Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Осенью в Татарстане появится еще один фонд помощи дольщикам

Размещена: 23.08.2019
Просмотров: 158
Комментарии

Новая структура возьмет на себя функцию застройщиков-банкротов, а контролировать расходование средств будет «Дом.рф»

Новую порцию вербальных интервенций в исполнении первого вице-премьера РТ Рустама Нигматуллина получили казанские дольщики после визита в Казань Виталия Мутко. В октябре-ноябре в РТ появится еще один фонд — на сей раз московский, туда поступят деньги на достройку проблемных домов, на которые не хватает средств у существующего ФПД РТ. Он тоже остается, и способ достройки за счет выделения земли никуда не денется. Хватит ли московских денег казанским долгостроям, выяснял «БИЗНЕС Online».

На встрече с дольщиками проблемных домов Рустам Нигматуллин сообщил, что в Татарстане создадут еще один региональный фонд

На встрече с дольщиками проблемных домов Рустам Нигматуллин сообщил, что в Татарстане создадут еще один региональный фонд

Фото: prav.tatarstan.ru

НА СЧЕТАХ У ФЕДЕРАЛЬНОГО ФОНДА ЛИШЬ 16 МЛРД РУБЛЕЙ, А РЕГИОНАМ ТРЕБУЕТСЯ В 20 РАЗ БОЛЬШЕ!

Для помощи дольщикам в Татарстане создадут еще один региональный фонд — он возьмет на себя функцию застройщика проблемных объектов за счет средств бюджета РФ и РТ, о чем 17 августа на встрече с дольщиками проблемных домов сообщил вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин. Все это — продолжение истории, о которой «БИЗНЕС Online» рассказывал в конце июля: вступивший в силу с 1 июля ФЗ №151 разрешил направлять на долгострои бюджетные средства. А собственно встреча Нигматуллина с людьми состоялась на фоне обещаний, данных президентом РТ Рустамом Миннихановым в Горкинско-Ометьевском парке, где вице-премьера РФ Виталия Мутко подловили покупатели квартир в ЖК «МЧС». 

Встреча Нигматуллина с людьми состоялась на фоне обещаний, данных Рустамом Миннихановым в Горкинско-Ометьевском парке, где Виталия Мутко «подловили» покупатели квартир в <a href='db_complex_id31'>ЖК «МЧС»</a>

Встреча Нигматуллина с людьми состоялась на фоне обещаний, данных Рустамом Миннихановым в Горкинско-Ометьевском парке, где Виталия Мутко подловили покупатели квартир в ЖК «МЧС»

Фото: «БИЗНЕС Online»

«БИЗНЕС Online» решил выяснить подробности встречи с дольщиками в правительстве РТ. Чтобы рассказать, как будет работать новая схема, в Казань приехал замгендиректора ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» Алексей Ниденс. Именно он в Москве занимается решением всех вопросов, связанных с достройкой проблемных объектов. Ниденс пояснил, на каких условиях станет выделяться федеральное финансирование. Для этого необходимо, чтобы старый застройщик был признан банкротом (и в отношении него должны открыть конкурсное производство), а деньги (федеральные и субъектовые) поступали в отдельный региональный фонд. «Поэтому принято решение создать отдельную структуру — со своей компетенцией и функцией», — пояснил «БИЗНЕС Online» исполнительный директор ФПД Иван Новиков. В полномочия фонда будет входить как завершение строительства многоквартирных домов, так и объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры — с последующей передачей в государственную или муниципальную собственность. Отдельно отмечается, что в случае принятия решения о нецелесообразности финансирования проблемного объекта федеральный фонд станет осуществлять компенсационные выплаты.

Финансирование строительства домов будет осуществляться через средства федерального бюджета с учетом софинансирования РТ. Как станет работать новая схема? Сначала средства будут поступать в федеральный фонд защиты дольщиков, а далее распределяться среди региональных фондов. Увы, в масштабах страны он пока бедноват: по официальной информации, в этом году принято решение о докапитализации федерального фонда на 16 млрд рублей. Остальные средства федерального фонда на достройку домов в регионах не идут: они отданы на спасение дольщиков одной лишь компании — Urban Group. Однако знакомые с ситуацией источники отмечают, что по факту регионам надо примерно 300–400 млрд рублей, то есть в 20–25 раз больше, чем есть пока что у федерального фонда. 

Алексей Ниденс пояснил, на каких условиях будет выделяться федеральное финансирование

Алексей Ниденс пояснил, на каких условиях станет выделяться федеральное финансирование

Фото: prav.tatarstan.ru

 

Татарстан ранее направил в АО «Дом.рф» письмо с просьбой выделить на достройку проблемных долгостроев 7,5 млрд рублей федеральных субсидий. Что будет, если полностью денег не дадут? «Мы станем использовать уже действующий механизм выделения земельных участков», — объясняет Новиков. Напомним, в РТ действует республиканский фонд поддержки дольщиков, который участвует в финансировании строительства путем предоставления земельных участков, переданных для целей решения проблемы обманутых дольщиков. Совмещать эти функции в одном фонде невозможно, потому и создается второй. 

«ФОНД МЫ СЕЙЧАС СОЗДАЕМ, НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ, КТО БУДЕТ ЕГО УЧРЕДИТЕЛЕМ»

Но вернемся к новой структуре. Создание фонда намечено на октябрь-ноябрь текущего года, он будет находиться под контролем АО «Дом.рф». Расходование средств станет жестко контролироваться: все сделки по регфонду должны будут открываться в уполномоченном банке, а «Дом.рф» начнет вести банковское сопровождение контракта. Подрядчики определятся на основании 223-ФЗ о закупках, а сам фонд станет проверяться всеми контролирующими органами.

