Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

В июле казанским застройщикам было выдано 65 разрешений на строительство

Размещена: 27.07.2018
Просмотров: 4263
Комментарии

«Садовое кольцо» берется за берег Казанки, «Бриз» заходит в Вахитовский район, а «Конграда» бросает якорь в речпорту

Как и ожидалось, июнь стал месяцем «парада разрешений» на строительство. Застройщики, решив «надышаться» перед отменой долевого строительства, объявили о планах «поднять» более 60 домов. Из новых проектов — ЖК «Мой ритм» около «Меги», ЖК «Нестеровский» в Вахитовском районе, ЖК «Паруса» — в Советском, ЖК с набережной на берегу Волги и другие. О том, проглотит ли все это рынок, рассуждают эксперты «БИЗНЕС Online».

Разрешения на строительство в июне выдавались едва ли не пачками: за месяц застройщики получили 65 вожделенных документов

Разрешения на строительство в июне выдавались едва ли не пачками: за месяц застройщики получили 65 вожделенных документов

«ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СЕЙЧАС ВСЕ ПОСТРОЯТ И РЫНОК РУХНЕТ»

Разворошенный улей напоминало в июне управление градостроительных разрешений Казани. Разрешения на строительство выдавались едва ли не пачками: за месяц застройщики получили 65 вожделенных документов, тогда как в мае заявок было едва ли с десяток. Причем часть разрешений выдана под следующие этапы уже заявленных проектов, а часть — под абсолютно новые.

Объяснение ажиотажу есть, более того, он был ожидаемым. Все дело во вступивших в силу 1 июля изменениях правил игры на рынке строительства долевого жилья. Если ты получаешь документ 2 июля — все, строй по-новому. Для начала уже на старте тебе надо иметь 10% стоимости жилого комплекса. А это сотни миллионов рублей. Июнь стал последним месяцем, когда участники рынка смогли взять разрешений про запас. Об этом говорили сами застройщики в ходе круглого стола «БИЗНЕС Online». Срок действия обнародованных разрешений — в основном на период 2019–2023 годов. Впрочем, одна компания — ООО «АМГ», строящее ЖК «Евразия» на Краснококшайской, — получила разрешение до 2028 года.

Это значит, что в ближайшие пять лет на рынок теоретически могут выйти десятки новых домов. Насколько это опасно для баланса спроса и предложения? По мнению коммерческого директора компании «КамаСтройИнвест» Антонины Дарчиновой, горизонт реализации все-таки достаточно широк, обвала рынка не случится. Кроме того, в районах, не отдаленных от центра города, спрос на недвижимость остается высоким. Правда, изменения в законодательстве обязательно скажутся на снижении предложения и росте цен, но влияние будет растянуто во времени за счет длительности проектов, по которым разрешительная документация уже получена и есть возможность несколько лет работать по старой схеме.

Солидарен с такими оценками и коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. По его словам, получение разрешения на строительство не означает мгновенного начала реализации проектов. «С 1 июля правила игры поменялись для новых проектов. Но для старых ничего критичного не случилось. Те же эскроу-счета становятся обязательными только с 1 июля 2019 года. И участники рынка торопились получить разрешения, чтобы избежать некоторых других ужесточающих норм в законе, — говорит Юсупов. — Никакого перегрева не будет, я вас уверяю. Посмотрите: ряд застройщиков получают разрешения на серии объектов, которые на самом деле они могут строить не вдруг, а постепенно». Так что застройщики создали себе подушку безопасности на будущее — ничто не мешает просто продлевать это разрешение по мере надобности и оставаться в «старом» правовом поле продажи долевого, если это будет позволять законодательство. Поэтому застройщики будут строить и продавать в зависимости от ситуации на рынке, ведь обвал не нужен никому.

Так что сроки документов условные и годятся лишь как обозначение ориентиров, а не конкретных строительных намерений с датами и обязательствами. Правда, исключать, что закон не поменяется снова, в России нельзя.

