Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Перспективы развития рынка жилья от Анастасии Гизатовой

Размещена: 18.06.2018
Просмотров: 2768
Комментарии

Себестоимость жилья вырастет, мелкие компании уйдут с рынка, темпы ввода жилья снизятся, укрепятся компании, аффилированные с банками

В России с 2020 года могут запретить продавать недостроенное жилье. Такая возможность обсуждалась 30 мая на совещании президента с чиновниками и застройщиками. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что это повлечет за собой рост цен на жилье на 10–15%, при этом не советует в ажиотаже брать, не раздумывая, любую квартиру. «Отсутствие экономического роста и доступная ипотека будут нивелировать удорожание», — уверена автор «БИЗНЕС Online».

«СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА УВЕЛИЧИТСЯ НА 10–15 ПРОЦЕНТОВ»

Весна, да и все первые 5 месяцев 2018 года стали рекордными для долевого строительства. На 1 июня заключено 7 216 договоров долевого участия, что более чем на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, при этом на 25 мая 2018 года введено 1 млн 73,8 тыс. кв. м жилья, что составляет 44,7% от плана (119% к соответствующему периоду прошлого года).

При этом застройщики с тревогой смотрят в будущее. Несмотря на все попытки добиться смягчения требований по закону о долевом строительстве, регулирование их деятельности будет ужесточаться, а с 2020 года «долевка» может исчезнуть вообще: разрешена будет реализация только сданного жилья. Плохие новости обнародовали участники встречи с президентом РФ Владимиром Путиным, прошедшей 30 мая, где обсуждалась судьба строительного рынка. Ужесточение позиции властей связано с проблемами обманутых дольщиков, а их, по некоторым оценкам, более 130 тыс. человек. 836 долгостроев в 69 регионах России ждут помощи.

Не понимаю панически кричащих заголовков в СМИ после встречи с президентом РФ, ведь смертный приговор «долевке» был подписан еще год назад принятием поправок в закон №214-ФЗ. Их можно условно разделить на три блока: юридические, технические и экономические. И если первые не создают огромных преград, например, требование «одно разрешение — один застройщик» с трехлетним стажем строительства и более тысячи квадратных метров сданного жилья можно нивелировать «дочкой» с опытом генподрядчика, то экономический блок — взаимодействие девелоперов и банков — оставил много вопросов. От условий последних будет многое зависеть.

Бесспорно следующее:

  • себестоимость строительства увеличится на 10–15%;
  • рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков;
  • мелкие компании уйдут с рынка;
  • темпы ввода жилья снизятся;
  • укрепятся компании, аффилированные с банками.

Пока непонятно, как сложится судьба инвесторов, которые размещали свои деньги на начальном этапе строительства и реализовывали готовые квартиры после ввода в эксплуатацию. Кстати, их доля в общем количестве сделок застройщиков с 60% снизилась до 20%. В далекие времена разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении могла достигать и 40%.

Давайте на примере ЖК «XXI век» (вторая очередь) и ЖК «Светлая долина» проследим за динамикой средних цен первичного рынка.

«ОТСУТСТВИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА И ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА БУДУТ НИВЕЛИРОВАТЬ УДОРОЖАНИЕ»

«Обкатывать» новшества будут компании, не успевшие получить разрешение на строительство до заветного 1 июля. На сегодняшний день в Казани выдано 29 разрешений, и если прибавить 169 прошлогодних, то создается огромный задел, которого хватит на пару лет.

Это наглядно показывает таблица, где собраны (далеко не все) предложения по однокомнатным квартирам-новостройкам.

Район, адрес

Название ЖК

Площадь

Срок сдачи

 Цена

За кв. м

1

ул. Тэцевская, 3

СОЛД

ЖК «Новые острова»

30,07

2-й квартал 2019 года

2 100 774

69 863

СОЛД

ЖК «Острова»

35,82

2-й квартал 2018 года

2 480 000

69 235

2

Приволжский

ул. Павлюхина, 1

Оренбургский тракт, 4б

Оренбургский тракт

ул. Братьев Батталовых, 5-2

Оренбургский тракт

«Бриз»

«Возрождение»

43,27

4-й квартал 2019 года

2 682 740

62 000

СОЛД

«IQ Dom»

49,11

2-й квартал 2019 года

4 120 329

  • 83 900

«Суварстроит»

«Манхэттен»

