Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как подобрать банк для ипотечного кредита?

В решении приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита одним из наиболее сложных вопросов является выбор банка — того партнера, с которым вам придется иметь дело довольно долго.

Разумеется, хотелось бы обойтись без неприятных сюрпризов на стадии, когда договор уже подписан. О том, на что необходимо обратить внимание при сравнении банков, их предложений и условий, рассказывают эксперты рынка недвижимости и банковской сферы.

Особенность первичного отбора

Просматривая список банков, потенциальные заемщики зачастую предпочитают рассматривать предложения от тех, кто входит в топ. При этом у них возникает закономерный вопрос: до какого, собственно, пункта лучше всего рассматривать предложения?

Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» считает, что стоит останавливать выбор на банках, которые входят в тридцатку лучших, и при этом обращать внимание на удобство будущего обслуживания кредита: смотреть, где именно расположены отделения. «Также необходимо для себя расставить приоритеты, что важнее всего именно для вас. Для кого-то важна ставка, для кого-то удобство обслуживания. Все индивидуально», — добавляет эксперт.

Однако значит ли это, что только известные банки достойны внимания? Конечно же, нет. «Известность и популярность банка далеко  не всегда означает, что условия и обслуживание в этом банке будут на высоте, — говорит Игорь Пруцков, руководитель департамента ипотечного бизнеса АКБ „РосЕвроБанка“ (АО). — Имеет смысл  рассмотреть также менее известные банки, так как они часто предлагают лучшие условия, внимательное отношение к каждому клиенту, индивидуальный подход, высокое качество сервиса. Менее известные банки зачастую не тратят огромные  бюджеты на рекламу и раскрутку своего бренда, но присмотреться к их предложениям я бы рекомендовал. Их предложения могут быть значительно выгодней».

Еще одна сложность состоит в том, что как таковых банковских рейтингов немало, так каким же из них стоит доверять? «Из всех существующих рейтингов банков я рекомендовал бы обращать внимание на кредитные рейтинги Standard & Poorʼs и рейтинги Fitch Ratings. Их составляют международные рейтинговые агентства, „подтасовать“ показатели невозможно», — отвечает Игорь Пруцков. Среди российских аналитических агентств он выделяет «Эксперт РА», аккредитованное при Минфине РФ.   

Что, если были задолженности?

Бывает и так, что кредитная история — далеко не идеальна. Например, некоторое время назад были просрочены выплаты по тем или иным кредитам. Насколько это критично?

В некоторых случаях это действительно станет серьезным препятствием для получения кредита. Ряд банков действительно не будут даже рассматривать вас как потенциального заемщика, даже несмотря на то, что анкету у вас примут.  Что же делать в этом случае и как найти банк, который согласится выдать ипотечный кредит?

«Прежде всего, необходимо сделать выписку из НБКИ и посмотреть по ней, какая же у вас кредитная история. Просрочки по кредиту больше, чем 90 дней — это большая проблема. Такие кредитные истории лучше все же по возможности привести в порядок. Если такой возможности нет, то с вероятностью 99% кредит вы не получите», — рассказывает Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования, семейство компаний KASKAD Family.

Если же задержки были не столь длительны, либо произошли просто какие-то ошибки, допущенные банковскими сотрудниками, то все это можно уладить. Однако даже в этом случае желательно иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. О том, в какой банк при этом лучше обращаться (а где вы просто потеряете время) в этом случае — подскажут специалисты, которые будут заниматься вашим кредитом со стороны застройщика.    

На что обратить внимание в сети?

Не только рейтинги и описанные на официальных сайтах условия играют роль при выборе банка. Сейчас этот процесс практически не обходится и без самостоятельного мониторинга отзывов в Интернете. И вот тут крайне важно внимательно подходить к имеющейся информации — как негативного, так и позитивного характера: достаточно упомянуть лишь тот факт, что часть ее может быть попросту откровенной фальшивкой. 

И все же к некоторым моментам стоит прислушаться. «Если в открытых источниках вы находите большое число комментариев о том, что банк при подаче заявки вводит клиентов в заблуждение относительно условий ипотечных продуктов, задумайтесь об обращении в такой банк, — говорит Игорь Пруцков. — Например, менеджер банка при подаче заявки ориентирует вас на определенную процентную ставку, а в решении по заявке ставка выше, или уже после решения вы узнаете, что необходимо дополнительно заплатить комиссию».

Не менее важно обращать внимание на клиентоориентированность сотрудников банка, уровень их доброжелательности и готовность решать проблемы. Правда, на многочисленных форумах можно увидеть так много противоречивой информации на этот счет, что такое сканирование сети может только запутать.

«Лучше доверять отзывам проверенных людей — друзей и знакомых, — считает Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point. — Никто не расскажет вам лучше о получении ипотеки, чем человек уже прошедший через получение ипотеки».  

Дополнительные траты

Еще один показатель, который необходимо учитывать — возможные расходы, помимо, собственно, выплат кредита.

«Для того чтобы максимально себя подстраховать, обратите внимание на размер пени, начисляемый за каждый день просрочки оплаты кредита. В разных банках размер штрафных санкций по кредитному договору могут варьироваться, но не должны превышать показателя ключевой ставки Центробанка за весь период просрочки платежей», — говорит Владислав Мельников. Еще одним моментом, который необходимо выявить на предварительном этапе, являются различные дополнительные выплаты. 

«В некоторых банках взимается комиссия за выдачу кредита — это является дополнительным расходом для клиентов», — рассказывает Артем Котловский, руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер». Комиссия может взыматься и при погашении кредита в отделениях банков.

Особенно важно обратить внимание и на процентную ставку — является ли она фиксированной или плавающей, и имеет ли право банк в одностороннем порядке поднять процент по кредиту во время действия договора. «Имеет смысл узнать о дополнительных тарифах и комиссиях в банке с минимальной процентной ставкой, — отмечает Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК „Сибпромстрой“. — Например, комиссия за выплату наличных, безналичный перевод или ведение текущего счета могут быть значительными и иногда перекрывать низкий процент».

Также в дополнительные условия банка могут входить подписание нотариального договора ипотеки и договоров страхования жизни и имущества. За ними придется обращаться к специалистам, сотрудничающим с банком, — и не секрет, что их услуги могут стоить дороже, чем в среднем по рынку. Надежда Двоскина,  «Квадрум.Медиа»

Источник: https://kazned.ru/article/9008

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 9 707 787 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская ул, 88 4 890 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Фатыха Амирхана, 97 3 475 210 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя д.108/2 к 3 860 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Даурская 34а 7 099 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Республика Татарстан, Казань, микрорайон Татарская слобода, Габдуллы Тукая улица, 66 1 706 397 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд, 1, корп.6 5 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мидхата Булатова 5 4 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт 1 670 480 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд, 1.4, корп.8
Что обсуждают?