ГК «Садовое кольцо» получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по ул. Фатых Амирхана

ГК «Садовое кольцо» получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по улице Фатыха Амирхана

ПАРАД РАЗРЕШЕНИЙ: «САДОВОЕ КОЛЬЦО» «ТАНЦУЕТ» БЕРЕГА КАЗАНКИ, «КОНГРАДА» И «ВОЛЖСКАЯ ГАВАНЬ» СТАВЯТ ЖК НА БЕРЕГАХ ВОЛГИ

Но перейдем собственно к выданным документам. Долгожданное событие — московская компания «Садовое кольцо» (совладелец — бывший вице-премьер РФ Илья Клебанов) в июне получила разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по улице Фатыха Амирхана. Новый ЖК планируют построить до 1 июля 2021 года. Напомним, турецкая «Руми Групп» переуступила этой компании права на застройку 1,8 га в одном из самых видных мест Казани. На смену танцующим небоскребам «Фатих», «Амир» и «Хан» приходят более скромного вида 20-этажки. Жилье заявлено как бизнес-класс. В самой компании газете «БИЗНЕС Online» заметили, что подготовка документации продолжается, а раз так, то еще рано комментировать что-либо. 

Три девятиэтажки — на Серова, Баруди, Маршрутной — построит в будущем ООО ФСК «Бриз». Впрочем, это хорошо известные и уже начатые проекты жилых комплексов. А из новшеств — нигде широко не заявленный ранее ЖК «Нестеровский» по улице Нестеровский овраг Вахитовского района (эти земли когда-то принадлежали компании «Рафф»). Теперь же выдано разрешение на 20-этажные жилые дома №2, №3 и №4. Как рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор компании Андрей Беляков, территория довольно сложная: глубокий 15-метровый овраг, навалы мусора — по предварительным оценкам, не менее 2 тыс. кубометров. Так что предстоят и мероприятия по укреплению откосов, и расчистка участка. «Согласно проекту планировки, мы сдаем в этом районе детский садик, он вводится одновременно с первым домом, — сообщил Беляков. — Также предполагается двухуровневый паркинг, обязательно будет хорошее благоустройство территории».

«СМУ-88» получила разрешение и на вторую очередь <a href='db_complex_id132'>ЖК «Малиновка»</a> по улице Академика Завойского

Компания «СМУ-88» получила разрешение и на вторую очередь ЖК «Малиновка» по улице Академика Завойского

Возможно, вскоре начнется строительство и в пределах так называемого Казанского финансового района, мастер-план которого разрабатывал консорциум при участии малайзийцев. На улице Портовой ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов. «БИЗНЕС Online» ранее подробно рассказывал об этом проекте — всего планируется шесть 10-этажных домов. «Конграда» — новичок на рынке, но, похоже, связи у нее весьма неплохие. 

