Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Градостроительство и девелопмент: Нижний Новгород на пути к успеху

Размещена: 04.06.2019
Просмотров: 486
Комментарии

29 мая 2019 в отеле «Sheraton Нижний Новгород Кремль» состоялся федеральный саммит по недвижимости - PRO Development. В рамках делового мероприятия были раскрыты проблемы, перспективы и тенденции развития градостроительной политики Нижегородской области, потенциал социальной и транспортной инфраструктуры, доступность финансирования девелоперских проектов, а также новые возможности электронной регистрации недвижимости: от объектов новостроек до «вторички».

Первая часть федерального саммита – пленарная сессия «Градостроительные приоритеты современного рынка» была посвящена ключевым направлениям территориальных преобразований; проектам, которые развиваются сегодня в регионе наиболее интенсивно; источникам доступного капитала и путям снижения инвестиционных рисков; а также степени готовности банковских систем к полноценной работе с эскроу-счетами.

Открыла сессию приветственным словом Екатерина Гресс, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде и Нижегородской области: «Сегодня в рамках федерального саммита мы с бизнес-сообществом будем рассказывать вам о том, что мы, как каждая конкретная бизнес единица, как каждая конкретная система, делаем с целью улучшения всех наших проектов, развития города и обеспечения комфорта его жителям».

Борис Замский, заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столица Нижний», выступил с докладом на тему «Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде на сегодняшний день». Он выделил четыре традиционных сегмента недвижимости региона: торгово-развлекательные коммерческие объекты недвижимости, офисная недвижимость, складская и жилая недвижимость и прокомментировал каждый из их: «В Нижнем Новгороде сегодня активно развиваются только сегменты, связанные со строительством жилых микрорайонов, коммерческой и социальной инфраструктуры. Это обосновано тем, что для такого города построено уже достаточно торгово-развлекательных центров. То же самое можно сказать про офисную и складскую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, это тот сегмент рынка, где спрос постоянно возобновляется». Среди самых успешных проектов жилищного строительства города Борис отметил ЖК «Торпеда», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал Град».

На вопрос модератора, Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитика Knight Frank, о ситуации на рынке торговой недвижимости и как развивается сегодня стрит-ритейл в Нижнем Новгороде ответила Екатерина Гресс. «Действительно, стрит-ритейл является для города достаточно новым трендом, которому буквально десять лет. Многие девелоперы только лет пять назад стали подходить к нему профессионально. Тут нужно понимать, что для девелопера это, прежде всего, продажа квадратных метров, однако, если эти метры существуют в развитой городской среде, то, безусловно, востребованность в них бизнесом будет высока. Это новая линия в коммерческой недвижимости, которая дает возможность развития различным стартапам и даже местному бизнесу. Это формирует городскую среду и социальное пространство. Что касается сегментов жилой недвижимости, то жилье строится очень активно. Данный объект стремительно развивается и растет с точки зрения качества, так как у потребителя с каждым годом меняется восприятие, и он хочет жить лучше».

О проблемах финансирования девелоперских проектов и путях снижения инвестиционных рисков рассказал Олег Михеев, директор управления финансирования недвижимости «Волговятский территориальный банк» ПАО Сбербанк: «По аналитике за 2017 г. банковское финансирование объектов жилой недвижимости составило порядка 15%, ключевым источником были средства дольщиков. С 1 июля 2019 г. банки переходят на проектное финансирование. Это означает, что у застройщиков останется только два источника - собственные средства и заемные средства. Что предлагают банки? Они предлагают финансирование 85% бюджета проектов. Главное требование, которое будет предъявляться к проекту - он должен быть рентабельным».

Светлана Макарова, руководитель отдела маркетинга строительного холдинга «Молодежный», отметила, что благодаря банковскому финансированию не нужно будет вынимать средства из своего бизнеса и перекидывать с объекта на объект. Однако некоторые условия банка по получению кредита, в том числе высокий процент, могут привести к поднятию цен на жилье.

