Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Покупка недвижимости: как не получить кота в мешке

Если вы решили приобрести недвижимость – квартиру или жилой дом – в любом случае необходимо придерживаться некоторых правил при принятии окончательного решения и при совершении сделки.

Во-первых, никогда не верьте продавцу на слово! В обязательном порядке просите для предоставления документы, подтверждающие право собственности лица, продающего объект недвижимости.

Важно! Если право собственности зарегистрировано не на одно лицо, а на нескольких, при этом среди них имеются несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего.

Если продавец находится в зарегистрированном браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца на совершение сделки.

Также необходимо выяснить, не состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения им объекта недвижимости, являющегося предметом вашего с ним договора.

Во-вторых, в случае если квартира продается не собственником лично, а через доверенное лицо, необходимо проверить данные, имеющиеся в доверенности. Она должна быть заверена нотариально, в ней должно быть прописано право доверенного лица осуществлять сделки от имени собственника объекта недвижимости. Также следует исключить признание данной доверенности недействительной, проверив на соответствие паспортные данные собственника имущества и доверенного лица, срок действия доверенности. Не будет лишним все же связаться с собственником продаваемого объекта, чтобы иметь возможность личного общения.

В-третьих, перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости необходимо осуществить проверку самого объекта на предмет ограничений, обременений.

В случае продажи земельного участка нужно проверить, не находится ли он в охраняемой зоне в соответствии с положениями действующих законов.

В настоящее время многих покупателей также волнует возможность признания в будущем собственника квартиры банкротом. К сожалению, достоверно установить наличие такой возможности не представляется возможным. Однако на момент приобретения квартиры вы имеете возможность проверить наличие задолженностей у продавца посредством запроса такой информации на официальном сайте судебных приставов УФССП РФ.

Таким образом, установив наличие и размер имеющейся у продавца задолженности, вы можете сделать для себя определенные выводы о возможности в дальнейшем оспаривания законности проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости.

В обязательном порядке перед совершением сделки необходимо явиться на объект лично и оценить его состояние, так как акт приема-передачи обычно подписывается сторонами договора в момент регистрации самого договора.

В целях грамотного оформления сделки, с тем чтобы в итоге не купить «кота в мешке», эксперты рекомендуют воспользоваться услугой  юридического сопровождения. Подготовка договора, аудит объекта, сопровождение на самой сделке грамотным специалистом – всё это предоставит вам возможность быть более спокойным и уверенным в своем выборе.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам - юристам.

Источник: https://kazned.ru/article/8913

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 2 348 280 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гавриила Державина 3 514 682 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 8 8 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Адоратского, 3б 4 020 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Натана Рахлина/Александра Кураева, ЖК «Светлая долина» 11 024 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, улица Баумана, 9/11 9 900 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Островского, 107 2 901 300 руб Продам 2к кв-ру Казань, Детский проезд 4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская 23 3 686 912 руб Продам 3к кв-ру Казань, Сиреневая 3 860 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова ул, 62в 3 020 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Ибрагимова, 55 2 838 516 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сиреневая
Что обсуждают?