Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как выбрать частный дом?

О собственном доме мечтают миллионы, ведь это максимум свободного пространства как внутри дома, так и за его стенами. Более того: грамотно построенный дом – это еще и возможность экономить на его обслуживании и отоплении, например, с помощью альтернативных источников энергии.

А еще частный дом – это собственная земля и отсутствие шумных и неприятных соседей.

Критерии выбора

Первое, что следует сделать – определиться с суммой. Риелторы говорят, что сегодня выгоднее всего покупать недостроенные дома, главное – чтобы были проведены все коммуникации. Необходимо также определиться с целью: будет это дом для постоянного проживания или он станет летним вариантом для проведения в нем уикендов. Важно также определиться с тем, одноэтажный это дом или состоящий из нескольких этажей. Также следует подумать о необходимости гаража и подсобных помещений. И все же все вышеперечисленное – второстепенно, самое главное, что необходимо сделать – убедиться в качестве дома, надежности продавца и подлинности документов.

Осмотр дома

Любая покупка начинается с осмотра. В первую очередь, следует обратить внимание на состояние дома. Некачественно построенный дом – далеко не редкость. Дешевые и низкокачественные материалы и крайне непрофессиональное выполнение строительных работ - все это может привести в будущем ко множеству неприятностей и финансовых трат. Обычный покупатель не в состоянии изучить качество строительства, он видит лишь красивую оболочку, соответственно, без консультаций профессиональных строителей в данном случае не обойтись. Кроме того, важно проверить качество и наличие всех необходимых коммуникаций. Профессиональный осмотр дома поможет уточнить, сколько денег придется вложить в ремонтные работы, или вовсе отказаться от покупки.

Важно также убедиться в том, подходит планировка или нет; если дом состоит из нескольких этажей, проверьте, удобны ли лестницы. Важную роль играет и месторасположение, наличие транспортного сообщения, хороших дорог. Хорошо, если поблизости имеются важные объекты инфраструктуры, школа, супермаркет, детский сад – все то, что нужно для комфортной жизни. Важно, чтобы рядом не было промышленных предприятий и мусорных свалок.

Риелторы также советуют узнать максимум о будущих соседях. Важную роль играет то, какие люди живут рядом, ведь от этого зависит, в какой вам предстоит жить атмосфере не один десяток лет.

Документы

Сегодня популярно оформлять сделки посредствам генеральной доверенности, вот только эксперты говорят, что это крайне опасно, риск остаться обманутым очень велик. Все документы должны быть проверены, а если в сделке участвует только посредник, необходимо выяснить, почему владелец не участвует лично.

Кроме того, частный дом от квартиры отличается наличием земельного участка, соответственно, тщательно необходимо проверить все бумаги на землю. Проверке подлежать такие документы, как свидетельство о праве собственности на землю и план участка.

Возможные «подводные камни»

Покупка любой недвижимости – это всегда большой риск столкнуться с недобросовестным продавцом. Что делать, если есть сомнения?

•    Убедиться в подлинности всех документов. Поддельные документы – самая распространенная схема обмана;

•    Проверить назначение земельного участка. Без такого документа дом могут признать самостроем;

•    Проверить, сняты ли с регистрации все бывшие жильцы;

•    Проверьте, нет ли обременений на покупаемый дом.

Все эти документы должен проверять нотариус или юрист – профессионалы, которые способны провести предварительный анализ и определить, законна будущая сделка или нет.

Подписание договора

Здесь по сути все как с покупкой городской квартиры. Сделка оформляется у нотариуса, это может быть платный или государственный юрист, большой разницы нет. В нашей стране покупка частных домов возможна только при наличии полного пакета документов из соответствующих инстанций.

Нотариус, как правило, знает, какие документы должны быть, какие нюансы следует учесть при проведении сделки, и какие риски могут возникнуть. До подписания договора юрист проверит такие моменты, как не взят ли дом ипотеку; не наложены ли на него аресты, выписались ли с него все жильцы и так далее, и только после тщательного изучения всех бумаг подписывается договор о покупке дома и земельного участка.

Подводя итоги, можно выделить три главных правила, которых следует придерживаться при покупке частного дома. Первое – убедиться в том, что дом построен качественно, и он не будет в будущем затратным. Второе – подходящее месторасположение участка. Третье – проверка всех документов на их подлинность. Если по всем этим трем пунктам идеальный порядок, можно придираться к мелочам.

Источник: https://kazned.ru/article/9772

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 5 750 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, комсомольская 1 3 999 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Роторная 27В ЖК Возрождение 3 365 180 руб Продам 2к кв-ру Казань, Детский проезд 6 259 960 руб Продам 2к кв-ру Казань, Отрадная 6 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская, 76 6 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мулланура Вахитова 8 5 595 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сафиуллина, 50А 5 276 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Отрадная, ЖК «Легенда» 2 285 948 руб Продам 1к кв-ру Казань, Рауиса Гареева 5 600 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Беломорская, 10 к 19 4 575 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Даурская, 35а 3 930 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Шуртыгина, 11
Что обсуждают?