Неподалеку от будущих башен ТНВ компания «СМУ-88» планирует ЖК на улице Шоссейной. Кроме того, фирма получила разрешение и на вторую очередь ЖК «Малиновка» по улице Академика Завойского (кстати, для уже живущих на улице людей появится сквер с детскими площадками, дорожками и прочими радостями жизни). Другая компания Ильи Вольфсона — «Ай Кью Девелопмент», которая возводит сейчас одноименный ЖК, — продолжит освоение улицы Новаторов. Здесь до 2021 года заявлен многоэтажный жилой дом с подземной парковкой. Учитывая опыт сопротивления «Кубы», в «Ай Кью Девелопмент» пересмотрели подход к строительству на Новаторов. Во-первых, для формирования свайного поля принято решение заглублять их только методом вдавливания — копра не будет, не будет и сотрясения почвы, пояснили «БИЗНЕС Online» в компании. Во-вторых, дворы уже существующих домов стройка не затронет (подвоз материалов будет идти по другой дороге), а на домах заранее уже поставили маячки для контроля имеющихся трещин в домах. Изюминкой этого проекта станет эксплуатируемая кровля — по принципу «двор на крыше» для жителей дома, а парковка предусмотрена в стилобатной части. Еще один новый проект — ЖК «Горкинский лес» на Братьев Касимовых: разрешение выдано одноименному ООО, но в учредителях, согласно «Контур.Фокус», тоже известный депутат Казгордумы. Пакет проектов пополнился и жилым комплексом на улице Приволжской: названия у него пока нет, а разрешение выдано ООО «ЭльИксТюнинг». По данным «Контур.Фокус», в конце июня компания переименована в СК «Волжская Гавань», основным владельцем является компания «СМУ-88». Как пояснили в фирме, по требованию исполкома разрабатывается проект планировки территории. И одновременно с домами здесь будут возводить общедоступную набережную Волги. Наконец, в пуле проектов Вольфсона — ЖК на улице Короленко. Разрешение выдано СК «Восток-С», учредителем которого значится «Ай Кью Девелопмент». Срок разрешения — до июля 2021 года, но, как заметили «БИЗНЕС Online» в компании, тянуть с этим объектом не будут. 

На улице Портовая ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов

На улице Портовой ООО СК «Конграда» всего лишь за год планирует возведение блоков трех домов

АБД НАЧИНАЕТ «МОЙ РИТМ» У «МЕГИ», «#СУВАРСТРОИТ» ЗАКРЕПЛЯЕТ СВОИ ПРОЕКТЫ, А ТСИ ПРОДОЛЖИТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТ УЛИЦЫ РОДИНА

Пакет разрешений обновила группа «#Суварстроит», которая ведет строительство 9 жилых комплексов в Татарстане. В частности, можно упомянуть проект ООО «Березовая роща» — до 2023 года получено разрешение на пять домов ЖК «Волжские просторы». В марте 2018 года ООО «Жилищная основа», входящее в орбиту группы, получило разрешения до 31 июля 2019 года для возведения первого пускового комплекса жилого комплекса «Станция Юбилейная» (дома 1.1, 1.2, 1.3, 1.8), но в июне этого года управление градостроительства дает компании по этим объектам продление до 31 мая 2023 года. «Жилищная основа» также получила два разрешения до 2023 года под дома 1.6 и 1.7 того же ЖК. Также до 2023 года выданы разрешения на жилые дома второй очереди «Станции Юбилейной» (2.1, 2.2, 2.3 и 2.4). Тот же «#Суварстроит» (ООО «Южная Поляна») получил разрешения на возведение жилого комплекса «Времена года» (дома 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) до 2023 года. А ООО «СтройИнвестГрупп» (учредитель — ООО «Сувар Холдинг») получило разрешение на строительство дома на улице Островского. 

Продолжает действующие проекты жилых комплексов группа «Унистрой» — в июне получена серия разрешений в границах ЖК «Art City». Продолжаются продажи в «Царево Vilage», ЖК «Весна». Компания при этом наращивает экспансию в России. В частности, в июле «БИЗНЕС Online» рассказывал о планах «Унистроя» зайти на «питерскую рублевку» неподалеку от пляжей Финского залива в Санкт-Петербурге. 

«Ак Барс Девелопмент» наконец начинает застройку своих земель у «Меги»

«Ак Барс Девелопмент» наконец начинает застройку своих земель у «Меги». ООО «Интегстрой» получило разрешение на строительство ЖК «Мой ритм» в микрорайоне М2 до 2020 года. Ранее «БИЗНЕС Online» рассказывал о деталях: первый жилой массив из 9 домов планируется поднять до 2021 года. Это микрорайон М2 из состава проекта планировки территории «Седьмое небо». Площадь первого застраиваемого участка — 12,4 га, строительство первых домов планируют начать со стороны агропромпарка и далее двигаться в сторону «Меги», рассказывал советник гендиректора по градостроительству и архитектуре Дмитрий Пузырев. Здесь будет высотная доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10–17 этажей. Проект предусматривает 2 школы и 7 детсадов, изюминкой благоустройства станет 600-метровый пешеходный бульвар и доступная крытая спортплощадка. У комплекса уже есть свой сайт — хотя пока информация на нем недоступна. Кроме того, продолжится застройка ЖК «Казань XXI век». Еще одна «дочка» — ООО «Солнечный город» — до 2021 года готовится возвести дома 15–16 по улице Баки Урманче. А ООО «Компроект» построит еще один дом в ЖК «Светлая долина» в 2019 году. 

