Татарстане средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за год повысилась на 3,9% и в III квартале 2019 года составила около 9 тыс. 900 рублей.

ТАК ЗА СКОЛЬКО В ИТОГЕ МОЖНО СНЯТЬ «ОДНУШКУ»?

По словам вице-президента Гильдии риэлторов Республики Татарстан Руслана Садреева, однозначного ответа на этот вопрос нет, так как рост или понижение цены зависят от многих факторов – района города, сезонности, наличия мебели и техники.

«По моему мнению, цена не выросла, это точно, но по сезонности на октябрь-ноябрь, возможно, произошло снижение в среднем на 500–1000 рублей», – уточнил Садреев.

Пик спроса на аренду жилья и, как следствие, повышение цены приходятся на август-сентябрь, когда в город приезжают студенты и желающие найти работу после сезона отпусков.

«Надо понимать, что окончательная стоимость, как правило, всегда разнится со стоимостью в объявлении, потому что при встрече все равно происходит какой-то разговор. Условно – арендодатель дает какой-то дисконт или, наоборот, цена увеличивается за счет того, что арендодатель дополнительно предоставит мебель, технику и квартира будет чуть дороже. Окончательно уже не проследить, как люди договорились, это могут только эксперты, которые присутствуют при этих договоренностях. Только мы можем оценить, а никак не интернет-ресурсы», – резюмировал Руслан Садреев.

Говоря о разности данных различных порталов, вице-президент Гильдии риэлторов РТ пояснил, что чаще всего посредники предоставляют некорректную информацию с красивыми фотографиями и по сниженной цене.

«Ориентируясь на такие объявления, можно сказать, что цена действительно снижается, но когда реально человек хочет найти квартиру в аренду, условно говоря, на Сибгата Хакима за 18 тыс. рублей, он ее за эти деньги не найдет. Хотя агрегаторы, интернет-ресурсы, которые размещают, будут анализировать цену на основании этих объявлений», – добавил спикер.

Помимо этого, рынок предложения на сегодняшний день немного выше, чем рынок спроса. «Почему? Потому что на сегодняшний день банки достаточно лояльно относятся к запросам на ипотечный кредит, есть множество различных программ, процентная ставка снизилась. Поэтому, чем платить за чужую квартиру, те, кто имеет возможность заплатить первоначальный взнос и оформить ипотечный кредит, лучше будут приобретать квартиру. Спрос ненамного уменьшается», – добавил спикер.

ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРЕДЛАГАЮТ АГРЕГАТОРЫ

Выбор на сайтах-агрегаторах действительно огромен. Цены и планировка на любой вкус, цвет и кошелек. В Авиастроительном районе можно найти предложения за 8-9 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. Как правило, в объявлениях указываются номера телефонов риэлторов или агентств недвижимости, поэтому наткнуться на реального собственника квартиры – редкость. Все собеседники на вопрос «Соответствуют ли цена и фотографии реальности?» отвечают положительно. В любое время риэлторы готовы показать интересующую квартиру. Кстати, во время поиска есть шанс наткнуться на объявление об аренде квартиры, которую уже сдали, но не убрали с сайта. В таком случае собеседник на другом конце провода, если это риэлтор, готов показать другой вариант.

Источник: https://sntat.ru/obshchestvo/ponizhenie_tsen_na_arendu_kvartir_v_kazani_ulovka_arendodateley_ili_pravda/

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 2 700 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Краснококшайская, 154 4 560 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 7 2 400 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Федора Шаляпина, 12 6 067 710 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-3 3 280 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Куюки, 8-й квартал, 5а 11 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Соловецких Юнг д.1 1 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, садовая 7 3 650 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Фрунзе 3 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Маршрутная, 13
Что обсуждают?