Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Какие будут цены на жилье в 2019 году - прогнозы

Размещена: 26.11.2018
Просмотров: 2851
Комментарии

Стоимость жилья – один из самых больных вопросов для миллионов россиян. Что будет с недвижимостью в 2019 году?

Каждый человек мечтает о собственном уголке, чтобы не ютиться с родственниками или не платить ежемесячно плату за аренду. Кроме того, недвижимость часто рассматривается как вложение, особенно сейчас, когда доверие к банкам стремительно падает.

Увы, в последние годы доходы если и растут, то все равно не поспевают за инфляцией и ростом цен. У многих жителей страны прибыль вообще значительно упала, а это не стимулирует спрос на недвижимость.

На рыночную ситуацию не лучшим образом влияет и падение ипотечных ставок. Еще одна негативная тенденция – желание Центробанка в ближайшем будущем ужесточить требования по ипотеке, воспользоваться услугой смогут те, кто может внести сразу 20 процентов от общей стоимости жилья, а для многих это неподъемная сумма.

Как будет формироваться цена?

Кризисная ситуация последних нескольких лет не лучшим образом повлияла на рынок недвижимости. Начиная с 2015 года, эксперты наблюдают обвал. За это время стоимость жилья в среднем упала на 8 процентов, но если сюда еще приплюсовать скидки от девелоперов, то эта цифра достигает 12 процентов.

Причины падения цен:

•    Строительный бум в последние 10 лет и политика реновации.

•    Рост процентных ставок по ипотечному кредитованию, для большинства россиян это недоступно, так как проценты «съедают» значительную долю зарплаты.

•    Снижение платежной способности жителей страны – еще одна причина. Увы, данный показатель существенно отстает от роста цен на товары первой необходимости, соответственно, откладывать деньги на приобретение жилья у большинства россиян возможности нет.

•    Еще один интересный критерий, который используется в развитых странах, - стоимость одного «квадрата» должна равняться среднемесячной зарплате. Таким образом, цена жилья в нашей стране (особенно в крупных городах) завышена.

•    Негативные тенденции на рынке нефти тоже влияют на экономику страны и рынок недвижимости.

•    И напоследок: большинство экспертов считают, что при нынешней экономической ситуации стоимость одного «квадрата» в Москве не может превышать 130 тыс. рублей.

Впрочем, многие аналитики говорят, что события последних лет – не обвал, а позитивное явление, так как стоимость жилья все еще завышена.

Прогнозы аналитиков на следующий год

Первое мнение. Цены будут снижаться дальше

И так считает большинство аналитиков. Специалисты утверждают, что рынок недвижимости всегда развивался циклично, и в данный момент он еще находится в фазе падения. Длительность текущего цикла, по мнению специалистов – 10 лет, и дна рынок достигнет к 2021 году. Есть мнение, что в следующем году цена может упасть еще приблизительно на 7 процентов. При этом первичка будет дешеветь быстрее. Цены пойдут вверх не ранее 2025 года. Это время называют не случайно - к тому моменту должна полностью реализоваться политика импортозамещения, что положительно повлияет на доходы населения.

Второе мнение. Цены будут падать, но несущественно

Другие специалисты считают, что рынок стабилизируется со дня на день, и начнется период стагнации. Они уверены, что уже в третьем квартале 2019 года может наметиться рост, и к 2022 году цены достигнут уровня 2013 года.

Третье мнение. Цены пойдут вверх

Среди этой группы аналитиков - глава Сбербанка. Господин Греф уверен, что цены пойдут вверх уже в этом году. Главной причиной он называет то, что стоимость строительных материалов будет расти, и застройщики будут вынуждены поднять цены, чтобы не уйти в минус. Многие девелоперы тоже согласны с тем, что цены пойдут стремительно вверх, но кроме подорожания материалов они называют еще один фактор: необходимость создания новой инфраструктуры, так как в новых, строящихся микрорайонах нет детских образовательных учреждений, поликлиник, больниц и других необходимых социальных объектов, которые нужно строить с нуля. Все эти расходы будут возмещаться при продаже жилья.

Говоря о конкретных прогнозах, можно посмотреть на выкладку аналитиков, которые считают, что цены пойдут вверх. В данном случае речь идет о росте цен на жилье эконом- и среднего класса:

•    Москва – рост до 3%;

•    Сочи – рост до 5%;

•    Санкт-Петербург – рост 2%;

•    Казань, Омск, Уфа и Волгоград – рост 1,5-2%;

•    Воронеж и Екатеринбург – рост менее 1%.

Прогнозы в Минэкономразвития

Здесь говорят, что цены будут падать до конца 2021 года. Вообще у Минэкономразвития самый негативный прогноз, там предполагают, что в следующем году стоимость жилья может обвалиться на 10 процентов. В столице прогнозируют следующие цены на один квадратный метр в рублях:

•    эконом-класс за пределами МКАДа – до 100 000;

•    Жилье класса «комфорт» — до 150 000;

•    Бизнес-класс – 180-200 000;

•    Элитное жилье – от 300 000.

Политика девелоперов

В сложной ситуации девелоперы вынуждены предпринимать максимум усилий, чтобы не потерять покупателя. Например, нередко еще во время строительства жилого дома двухкомнатные квартиры переделывают в трехкомнатные. Таким образом, в новостройках можно встретить трехкомнатные квартиры площадью менее 70 квадратных метров. Еще один способ заманить покупателя - продажа квартир с готовым ремонтом.

Однако больше всего следует остерегаться громкой рекламы. В первую очередь должны быть осторожны люди, любящие высокий статус. Нередко жилье комфорт-класса переименовывают в бизнес-класс.

Ипотека в будущем

Здесь делать прогнозы крайне сложно. Поднимутся ставки или снизятся – все зависит от сотен факторов.

Если спрос на жилье начнет повышаться, то процентные ставки по ипотеке существенно снизятся. Глава Центробанка предполагает, что в следующем году ставка составит максимум 7%, а до 2020 года она опустится до отметки 6% годовых, а вот представители коммерческих финучреждений называют другие цифры – 10%, так как эта цифра максимально приближена к сегодняшним реалиям.

Многие банки пытаются стабилизировать кредитование самыми разнообразными способами, например, с помощью ипотеки без первичного взноса. Вот только процентная ставка здесь достигает 15 процентов годовых, соответственно, желающих обзавестись жильем на таких условиях почти не нашлось.

Аналитики считают, что оживить рынок можно, если банки снизят первичный взнос. Например, если снизить первичный взнос на 5%, то для столицы это будет эквивалентно приблизительно 500 тыс. рублей, а для подавляющего большинства это очень существенная сумма.

Источник: https://kazned.ru/article/9663

Последние комментарии читать все, добавить
1
20.05.2019, 08:50
Статья-полная чушь, второй квартал 2019-цены в Казани растут и растут
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 8 892 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 2 925 430 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-3 4 452 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, дом 83к2 3 182 700 руб Продам 2к кв-ру Казань, Детский проезд 4 610 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Профессора Камая, дом 10/2 2 639 328 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 3 136 300 руб Продам 1к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 1 330 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Тукая, 3 3 440 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр.3
Что обсуждают?