Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

В октябре застройщики запустят новые акции

Размещена: 30.09.2019
Просмотров: 247
Комментарии

В каких сегментах на рынке жилой недвижимости наблюдается затоваривание по «первичке» и «вторичке»

Эксперты рынка недвижимости разделились. Кто-то прогнозирует новый рост стоимости квадратного метра, а кто-то предрекает обвал рынка. При этом средние цены «первички» в Казани показывают нулевую динамику. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в своем материале для «БИЗНЕС Online» отмечает, что октябрь порадует новыми акциями от застройщиков по ипотечным каникулам, скидкам, парковкам или ремонту в подарок, но такое стимулирование спроса будет выборочным.

Эксперты рынка недвижимости разделились на два противоположных лагеря: одни прогнозируют дальнейший рост цен квадратного метра, другие, напротив, предрекают скорый обвал и стагнациюФото: «БИЗНЕС Online»

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ «ПЕРВИЧКИ» В КАЗАНИ ПОКАЗЫВАЮТ НУЛЕВУЮ ДИНАМИКУ

Эксперты рынка недвижимости разделились на два противоположных лагеря: одни прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратного метра, другие, напротив, предрекают скорый обвал и стагнацию. В это время средние цены «первички» в Казани, впрочем, как и по всей России, показывают нулевую динамику, поэтому давайте вместе разбираться и прогнозировать, как сложится судьба квадратного метра в Татарстане.

Сначала цифры

Сейчас в РТ 90 застройщиков ведут строительство 231 многоквартирного дома общей площадью почти 3,5 млн кв. метров. В Казани реализуются квартиры и апартаменты в 164 домах.

Причем большая часть возводимого жилья достраивается по старой схеме, т. е. дольщики расплачиваются после регистрации договора долевого участия. Для этого готовность строящегося объекта должна превышать 30%, а количество зарегистрированных договоров — 10%.

Достаточно взглянуть на статистику июня, и сразу станет понятна причина рекордного месяца — успеть до 1 июля довести показатели до 10%.

 

Напомню, что с 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, согласно которой деньги дольщиков размещают на специальных счетах банков, а строительство осуществляется за счет банковского проектного финансирования.

В Казани не так много домов, где идет реализация посредством эскроу. По состоянию на 1 сентября было заключено только 236 договоров долевого участия с использованием эскроу на общую сумму 782,9 млн рублей.

По проектному финансированию пока реально работает лишь три банка: ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Банк ДОМ.РФ».

 

Банки, работающие по проектному финансированию
Наименование банка Подано заявок всего Анализ документов Одобрение банка Заключен договор
ПАО «Сбербанк» 46 26 6 14
ПАО «Банк ВТБ» 16 9 2 5
АО «Банк ДОМ.РФ» 8 3 4 1
ИТОГО: 70 38 12 20

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

 

 

СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ ПРОДОЛЖАЕТ ПАДАТЬ УЖЕ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Новостройки

Согласно данным Росреестра спрос на новостройки продолжает падать уже второй месяц подряд. Так, в августе в Татарстане было заключено всего 1 047 договоров долевого участия (ДДУ), а это оказалось почти на 20% меньше, чем в отпускном июле.

Если проведем аналогию с прошлогодним августом, то падение составит 40%, а с 2017-м — 35%.

В начале сентября всех поразила новость, что Казань оказалась в лидерах по росту стоимости квадратного метра, причем показатели доходили до 40% отметки за год.

Хочу сразу отметить, что это не соответствует действительности. Во-первых, стоит различать увеличение цены квадратного метра, связанное со степенью готовности дома, и рост, вызванный спросом и инфляционными процессами. Сейчас средний квадрат в массовых новостройках обходится в 80 тыс. рублей.