73,02

4-й квартал 2019 года

5 914 620

81 000

«Суварстроит»

«Палитра»

36,96

2-й квартал 2019 года

2 254 560

  • 61 000

«Суварстроит»

ЖК «Сказочный лес»

36,96

1-й квартал 2019 года

2 273 040

  •  61 500
 

Оренбургский тракт

«АК Барс»

ЖК «Солнечный город»

41,5

4-й квартал 2019 года

2 519 000

  • 60 699

«АК Барс»

ЖК «Тулпар»

43,85

4-й квартал 2018 года

2 985 176

  •  68 077

3

Кировский

ул. Яруллина, 5

СОЛД

ЖК «Пять звезд»

38,45

4-й квартал 2020 года

4 966 933

129 179

         

4

Ново-Савиновский

ул. Чистопольская, 88

«Суварстроит»

ЖК «Столичный»

47,71

4-й квартал 2020 года

4 031 495

84 500

5

Советский

ул. Ершова, 64а

ул. А. Камалеева

Мамадышский тракт, 8

«Унистрой»

ЖК «Арт Сити»

36,42

2-й квартал 2019 года

3 430 000

94 179

«АК Барс»

ЖК «XXI век»

39,57

4-й квартал 2018 года

3 086 460

78 000

«Унистрой»

ЖК «Весна»

42,37

4-й квартал 2019 года

2 900 000

68 445

 

ул. Гвардейская

«Сити Строй»

ЖК «Голливуд»

39,3

4-й квартал 2019 года

2 475 900

63 000

 

Аметьево, ул. Отрадная, 2

«Арт-Строй»

ЖК «Легенда»

43,38

3-й квартал 2019 года

3 230 120

74 461

Следовательно, никаких кардинальных изменений мы пока не почувствуем: отсутствие экономического роста и доступная ипотека будут нивелировать удорожание, поэтому сейчас в ажиотаже не стоит брать, не раздумывая, любую квартиру. Стоит учитывать, что не всегда стоимость квадратного метра растет, рынок недвижимости переживал падения, причем не одно.

Именно снижение ипотечных ставок считают основным драйвером строительного рынка, а субсидированная застройщиком процентная ставка является весомым конкурентным преимуществом в борьбе за покупателя. Девелоперская щедрость находится в границах от 5,5% до 8%. В таблице указаны «базовые» (заявленные банком) ставки, которые могут оказаться ниже реальных.

«ПРОШЛО БОЛЕЕ 30 ЛЕТ ПОСЛЕ ТОГО, КАК В 1986 ГОДУ БЫЛА ПРИНЯТА ГОСПРОГРАММА СССР, ГДЕ ГОРБАЧЕВ ПООБЕЩАЛ, ЧТО К 2000-МУ У КАЖДОЙ СОВЕТСКОЙ СЕМЬИ БУДЕТ ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА»

За первый квартал текущего года почти 12 тыс. татарстанцев стали счастливыми «плательщиками» ипотечных кредитов на общую сумму 18,7 млрд рублей, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. И неудивительно: посмотрите, как уменьшалась ставка.

В отличие от «первички», вторичный рынок не может похвастаться такой активностью. Статистика показывает, что все больше покупателей выбирают новое жилье.

На XIX съезде коммунистической партии в числе приоритетных задач пятилетки было названо снижение стоимости строительства не менее чем на 20% и развитие нового индустриального домостроения. Прошло более 30 лет после того, как в 1986 году была принята государственная программа СССР «Жилье-2000», где Михаил Горбачев пообещал, что к 2000-му у каждой советской семьи будет отдельная квартира или дом.

Прошло еще 30 лет — и в мае 2018 Путин поставил задачи к 2024 году увеличить объемы строительства до 120 млн. кв. м ежегодно, создавать условия для того, чтобы 5 млн семей ежегодно становились новоселами, а ипотечная ставка не превышала 8%.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/385030

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 4 093 236 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 7 173 510 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская, дом 88/3 6 250 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Краснококшайская, 84б к 1 3 504 930 руб Продам 2к кв-ру Казань, Усады, Счастливая, дом 8 7 400 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Комсомольская д.1/2 3 249 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ютазинская, 6б к 1 23 400 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, Щапова, 14 к 31 117 000 000 руб Продам 5+к кв-ру Казань, ул. Зинина д.9/23 3 900 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Рихарда Зорге д.23
Что обсуждают?