Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Рейтинг строителей Татарстана-2018

Размещена: 13.08.2018
Просмотров: 1655
Комментарии

Ежегодная табель о рангах строительной отрасли по версии «БИЗНЕС Online»

День строителя накануне отмечали работники отрасли. Уже по традиции «БИЗНЕС Online» на основе экспертного опроса публикует расстановку сил на строительном олимпе республики. Кто сидит на «расстрельной должности», кто — банкрот вроде Дональда Трампа, какие события и проекты способствовали взлетам и падениям участников рынка — в нашем обзоре.

ТРЕТИЙ РЕЙТИНГ «СТРОИТЕЛЬНЫХ БОЯР»: О ЧЕМ ОН?

Рейтинг зодчих республики по версии «БИЗНЕС Online» публикуется третий раз. В основе методологии – серия глубинных интервью с экспертами и инсайдерами, знатоками подводных течений в ранге весомых чиновников или руководителей компаний. К услугам читателей – и данные открытых источников, и мнения людей, не стремящихся быть у всех на устах. Все это собрано и воплощено в ряд фамилий, расставленных по рангу.

Сами эксперты отмечают, что влияние в любой сфере оценивать сложно. Крупный, почти «погонный» калибр одного игрока против экономического веса другого – кто здесь уступит, а кто выиграет? Как взвесить «кабинетное влияние» и реальную работу на стройке, что важнее – деньги, право подписи, связи, вхожесть к первым лицам? Не пора ли уже «развести» чиновников и собственно строителей? Ведь их сложно даже ставить на одни весы.

Стоит также напомнить, что целый ряд руководителей высшего звена – за границами этого обзора. Так, эксперты однозначно говорят, что главный строитель республики – это президент, который лично вникает в вопросы реализации госпрограмм и стройки крупных объектов в еженедельном режиме. Оказывают влияние и мэры городов, и главы районов, и некоторые руководители силовых ведомств, но они имеют свое око не только в строительстве, а во всех сферах. И поэтому мы оставляем их за рамками обзора. Есть разночтения и по поводу Ирека Файзуллина: министр строительства – участник нашего рейтинга, хотя ряд экспертов полагают, что он тоже «над схваткой»...

Словом, наш рейтинг не претендует на однозначность и истину в последней инстанции, но с уверенностью можно сказать, что лицо строительной отрасли Татарстана сегодня представляют именно эти люди.

Равиль Зиганшин встречается со многими весомыми фигурами в Москве, подкрепляя авансы доверия сданными объектами мундиаля

Равиль Зиганшин встречается со многими весомыми фигурами в Москве, подкрепляя авансы доверия сданными объектами мундиаля Фото: «БИЗНЕС Online»

РАВИЛЬ ЗИГАНШИН УХОДИТ В КОСМОС С ДОЛГАМИ В ДЕСЯТКИ МИЛЛИАРДОВ

Почти без сюрпризов обходится в этом году первая тройка списка. На первом месте остается владелец ПСО «Казань» Равиль Зиганшин, который в прошлом году сдвинул с первой ступеньки Талгата Абдуллина.

«ПСО „Казань“ проявило себя не только в республике, но и как игрок федерального масштаба. Видимо, таковым он и останется, — говорит один из экспертов. — Таланты организатора строительства, которыми обладает Зиганшин, очевидно, будут востребованы». Другой же собеседник «БИЗНЕС Online» отмечает, что, с точки зрения рынка жилья, Зиганшин вообще исчезающе малая величина и фигура на государственном поле. Третий говорит: «Равиль первый, он сильная личность, и его никто не подвинул».

Влияние Зиганшина сейчас подкрепляется не только выходом на первое лицо в Татарстане. Сейчас он встречается со многими весомыми фигурами в Москве, подкрепляя авансы доверия сданными объектами мундиаля. Это не только стадионы в Самаре и Саранске. В ходе подготовки чемпионата Зиганшин строил временные сооружения в 7 других городах. Без проблем не обошлось, замечания есть, говорят инсайдеры. Более того, на стройки Зиганшина за пределами Татарстана «гоняли» строителей других компаний, которые отнюдь не всегда были в восторге.

Надо было сохранить лицо, ведь поручителем-то в глазах руководства страны выступал президент РТ Рустам Минниханов, и стройки мундиаля были делом чести республики. «Это как в крупном сражении – всегда нужны свежие силы», — философски отмечает один из источников. И слово «гоняли», по его мнению, не совсем уместно: с этими подрядчиками тоже заключили договоры, их сотрудникам оплачивали работу, организовывали их быт на стройплощадке. Так что сравнения с египетскими пирамидами тут не совсем уместны.

По сложившейся традиции главная проблема сейчас – деньги. До конца с ПСО «Казань» за грандиозные стройки бюджет еще не рассчитался. Суммы значительные, и это сказывается на объектах Зиганшина в Татарстане. За примерами далеко ходить не надо: глава Госжилфонда, например, уже не может назвать сроки ввода несчастных трех домов в 11-м квартале «Салават Купере». Страдают и субподрядчики. Заметим, что баланс ПСО «Казань», по данным «Контур.Фокус» за 2017 год, — 43,2 млрд рублей, а краткосрочные обязательства – 42,8 миллиарда. Что ж, чем крупнее компания, тем больше проблем и рисков.

И все-таки влияние Зиганшина за год однозначно укрепилось. Если в момент составления предыдущего рейтинга было непонятно, сорвет ли он мундиаль в Самаре, то теперь все позади. Раньше было не понятно, чем займется ПСО дальше, а теперь ожидается «космический контракт» на 39 млрд рублей, рассчитанный на 7 лет. Правительство России в декабре-2017 выбрало ПСО «Казань», а Минниханов снова дал личные гарантии за результаты работы на космодроме Восточный. Поговаривают, что ради этого Зиганшин даже переведет свою штаб-квартиру на Дальний Восток. В пресс-службе ПСО «Казань» комментариев давать не стали, тем более что подписание контракта переносится уже в третий раз – вроде как теперь стройка второй очереди должна начаться в сентябре. Пожелаем ему удачи – и перейдем к номеру два нашего рейтинга.

Ирек Файзуллин отвечает за все, что «шевелится» в республике по части строительства

Ирек Файзуллин отвечает за все, что «шевелится» в республике по части строительства Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЕСЛИ БЫ СТРОЙКА БЫЛА КОНКУРСОМ КРАСОТЫ, ТО МЕСТО ИРЕКА ФАЙЗУЛЛИНА НЕ СЦЕНА, А ЖЮРИ»

Это – министр строительства и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин. Рост его влияния связан скорее с тем, что прошлогодний №2, Талгат Абдуллин, на взгляд экспертов, слегка потерял свои позиции. Но есть и федеральный фактор. Ни для кого не секрет, что именно поддержка и личное участие со стороны Файзуллина и премьера Алексея Песошина обеспечили изрядную долю успеха ПСО «Казань» на стройках мундиаля — они не раз и не два ездили и в Саранск, и в Самару, не говоря уже про высокие московские кабинеты.

