Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Покупка недвижимости: как не получить кота в мешке

Если вы решили приобрести недвижимость – квартиру или жилой дом – в любом случае необходимо придерживаться некоторых правил при принятии окончательного решения и при совершении сделки.

Во-первых, никогда не верьте продавцу на слово! В обязательном порядке просите для предоставления документы, подтверждающие право собственности лица, продающего объект недвижимости.

Важно! Если право собственности зарегистрировано не на одно лицо, а на нескольких, при этом среди них имеются несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего.

Если продавец находится в зарегистрированном браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца на совершение сделки.

Также необходимо выяснить, не состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения им объекта недвижимости, являющегося предметом вашего с ним договора.

Во-вторых, в случае если квартира продается не собственником лично, а через доверенное лицо, необходимо проверить данные, имеющиеся в доверенности. Она должна быть заверена нотариально, в ней должно быть прописано право доверенного лица осуществлять сделки от имени собственника объекта недвижимости. Также следует исключить признание данной доверенности недействительной, проверив на соответствие паспортные данные собственника имущества и доверенного лица, срок действия доверенности. Не будет лишним все же связаться с собственником продаваемого объекта, чтобы иметь возможность личного общения.

В-третьих, перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости необходимо осуществить проверку самого объекта на предмет ограничений, обременений.

В случае продажи земельного участка нужно проверить, не находится ли он в охраняемой зоне в соответствии с положениями действующих законов.

В настоящее время многих покупателей также волнует возможность признания в будущем собственника квартиры банкротом. К сожалению, достоверно установить наличие такой возможности не представляется возможным. Однако на момент приобретения квартиры вы имеете возможность проверить наличие задолженностей у продавца посредством запроса такой информации на официальном сайте судебных приставов УФССП РФ.

Таким образом, установив наличие и размер имеющейся у продавца задолженности, вы можете сделать для себя определенные выводы о возможности в дальнейшем оспаривания законности проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости.

В обязательном порядке перед совершением сделки необходимо явиться на объект лично и оценить его состояние, так как акт приема-передачи обычно подписывается сторонами договора в момент регистрации самого договора.

В целях грамотного оформления сделки, с тем чтобы в итоге не купить «кота в мешке», эксперты рекомендуют воспользоваться услугой  юридического сопровождения. Подготовка договора, аудит объекта, сопровождение на самой сделке грамотным специалистом – всё это предоставит вам возможность быть более спокойным и уверенным в своем выборе.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам - юристам.

Источник: https://kazned.ru/article/8913

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 5 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы 46б 4 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Брусничная, 34 7 350 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Бари Галеева, 1 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Короленко, 28 2 070 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Беломорская, 242 3 443 616 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 2 665 884 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гавриила Державина 2 049 300 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд 2 800 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Бари Галеева, 2, корп.1
Что обсуждают?