Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Налог за подаренную недвижимость — когда нужно платить?

Дарственная на квартиру нередко используется как альтернатива завещанию, позволяя гарантированно передать жилье конкретному человеку и надежно защититься от нежеланных наследников.

Но при всех неоспоримых плюсах есть в дарении и свои «подводные камни», которые нужно учитывать, выбирая эту форму.

Прежде всего – это вопрос с налогообложением. Поскольку в порядке дарения квартира переходит в собственность одаряемого, с точки зрения закона, он получает доход в натуральной форме (в виде квартиры).

А такие доходы, равно как и денежные, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Поэтому после регистрации своего права собственности на жилье одаряемые нередко получают от налоговой службы уведомление о необходимости представить декларацию и уплатить подоходный налог с подаренного имущества.

Между тем, закон позволяет в ряде случаев освободиться от налога на подаренную недвижимость.

Рассмотрим ситуации, когда одаряемый может получить квартиру в дар «бесплатно», т.е. без налога, а когда налог все же придется заплатить.

Закон освобождает от обязанности уплачивать налог, если сторонами в договоре дарения выступают члены одной семьи или близкие родственники.

Их можно разделить на две категории:

1) Те, кто бесспорно освобождаются от подоходного налога при подтверждении близкой степени родства.

Это дарители и одаряемые, которые являются друг другу: супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, внуками и дедушкой (бабушкой), а также братьями и сестрами (родными по одному или обоим родителям).

В таком случае, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ при дарении, достаточно предъявить в налоговую службу документ, подтверждающий близкое родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении и т.д.).

При отсутствии документов придется подтверждать родственные отношения в судебном порядке.

2) Те, кто освобождаются от налога, но при условии признания их членами одной семьи.

В частности, семья может состоять не только из близких родственников, указанных выше.

В семейном законодательстве говорится, что семья – это лица, которые живут вместе, ведут общее хозяйство и объединены родством или свойством (т.е. являются родственниками по крови или в силу брачного союза).

Поэтому суд может признать членами семьи не только близких родственников, которые прямо указаны в налоговом законодательстве в числе освобожденных от НДФЛ, но и других родственников.

Таким образом, одаряемый может снять с себя налоговую обязанность, если докажет, что:

- состоит в родстве с дарителем – причем допускается любая степень родства (не только близкая), в т.ч.: сводные братья и сестры, отчим (мачеха) и пасынок (падчерица), дядя (тетя) и племянник, свекровь и невестка и т.д.,

- живет с дарителем совместно и ведет с ним общее хозяйство (выписка из домовой книги, свидетельские показания и т.п.).

Если суд признает дарителя и одаряемого членами одной семьи, то одаряемый освобождается от уплаты подоходного налог с подаренной квартиры.

Поэтому подоходный налог с подаренной квартиры одаряемому придется заплатить только в следующих случаях:

1) одаряемый не приходится дарителю родственником (даже самым дальним).

В частности, есть судебные прецеденты, когда отказывали признать членами семьи (с целью освобождения от НДФЛ) сожителей, т.е. фактических супругов, которые не зарегистрировали свои брачные отношения официально.

Если дарение было совершено после расторжение брака между супругами, то платить налог также придется, т.к. с точки зрения закона они уже не являются членами семьи;

2) даритель и одаряемый являются родственниками, но не ближайшей степени, и при этом живут отдельно и совместное хозяйство не ведут.

Если несмотря на родство между дарителем и одаряемым, налоговая служба все же прислала уведомление о подоходном налоге, нужно незамедлительно предоставить все документы, подтверждающие право на освобождение от НДФЛ.

Источник: https://kazned.ru/article/9540

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
17 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Димитрова, 8 Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 1 200 000 руб Продам комнату Казань, просп. Ямашева, 4 Премиум 33 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Сары Садыковой, 10 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 27 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, ул. Енисейская, 2/23 Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 2 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, 14 Премиум 9 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, ул. Павлюхина, 110 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 3 350 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 19Б Премиум 20 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, ул. Дубравная, 38 Премиум 6 400 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Баки Урманче 8 Премиум 2 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Новаторов, 1Б Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 2 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, КАЗАНЬ, УЛ. 25 октября 13/6 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 408 520 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8"
Что обсуждают?