Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Сколько стоит арендовать офис в Набережных Челнах

Размещена: 13.03.2018
Просмотров: 419
Комментарии

Обзор офисной недвижимости Набережных Челнов: от 200 до 2300 рублей за «квадрат»

На рынке аренды офисной недвижимости в Набережных Челнах наблюдается спад, который эксперты связывают с избытком предложения: за последний год цены снизились в среднем на 7–10%. Однако эксперты «БИЗНЕС Online» считают, что при при растущем объеме площадей хороших офисных центров в автограде по-прежнему немного и они заполнены арендаторами практически под завязку.

Бизнес-центр «2.18»

Самыми высокими оказались цены в знаменитой «Тюбетейке», сейчас более известной как бизнес-центр «2.18». Арендная плата за офис стартует от 850 рублей за 1 квадратный метр Фото: Олег Спиридонов

ЕСЛИ МЕСТО ЗНАКОВОЕ, ТО ПЛОЩАДИ НЕ ПУСТУЮТ

Рынок аренды офисов в Набережных Челнах многообразен и активен. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте рынка, спрос на площади есть всегда — по крайней мере, если речь идет о знаковых объектах или очень проходных местах. «БИЗНЕС Online» сравнил цены на офисы в различных частях города.

Итак, самыми высокими оказались цены в знаменитой «Тюбетейке», сейчас более известной как бизнес-центр «2.18». Как сообщили нам представители объекта, здесь арендная плата за офис стартует от 850 рублей за 1 квадратный метр. Это так называемый класс «комфорт». Самые дорогие же помещения, расположенные на первой линии, стоят до 2,3 тыс. рублей за «квадрат». При этом средняя площадь офиса класса «комфорт» составляет 20 кв. м, но предоставляются также и территории свободной планировки.

Несмотря на достаточно высокие цены, заполняемость в «2.18» всегда высокая. В частности, в данный момент, по словам директора бизнес-центра Валентины Павлухиной, занято более 90% площадей. И спрос на них определенно есть, так что, скорее всего, и оставшиеся менее 10% будут скоро заняты.

Бизнес-центр «Единство»

В бизнес-центр «Единство» цены на аренду офисных помещений составляют от 450 до 700 рублей за квадратный метр Фото: «БИЗНЕС Online»

Если судить по верхней планке стоимости аренды одного «квадрата», то второе почетное место досталось бизнес-центру «Единство», что расположен на Набережночелнинском проспекте, в 62-м микрорайоне. Его директор Владимир Акишин рассказал нашему изданию, что цены на аренду офисных помещений составляют от 450 до 700 рублей за квадратный метр. При этом используется принцип «чем меньше офис, тем выше цена метра». Спрос на помещения достаточно высок. Акишин объясняет это, в числе прочего, и популярностью месторасположения «Единства» — все-таки географический центр города, стык старой и новой частей Набережных Челнов. Поэтому свободными площади остаются весьма недолго. В данный момент все 3,7 тыс. «квадратов» заняты.

Как сообщили нам в компании «Дирекция К», в здании бывшей гендирекции КАМАЗа, что в 4-м комплексе поселка ГЭС, стоимость аренды офисных помещений здесь на первом-втором этажах составляет 570 рублей в месяц за 1 кв. м, на третьем-четвертом — 470 рублей. Причем цена до этого не поднималась довольно долго. Лишь в этом году ее подняли на 20 рублей за «квадрат». Но спрос от этого не пострадал. Как нам сказали в компании, в данный момент имеется лишь одна свободная площадь — в 21,8 квадратных метра. Но и такое бывает крайне редко. Как правило, если офисы освобождаются, пустуют они недолго — место все-таки знаковое для старой части Набережных Челнов. Площади же, которые имеются под офис в «Дирекции-К», — от 18 до 100 «квадратов». Впрочем, бывают и исключения, когда один арендатор занимает сразу несколько помещений. Таким образом, максимальную офисную территорию, которую тут могли бы предоставить, если бы она пустовала, составляет 502 квадратных метра.

«Дирекция-К» позиционирует свое здание как бизнес-центр международного класса В+, общая его площадь — более 4,9 тыс. квадратных метров. Под офис предоставляются помещения смешанной планировки, как стандартные, так и повышенной комфортности. Среди плюсов здания можно назвать парковку на 100 машиномест, шаговую доступность от гостиницы, банков и прочей инфраструктуры, а также близость к железнодорожному вокзалу и аэропорту Бегишево.