«Региональный фонд сейчас создается. Решаются процедурные вопросы: согласование устава, бюджета. После регистрации юрлица можно будет претендовать на получение денег из федерального фонда», — пояснил Новиков. Открытыми на сегодня остаются два вопроса: в каком объеме выделят средства и на какие долгострои они пойдут? По информации наших источников, конкретика по цифрам и сметам может появиться в ближайший месяц — решение будет приниматься в высоких кабинетах Москвы. 

Чисто теоретически подпасть под федеральное финансирование имеют шанс все проблемные объекты, которые не сдаются в этом году

Чисто теоретически подпасть под федеральное финансирование имеют шанс все проблемные объекты, которые не сдаются в 2019 году

Фото: «БИЗНЕС Online»

Чисто теоретически подпасть под федеральное финансирование имеют шанс все проблемные объекты, которые не сдаются в 2019 году. Это жилой дом на улице Достоевского, дома №3 и 6 в ЖК «Золотая середина», №3 и 4 в ЖК «МЧС» и №5 в ЖК «Молодежный». Дом №2 ЖК «МЧС» планируется достраивать по старой схеме: с предоставлением земли «Комос-Строю». Ранее сообщалось, что татарстанские власти дадут застройщику земельный участок площадью 9,4 тыс. кв. м на улице Космонавтов, 43 (стоимостью 193 млн рублей). В счет этих денег удмуртский застройщик должен был возвести блок «А» в доме №2 ЖК «МЧС». Жаль только, что скорость передачи данных участков застройщикам отнюдь не космическая. Напомним, что на недавнем совещании первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов попросил ФПД ускорить передачу земли ижевскому «Комос-Строю», чтобы тот мог наконец зайти на достройку дома №2 в ЖК «МЧС». Разговоры о том, что ижевцы получат участки, длятся уже, наверное, год. Но теперь, как выясняется, принято решение, что «Комос-Строю» будет выделена еще одна территория стоимостью 120 млн рублей, ее местонахождение пока не раскрывается.

«НОВЫЙ СРОК — 31 ДЕКАБРЯ, НО ЭТО ФОРМАЛЬНО»

На встречу с Нигматуллиным пришли также дольщики дома №3 «Золотой середины» и ЖК «Мелодия» (застройщик «ПИК+»). Они по итогам встречи рассказали, что с момента последнего собрания в апреле текущего года в «Мелодии» мало что продвинулось. На объект все еще не провели воду, застройщик так и не закончил фасад. «Новый срок — 31 декабря, но это формально. Работ нет, застройщик с 25 июня с нами не встречается — последнее собрание на стройке», — рассказала «БИЗНЕС Online» дольщица Альбина. По ее словам, директор компании Марат Саттаров подал заявку на продление договора аренды земли (он истекал в июне этого года), но пока его не получал. 

Судя по всему, отсутствие карательных мер к застройщику объясняется тем фактом, что ЖК «Мелодия» юридически не относится к числу проблемных долгостроев, поскольку не состоит  в едином реестре проблемных объектов

Судя по всему, отсутствие карательных мер к застройщику объясняется тем фактом, что ЖК «Мелодия» юридически не относится к числу проблемных долгостроев, поскольку не состоит в едином реестре проблемных объектов

Фото: «БИЗНЕС Online»

Все упирается в отсутствие у застройщика средств на достройку дома — похоже, что речь идет о сумме порядка 80 млн рублей. «8 августа Саттаров пригласил нас в офис и предложил создать ЖСК. Показал смету на 33 миллиона рублей, в которую не включены большие работы, такие как водопровод и электроподстанция. То есть плюсом нужно будет еще около 50 миллионов», — продолжает дольщица. По ее словам, показал застройщик и список имущества, которое он перепишет на ЖСК, если дольщики соберут деньги на достройку — примерно по 5 тыс. рублей за квадратный метр. «Все отказались. Нет таких денег у людей», — резюмирует наша собеседница. 

По ее словам, в кабмине ей дали понять, что банкротить застройщика не планируют и будут настаивать на том, чтобы он достроил объект своими силами. Однако со стороны все это очень похоже на то, как в свое время складывалась ситуация в ЖК «Яшьлек», от застройщика которого — Фаика Гараева — также долгое время ждали самостоятельных действий. Но денег у него уже не было, а банки отказывались выдавать кредит. И лишь спустя 1,5 года стало ясно, что своими силами он не справится, был запущен процесс банкротства, а на объект только в этом году вышел «Бриз».

Судя по всему, отсутствие карательных мер к застройщику объясняется тем фактом, что ЖК «Мелодия» юридически не относится к числу проблемных долгостроев, поскольку не состоит в едином реестре проблемных объектов. Сами дольщики же в ближайшие выходные грозятся заселиться в палатки и позвать телевидение — чтобы вызвать хоть какой-то резонанс.

Ну а по дому №3 «Золотой середины» подготовлены предварительные технико-экономические показатели: сколько в нем будет квартир и этажей. Как стало известно на совещании в исполкоме в середине августа, эскизный проект дома уже поступил в управление архитектуры и градостроительства. Детали предварительных расчетов пока неясны, планируется разработка документации, которую затем отправят на утверждение в госэкспертизу. 

Лилиана Набиуллина
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: 
https://www.business-gazeta.ru/article/436014
Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 5 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, проспект Альберта Камалеева, 30 4 060 602 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 2 913 650 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 3 4 716 300 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, дом 2 5 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, 45 4 630 140 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-2 3 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Копылова, 4 2 650 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Приволжская, 102 к 1 3 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Куюки, 8-й квартал, 4
Что обсуждают?