Во второй части саммита – панельной дискуссии «Стратегия проектов в режиме перезагрузки», эксперты рассмотрели влияние каких факторов характеризует состояние существующего рынка, какие методы строительства способствуют получению качественного проекта и какие характеристики являются для потребителя сегодня решающими.

Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель Экспертного совета по BIM при РГУД, раскрыл секреты фиксации объемных показателей видов работ с помощью применения методов лазерного сканирования и фотограмметрии: «Технология выполняется устройством местной локальной геодезической сети, которая затем привязывается к фотографии. Коптер делает несколько тысяч снимков во время облетов, каждый снимок имеет свою геопозицию и геопривязку. Все это затем связывается в единое «многоточек» с помощью специального ПО. Каждая точка здесь имеет свои координаты: x, y, z - по всем осям, что позволяет подсчитывать ее объемы, определять высотные отметки, накладывать проектную документацию, сравнивать проектное положение с фактическим и совершать также другие операции».

Альберт Зубаиров, руководитель управления по работе с клиентами «ТехноКад», продолжил тему современных технологий и описал аудитории новые возможности электронной регистрации недвижимости: от объектов новостроек до «вторички». Электронная регистрация - подача документов, подписанных лично электронной подписью без посещения органов регистрации права либо функциональных центров. Преимущество электронной подачи через интернет заключается в том, что это может быть совершено в удобное для клиента время без территориальной привязки - можно находиться где угодно. Это не только удобно, но еще недорого, выгодно и безопасно.

Следующий спикер, Иван Сухих, основатель и методолог бюро Parametrica, обозначил ключевые ценности клиентов жилой недвижимости сегодня: «На первом месте находятся локация и цена. Цена приравнивается к локации. Это те деньги, которые есть у клиента. Второе место занимает репутация девелопера: выполняет ли он свои обязательства и т. д. Это влияет на принятие у клиента решения о покупке. Третье место - планировка. Сегодня клиент не просто приобретает квадратные метры, он смотрит еще и на функционал: что и куда можно вместить, какая технология жилья, сколько денег придется потратить на ремонт или нужно сделать только декорацию».

Об управлении проектами и инженерном сопровождении строительства поведал аудитории Руслан Кубрава, генеральный директор S.A. Ricci Project Management: «Моментное планирование стало превалировать перед стратегическим. Особенно это касается молодежи и миллениалов. Люди хотят все попробовать, не имея сейчас возможности это приобрести. В качестве примера можно привести развитие каршеринга и арендных моделей: когда люди не обладают чем-то, а берут во временное пользование. С 2017 года тренды характеризуются сервисными моделями - когда важен становится не только продукт, но и тот сервис, который дается совместно с ним. Интересный тренд 2018 года, который усилил эту тенденцию, - освобождение от обязательств. Люди не ходят брать на себя глобальные обязательства, к примеру, кредиты».

Модератором сессии выступил Илья Володько, генеральный директор MACON.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Нижнем Новгороде состоялся при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE) и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Организатор мероприятия - PROEstate Events.

Партнером выступило консалтинговое агентство «Этажи Консалтинг». Эксперт саммита - компания «ТехноКад».

Информационные партнеры: BN.ru, Gipernn.ru, DOMOSTROYNN.ru, Tatre.ru, BSN.ru, Zdanie.info, журнал «Точка Опоры», «МнеКвартиру», ЛенОблСоюзСтрой.

PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Контакты
Валерия Левина
8 (495) 651-61-05, доб. 308
pr.manager@proestate.ru

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 5 710 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мира, дом 1.2 7 299 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сибгата Хакима, 43 3 580 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, 139 4 699 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ямашева, 45 6 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышкий тракт, стр. 12 8 236 668 руб Продам 1к кв-ру Казань, Островского, 103 6 290 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Дубравная, 29а 3 250 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, ЖК "Весна", дом №4 3 800 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Беломорская, 6
Что обсуждают?