City Line

В City Line, что находится по адресу 7/20, цены стартуют от 450 рублей Фото: Олег Спиридонов

САМ ОТРЕМОНТИРОВАЛ ПОМЕЩЕНИЕ? ПОЛУЧИ АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ

У компании «Еврогрупп», бенефициаром является опальный челнинский лэндлорд Алексей Миронов, в нескольких зданиях предоставляют офисные площади в аренду. Соответственно, разбег цен тоже присутствует. Как оказалось, дешевле всего арендовать помещение в торгово-офисном центре все на том же Набережночелнинском проспекте — от 350 рублей за 1 квадратный метр. В City Line, что находится по адресу 7/20, цены стартуют от 450 рублей, в здании в 9-м микрорайоне еще чуть дороже — 490 рублей и выше, аренда в «Шелковом пути» — от 500 рублей. Указано, что все помещения соответствуют классу В+.

«КАМАЗжилбыт» также предлагает различные варианты по месторасположению. Часть помещений в зданиях компании предназначается для сдачи в аренду под офисы. Арендные ставки с учетом всех коммунальных платежей составляют в среднем от 380 до 590 рублей за квадратный метр за помещение в 1-м комплексе Нового города. Впрочем, можно подобрать помещение и дешевле. Также очень выгодно для арендаторов предоставление арендных каникул на срок до двух месяцев с условием выполнения ремонта в арендуемом помещении. Цена аренды помещения зависит от объема арендуемых площадей, состояния помещения.

«КАМАЗжилбыт»

В «КАМАЗжилбыте» арендные ставки с учетом всех коммунальных платежей составляют в среднем от 380 до 590 рублей за квадратный метр Фото: Олег Спиридонов

Площадь стандартного офиса в зданиях «КАМАЗжилбыта» составляет в среднем 11–12 кв. м, что позволяет разместить одного-двух сотрудников. Есть офисы, объединенные в блоки по две комнаты, что составляет примерно 25 кв. м, некоторые арендуют блоками по четыре комнаты или даже целым этажом — до 190 квадратных метров. Все помещения, в зависимости от состояния, поделены на категории, от которых зависит стоимость аренды: «отличное состояние», «среднее состояние», «требуется ремонт».

В данный момент пустующие помещения в «КАМАЗжилбыта» есть, но их доля незначительна в общей площади. На площадях, предлагаемых в аренду, есть якорные арендаторы, кроме этого, небольшие офисы традиционно пользуются спросом у начинающих предпринимателей, предприятий малого бизнеса. Как нам сообщили в организации, помещения пустуют недолго, так как пользуются популярностью благодаря удобному месторасположению и большим пешеходным потоком.

В челнинском IT-парке можно арендовать так называемый высокотехнологичный офис. Тут предоставлены площади от 35 до 335 кв. м в девятиэтажном и трехэтажном блоках. Стоимость аренды офиса — от 396 до 550 рублей за «квадрат» в зависимости от этажа, площади и блока, где он расположен. Офисы в IT-парке представляют собой как отдельные помещения, так и помещения открытой планировки, что позволяет арендатору по своему усмотрению использовать пространство. В стоимость аренды офиса включены: НДС, электроэнергия, отопление, круглосуточная охрана, парковка (один автомобиль на каждые 15 кв. м). Дополнительно предоставляются: телефония, серверная, интернет (1 тыс. рублей 1 Мб), клининг (29,9 рублей за кв. м), конвент-центр (500 рублей/час).

«Камгэсэнергострой»

Кроме производственных баз «Камгэсэнергострой» предлагает арендовать у него и помещения под офисы Фото: Олег Спиридонов

С недавних пор в этот сегмент рынка пришлось войти «Камгэсэнергострою» (входит в «Ак Барс холдинг»). Кроме производственных баз холдинг предлагает арендовать у него и помещения под офисы. Самые дорогие — в здании гендирекции, расположенном на улице Гидростроителей в поселке ГЭС. Как указано на сайте компании, сдаются кабинеты площадью от 10 квадратных метров. Цена — от 450 рублей за квадратный метр. Все остальные офисные помещения — на Лесоцехе, на улицах Тозелеш, Низаметдинова, Шлюзовая и так далее — предлагаются по цене от 350 рублей.