Министр строительства отвечает за все, что «шевелится» в республике по части строительства. И каково же его место в рейтинге? Проводя параллель с конкурсом силачей, где, допустим, есть номинации «Мистер крутые мускулы» или «Властелин железных дисков», источник «БИЗНЕС Online» отмечает, что место министра – вообще не подиум. Его место — в жюри, «над схваткой», выше столкновения чьих-то интересов. Файзуллин может напрямую решить вопрос с президентом, под его влиянием все многомиллиардные государственные строительные программы. И, соответственно, ведомства вроде ГИСУ, ТИГП, КГАСУ. Он же и главный архитектор республики.

«Без Файзуллина минстрой был бы другим, — размышляет другой источник. – Убери его – минстрой потеряет вес. Ирек Энварович на своем месте». Несмотря на то что работа министра кажется прямым продолжением воли президента, который буквально в ручном режиме курирует стройку, министр остается самодостаточным, обладая собственным влиянием. И, в отличие от того же экс-главы ведомства Марата Хуснуллина, о нем не говорят как о бенефициаре какого-нибудь профильного бизнеса. Кроме того, Файзуллин имеет вес и в московских кабинетах.

Вместе с тем необходимо отметить сохраняющуюся роль серого кардинала стройки – начальника управления строительства аппарата кабмина Ильдара Сибгатуллина. «Он как Черчесов! Может вытащить безнадежную команду любой стройки. От него многое зависит – даст первое лицо средства на энный объект или нет. На 50–60 процентов, наверное, положительное решение формирует, готовя аналитику для президента», — говорит один из собеседников. И пока никто не может заменить его как арбитра между интересами заказчика, подрядчика и государственных интересов. Другой собеседник называет его абсолютно доверенным лицом – человеком, которому президент доверяет разбирательство во всех хитросплетениях большой стройки.

Талгат Абдуллин по-прежнему остается в тройке рейтинга, но, как и год назад, теряет одну позицию

Талгат Абдуллин по-прежнему остается в тройке рейтинга, но, как и год назад, теряет одну позицию Фото: metshin.ru

«ДРУГОГО АБДУЛЛИНА У НАС НЕТ – ОН ЕЩЕ ПОСЛУЖИТ ФОНДУ!»

Абдуллин по-прежнему остается в тройке рейтинга, но, как и год назад, теряет одну позицию.

Госжилфонд при президенте РТ под его руководством строит примерно 20% нового жилфонда в республике, то есть полмиллиона квадратных метров. А всего на той или иной стадии – примерно миллион «квадратов»: что-то закладывается, что-то строится, где-то еще идет проектирование. Несмотря на полосу неудач в том же «Салават Купере», где люди то живут в палатках, то пикетируют кабмин из-за срыва сроков строительства, в целом программы выполняются. И все равно фонд – это Абдуллин, а Абдуллин – это фонд: одно без другого не получается, говорят эксперты.

«Абдуллин сохраняет влиятельность. На одном из совещаний он как-то поспорил с министром строительства и премьером, мягко объяснив ситуацию, а потом просто ушел со второй части совещания», — поражается один из собеседников «БИЗНЕС Online». Такой вес, вероятно, связан с непубличной стороной финансовой деятельности главы ГЖФ. «Фактически Талгат держит под контролем параллельный бюджет Татарстана», — говорит источник. И, действительно, по данным «Контур.Фокус», баланс Госжилфонда на 2016 год – 171 млрд рублей. Золотой ручеек в ГЖФ течет по двум каналам – взносы предприятий и платежи населения, и это гарантированные источники поступления средств. Все они расходуются и размещаются в абсолютно непрозрачном для посторонних глаз режиме.

Но не вовремя вытащенные из банковских игр хвосты стали причиной недовольства очень многих влиятельных людей. Чего стоит одна только история с акциями Ак Барс Банка, в которой  Абдуллина выставили этаким «самоуправом».

Вдобавок у семьи Абдуллина проблемы в Набережных Челнах – здесь следствие раскручивает уголовное дело вокруг земельных участков «Домкора». В какой-то момент под арестом оказался топ-менеджмент «Домкора» и его автомобили, в компании прошли обыски, у следствия появились вопросы к самому Абдуллину. Об этом мы еще напишем чуть ниже. Эти события дали основание говорить об ослаблении его позиций в нашем рейтинге, причем настолько, что некоторые эксперты говорят о якобы прозвучавшей в адрес Абдуллина угрозе передать контроль за строительством соципотечных домов в ведение ГИСУ, «если накосячит по-крупному». 

Может ли кто-нибудь заменить Талгата Мидхатовича на этом поприще? «Другого Абдуллина у нас нет, — оптимистично шутит один из источников. – Его прижимистость, которая позволяет сохранить сальдо фонда и доступность квартир, и его финансовые таланты устраивают руководство республики. И он еще послужит фонду, но это решение за президентом».

«Унистрой» по-прежнему лидер на рынке строительства жилья. Хотя в Казани бизнесу семьи Гильфановых, похоже, стало тесно

«Унистрой» по-прежнему лидер на рынке строительства жилья, хотя в Казани бизнесу семьи Гильфановых, похоже, стало тесно Фото: «БИЗНЕС Online»

«УНИСТРОЙ» ЗАШЕЛ В УФУ И ОСВАИВАЕТ «ПИТЕРСКУЮ РУБЛЕВКУ»

Сохранили свои позиции в нашем рейтинге бенефициары «Унистроя». Компания по-прежнему лидер на рынке строительства жилья, хотя в Казани, как отмечают некоторые эксперты, бизнесу семьи Гильфановых, похоже, стало тесно. Это выражается хотя бы в том, что кампания по получению строительных разрешений прошла практически без участия «Унистроя» — новых проектов он не заявил.

«С чем это связано? Ну вот смотрите: есть пирог — есть едоки, — на пальцах разъясняет один из экспертов. – Но пирог-то один. Вот и толкаются... Кто-то посильнее, кто-то послабее. И где-то „Унистрой“ вытолкнули, но это вряд ли признак слабости. Видят, что желающих много, усилий надо приложить много. А зачем, если можно в других регионах затолкать в себя кусок побольше, а драться за него гораздо проще?»

