Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Покупка недвижимости: как не получить кота в мешке

Если вы решили приобрести недвижимость – квартиру или жилой дом – в любом случае необходимо придерживаться некоторых правил при принятии окончательного решения и при совершении сделки.

Во-первых, никогда не верьте продавцу на слово! В обязательном порядке просите для предоставления документы, подтверждающие право собственности лица, продающего объект недвижимости.

Важно! Если право собственности зарегистрировано не на одно лицо, а на нескольких, при этом среди них имеются несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего.

Если продавец находится в зарегистрированном браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца на совершение сделки.

Также необходимо выяснить, не состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения им объекта недвижимости, являющегося предметом вашего с ним договора.

Во-вторых, в случае если квартира продается не собственником лично, а через доверенное лицо, необходимо проверить данные, имеющиеся в доверенности. Она должна быть заверена нотариально, в ней должно быть прописано право доверенного лица осуществлять сделки от имени собственника объекта недвижимости. Также следует исключить признание данной доверенности недействительной, проверив на соответствие паспортные данные собственника имущества и доверенного лица, срок действия доверенности. Не будет лишним все же связаться с собственником продаваемого объекта, чтобы иметь возможность личного общения.

В-третьих, перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости необходимо осуществить проверку самого объекта на предмет ограничений, обременений.

В случае продажи земельного участка нужно проверить, не находится ли он в охраняемой зоне в соответствии с положениями действующих законов.

В настоящее время многих покупателей также волнует возможность признания в будущем собственника квартиры банкротом. К сожалению, достоверно установить наличие такой возможности не представляется возможным. Однако на момент приобретения квартиры вы имеете возможность проверить наличие задолженностей у продавца посредством запроса такой информации на официальном сайте судебных приставов УФССП РФ.

Таким образом, установив наличие и размер имеющейся у продавца задолженности, вы можете сделать для себя определенные выводы о возможности в дальнейшем оспаривания законности проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости.

В обязательном порядке перед совершением сделки необходимо явиться на объект лично и оценить его состояние, так как акт приема-передачи обычно подписывается сторонами договора в момент регистрации самого договора.

В целях грамотного оформления сделки, с тем чтобы в итоге не купить «кота в мешке», эксперты рекомендуют воспользоваться услугой  юридического сопровождения. Подготовка договора, аудит объекта, сопровождение на самой сделке грамотным специалистом – всё это предоставит вам возможность быть более спокойным и уверенным в своем выборе.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам - юристам.

Источник: https://kazned.ru/article/8913

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 1 880 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Джалиля М. улица, д. 2.13 4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Молодежная улица, д. 3а 9 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Адоратского ул, 4А 3 246 144 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сиреневая 1 690 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юбилейная, 7 4 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Даурская, 44в 4 459 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Зирекле 3 614 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Зирекле, 1 этап 3 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Тыныч, 8 3 140 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Зур Урам, 7а 4 665 840 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" 3 778 368 руб Продам 3к кв-ру Казань, Сиреневая
Что обсуждают?