Напомним, что массовая распродажа и сдача в аренду имущества «Камгэса» стало следствием того, что руководство компании избавляется от челнинского балласта. Процесс этот был предопределен, когда гендиректором предприятия в январе 2013 года стал Рамиль Шайдуллин. Все руководство тогда переместилось в Казань, поближе к материнскому «Ак Барс холдингу». В автограде же «Камгэсэнергострой» избавляется не только от недвижимости, но и от малоэффективных дочек. Уже был закрыт «Спецстрой», в стадии ликвидации находится «Строй-кран», серьезные проблемы испытывает «КамгэсЗЯБ».

Но вернемся к нашей теме. В здании «Челныгорстрой», которое находится на Набережночелнинском проспекте (но не на первой линии), свободны три офисных помещения. Здание, кстати, это принадлежит «Единой арендной системе» казанского миллиардера Алексея Семина. Ранее он входил в пятерку самых богатых выходцев из Татарстана в списке Forbes, однако после трагедии в ТЦ «Адмирал», из топа выбыл, ныне он проживает во Франции.

Выставленные на Avito объявления предлагают арендовать офис в «Челныгорстрое» по единой цене — 280 рублей за квадратный метр. Размеры помещений разные — от 32 до 238 квадратных метров. При этом указано, что здание имеет удобные подъездные пути, большую парковку для арендаторов, развитую инфраструктуру, круглосуточную охрану. В помещениях выполнен ремонт, имеется возможность подключения неограниченного количества телефонных номеров. Отдельно указано, что есть возможность варьирования арендуемой площади.

5-м комплекс пос. ГЭС

В 5-м комплексе поселка ГЭС предлагают несколько вариантов площадью по 10 кв. м и стоимостью 2,8 тыс. в месяц

ОФИС МОЖНО АРЕНДОВАТЬ И ЗА 200 РУБЛЕЙ, НО...

Если поизучать базы объявлений и не зацикливаться на престижности и популярности места и других изысках, то можно найти немало вполне привлекательных предложений. Цена при этом может оказаться даже ниже, чем у вышеупомянутых компаний. Так, например, в 5-м комплексе поселка ГЭС предлагаются несколько вариантов площадью по 10 кв. м и стоимостью 2,8 тыс. в месяц. На улице Титова, что также в Комсомольском районе, сдается офис площадью 9,6 квадратных метра. В стоимость аренды включены коммунальные и эксплуатационные услуги. Помещение расположено на втором этаже административного корпуса. Стоимость аренды — 300 рублей в месяц за квадрат. Данное предложение позиционируется как самое выгодное в городе.

Однако дешевле будет арендовать офис, расположенный на Производственном проезде. Помещение площадью 12 кв. м сдается за 250 рублей за «квадрат». В качестве бонусов указано, что здание новое, что там тепло, светло, есть охрана... Правда, тут стоит учитывать, что это все же промзона.

Предложение с улицы Гидростроителей, что в поселке ГЭС, также заслуживает упоминания. Это уже в черте города, в доме 4/2/2. Место тут проходное, рядом гостиница «Татарстан», БТИ, Регистрационная палата, отделение ПФР и так далее. Предлагаются помещения под офис площадью от 12,8 до 24,6 квадратных метра. При этом можно выбрать, какие комнаты арендовать — пустые или с мебелью. Разница, конечно, сказывается на цене: пустые помещения можно арендовать по 200–250 рублей в месяц за «квадрат», меблированные — от 250 до 300 рублей.

Бизнес-центр «2.18»

«Рост ставок аренды неизбежен. Да, он будет невысоким — в среднем 3 процента, но будет» Фото: Олег Спиридонов

СКОЛЬКО ЛЮДЕЙ, СТОЛЬКО И МНЕНИЙ

Наши эксперты, оценивая рынок аренды офисов, разошлись во мнениях как по насыщенности предложений, так и по ценовым трендам. Видимо, для данного сегмента актуален подобный разброс.