Другой эксперт говорит, что «Унистрой» уже можно назвать федеральной компанией. Действительно, за год было заявлено два проекта – в Уфе и в Сестрорецке, курортном районе Санкт-Петербурга. Причем в столице Башкортостана – всего 4 га, а вот в «питерской рублевке» в аренду взяты 105 гектаров. Ранее освоен Тольятти. Присматриваются и к Екатеринбургу, сибирским городам. Хотя для большей федеральности, конечно, нужна Москва – там и маржинальность стройки повыше, если удастся «сесть» на хорошей земле.

Впрочем, есть заделы и в «домашнем регионе». Уже известно, что будет продолжение стройки на Мамадышском тракте — это проект ЖК «Весна-2». По некоторым данным, есть наметки еще по одному участку, но пока он не вышел на стадию получения разрешения на строительство. Активно строится центр семейного отдыха на Павлюхина, заявлен также бизнес-центр на берегу Кабана — это проекты «партнерской» UD Group.

Бизнес «Унистроя» в целом выстроен так, что это не дело одного отца-основателя. «Они экономят на строительстве, все просчитывают, отлично ориентируются и в строительных нормативах, и в маркетинге, делают ставку на сильных специалистов, чтобы работала команда, причем на основе регламентов. Это западный принцип построения бизнеса», — считает один из сторонних экспертов. Выдерни сегодня собственника – и бизнес не разрушится, а подстроится и будет существовать дальше.

Марата Айзатуллина называют в числе первых кандидатов на тот случай, если Ирек Файзуллин двинется на повышение

Марата Айзатуллина называют в числе первых кандидатов на тот случай, если Ирек Файзуллин двинется на повышение Фото: prav.tatarstan.ru

«РАССТРЕЛЬНАЯ ДОЛЖНОСТЬ», ГЛАВНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК РЕСПУБЛИКИ И ГЕНЕРАЛ АВИАПРОЕКТОВ

«Расстрельная у него должность», – отреагировали эксперты на вопрос о позициях главы главного инвестиционно-строительного управления РТ Марата Айзатуллина. По всей видимости, это и эхо скандала, связанного с его предшественником. Напомним, что сейчас экс-глава ГИСУ Рашид Нуруллин обвиняется по уголовному делу с санкциями на 3–10 лет лишения свободы. А все из-за берегоукрепления Кабана и Казанки в исполнении Зиганшина. Подсудимый всего лишь исполнял контракт по заказу минстроя РТ на деньги федерального центра, которые надо было получить из бюджета, как всегда, в последний момент.

Ну и кто остается крайним при сложившейся системе бюджетного финансирования? Да тот, кто подписался под схемой. Даже это дело показывает краешек того белья, которое крутится в «финансовом барабане» от Москвы до самых до окраин. И если сейчас найдется интересант, который это все будет трясти... Специфичность «пакетных» тендеров, торги задним числом, особенности ценообразования на торгах, в результате которых цена снижается до смешного мало – не есть хорошо. За все эти дела можно, по идее, «зацепить» и всю республику, считают наши собеседники. Но, по всей видимости, или пока не находится интересантов, или они молчат, видя одобрение развития РТ на самом верху властной вертикали.

Пожалуй, это дает основание для понижения в рейтинге, но все-таки незначительно. Тем более именно Айзатуллина называют в числе первых кандидатов на тот случай, если Файзуллин двинется на повышение. 

«Не каждому дано работать в структуре заказчика, это сложнейшая работа. Как ГИСУ организует работу с подрядными организациями, так они и будут развиваться. Или они будут развиваться, или будут банкротиться. От работы ГИСУ зависят тысячные коллективы», — намекает источник на влиятельность Айзатуллина. В целом по пути создания своего аналога ГИСУ пошел и федеральный центр: в 2016 году по поручению Владимира Путина Роскапстрой получил функции единого заказчика.

Добавим, что всего в Татарстане две организации, несущие функции госзаказчика, – это ГИСУ и фонд газификации Джаудата Миннахметова. Но фонд в основном занимается сетями, и объемы его госконтрактов в десятки раз ниже: так, за год речь о сумме в 1,7 млрд рублей. У Айзатуллина – 34 млрд рублей за последние 12 месяцев.

В одном тандеме с ГИСУ идет ГУП «Татинвестгражданпроект». Его руководитель Адель Хуснутдинов свои позиции в рейтинге сохраняет – некоторые, кстати, тоже называют его готовым «сменщиком» Файзуллина. Работа проектировщиков тесно связана с заказами ГИСУ – все, что финансируется из бюджета, проектирует ТИГП. Впрочем, за год выиграны тендеры на 779 млн рублей, следует из аналитики «Контур.Фокус», и это не только Татарстан, но также Москва или Сочи. Всего же выручка по итогам 2017 года – 1,2 млрд рублей, что на 17% ниже, чем было годом ранее. Из минусов эксперты отмечают, что ТИГП не имеет конкурентов в Татарстане, а это развратит любого. Критикуют также жесткий стиль руководства Хуснутдинова, из-за чего случаются даже кадровые потери.

Необходимо отметить и роль «Казанского ГипроНИИавиапрома» – его возглавляет Борис Тихомиров, один из мощнейших и авторитетнейших проектировщиков авиационной промышленности и не только ее. Эксперты отмечают личный вклад 72-летнего «генерала» в работу одного из ведущих бюро в масштабах всей России. Например, сейчас, как выяснилось, прорабатывается новое видение казанского аэропорта. За год АО под руководством Тихомирова заключило контракты на 1,2 млрд рублей, но не ГИСУ играет здесь первую скрипку. Среди заказчиков, например, есть и Московский метрополитен, и авиапредприятия, в том числе уральская «Титановая долина», куда переносится производство знаменитой чешской «элки» Л-410.

При активном участии Бориса Тихомирова, как выяснилось, прорабатывается новое видение Казанского аэропорта

При активном участии Бориса Тихомирова, как выяснилось, прорабатывается новое видение Казанского аэропорта Фото: «БИЗНЕС Online»

«ДОНАЛЬД ТРАМП ТОЖЕ БЫЛ БАНКРОТОМ. И ЧТО?..»

«Евгений Корольков? Он же банкрот!» — так отреагировал один из собеседников «БИЗНЕС Online» о влиятельности бенефициара «Сувара». В самом деле, за год кредиторы пришли миллиардами как в сам «Сувар», так и к одному из его создателей.  Не обошли вниманием и краснодарскую «дочку» — экспансия за пределы РТ успехом не увенчалась. Все это следствие тех же процессов, которые «прищемили хвост» Госжилфонда, — проблемы рухнувших в республике банков.

