Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Для чего нужен на сделках с недвижимостью риэлтор?

Люди, которые ни разу в жизни не сталкивались с покупкой и продажей жилья, считают в большинстве случаев сделки с недвижимостью простым делом.

Многие говорят: «А зачем нужен риелтор? Я все могу сделать сам, а риэлторы - не более чем аферисты, которые зарабатывают огромные деньги из воздуха!» Давайте, разберемся, так ли это на самом деле.

Все продают в интернете, зачем мне риелтор?

На этом сайте ежеминутно выкладываются сотни, а то и тысячи объявлений. Ваши данные быстро уйдут вниз. Конечно, вы можете возразить, что объявление легко поднять, это так, но такая услуга платная, а гарантий, что объявлением кто-то заинтересуется, ноль! А знаете ли вы, что знающие свое дело риелторы пользуются сотнями досок объявлений, а также социальными сетями и специализированными форумами?

Разместить объявление в Сети может каждый, но сделать это правильно умеют единицы. Специалисты риелторских агентств знают, как сделать привлекательные фотографии, которые будут яркими и цепляющими, такими, что потенциальный покупатель не закроет тут же вкладку, потому что они тусклые и сделанные с неправильного ракурса. Красивая картинка сегодня играет важную роль. Кроме картинки важен еще и текст, грамотный и цепляющий. И, наконец, только риелтор назовет адекватную стоимость вашей квартиры, такую, которая не спугнет покупателя, но и даст возможность продать квартиру быстро.

Общение

Начнем с того, что у обычного человека не всегда есть возможность отвечать на звонки, ситуация усложняется и тогда, когда приходиться долго разговаривать с потенциальным клиентом. Прибавьте сюда еще и неадекватных покупателей, и через пару дней телефонные звонки начнут вас раздражать. Специалисты знают, что такое деловое общение и психология, они готовы отвечать на звонки в любое время суток, они не говорят лишнего и находят подход к самым сложным покупателям.

Квартиры продаются не только в интернете

Многие потенциальные покупатели по многим причинам не желают связываться с частными объявлениями, а сразу обращаются к риелтору, у которого большая база подходящих вариантов. Кроме того, риелторские агентства используют и некоторые хитрости. Например, человек может позвонить в агентство по рекламному объявлению, но объект уже продан. Номер этого человека и недвижимость, которая ему интересна, – вся эта информация будет занесена в базу.

Многие риелторы сотрудничают друг с другом и при необходимости делятся не только информацией, но и клиентами. Этот тоже ускоряет процесс купли-продажи.

Без обмана

Процесс покупки-продажи – вот, где больше всего подводных камней, от небольших «бумажных проблем» до откровенного мошенничества. Отметим сразу: ни один риелтор не даст вам 100-процентной гарантии, что ошибок в документах не будет, однако если какие-то ошибки проявятся в будущем, риелтор постарается их решить.

Например, много сложностей с ипотечными квартирами. Человек может проявить желание продать жилье, которое находится в залоге у банка, однако для этого ипотеку следует закрыть, что делается уже за счет покупателя. В таком случае риелтор документально фиксирует все данные о погашении кредита, и обе стороны сделки защищены со всех сторон. А еще случается так, что для выплат по ипотечному кредитованию используется материнский капитал, этого покупатель своими силами не сможет узнать, а купить такую квартиру просто не выйдет. Опытный риелтор обязательно изучит историю квартиры, узнает, за какие деньги она приобреталась, кому принадлежит, и кто в ней проживает.

Часто люди продают старое жилье, чтобы купить более просторное в новостройке. Вот только чтобы купить новую квартиру, сперва нужно продать старую. Пока ищется покупатель, и оформляются бумаги, заветные квадратные метры уйдут другому покупателю. Риелторы всегда сотрудничают с застройщиками, и они знают, как попридержать квартиру, которая подошла вам.

На грани криминала

Аферы с недвижимостью сегодня не редкость. Например, супруги купили вместе квартиру, а потом развелись. Жена уехала жить к родителям, оставив квартиру мужу, но свои законные квадратные метры она может продать в любой момент. В данном случае должно быть разрешение, что супруга дает добро на продажу квартиры, более того: это разрешение начинает действовать только спустя три года после его подписания. И таких юридических нюансов – тысячи. Может ли их знать рядовой покупатель или продавец?

Откровенный криминал

Недавно в Татарстане продавали квартиру с помощью доверенности, а выдана доверенность была в Украине. Все просто: в соседней стране получить лицензию нотариуса в разы дешевле и проще. Людям выдавали доверенность на продажу жилья в Татарстане в другой стране. Правда, странно? Эту квартиру пытались продать нескольким покупателям, но аферу раскрыли.

Помимо всего прочего, профессиональное риелторское агентство имеет свои связи в правоохранительных органах, в БТИ и пользуется услугами проверенных нотариусов. Это все защищает клиентов и ускоряет процесс сделки.

Услуги современного риелтора это:

•    помощь при составлении объявлений;

•    множество способов рекламы;

•    общение с клиентами;

•    тщательное изучение и проверка документов;

•    сопровождение в регистрационной палате;

•    гарантия от ошибок мошенничества.

Конечно, услуги риелтора – не самое дешевое удовольствие, однако ваши время и нервы точно дороже. Готовы вы заплатить несколько процентов от сделки и спать спокойно, или сделаете все самостоятельно и будете вздрагивать от каждого стука в дверь, что кто-то пришел отсудить вашу новенькую квартиру?

Источник: https://kazned.ru/article/9668

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 5 728 520 руб Продам 2к кв-ру Казань, Отрадная 6 952 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Пестречинский, Мусы Джалиля 7 161 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова, 4 074 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева 3 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Маршала Чуйкова, 28 3 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ДУБРАВНАЯ 28А 6 960 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова 8 520 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Николая Ершова 2 750 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Парковая, 7
Что обсуждают?