Светлана Фахразова — начальник отдела развития и коммерции ООО «КАМАЗжилбыт»:

— Рынок офисов в Набережных Челнах достаточно широк. Но при этом, судя по избыточности пустующих зданий в городе, он перенасыщен. Со строительством новых объектов количество свободных офисов может только увеличиваться. Спрос на аренду в последнее время незначительно вырос за счет развития сектора по оказанию услуг населению и бизнесу. Площади, предназначенные для производственных целей, пользуются меньшим спросом, так как организация подобного бизнеса более трудоемка и затратна.

Несмотря на все попытки владельцев помещений удержать стоимость аренды на прежнем уровне, за последний год небольшое снижение в размере 10–15 процентов все-таки произошло. Кроме этого, обозначился новый тренд — предоставлять помещения в аренду с включением в цену дополнительных, актуальных для арендаторов, услуг, таких как интернет, телефония, оборудованные рабочие места и т. д.

Владимир Акишин — директор бизнес-центра «Единство»:

— Насколько я анализировал, хороших площадей по-прежнему немного. Есть объекты, которые в последнее время построились и пытаются выйти на рынок по пониженной ставке. Их достаточно. Но вот качественных арендных офисов не хватает. Под качеством я подразумеваю как в целом состояние здания (чтобы и вид был, и вентиляция, и постановка офиса на охрану, и многое другое), так и, конечно, соответствующую инфраструктуру. Если брать наш бизнес-центр, то он расположен в популярном географически месте, и с инфраструктурой у нас полный порядок, и здание в хорошем состоянии. Поэтому и ценник у нас такой — может, чуть выше, чем в среднем по рынку. А так — можно въехать и за 350 рублей за квадратный метр. Вопрос в том, где этот офис будет находиться.

Спрос на аренду площадей в Челнах, по моему мнению, несколько хаотичен. Если говорить в целом по городу, то, например, в декабре и в январе на рынке коммерческой недвижимости была какая-то вялость. А вот в феврале и сейчас, в марте, определенная живость появилась. Возможно, это зависит от общей экономической ситуации, но не исключено, что сезонность сказывается.

Что касается арендной ставки на офисы, то я могу судить только по своему центру. У нас произошло повышение стоимости площадей в последнее время, но коснулось оно лишь буквально нескольких партнеров. Да и подорожание площадей составило 7–10 процентов. Так что в целом, можно сказать, что ценник остался на прежнем уровне.

Валентина Павлухина — директор бизнес-центра «2.18»:

— В некоторой степени на рынке коммерческой недвижимости в Набережных Челнах наблюдался определенный спад. В настоящий же момент рынок полностью восстановился. Уже сейчас мы наблюдаем как возросший интерес резидентов бизнес-центра «2.18» к дополнительным площадям, так и активный спрос со стороны новых, еще не знакомых нам, компаний.

Надо отметить, что тенденция к открытию дополнительных представительств и филиалов в развивающихся городах по стране растет и город нуждается в неформатных помещениях класса А и В+. Девелоперам города просто необходимо делать упор на развитие своей инфраструктуры, прорабатывать и вводить на рынок именно комплексные предложения, дополнительные возможности для ведения бизнеса арендаторов и, бесспорно, работать на повышение качества предлагаемых площадей. Прошедший 2017 год продемонстрировал, что именно качественных предложений по аренде офисов в городе больше не стало, поэтому с уверенностью могу сказать, что уровень вакантных площадей за 2018 постепенно снизится.

Не может не радовать увеличение активности со стороны федеральных компаний, в частности банковского сектора. К слову, в скором времени в бизнес-центре «2.18» планируют распахнуть свои двери для посетителей два представительства крупных банков, переговоры уже на стадии подписания договоров.

Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их снижению. Наоборот, имея показатели по заполняемости «2.18» более 90 процентов, рост ставок аренды неизбежен. Да, он будет невысоким — в среднем 3 процента, но будет.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/375229

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 6 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Проспект Победы, 35а 2 299 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул.тансык дом 13 9 799 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Муштари, 2А 7 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, Адамюка улица, д. 4 3 690 615 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева 5 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чингиза Айтматова,13 3 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Петербургская ул. 8 648 750 руб Продам 3к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 6 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Дружинная, 4 5 190 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Ульянова-Ленина, 23 3 530 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, 62г 1 730 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, ЖК «Сказочный Лес»
Что обсуждают?