В микрорайоне М2 будет высотная доминанта из трех башен в 20-25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10-17 этажей

В микрорайоне М2 будет высотная доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность выдерживается на уровне 10–17 этажей

ООО «ТСИ», которое известно своими домами ЖК «Радужный» в Осиново, продолжит редевелопмент промзоны на улице Родина. До ноября 2019 года получено разрешение на строительство 6 жилых домов.

ПОДРЯДЧИК ТАЛГАТА АБДУЛЛИНА ЗАЙДЕТ НА ГЛАДИЛОВА, А «ЮИТ-КАЗАНЬ» ПРОДОЛЖИТ ЖК В КОНСТАНТИНОВКЕ

Начинает реализацию своего проекта в Адмиралтейской слободе компания «ГрейтДевелопмент». Напомним, что фирма «ГрейтСтрой» Владимира Никишовахорошо известна тем, что строит дома по подрядам Госжилфонда под крылом Талгата Абдуллина. «ГрейтДевелопмент» получил разрешение на 7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской. Этот проект находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ. Площадь территории комплекса — 7,9 тыс кв. м, и судьба его была терниста: застройщик в течение трех лет вел битву в архитектурных кругах, и вот, наконец, она увенчалась получением документации. Срок — 2020 год.

7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ

7-этажный дом в районе улиц Гладилова, Алафузова и Слободской находится в историческом центре и прошел горнило «исторической комиссии» при президенте РТ

ООО «ЮИТ Казань» получило разрешения до 2019 года на строительство двух домов ЖК Green в Советском районе, рядом с остановкой «Академия Правосудия» по проспекту Победы. Это уже действующая стройка. Что интересно, проект ЖК Taloni, который разрабатывает компания в сотрудничестве с голландской MLA+, по всей видимости, остается на перспективу. В списке выданных исполкомом разрешений на строительство мы его не нашли. Из последних новостей по Taloni — намерения компании озеленить там кровли и организовать бульвар, чтобы оживить территорию у берега Казанки. 

Помимо вышеперечисленного, ООО «РентСити» на улице Аделя Кутуя берет до 2019–2020 годов разрешения для корпусов А, Б и Г ЖК «Паруса» в Советском районе Казани. ООО «Сэлдом ЛТД» на пятиэтажку по улице Хади Такташа, 47. ООО «Радиант» взяло в июне разрешение до 2020 года на строительство дома по улице Окольной. ОАО «Завод ЖБИ-3» до 2020 года заявило о строительстве 20-этажного дома на улице Аделя Кутуя, 83 (второй этап строительства), по соседству на улице Аделя Кутуя, 83а получено разрешение ООО «ИнвестСтройторг» — до 2020 года. А испытывающий большие финансовые трудности «Фон» до 1 июля 2020 года, судя по документам исполкома, намерен-таки «добить» долгострой №3 в ЖК «МЧС».

Ну и наконец, на сладкое: если в июне было выдано 65 разрешений, то в июле пока нет ни одного. По новым правилам застройщики шевелиться не спешат — да и зачем, если они запаслись разрешениями на несколько лет вперед? 

