Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как выбрать частный дом?

Размещена: 31.01.2019
Просмотров: 1031
Комментарии

О собственном доме мечтают миллионы, ведь это максимум свободного пространства как внутри дома, так и за его стенами. Более того: грамотно построенный дом – это еще и возможность экономить на его обслуживании и отоплении, например, с помощью альтернативных источников энергии.

А еще частный дом – это собственная земля и отсутствие шумных и неприятных соседей.

Критерии выбора

Первое, что следует сделать – определиться с суммой. Риелторы говорят, что сегодня выгоднее всего покупать недостроенные дома, главное – чтобы были проведены все коммуникации. Необходимо также определиться с целью: будет это дом для постоянного проживания или он станет летним вариантом для проведения в нем уикендов. Важно также определиться с тем, одноэтажный это дом или состоящий из нескольких этажей. Также следует подумать о необходимости гаража и подсобных помещений. И все же все вышеперечисленное – второстепенно, самое главное, что необходимо сделать – убедиться в качестве дома, надежности продавца и подлинности документов.

Осмотр дома

Любая покупка начинается с осмотра. В первую очередь, следует обратить внимание на состояние дома. Некачественно построенный дом – далеко не редкость. Дешевые и низкокачественные материалы и крайне непрофессиональное выполнение строительных работ - все это может привести в будущем ко множеству неприятностей и финансовых трат. Обычный покупатель не в состоянии изучить качество строительства, он видит лишь красивую оболочку, соответственно, без консультаций профессиональных строителей в данном случае не обойтись. Кроме того, важно проверить качество и наличие всех необходимых коммуникаций. Профессиональный осмотр дома поможет уточнить, сколько денег придется вложить в ремонтные работы, или вовсе отказаться от покупки.

Важно также убедиться в том, подходит планировка или нет; если дом состоит из нескольких этажей, проверьте, удобны ли лестницы. Важную роль играет и месторасположение, наличие транспортного сообщения, хороших дорог. Хорошо, если поблизости имеются важные объекты инфраструктуры, школа, супермаркет, детский сад – все то, что нужно для комфортной жизни. Важно, чтобы рядом не было промышленных предприятий и мусорных свалок.

Риелторы также советуют узнать максимум о будущих соседях. Важную роль играет то, какие люди живут рядом, ведь от этого зависит, в какой вам предстоит жить атмосфере не один десяток лет.

Документы

Сегодня популярно оформлять сделки посредствам генеральной доверенности, вот только эксперты говорят, что это крайне опасно, риск остаться обманутым очень велик. Все документы должны быть проверены, а если в сделке участвует только посредник, необходимо выяснить, почему владелец не участвует лично.

Кроме того, частный дом от квартиры отличается наличием земельного участка, соответственно, тщательно необходимо проверить все бумаги на землю. Проверке подлежать такие документы, как свидетельство о праве собственности на землю и план участка.

Возможные «подводные камни»

Покупка любой недвижимости – это всегда большой риск столкнуться с недобросовестным продавцом. Что делать, если есть сомнения?

•    Убедиться в подлинности всех документов. Поддельные документы – самая распространенная схема обмана;

•    Проверить назначение земельного участка. Без такого документа дом могут признать самостроем;

•    Проверить, сняты ли с регистрации все бывшие жильцы;

•    Проверьте, нет ли обременений на покупаемый дом.

Все эти документы должен проверять нотариус или юрист – профессионалы, которые способны провести предварительный анализ и определить, законна будущая сделка или нет.

Подписание договора

Здесь по сути все как с покупкой городской квартиры. Сделка оформляется у нотариуса, это может быть платный или государственный юрист, большой разницы нет. В нашей стране покупка частных домов возможна только при наличии полного пакета документов из соответствующих инстанций.

Нотариус, как правило, знает, какие документы должны быть, какие нюансы следует учесть при проведении сделки, и какие риски могут возникнуть. До подписания договора юрист проверит такие моменты, как не взят ли дом ипотеку; не наложены ли на него аресты, выписались ли с него все жильцы и так далее, и только после тщательного изучения всех бумаг подписывается договор о покупке дома и земельного участка.

Подводя итоги, можно выделить три главных правила, которых следует придерживаться при покупке частного дома. Первое – убедиться в том, что дом построен качественно, и он не будет в будущем затратным. Второе – подходящее месторасположение участка. Третье – проверка всех документов на их подлинность. Если по всем этим трем пунктам идеальный порядок, можно придираться к мелочам.

Источник: https://kazned.ru/article/9772

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 2 146 740 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 3 000 240 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 3 580 416 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Осина 2 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Братьев Баталловых д.5.2 4 263 550 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 5 275 430 руб Продам 3к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 4 608 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Тулпар, дом 6.31 2 570 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Горьковское Шоссе 1 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Агрызская, 78
Что обсуждают?