Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Возможно ли взыскать неустойку с ЖСК при просрочке сдачи дома?

Возможно ли взыскать неустойку с ЖСК при просрочке сдачи дома?Специалисты ООО БПУ «Недвижимость и Закон» рассказали о нюансах, которые могут возникнуть при взаимодействии ЖСК и его отдельных членов, и почему суд редко встает на сторону истцов, если возникает спор о том, чтобы личное участие в работах было признано внесением вклада в строительство.

В качестве примера приведем типичную ситуацию. Положим, гражданин Иванов И.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Ромашка» о защите прав потребителя, о признании договора строительного подряда исполненным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования Иванова И.И. мотивированы тем, что он заключил договор с ЖСК «Ромашка», по которому он внес сумму паевых и членских взносов в строительство многоквартирного жилого дома.

По действующему законодательству п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом закон предусматривает возможность финансирования не только денежными средствами, но и своим участием, а также поставкой строительных материалов. Отношения участников регулируются уставом кооператива в рамках V раздела Жилищного кодекса РФ. Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».

ЖСК является юридическим лицом – некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли.

Согласно ст. 111 ЖК РФ, членами ЖСК могут быть дееспособные физические лица (граждане), достигшие шестнадцатилетнего возраста, и юридические лица, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие вступительные и паевые взносы (размер пая).

Учет (регистрация) членов ЖСК ведется в реестре членов ЖСК, где указываются необходимые данные о каждом члене ЖСК.

Согласно ст. 124 ЖК РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Обратите внимание: ни о какой продаже недвижимости, оказании услуги по строительству квартиры речи не идет!

Поэтому суды не соглашаются с доводами истцов о том, что заключенный между ним и ЖСК договор относится к договорам, которые носят характер строительного подряда.

Поскольку Иванов И.И. принимал участие в строительстве как член кооператива, то отношения, которые сложились между ним и ЖСК, не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей» - соответственно, не могут быть удовлетворены требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Ни для кого не секрет, что многие застройщики, чтобы уйти от ответственности и минимизировать свои убытки, используют формально легальную схему ЖСК для привлечения средств в строительство многоквартирного жилого дома. Связанные с застройщиком лица (родственники, работники, специально нанятые граждане) создают формально ЖСК, который, в свою очередь, заключает договор об инвестировании или предварительный договор с застройщиком, а затем уже ЖСК заключает договоры паенакопления с членами ЖСК, собирает денежные средства и передает их застройщику.

Такая схема позволяет избежать ответственности, которая предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также избежать контроля и со стороны проверяющих органов.

Если суд подходит к ситуации формально, то, как правило, в иске отказывает, поскольку отношения пайщика и ЖСК основаны на членстве, взыскание с ЖСК неустойки законодательством прямо не предусмотрено, более того, пайщики даже обязаны покрывать убытки ЖСК, связанные с рассмотрением дела.

В каждом конкретном случае необходимо тщательно изучать документы и ситуацию, а именно - кем и для какой цели был создан ЖСК, проводились ли собрания, до или после принятия гражданина в члены ЖСК был заключен договор, является ЖСК застройщиком или посредником.

Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам - юристам.

Источник: https://kazned.ru/article/8729

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 2 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Блюхера, 79 3 170 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Казань, тракт. Мамадышский, ул. Азата Аббасова д. 9, кв. 15, в жилом комплексе Весна 6 660 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова ул, 2.1 10 419 230 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, 86 к 10 3 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Карбышева, 58 2 449 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чишмяле, 15 4 850 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова, 62д 24 000 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Ульянова-Ленина, 67/2 2 889 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Счастливая, 2 1 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская ул, 71а 3 350 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Академика Королева, 10 4 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Академика Губкина, 30б
Что обсуждают?