«ЮИТ Казань» получило разрешения до 2019 года на строительство двух домов <a href='db_complex_id125'>ЖК Green</a> в Советском районе, рядом с остановкой Академия Правосудия по Проспекту Победы

Компания «ЮИТ Казань» получила разрешения до 2019 года на строительство двух домов ЖК Green в Советском районе, рядом с остановкой «Академия Правосудия» по проспекту Победы

РЫНОК ПРОСЕЛ ПО СРАВНЕНИЮ С МАЕМ, НО ГОД К ГОДУ ПРОДАЖИ ГАЛОПИРУЮТ

Тем временем июньские продажи не греют сердце участников рынка недвижимости. Исходя из данных управления Росреестра по РТ, первый летний месяц уступил последнему весеннему, причем почти по всем статьям.

В частности, долевой сегмент в рамках республики потерял более 10% — зарегистрировано 1506 сделок против 1688 месяцем ранее. Хотя в масштабах года мы наблюдаем рост, ведь в июне-2017 было всего 1224 сделки. То есть этот год дал «долевке» целых 23% роста.

Июнь действительно с точки зрения продаж оказался не столь успешным, как май. Это отмечают многие игроки рынка — и не только в Казани, но и в целом по стране, пояснил «БИЗНЕС Online» Юсупов. Такое ощущение, что после майского ажиотажа покупатели квартир опустошили свои кубышки и в июне активность снизилась. Каких-то явных причин этого нет. Тот же мундиаль, начавшийся в июне, «разогрелся» уже в июле, а как раз в середине лета продажи шли лучше июньских, считает коммерческий директор «Унистроя» .

На вторичном рынке в Казани также падение по сравнению с маем: минус 18% сделок. А вот в целом по республике бэушных квартир купили больше: число сделок выросло на 22%. Сравнение же с июнем прошлого года — в пользу нынешнего, по крайней мере, в Казани: число сделок за год выросло на 22%. А вот в республике упало на 8%. При этом ипотека в выигрыше в столице РТ: число сделок по сравнению с июлем-2017 выросло на 29%, а вот в Татарстане показатель просел на 22%.

Динамика: июнь, год к году
  Июнь-2018 
Казань
Июнь-2018 
Татарстан
Июнь-2017 
Казань
Июнь-2017 
Татарстан
Динамика 
Казань
Динамика 
Татарстан
Долевое   1506   1224   0.23
Вторичный рынок 2350 3702* 1933 3399* 0.22 -0.08
Ипотека 1659 2340 1286 3001 0.29 -0.22

 

Динамика: май-июнь 2018 года
  Май-2018 
Казань
Май-2018 
Татарстан
Июнь-2018 
Казань
Июнь-2018 
Татарстан
Динамика 
Казань
Динамика 
Татарстан
Долевое - 1688   1506 - -0.107
Вторичный рынок 2879 3028* 2350 3702* -0.18 0.22
Ипотека 1915 3157* 1286 3001 -0.328 -0.05

Как отмечает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, падение в июне локальное, ведь по сравнению с прошлым годом мы все-таки имеем рост. Некоторое проседание темпов скорее связано с бурным взлетом в мае, которого, в общем-то, и не ждали, ведь обычно полный праздников последний месяц весны показывает снижение продаж, а в текущем году этого не случилось. Произошло это на фоне ожиданий рынка из-за июльских изменений законодательства. По мнению эксперта, нервничать по данному поводу не стоит. Судя по количеству разрешений на строительство, которых «нахватали» застройщики, правила игры и сложившаяся конъюнктура цен все-таки будут еще действовать в среднесрочной перспективе. Кроме того, «кризис затоваривания» совершенно не грозит тем, кто взялся за застройку объектов ближе к центру города: здесь как раз-таки ощущается дефицит ликвидного жилья. 

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/390050

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 2 924 339 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 3 243 108 руб Продам 2к кв-ру Казань, Залесная, дом 3.2 6 300 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Универсиады, 10 4 710 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Октябрьский городок, стр.12 2 119 056 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Сиреневая д.1.5 3 150 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы, 139 5 760 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 3 580 416 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Осина 1 696 890 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.7
Что обсуждают?