Но банкрот банкроту рознь. И одно дело – банкротство «королей» с их теневым влиянием на процессы, другое – простых смертных. «Дональд Трамп, если вы помните, тоже не раз был банкротом. И что? Теперь президент США», — проводит параллель один из собеседников «БИЗНЕС Online». Действительно, Евгений Корольков прошел «дружественную процедуру»: банкротом он признан, но чист перед судебными приставами. «Лично Евгения Александровича очень уважаю – обязательный, очень мужественный», — отмечает еще один собеседник «БИЗНЕС Online». Так что Корольков сохраняет влиятельность. 

Что же до компании, то год назад в процессе ребрендинга появился «#Суварстроит», куда перешел Андрей Мочалов и большая часть коллектива. «Мочалова, кажется, уже пора выделять отдельной строкой, он теперь возглавил ООО „Сувар“», — считает один из экспертов. «У них отлично выстроен отдел продаж, — отмечает еще один собеседник „БИЗНЕС Online“. — Надо отдать должное: они успешно справляются после ударов прошлого. Ничего не слышно про уголовное дело, по которому задерживали  двух топ-менеджеров. Если бы ваш рейтинг давал какие-нибудь номинации, компанию можно было бы назвать борцом года».

И теперь кредит доверия, выданный дольщиками, предстоит оправдать. В прошлом году компания сдала ЖК «Веснушки», но в этом году планы серьезнее – надо выдать ключи покупателям уже в 10 домах. Сейчас на строительных форумах всплывают, скажем так, опасения: август, а дома еще строятся. Но, как заявил на объезде в пятницу гендиректор «#Суварстроит» Руслан Нурмухаметов, их планируется достроить в конце года, а не в середине. Вообще, в планах компании на ближайшие годы — возвести домов площадью 545 тыс. кв. метров. 

Судя по июньскому «параду разрешений», компания продолжает развивать имеющиеся жилые комплексы, реализация которых рассчитана на 5–10 лет. Получены либо продлены разрешения на строительство новых домов в ЖК «Волжские просторы», «Станция «Юбилейная», «Времена года». Горизонт их ввода — в основном до 2023 года: то есть компания запасается разрешениями «впрок», чтобы осваивать десятки гектаров земли в рамках действовавших до 1 июля правил строительства «долевки». Кроме того, есть один объект в центре Казани — на улице Островского. Всего же у «#Суварстроит» — пакет из 54 действующих разрешения на строительство. 

Учитывая все это, Корольков остается в топ-10 наиболее влиятельных персон нашего рейтинга.

Евгений Корольков (слева) сохраняет влиятельность, а Андрея Мочалова (справа), кажется, уже пора выделять отдельной строкой

Евгений Корольков (слева) сохраняет влиятельность, а Андрея Мочалова (справа), кажется, уже пора выделять отдельной строкой Фото: «БИЗНЕС Online»

ПОДРЯДЧИКИ ГОСЖИЛФОНДА: ЗАДЕЛЫ «АК ТАША», ЗАМАХ «ГРЕЙТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» И ПРОСЕДАНИЕ МАРАТА ШАГИТОВА

Непроста жизнь у подрядчиков Абдуллина. Строительство все дорожает, и некоторые источники отмечают желание подрядчиков соскочить с иглы ГЖФ. В частности, свои проекты начали реализовывать «Ак таш» Газинура Ахметова и «Грейт Девелопмент» Владимира Никишова.

«Ак таш» сейчас имеет основные объемы на 7–8 кварталах второй очереди «Салават Купере», а из «своих» объектов у него ЖК «Садовое кольцо» и ЖК «Триумф». Однако другой источник намекает на то, что Ахметов не собирается сворачивать и стройку соципотечных домов. Говорят, что он проявляет интерес к трем домам в микрорайоне М14. Просто пока тут не решены вопросы с сетями – водоснабжением, канализацией. «Газинур, скорее всего, получит и новые заказы по объектам соцкультбыта. Он строит детские сады, школы, а в перспективе — федеральная «ясельная программа»... Может быть, смотрит и за пределы Татарстана», — отмечает собеседник «БИЗНЕС Online». «Ак таш» — один из крупнейших подрядчиков по жилью, за годы своей работы он построил 1,6 млн «квадратов». Одних только сотрудников – 3,5 тыс. человек, свой автопарк, своя база – все это непросто прокормить.

А «Грейт Девелопмент» наконец получил разрешение на строительство комплекса домов в районе улицы Алафузова. Этот проект прошел «историческую комиссию» у президента РТ, а вообще его утверждение шло не один год – и вот наконец Владимир Никишов, который известен как один из подрядчиков Госжилфонда, берется за новый ЖК. За 2017 год выручка его «ГрейтСтроя» выросла на 133% до 2,2 млрд рублей.

Теряет позиции в нашем рейтинге Марат Шагитов из «Ак Барс Девелопмент». Напомним, что компанию контролирует ГЖФ при президенте РТ. Шагитов по-прежнему вхож к президенту, но теперь уже непонятна степень его самостоятельности – вряд ли он что-то может предпринять без одобрения Абдуллина. Тем более что и с поста зампреда Ак Барс Банка менеджер тоже ушел. Однако сам застройщик, который, помимо коммерческого жилья, строит дома в Иннополисе по заказу ГЖФ, уверенно стоит на ногах, несмотря на «технический» иск в 7 млрд рублей со стороны Госжилфонда. Компания не только продолжает ранее начатые ЖК, но и декларирует освоение первых гектаров у «Меги» под названием «Мой ритм» до 2020 года. А участники рынка недвижимости отмечают клиентоориентированность компании, декларирующей продажу образа жизни, а не просто квадратных метров.

Марат Шагитов по-прежнему вхож к президенту, но теперь уже непонятна степень его самостоятельности – вряд ли он что-то может предпринять без одобрения Абдуллина

Марат Шагитов по-прежнему вхож к президенту, но теперь уже непонятна степень его самостоятельности – вряд ли он что-то может предпринять без одобрения Абдуллина Фото: «БИЗНЕС Online»

ВЕРШИТЕЛИ ГЕНПЛАНА И СПАСИТЕЛИ ДОЛЬЩИКОВ: НОВЫЕ ЛИЦА И ОПЫТНЫЕ ИГРОКИ

С точки зрения градостроительства этот год стал переломным. Завершается работа над генпланом, в Казани в течение недели провели 13 публичных слушаний. Поэтому это можно записать в зачет главному архитектору города Татьяне Прокофьевой, добавив ей позиций в рейтинге. «Я поражаюсь и ее работоспособности, и тому, как она держит в памяти абсолютно все. Вот недавно приходили на прием — она помнит, какие рекомендации давала два месяца назад. Поразительно!» — говорит один из участников экспертного опроса. Добавим, что это событие в значительной степени готовил и советник мэра Владимир Фомин, бывший шеф управления архитектуры и градостроительства. Слушания проходили не для галочки, людей выслушивали до конца. Не будем вдаваться в подробности, но ряд пожеланий людей привели к изменениям в проекте генплана.