 

Новостройки
ЖК, адрес, застройщик Срок сдачи Количество комнат Площадь, кв.м Январь 2019 г., стоимость, руб. Январь 2019 г., стоимость, руб./кв.м Март 2019 г., стоимость, руб. Март 2019 г., стоимость, руб./кв.м Сентябрь 2019 г., стоимость, руб. Сентябрь 2019 г., стоимость, руб./кв.м
ЖК «Новые Горки», д. 2 дома сданы 2 52.46 4380410 83500 4643000 88506 4800000 91498
    2 56.41 4513600 80014 4513600 80014 4800000 85091
ЖК Green, ЮИТ 1-й кв. 2020 г. 2 44.23 3075011 69523 3400000 76871 3481719 78718
ЖК Green, ЮИТ 1-й кв. 2020 г. 2 47.29 3343850 70709 3600000 76126 3697274 78183
ЖК «Сказочный лес», дом «Каштан» 2-е пол. 2021 г. 1 32.17 2689412 83600 2773054 86200 2834177 88100
    2 54.96 4089024 74400 4215432 76700 4517712 82200
    3 71.71 5256343 73300 5342395 74500 5830023 81300
ЖК «Столичный-2» 2-е пол. 2020 г. 1 43.49 4414452 101505 4635175 106580 4981662 114547
    2 59.15 5413225 91517 5825101 98480 6434971 108791
    3 83.34 7397055 88758 7477897 89728 8540306 102475
ЖК «Залесный Сити», д. 3.2 2-е пол. 2021 г. 1 36.44 2423260 66500 2423260 66500 2186400 60000
    2 52.14 3363030 64500 3363030 64500 3196182 61300
    3 66.84 3716304 55600 3716304 55600 4304496 64400
ЖК «Манхэттен 2» 4-й кв. 2019 г. 1 45.31 4255305 93915 4206949 92848 4529650 99970
    2 73.04 6993075 95743 7111602 97366 7502346 102716
    3 123.65 10927560 88375 11163228 90281 11140865 90100
ЖК «Станция Спортивная» 1-е пол. 2021 г. 1 30.57 1919796 62800 1956480 64000 2216325 72500
    2 54.1 2997140 55400 3024190 55900 3343380 61800
    3 72.6 3993000 55000 3993000 55000 4370520 60200

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

 

 

 

Новостройки со сроком сдачи в 2021 году на сентябрь 2019-го
ЖК, адрес, застройщик Срок сдачи Количество комнат Площадь, кв.м Стоимость квартиры, руб. Стоимость руб./кв.м
ЖК «Нобелевский», дом 2, «Ак Барс Девелопмент» 2-й кв. 2021 г. 1 38.9 3 501 000 90 000
    2 51.62 4 233 168 82 006
    3 69.48 5 558 400 80 000
ЖК «Привилегия», СМУ-88 4-й кв. 2021 г. 1 34.69 3 400 000 98 011
    2 52.85 4 426 000 83 746
    3 75.11 5 582 380 74 323
ЖК Skyline («Скайлайн»), СМУ-88 2-й кв. 2021 г. 1 35.35 3 459 652 97 869
    2 56.03 4 406 025 78 637
    3 77.36 6 329 639 81 821
ЖК Richmond («Ричмонд»), СМУ-88 2-й кв. 2021 г. 1 35.57 2 606 945 73 291
    2 61.3 4  461 131 72 775
    3 88.2 6 345 172 71 941
ЖК «Палитра», дом 6.2, «#Суварстроит» 2-е пол. 2021 г. 1 32.63 2 877 755 88 194
    2 50.49 4 175 523 82 700
    3 65.41 5 200 095 79 500
ЖК «Сказочный лес», дом «Осина» 2-е пол. 2021 г. 1 31.9 2 842 290 89 100
    2 51.24 4 386 144 85 600
    3 62.56 5 061 104 80 900
ЖК «Август Астры» 2-е пол. 2021 г. 1 54.91 8 335 338 151 800
    2 77.85 11 778 705 151 300
    3 121.08 15 873 588 131 100

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

 

 

 

Стоимость квартир в ЖК «Мой Ритм»
ЖК, адрес, застройщик Срок сдачи Количество комнат Площадь, кв. м Стоимость квартиры, май-июнь 2019 год, руб. Стоимость квартиры, сентябрь 2019 год, руб.
ЖК «Мой Ритм», дом 5.1, «Ак Барс Девелопмент 2-й кв. 2020 г. 1 37.32 3 321 480 3 889 140
    2 57.39 4 304 250 4 992 930
    1 39.83 3 425 380 3 943 170
    1 37.32 3 209 520 3 889 140
    1 37.36 3 325 040 3 848 080
ЖК «Казань XXI век», дом 6.31, «Ак Барс Девелопмент» 3-й кв. 2020 г. 1 33.02 2 937 780 3 280 000

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

 

 

СНИЖЕНИЕ АКТИВНОСТИ НЕ ОБОШЛО И ВТОРИЧНЫЙ СЕКТОР

Вторичка

Снижение активности не обошло и вторичный сектор — падение на 30% по сравнению с предыдущим годом по Казани и 18% по республике. Причина заключается в необъективно завышенной стоимости квартир. Посмотрите средние цены на ленинградки и хрущевки (лидеры продаж в нашем регионе) — и сразу все станет понятно.