В этом году «джокер» обманутого дольщика, похоже, продолжает свое влияние – хотя, пожалуй, не в республике, а скорее в масштабах России. Поэтому мы вновь поставили его на последнем месте рейтинга как собирательный символ. Ради него запрещают долевое, вводят новые правила игры. Минстрой РФ готовит очередной кнут для застройщиков, внеся проект увеличения взносов в компфонд в 5 раз до 1,2%. С сентября вступают в силу и новые правила финансирования строек: деньги дольщиков можно будет направить только на тот проект, в котором куплена квартира, и это может осложнить жизнь компаний, которые перебрасывают средства в рамках нескольких ЖК, считают участники рынка.

Ну а если вернуться к нашему списку, то в качестве спасителей дольщиков (и вкладчиков) выступают первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов и первый вице-премьер Рустам Нигматуллин, который курирует фонд поддержки дольщиков. Нужно отметить и Республиканский фонд поддержки под контролем Айрата Нурутдинова, хотя напрямую он отношения к дольщикам уже не имеет, фонд по факту выступает крупным девелопером по освоению «золотых» 759 га в Кировском районе.

Часть этой земли, к слову, уйдет в распоряжение ФПД. Последний лишь в августе окончательно въезжает в офис, располагая скромной по меркам задачи спасения дольщиков суммой в 130 млн рублей да парой земельных участков, которые еще надо капитализировать. Хотя в перспективе будет под 250 га земли. 

«Фонд Нурутдинова вряд ли будет играть какую-то весомую роль на рынке недвижимости, — размышляет один из инсайдеров. – Вот когда он сделает проект, когда зайдут на эти земли, условно, фигуры вроде Равиля Зиганшина, тогда будут влиять уже они...»  А фонд под контролем Нигматуллина будет действовать осторожно и юридически выверенно, не наступая на те грабли, что продемонстрировал всем Нигматзянов в процессе достройки домов дольщиков. Значит, быстрых решений по достройке ждать вряд ли стоит, но они будут базироваться на законе и документах. Если же нет ни того, ни другого, значит, надо их сначала принять и разработать: все это время, время...

В этом году «джокер» обманутого дольщика, похоже, продолжает свое влияние – хотя, пожалуй, не в республике, а скорее в масштабах России

В этом году «джокер» обманутого дольщика, похоже, продолжает свое влияние – хотя, пожалуй, не в республике, а скорее в масштабах России Фото: «БИЗНЕС Online»

Нигматзянов же – строитель. И спасение казанских долгостроев поручено курировать ему – хотя, возможно, скоро на этот процесс и начнет влиять фонд поддержки дольщиков. Список проблемных домов «Фона» и «Свея» постепенно сокращается, первый замруководителя исполкома «штабит» объекты еженедельно – въедливо, тщательно и со знанием дела: где-то рухнувший застройщик освобождается от платы за подключение коммуникаций (а это – помощь на десятки миллионов рублей), где-то вкладываются сами дольщики, выкупая парковки-кладовки или доплачивая за квадратные метры. За ним и муниципальный заказ. А вот в части влияния на соципотеку он уже «не играет», отмечает один из собеседников. Не столь сильно, как раньше, его влияние и по части строительства школ, детсадов и прочих социальных объектов — президент настаивает, чтобы заказчиком был ГИСУ. Но за ним очень серьезный пласт объектов коммунальной инфраструктуры. Важнейшей задачей главного строителя исполкома называют КНС «Заречная» и прочие объекты «Водоканала» вроде очистных сооружений. Ввод в строй КНС отпирает стройку в Кировском районе. Это был, безусловно, прорыв года (в хорошем смысле), поэтому Нигматзянов и получает заслуженный рост в нашем рейтинге.

В контексте спасения долгостроев можно также отметить Андрея Белякова и его «Бриз». Продираясь сквозь непонимание инвесторов, не желающих упускать выгоду, при поддержке властей он работает как папа Карло и дома сдает обычно раньше срока. Это не только нервы – это и рискованные инвестиции. Но объемы строительства «Бриза» включают и собственные проекты – чего стоит один только введенный под занавес прошлого года комплекс «Казан Су».

«Не представляю, как он берется за все это, ведь одни шишки сыплются, — говорит один из участников рынка. – Но Андрей Евгеньевич, видимо, такой – настоящий строитель, с социальным подходом. Взялся, например, за стройку в Нестеровском овраге, а ведь там разгребать свалку придется! И депутатом, кажется, хотел стать...» К слову, «Бриз» также успел получить серию новых разрешений и продлить себе право заниматься «долевкой». Эксперты считают, что влиятельность самого Белякова за год выросла, хотя и желают ему перестать быть незаменимым в своей компании. Ну а кроме того, «Бриз» вполне мог бы продавать свои объекты по более высоким ценам, если бы больше думал не только о самом процессе строительства, но и о маркетинге.

Спасение казанских долгостроев поручено курировать Азату Ниматзянову (слева), а Андрей Беляков (в центре) при поддержке властей работает, как папа Карло

Спасение казанских долгостроев поручено курировать Азату Ниматзянову (слева), а Андрей Беляков (в центре) при поддержке властей работает как папа Карло Фото: «БИЗНЕС Online»

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЗАГАШНИК ДЕЛЮСА СИРАЗЕТДИНОВА, НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ИЛЬИ ВОЛЬФСОНА, ЛЕОНИДА АНИСИМОВА И ДРУГИХ СТРОИТЕЛЕЙ «ПЕРВОГО РЯДА»

Этот пассаж, кстати, касается и ряда других компаний. Как отмечает один из собеседников «БИЗНЕС Online», застройщикам все-таки необходимо думать об упаковке продукта, о маркетинговой поддержке стройки. Пробелы в этой сфере отмечаются и у «Ак таша», и у «Грани» Леонида Анисимова. «Они строят хорошие объекты, с достаточным качеством, их можно продавать дороже», — считает один из экспертов.

«Грань», к слову, не только осваивает ЖК «Новые горки» на месте бывшего Казанского мясокомбината. Компания Анисимова известна реставрационными и строительными работами на культовых объектах, в Болгаре и Свияжске. А в этом году эксперты отмечают  его работу на гостинице в Болгаре: «Не стыдно и шейхов поселить». По финансам же компания в 2017 году демонстрирует рост выручки на 40% до 4,1 млрд рублей при балансе 3,9 млн и чистой прибыли 44,3 миллиона.

Компании Ильи Вольфсона успешно получили каскад  новых разрешений на строительство, демонстрируя успех в толкотне за пирог казанского рынка. Строит он постепенно, без рисков, осваивая один объект и берясь за другой. Сейчас застройщик начал работы на улице Новаторов – изюминкой проекта станет променад для жителей на крыше, в ЖК на улице Короленко. Продолжается реализация ЖК «Малиновка» и IQ, анонсирован ряд других проектов. Так что в рейтинге Вольфсон тоже немного идет вверх.

В этом году эксперты отмечают работу Леонида Анисимова на гостинице в Болгаре: «не стыдно и шейхов поселить»

В этом году эксперты отмечают работу Леонида Анисимова на гостинице в Болгаре: «Не стыдно и шейхов поселить» Фото: «БИЗНЕС Online»

Из новичков рейтинга стоит отметить «Садовое кольцо». Компания экс-вице-премьера РФ Ильи Клебанова открыла продажи в ЖК Savin House на берегу Казанки. Причем, если турецкая «Руми Груп» когда-то собиралась построить три «танцующих небоскреба», новый эскиз этого места содержит 8 башен – правда, этажностью от 7 до 20 этажей. Участники рынка подозревают, что при этом пришлось выкрутить руки казанским властям ради игр на снижение городских требований и нормативов. «Мы тоже оценивали экономику участка и поняли, что по текущим правилам и сложившемуся уровню цен на жилье не вытянем», — признался один из игроков.

Стоит упомянуть и ООО «ТСИ» — застройщик «поднял» ЖК «Радужный» в Осиново, а теперь взялся за редевелопмент участка в промзоне на улице Родины. Здесь он планирует построить 8 жилых домов. ТСИ («Татстройинвест») известен как правопреемник «Татстроя», который некогда входил в орбиту интересов нынешнего вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина.

Прирастает объектами «КамаСтройИнвест» Делюса Сиразетдинова. Эксперты отмечают, что в загашнике у компании есть ряд привлекательных для освоения территорий, в том числе на Калинина, Тихомирнова, на берегу озера Кабан. Играющий обычно на рынке жилья премиум-класса, «КамаСтройИнвест» стоит, как говорят, и за одним из проектов классом пониже. Речь о проекте 10-этажного ЖК в речном порту, хотя в компании свою причастность к нему не подтверждают.

«ЮИТ-Казань» в этом году анонсировал проект ЖК Taloni, продираясь сквозь сопротивление экоактивистов застройке берегов Казанки. Компания с честью искала компромиссы по участку более 4 га и вроде бы нашла их. Параллельно продолжается строительство жилья, получены новые разрешения на строительство, но проект Taloni «на земле» за год так и не начинался, если не считать сноса недостроенного университета Махариши. 

Наталия Фишман (справа) отметилась на ниве привлечения федеральных средств в республику – по линии минстроя России, а Олеся Балтусова по-прежнему сильно влияет на ситуацию по части строительства

Наталия Фишман (справа) отметилась на ниве привлечения федеральных средств в республику – по линии минстроя России, а Олеся Балтусова по-прежнему сильно влияет на ситуацию по части строительства Фото: prav.tatarstan.ru

ПОМОЩНИКИ ПРЕЗИДЕНТА: «СПОРНАЯ» НАТАЛИЯ ФИШМАН И ОЛЕСЯ БАЛТУСОВА, ОСТАНАВЛИВАЮЩАЯ СТРОЙКУ

«А почему бы вам не включить в рейтинг Наталию Фишман»? – спросил один из экспертов. В самом деле, помощник президента РТ отметилась на ниве привлечения федеральных средств в республику – по линии минстроя России. Напомним, что весной Татарстан получил почти миллиард на развитие общественных пространств в малых городах. Ближайший преследователь – Московская область – привлек в четыре раза меньше. Причина в том, что к моменту конкурса «парковые феи» успели подготовить проекты и выставили в «сражении» аж 24 объекта. Есть у Наталии Львовны и намерения по «переосмыслению социальных объектов» — ее команда начала с онкодиспансера, а это уже не ландшафтный дизайн. Не раз ей пришлось демонстрировать свою влиятельность и в процессе строительства набережной Кабана – рассказывают, что косных строителей и проектировщиков приходилось продавливать через президента. Зато результатом можно гордиться.

Впрочем, другие эксперты встали на дыбы: кто такая Фишман? И долго ли она проработает в республике? Припомнили и скандал с форумом SIYUM и Талией Минуллиной на совещании у Минниханова... В общем, в рейтинг помощник президента пока все-таки не попадает, но находится где-то недалече.

Еще один помощник президента РТ, Олеся Балтусова, свои позиции в рейтинге чуть усиливает. В границах исторических поселений она по-прежнему сильно влияет на ситуацию по части строительства. Достаточно вспомнить заседания «исторических комиссий» при президенте РТ, где он довольно-таки жестко – и, по всей видимости, будучи заранее подготовлен, – высказывался против этажности объектов. Кроме того, был объявлен мораторий на застройку в центре, и теперь идет разработка новых правил игры. А инвесторы и владельцы земельных участков снова ждут, когда это кончится и наступит счастливая пора застройки самых ценных, но депрессивных пока что пятен на карте города. Кроме того, год отмечен появлением нового ведомства — комитета РТ по охране памятников, который возглавил Иван Гущин. Базироваться ведомство будет в здании минкульта. Фактически комитету отходят полномочия министерства культуры в части охраны объектов исторического наследия, которое, к слову, в статусе замминистра культуры курировала Светлана Персова. «Персова и Балтусова — как графини Вишни: они всегда рядом», — проводит аналогию один из собеседников «БИЗНЕС Online». Конечно, оттеснение Персовой – поражение тандема, но для самой Балтусовой роль омбудсмена и градозащитной «совести» все же органичнее, чем чиновника-администратора.

Непросто обстоят дела у «Казметростроя» Марата Рахимова. Московские контракты заканчиваются, казанский генплан отворачивается от метро в пользу наземных видов транспорта

Непросто обстоят дела у «Казметростроя» Марата Рахимова. Московские контракты заканчиваются, казанский генплан отворачивается от метро в пользу наземных видов транспорта Фото: prav.tatarstan.ru

«КАЗМЕТРОСТРОЙ» ПОД РИСКОМ БАНКРОТСТВА, А ВАСИЛИЙ КУДРЯШОВ ПРИРАСТАЕТ ПОЛНОМОЧИЯМИ

Непросто, кажется, обстоят дела у «Казметростроя»: московские контракты заканчиваются, казанский генплан отворачивается от метро в пользу наземных видов транспорта... Марат Рахимов в нашем рейтинге снижает позиции. Но не все так однозначно.