 

Цены на хрущевки и ленинградки
  Однокомнатная Двухкомнатная Трехкомнатная
Хрущевка 2 600 000 2 900 000–3 300 000 3 400 000–3 800 000
  35 «квадратов» 45 «квадратов» 50 «квадратов»
  91 000 за 1 кв. м от 64 000 до 73 000 за 1 кв. м от 68 000 до 76 000 за 1 кв. м
       
Ленинградка 2 900 000–3 200 000 3 950 000–4 100 000 4 500 000–5 100 000
  35 «квадратов» 55 «квадратов» 65 «квадратов»
  от 82 000 до 91 000 за 1 кв. м от 71 000 до 74 000 за 1 кв. м от 69 000 до 78 000 за 1 кв. м

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

 

 

Ипотека

Еще одной причиной, кроме выросшей стоимости квадратного метра, является недостаток средств у населения. Подтверждением этого является падение объемов ипотечного кредитования. По сравнению с прошлогодним августом в Казани число ипотечных сделок сократилось на 10%, а по сравнению с июлем — на 22%. Для справки: средний заемщик занимает у банка 1,7 млн рублей. Средняя ставка на сегодня составляет 9,6%. Но если у вас было пополнение в семье с 2018 года и это не первенец, то можете рассчитывать на ставку в 5% годовых при условии покупки квартиры у застройщика.

Оценить влияние размера ипотечной ставки на активность рынка можно на графике.

Нажмите, чтобы увеличить

ГЛАВНОЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ ОСЕНИ СТАНЕТ ПРЕКРАЩЕНИЕ РОСТА ЦЕН

Подведем итоги.

1) Инвесторам по-прежнему интересны объекты на начальном этапе строительства вне зависимости от формы финансирования (старые правила или новые).

2) Ряд застройщиков, работающих по проектному финансированию, не готовы снижать цены при низкой степени готовности ввиду того, что деньги дольщиков им будут доступны не ранее чем через 1,5 года, поэтому вскоре мы увидим снижение доли предложения на начальных стадиях строительства.

3) Не все жилье востребовано, например, уже сейчас имеется затоваривание по первичному рынку:

— двухкомнатные квартиры площадью свыше 60 кв. м, трехкомнатные свыше 70 кв. м;

— по вторичному рынку: трехкомнатные лениградки и хрущевки стремительно теряют в популярности и цене.

 

1. В целом август и сентябрь достаточно стабильны у застройщиков при грамотном отделе продаж и с учетом начала делового сезона.

2. Главной тенденцией осени станет прекращение роста цен. Причины две. Первая: высокий темп повышения средней стоимости квадратного метра за 2018 и 2019 годы на фоне продолжающейся стагнации доходов населения. Вторая: уже реализованный летом отложенный спрос. Получается, что покупатели, которые планировали выйти на сделку в августе и сентябре, подгоняемые слухами о растущей стоимости квадратного метра, совершили ее летом.

3. Октябрь порадует новыми акциями от застройщиков по ипотечным каникулам, скидкам, парковкам или ремонту в подарок, но опять же такое стимулирование спроса будет выборочным и не затронет всех игроков рынка и все объекты, поэтому, если вы планируете новоселье в относительно крупногабаритном жилье, не торопитесь, изучите все предложения застройщиков.

Автор: Анастасия Гизатова

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/440586

 

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 5 558 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 3 2 360 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Парковая, 2 5 600 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Павлюхина, 110г 2 730 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Новое Шигалеево, Федора Шаляпина, 6 9 371 599 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская, 88 к 2 2 479 400 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд 4 562 800 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина, дом 15-1 2 779 488 руб Продам 1к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Каштан 9 790 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова
Что обсуждают?