Что бы там ни было написано в генплане Казани, но его авторы заложили коридоры под метрополитен. Все зависит от финансирования. «Казметрострой» закладываеткотлован под первую станцию второй ветки на улице Сахарова. Об этом стало известно в январе, и тогда же анонсировали сдачу строящейся станции «Дубравная» на май. Но увы, срок был сорван. Назвали дату открытия в День России, но станция опять не открывается. Теперь уж и сроки не говорят, зато готовят проект планировки второй линии метро. И тут налоговая инспекция подает иск о банкротстве, требуя в казну 200 миллионов. «Положение непростое, — отмечают инсайдеры. – Тоннелепроходческие комплексы, которые есть, подходят не для всех московских тоннелей, они строят уже 10-метровые. О новых подрядах не слышно, а в Казани денег тоже нет. Но Марат Муллахмедович – специалист высокого класса, можно сказать, компания на нем держится». В общем, ясно было, что «Казметрострою» вряд ли дадут умереть от налоговых претензий. Так оно и случилось: 10 августа на суде стало известно, что компания погасила львиную долю долгов и выплаты продолжаются. Парадоксально, но факт: в налоговой просрочке, по информации осведомленных источников, виноват... ГИСУ РТ! В начале года он просто-напросто не согласовал несколько крупных платежей «Казметрострою». Вот вам, кстати, наглядный пример влиятельности ведомства Айзатуллина: легкое движение согласующего пера – и порядок.  

Аделя Хуснутдинова тоже называют готовым «сменщиком» Файзуллина, а Василий Кудряшов теперь контролирует не только качество строительства жилья, но и дорогАделя Хуснутдинова тоже называют готовым «сменщиком» Файзуллина, а Василий Кудряшов теперь контролирует не только качество строительства жилья, но и дорогФото: «БИЗНЕС Online»

Отметим также роль Василия Кудряшова: руководитель инспекции Госстройнадзора РТ прирастает полномочиями. Теперь он контролирует не только качество строительства жилья и прочих объектов – летом ему добавили право проверять строительство дорог. А дорожной отрасли президент РТ уделяет большое внимание – пожалуй, не меньше, чем стройке. Участники рынка отмечают принципиальность Кудряшова. Сдать дом, объегорив Госстройнадзор, вряд ли удастся: он будет настаивать на исправлении замечаний, не подписывая готовность объекта. Хотя другие говорят, что вообще-то 64-летний глава ведомства занимается текучкой, не проявляя особой инициативы: выполняет функции ока государева – и ладно. Калибр влияния Госстройнадзора, впрочем, не всесокрушающий. Вряд ли в его голову закрадывается мысль предъявить серьезные претензии тем же Зиганшину, Абдуллину или Айзатуллину – тут, надо полагать, приходится договариваться. Но «броня» обычных строителей удар инспекции не держит. В некоторых вопросах по части долевого строительства не мешало бы и гайки закрутить – например, при нарушении сроков сдачи объекта, считают участники рынка.  

Эксперты предложили вернуть в рейтинг руководителя казанского филиала ФАУ «Главгосэкспертиза России» по РТ Фарида Ханифова, отметив его роль в формировании стоимости тех проектов, которые реализует ГИСУ в рамках госпрограмм, а вместо замруководителя исполкома Искандера Гиниятуллинавключить Марселя Абдулхакова — начальника управления жилищной политики. «Гиниятуллин все-таки не влияет на процесс, скорее это Абдулхаков, за которым тень Нигматзянова», — считают сами строители. А роль УЖП — в выдаче заключений о соответствии документации требованиям закона №214-ФЗ. Без этого ЗОСа невозможно открывать продажи, поэтому эта структура может с легкостью блокировать тот или иной проект. Впрочем, «легкость» эта ограничена регламентами, и строители отмечают, что Абдулхаков – чиновник до мозга костей — следует этим правилам. 

Слегка набирает очки президент АСО «Содружество строителей РТ» Рим Халитов. Вообще-то застройщики роль этого СРО не понимают — ну да, взносы обязательные. Да, без членства в СРО не удастся получить никаких госзаказов. Неприятно, но необходимо, а так — куда они дели ту кубышку, что собрали со строителей? Дома дольщиков на эти деньги так и не достраивают... Другие же эксперты из мира чиновников говорят, что Халитов слегка поднялся хотя бы потому, что проблемы испытывают его конкуренты. Напомним, что в начале лета стало известно о трудностях Первого Поволжского строительного объединения. Даже если им и удастся отбиться, осадок останется.

Холдинг «Домкор» Мунира Гайнуллова по-прежнему остается крупнейшим в регионе, что видно и по объемам строительства, и по официальным финансовым показателям

Холдинг «Домкор» Мунира Гайнуллова по-прежнему остается крупнейшим в регионе, что видно и по объемам строительства, и по официальным финансовым показателям Фото: gossov.tatarstan.ru

ГРАНДЫ ЗАКАМЬЯ

В Закамье дистанция между многолетним лидером отрасли Муниром Гайнулловым и нынешним фаворитом властей Марселем Мингалимовым за последний год сократилась до минимума. Холдинг «Домкор» Гайнуллова и Абдуллина по-прежнему остается крупнейшим в регионе, что видно и по объемам строительства, и по официальным финансовым показателям. Но пока Гайнуллов «откупался» от уголовного преследования спорными участками, Мингалимов достраивал «свечки» в центре города и пробивал новые в уже обжитых микрорайонах.

«Домкор» весной пережил и обыски, и задержание топ-менеджеров. Были и прочие неприятности — в частности, суд в какой-то момент арестовал 40 служебных автомобилей «Домкора». В итоге отделался строитель сравнительно легко, вернув муниципалитету свыше 30 тыс. кв. м земли. Черная полоса не закончилась: сейчас «Домкор» снова обвиняется в нарушениях, на этот раз претензии выдвигаеттатарстанское УФАС, указывая на участок в Тукаевском районе, выделенный муниципалитетом ООО «Домкор», ООО «Квинта-Петролиум» (компанию контролирует сын елабужского главы Геннадия Емельянова) и некоему физлицу Р. Сабитову.

«Домкор» уже отчитался за прошлый финансовый год. Материнское ООО выручило 1,2 млрд рублей, получив 224,9 млн рублей прибыли. Весьма неплохо, и это без учета 6 «дочек», которые вместе показали оборот в размере еще 4,9 млрд рублей с ростом на 14% и совокупную прибыль в размере 40 миллионов. На всю группу насчитывается всего три госконтракта.

У «Домкора» сейчас в работе 22 площадки в Челнах, Альметьевске, Нижнекамске и Елабуге. Непосредственно в автограде он строит порядка 17 домов, стандартом холдинга стали 10-этажки. Этажность меньше в челнинских проектах «Домкора» сведена к минимуму (к трем 4-хэтажным домам в поселке Красные Челны), есть три 16-этажных дома в ЖК «Тюльпан», которые Гайнуллову удалось отстоять практически в парке культуры и отдыха, и 17-этажная высотка напротив магазина «Метро». Остальные проекты по месту дислокации: ЖК «Просторы» (63-й комплекс, три дома); четыре дома в Замелекесье; сданные недавно точечные высотки в ЖК «Янтарный» и около рынка «Тулпар» (с ними Гайнуллов заскочил в последние эшелоны центральной городской  застройки, что говорит о нынешних лоббистских возможностях)… Всего за год, как отчиталась на днях компания, «Домкором» введено в строй 85,4 тыс. кв. м жилья и заселено около 1,5 тыс. семей. Как и «Профит», холдинг Гайнуллова, помимо стройки, занимается поставками стройматериалов в регионы.

«Профит» Мингалимова сдает в среднем по 40 тыс. кв. м жилья в год. Стройку ведет в основном ООО «ПСК», которое за минувший год сдало три 10-этажки, одну высотку на 12 этажей и продолжает строительство трех 17-этажных «свечек» в козырном месте, между парком Победы и турецким Sunrise City. По сравнению с «Домкором» Мингалимов пока строит заметно меньше, зато набирает политический вес. За то, что «Профит» взялся достраивать незавершенные объекты ГК «Фон» в 65-м микрорайоне, он в конце концов получил давно желаемую землю в 14-м комплексе Челнов и собирается возводить высотки на небольшом пятачке, где жители комплекса видели детский сад. И никакие протесты Мингалимову не помеха.

Новостью года для Закамья стал фактический уход из региона некогда мощнейшей строительной компании «Камгэсэнергострой»

Новостью года для Закамья стал фактический уход из региона некогда мощнейшей строительной компании «КамГЭСэнергострой» Фото: «БИЗНЕС Online»

СУДЬБЫ ЧЕЛНИНСКИХ ТИТАНОВ

Новостью года для Закамья стал фактический уход из региона некогда мощнейшей строительной компании «КамГЭСэнергострой». Тренд стартовал примерно в январе. Сначала «КамГЭС» ликвидировал одной из ключевых подразделений ООО «Спецстрой», затем были актуализированы разговоры о закрытии и сносе завода «КамГЭСЗЯБ», и уже через пару недель руководство компании заявило о масштабной распродаже челнинских активов, включая здание дирекции. Когда-то компанией руководил многоопытный Александр Евдокимов, ко мнению которого прислушивались на всех уровнях. Именно Евдокимова и можно было увидеть, к примеру, на стройке «Казань Арены», после чего он, кстати, отошел от оперативного руководства, а сейчас покинул и совет директоров. С должности гендиректора ушел также Рустем Лихачев. Исполняющим обязанности стал Эдуард Идрисов. Исход «КамГЭСа» из Челнов, впрочем, не означает его ликвидации. Просто у первостроителей Челнов объективно не осталось объемов на малой родине, но зато портфель забит федеральными госзаказами на несколько лет вперед. 

В заморозке оказался и еще один мощный строитель Челнов — ГК «Еврогрупп» Алексея Миронова, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Затяжное уголовное дело в отношении него и его компании парализовало работу. В начале года на пике задержаний и обвинений у «Еврогрупп» изъяли финансовую документацию, а Миронова посадили под домашний арест. На волю его выпустили лишь в июле, оставив под запретом контакты с офисом. В чем-то эти обстоятельства, наверное, совпали с настроением самого Миронова, чье имя на протяжении уже пары лет все чаще связывалось с сельским хозяйством и другими отвлеченными проектами, нежели со стройкой.

Зато прекрасно чувствует себя другой ветеран рынка — гендиректор ООО «Евростиль» Ильнар Гайсин. Как и Миронов, он по-настоящему раскрутился в эпоху Ильдара Халикова. Гайсин исторически делал обороты на муниципальных заказах — строительстве и ремонте школ и садиков, имиджевых для города площадок вроде площади Азатлык. Теперь же портфель «Евростиля» основательно разбавлен коммерческими проектами. В частности, компания задействована на строительстве завода каркасов кабин «Даймлер КАМАЗ Рус», а главное — Гайсин забрал всю пятиэтажную застройку в элитном поселке Чаллы Яр. Здесь «Евростиль» возвел уже не менее 30 компактных пятиэтажек на арендованной у муниципалитета земле под вывеской ЖК «Берег», застройка продолжается. При этом Гайсин по-прежнему плотно сидит на госконтрактах — за 2017 год «Евростиль» заключил их на 11,8 млрд рублей.

Еще один крупный участник строительного рынка Челнов, совладелец и гендиректор ООО «ЖСК „Комфортное жилье“» Михаил Золотухин совершенно исчез из публичного поля, поскольку живет теперь на два города, причем первым из них уже можно считать Санкт-Петербург. В этом году «Комфортное жилье» сдает один дом в 64-м микрорайоне и два этапа второго дома там же.

Ильнар Гайсин (слева) исторически делал обороты на муниципальных заказах — строительстве и ремонте школ и садиков, имиджевых для города площадок, вроде площади «Азатлык»

Ильнар Гайсин (слева) исторически делал обороты на муниципальных заказах — строительстве и ремонте школ и садиков, имиджевых для города площадок вроде площади Азатлык Фото: nabchelny.ru

КАК ИЖЕВЧАНЕ ТУРОК ВЫЖИЛИ

«Талан» — ижевская компания, зашедшая на рынок Челнов в 2015 году с двумя крупными проектами, демонстрирует стабильность. Удмуртам принадлежит самый грандиозный на сегодняшний день городской проект — застройка Орловского поля на площади 72 га, где они рассчитывают возвести район «Притяжение». Первые годы проект практически не развивался — очевидно, варяги долго утрясали проект с администрацией, но сегодня застройщик заявляет о 15-процент

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 4 274 200 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 5 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Марселя Салимжанова, 14 5 290 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Минская, 12 4 304 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1 4 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Достоевского, 52 8 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бехтерева 9а 6 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Односторонка Гривки ул, 1 6 470 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр. 6.2 2 845 700 руб Продам 2к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.1
Что обсуждают?